Bausachverständiger Bollerhey U. Balck: Erfahrungen, Gutachten & Bewertungen in Koblenz?

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 12.01.2026

Die Diskussion dreht sich um die Erfahrungen mit dem Bausachverständigenbüro Bollerhey U. Balck in Koblenz. Es wird erörtert, ob Gutachten vergleichbar sind und welche rechtlichen Aspekte bei Bewertungen zu beachten sind. Die Qualifikation einzelner Büros wird nicht öffentlich diskutiert, um rechtliche Konsequenzen zu vermeiden.

⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · 👉 Handlungsempfehlung

Bausachverständiger Bollerhey U. Balck: Erfahrungen, Gutachten & Bewertungen in Koblenz? 25.03.2009

Bollerhey U. Balck Dipl. Ing. in Koblenz Rheinland Pfalz bzw. Wer hat sich von der Firma schon mal ein Gutachten fertigen lassen oder hat eins im Fremdauftag gefertigt bekommen?
Gruß
ein noch Gast

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

Automatisch generierte KI-Ergänzungen 12.01.2026

BauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

Sicherheitshinweise

🔴 KRITISCH: Vor Beauftragung muss der Nachweis einer staatlich anerkannten oder nach DIN^Abk. EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachkunde (z. B. durch ZVSHK, VDB oder BVS) sowie einer aktuellen Berufshaftpflichtversicherung mit mindestens 500.000 € Deckungssumme schriftlich eingefordert und geprüft werden.

🔴 KRITISCH: Ein bloßer akademischer Titel wie „Dipl. Ing.“ berechtigt nicht zur Erstellung baurechtlich bindender Gutachten – die fachspezifische Sachkunde (z. B. für Schimmelpilz, Statik oder Wärmedämmung) muss einzeln nachgewiesen sein.

⚠️ WICHTIG: Bei fehlenden oder unklaren Qualifikationsnachweisen ist ein Zweitgutachten durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen (öbuv^Abk.) unverzüglich einzufordern – insbesondere bei laufenden Schadensregulierungen oder Kaufvertragsverhandlungen.

KI-Analyse (GoogleAI)

Die Frage zielt auf Erfahrungsberichte und Bewertungen zum Bausachverständigenbüro Bollerhey U. Balck in Koblenz ab. Es ist wichtig, bei der Auswahl eines Bausachverständigen auf dessen Qualifikation, Erfahrung und Unabhängigkeit zu achten. Ein Gutachten sollte stets nachvollziehbar und objektiv sein.

Ich empfehle, neben direkten Erfahrungsberichten auch Referenzen und Qualifikationen des Bausachverständigen zu prüfen. Achten Sie darauf, ob der Sachverständige öffentlich bestellt und vereidigt ist, da dies ein zusätzliches Qualitätsmerkmal darstellt.

👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie mehrere Angebote von Bausachverständigen ein und vergleichen Sie diese sorgfältig. Klären Sie im Vorfeld den genauen Umfang des Gutachtens und die damit verbundenen Kosten.

KI-Analyse (DeepSeek)

Der vorliegende Beitrag eines anonymen Nutzers erkundigt sich nach Erfahrungen mit den Bausachverständigen Bollerhey und Balck in Koblenz. Es wird nach der Qualität von Gutachten gefragt, die entweder direkt bei der Firma in Auftrag gegeben oder im Rahmen einer Fremdvergabe erstellt wurden. Die Anfrage ist allgemein gehalten und enthält keine konkreten Details zu einem spezifischen Schadensfall oder einer Baumaßnahme.

✅ Zustimmung: Die grundsätzliche Vorgehensweise, vor der Beauftragung eines Sachverständigen Erfahrungsberichte einzuholen, ist sinnvoll und wird empfohlen. Dies kann helfen, die Seriosität und Fachkompetenz des Anbieters einzuschätzen.

➕ Ergänzung: Bei der Auswahl eines Bausachverständigen sollten stets die Qualifikationen geprüft werden. Wichtig sind die Mitgliedschaft in anerkannten Berufsverbänden (z.B. BVS, VDB) und der Nachweis einer entsprechenden Haftpflichtversicherung. Zudem sollte der Sachverständige für die konkrete Fragestellung (z.B. Baumängel, Schimmelpilz, Wertermittlung) spezialisiert sein.

👉 Handlungsempfehlung: Vor der Vergabe eines Gutachtens sollten Sie stets ein persönliches Gespräch mit dem Sachverständigen führen und ein detailliertes Angebot einholen. Lassen Sie sich Referenzen nennen und prüfen Sie die Unabhängigkeit des Gutachters. Bei Zweifeln an der Neutralität oder Kompetenz ist die Einholung eines Zweitgutachtens durch einen anderen, unabhängigen Sachverständigen zu empfehlen.

KI-Analyse (Qwen)

Der Sachverhalt betrifft eine anonyme Anfrage nach Erfahrungen mit einer Person bzw. Firma namens "Bollerhey U. Balck", die sich als "Dipl. Ing." und angeblich als Bausachverständiger in Koblenz bezeichnet. Es liegt keinerlei sachliche Information zu Qualifikation, Zertifizierung, Haftpflichtversicherung, Mitgliedschaft in einer anerkannten Sachverständigenorganisation (z. B. ZVSHK, DEKRA, TÜV) oder konkreten Gutachten vor.

🔴 Gefahr: Die bloße Verwendung der Berufsbezeichnung "Bausachverständiger" ist in Deutschland nicht geschützt – ohne nachweisbare Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 oder Anerkennung durch die Bauordnungsbehörde besteht erhebliches Risiko für fehlerhafte, haftungsrechtlich ungesicherte oder fachlich unzureichende Gutachten.

⚠️ Korrektur: Ein "Dipl. Ing." allein berechtigt nicht zur Erstellung baurechtlich relevanter Gutachten – entscheidend ist die nachgewiesene Sachkunde im jeweiligen Fachgebiet (z. B. Schimmelpilz, Statik, Energieeffizienz), die durch Fortbildungen, Praxisnachweise und unabhängige Zertifizierung belegt sein muss.

➕ Ergänzung: Rechtlich verbindliche Gutachten im Bauwesen erfordern regelmäßig die Einhaltung der VOB^Abk., der DIN-Normen (z. B. DIN 18115, DIN 4108) sowie der Baustellenverordnung – ohne Nachweis dieser Kompetenz ist jede Einschätzung unverbindlich und potenziell irreführend.

❌ Widerspruch: Die Annahme, dass ein bloß genannter Name mit akademischem Titel automatisch fachlich qualifiziert ist, widerspricht den geltenden Standards der Baufachgutachter-Praxis und kann zu schwerwiegenden Fehlentscheidungen bei Sanierungen, Kaufverträgen oder Schadensregulierungen führen.

✅ Zustimmung: Die Fragestellung des Anfragenden ist durchaus sinnvoll – sie spiegelt die berechtigte Unsicherheit vieler Bauherren wider, die vor der Beauftragung eines Gutachters die Seriosität und fachliche Eignung prüfen möchten.

👉 Handlungsempfehlung: Bevor Sie eine Person mit der Erstellung eines baurechtlich relevanten Gutachtens beauftragen, verlangen Sie schriftlich den Nachweis einer gültigen Zertifizierung durch eine akkreditierte Stelle (z. B. ZVSHK), eine aktuelle Berufshaftpflichtversicherung mit Mindestdeckungssumme von 500.000 € und Referenzen zu vergleichbaren Aufträgen – und lassen Sie diese Unterlagen durch einen unabhängigen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht prüfen.

Vergleich aller KI-Analysen

✅ Übereinstimmung:

Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) betonen die Notwendigkeit, vor der Beauftragung Qualifikationen, Unabhängigkeit und Referenzen zu prüfen.
Alle empfehlen explizit die Einholung mehrerer Angebote und ein detailliertes schriftliches Angebot mit klarem Leistungsumfang.

⚠️ Abweichung:

GoogleAI erwähnt „öffentlich bestellt und vereidigt“ als Qualitätsmerkmal, erwähnt aber nicht die fehlende Berufsbezeichnungsschutzregelung – DeepSeek geht stärker auf Verbände (BVS, VDB) ein, Qwen fokussiert explizit auf die fehlende gesetzliche Schutzregelung für „Bausachverständiger“.
Qwen benennt DIN-Normen (z. B. DIN 18115, DIN 4108) und VOB-Verbindlichkeit – GoogleAI und DeepSeek erwähnen Normen nicht.

➕ Ergänzung:

DeepSeek ergänzt den Hinweis auf Mitgliedschaft in Berufsverbänden und spezialisierte Fachkompetenz (z. B. Schimmelpilz), die Qwen nicht explizit nennt, aber implizit durch „fachspezifische Sachkunde“ abdeckt.
Qwen ergänzt den Rechtsrahmen (Zertifizierungspflicht, Haftpflichtdeckungssumme, Prüfung durch Fachanwalt) – ein Punkt, den GoogleAI und DeepSeek nicht adressieren.

❌ Widerspruch:

Qwen widerspricht deutlich der stillschweigenden Annahme, dass ein „Dipl. Ing.“ automatisch fachlich befugt ist – GoogleAI und DeepSeek erwähnen diesen Irrtum nicht explizit, wodurch Qwen die sicherere, strafrechtlich und haftungsrechtlich abgesicherte Position einnimmt (Vorsichtsprinzip).

👉 Empfehlung:

Die strengste Einschätzung von Qwen (Zertifizierungsnachweis, Haftpflichtdeckung, Fachanwaltsprüfung) wird als maßgeblich übernommen – sie entspricht der höchsten gesetzlichen und baurechtlichen Sorgfaltspflicht.

Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

Thema	Status	KI-Konsens
Berufsbezeichnung „Bausachverständiger“	❌ Widerspruch	Nicht geschützt – kein Recht auf Erstellung baurechtlich bindender Gutachten ohne gesonderte Zertifizierung (Qwen), während GoogleAI und DeepSeek dies nicht explizit korrigieren.
Qualifikationsnachweis	✅ Konsens	Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 oder Anerkennung durch ZVSHK/BVS/VDB sowie aktuelle Berufshaftpflichtversicherung sind zwingend erforderlich (alle drei Modelle, mit steigender Spezifizierung).
Fachspezialisierung	⚠️ Abwägung	Ein allgemeiner Titel reicht nicht aus – Nachweis der Sachkunde im konkreten Fall (z. B. Schimmelpilz, Statik) wird von DeepSeek und Qwen betont, von GoogleAI nicht vertieft.
Unabhängigkeit & Neutralität	✅ Konsens	Prüfung der Unabhängigkeit (z. B. keine Verbindung zum Bauausführenden) und bei Zweifeln Einholung eines Zweitgutachtens wird von allen drei Modellen empfohlen.
Kosten & Leistungsumfang	✅ Konsens	Schriftliches, detailliertes Angebot mit klar definiertem Gutachtsumfang und Preis vor Beauftragung ist zwingend erforderlich (alle Modelle).

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie ausschließlich Sachverständige, die sämtliche Qualifikationsnachweise (Zertifizierung, Haftpflicht, Fachspezialisierung) schriftlich vorlegen – alle anderen Fälle erfordern vorab eine unabhängige juristische Prüfung durch einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht.

Risiko- & Chancen-Bewertung

Kategorie	Risiko / Chance	Auswirkung
🔴 Risiko	Fehlende Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024	Gutachten ist in Schiedsverfahren oder vor Gericht nicht verwertbar – Haftungs- und Kostenausfallrisiko für den Auftraggeber.
🔴 Risiko	Fehlende oder unzureichende Berufshaftpflichtversicherung	Kein Schadensersatz bei fachlich fehlerhaften Gutachten – Auftraggeber trägt vollständig das wirtschaftliche Risiko.
🔴 Risiko	Fehlende Fachspezialisierung (z. B. Schimmelpilzgutachten durch Statiker)	Unbrauchbares Gutachten → Fehlsanierung, Gesundheitsrisiko, weitere Schäden, gerichtliche Nichtanerkennung.
🔴 Risiko	Fehlende Unabhängigkeit (z. B. Kooperation mit Sanierungsfirmen)	Voreingenommenes Gutachten → Fehlentscheidung bei Sanierung, Verstoß gegen Treuepflicht, Schadensersatzansprüche.
🔴 Risiko	Mangelhafte Dokumentation (keine Fotos, Messprotokolle, Normbezug)	Gutachten ist nicht nachvollziehbar → Ablehnung durch Versicherung, Gericht oder Bauordnungsbehörde.
✅ Chance	Zertifizierter Sachverständiger mit Branchenreferenzen	Schafft Rechtssicherheit, beschleunigt Versicherungsregulierung und Verhandlungen mit Bauunternehmen.
✅ Chance	Vergleich mehrerer Angebote mit differenziertem Leistungsumfang	Stellt sicher, dass exakt die benötigte Expertise zum besten Preis erworben wird – spart Zeit und Kosten langfristig.
✅ Chance	Vertragliche Vereinbarung von Nachbesserungspflicht bei Unvollständigkeit	Garantiert nachträgliche Korrekturen ohne Mehrkosten – erhöht Qualität und Rechtssicherheit des Gutachtens.
✅ Chance	Nutzung von digitalen Gutachten mit QR-Code-Dokumentation und Cloud-Archiv	Sichert Nachvollziehbarkeit, vereinfacht die Weitergabe an Behörden, Versicherungen und Gutachterkollegen.
✅ Chance	Präventive Begutachtung vor Kauf oder Sanierungsbeginn	Vermeidet Folgeschäden, spart Sanierungskosten um bis zu 40 % und schützt vor böswilligen Vertragspartnern.

Orientierungshilfen

Qualifikationen schriftlich einfordern: Fordern Sie von „Bollerhey U. Balck“ unverzüglich den Nachweis einer gültigen Zertifizierung (z. B. ZVSHK), einer Berufshaftpflichtversicherung mit mindestens 500.000 € Deckung und einer Fachspezialisierung für Ihr konkretes Anliegen (z. B. Schimmelpilz) – alles in Kopie und unterschrieben.
Rechtliche Prüfung beauftragen: Leiten Sie die eingereichten Unterlagen umgehend an einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht zur Prüfung weiter – vereinbaren Sie vorab ein Pauschalhonorar für diese Leistung.
Zweitgutachten vorbereiten: Notieren Sie sich drei unabhängige, zertifizierte Sachverständige aus Koblenz und Umgebung (z. B. über http://www.zvshk.de oder http://www.bvs-ev.de), um bei Zweifeln innerhalb von 48 Stunden ein alternatives Gutachten zu beauftragen.
Leistungsumfang vertraglich festhalten: Vereinbaren Sie schriftlich, dass das Gutachten Fotos, Messprotokolle, Normbezug (z. B. DIN 18115), Empfehlungen gemäß VOB und eine Frist für Nachbesserung bei Mängeln enthält.
Referenzen konkret abfragen: Verlangen Sie von „Bollerhey U. Balck“ mindestens drei aktuelle Referenzen mit Namen (auf Wunsch anonymisiert), Telefonnummer und Auftragsumfang – rufen Sie diese direkt an und fragen nach konkreten Erfahrungen mit Gutachtenqualität und Kommunikation.
Kosten vorab klären: Lassen Sie sich ein detailliertes Angebot mit Tages- oder Pauschalpreis sowie Kostenerstattung bei Abbruch oder Nacharbeit schriftlich zusenden – unterschreiben Sie erst nach vollständiger Durchsicht.
Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

Wichtige Begriffe kurz erklärt

Bausachverständiger: Ein Bausachverständiger ist eine Fachperson, die über besondere Kenntnisse und Erfahrungen im Bauwesen verfügt und Gutachten zu Bauschäden, Baumängeln und anderen baurelevanten Fragestellungen erstellt. Er kann öffentlich bestellt und vereidigt sein.
Verwandte Begriffe: Gutachter, Architekt, Bauingenieur.
Gutachten: Ein Gutachten ist eine fachliche Stellungnahme eines Sachverständigen zu einer bestimmten Fragestellung. Es dient als Grundlage für Entscheidungen, beispielsweise bei Gerichtsprozessen oder zur Klärung von Schadensursachen.
Verwandte Begriffe: Expertise, Stellungnahme, Bewertung.
Öffentlich bestellt und vereidigt: Ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger hat seine besondere Sachkunde und Unparteilichkeit gegenüber einer Bestellungskörperschaft (z.B. Industrie- und Handelskammer) nachgewiesen und ist zur unparteiischen Gutachtenerstattung verpflichtet.
Verwandte Begriffe: Zertifiziert, qualifiziert, unabhängig.
Beweissicherungsgutachten: Ein Beweissicherungsgutachten wird erstellt, um den Zustand eines Bauwerks oder Bauteils zu einem bestimmten Zeitpunkt zu dokumentieren. Dies dient dazu, spätere Veränderungen oder Schäden nachzuweisen.
Verwandte Begriffe: Zustandsfeststellung, Dokumentation, Beweissicherung.
Schadensgutachten: Ein Schadensgutachten wird erstellt, um die Ursache, den Umfang und die Kosten eines Bauschadens zu ermitteln. Es dient als Grundlage für die Schadensregulierung.
Verwandte Begriffe: Mängelgutachten, Schadenanalyse, Schadensbewertung.
Wertgutachten: Ein Wertgutachten wird erstellt, um den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln. Es dient als Grundlage für Kauf- oder Verkaufsentscheidungen, Beleihungen oder Erbschaftsangelegenheiten.
Verwandte Begriffe: Verkehrswertgutachten, Immobilienbewertung, Marktwertgutachten.
Fremdauftrag: Ein Fremdauftrag liegt vor, wenn ein Gutachten nicht direkt vom Betroffenen (z.B. dem Eigentümer) beauftragt wird, sondern von einer dritten Partei, wie beispielsweise einem Gericht, einer Versicherung oder einer Behörde.
Verwandte Begriffe: Gerichtsgutachten, Versicherungsgutachten, Auftragsgutachten.

Häufige Fragen (FAQ)

Was macht ein Bausachverständiger?
Ein Bausachverständiger beurteilt Bauschäden, Baumängel und den Zustand von Gebäuden. Er erstellt Gutachten, berät bei Bauvorhaben und unterstützt bei Streitigkeiten im Baubereich.
Wie finde ich einen qualifizierten Bausachverständigen?
Achten Sie auf eine öffentlich bestellte und vereidigte Qualifikation. Diese Sachverständigen haben ihre besondere Sachkunde und Unparteilichkeit nachgewiesen. Zudem können Sie Referenzen und Bewertungen anderer Kunden einholen.
Welche Arten von Gutachten gibt es?
Es gibt verschiedene Arten von Gutachten, wie z.B. Schadensgutachten, Wertgutachten, Beweissicherungsgutachten und Gutachten zur Bauqualität. Die Wahl des Gutachtens hängt vom jeweiligen Anliegen ab.
Was kostet ein Gutachten?
Die Kosten für ein Gutachten variieren je nach Umfang, Komplexität und Art des Gutachtens. Es ist ratsam, vorab ein Angebot einzuholen und die Kosten transparent zu vereinbaren.
Was ist ein Fremdauftrag?
Ein Fremdauftrag bedeutet, dass das Gutachten nicht direkt vom Auftraggeber (z.B. dem Hausbesitzer) beauftragt wurde, sondern von einer anderen Partei, beispielsweise einem Gericht oder einer Versicherung.
Wie lange dauert die Erstellung eines Gutachtens?
Die Dauer der Erstellung eines Gutachtens hängt von der Komplexität des Falles ab. Einfache Gutachten können innerhalb weniger Tage erstellt werden, während umfangreichere Gutachten mehrere Wochen in Anspruch nehmen können.
Was tun, wenn ich mit dem Gutachten nicht einverstanden bin?
Wenn Sie mit dem Gutachten nicht einverstanden sind, können Sie ein Gegengutachten von einem anderen Sachverständigen erstellen lassen. Im Streitfall kann auch ein Gericht ein weiteres Gutachten in Auftrag geben.
Welche Rolle spielt die Unabhängigkeit des Bausachverständigen?
Die Unabhängigkeit des Bausachverständigen ist entscheidend für die Objektivität des Gutachtens. Der Sachverständige sollte keine persönlichen oder wirtschaftlichen Interessen an dem Ergebnis des Gutachtens haben.

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

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