Sie verlangt nun ein allgemein kalkuliertes Honorar von 2,5 % von der netto-Haussumme, ohne auf die Besonderheiten bei unserem Bauantrag einzugehen oder die anteiligen Kosten für die o.g. Grundleistungen auf zu schlüsseln, und ich frage mich nun, ob eine solche verallgemeinert Gebührenaufstellung rechtmäßig ist und wie ich diese überprüfen soll. Ich würde mich freuen, wenn Sie eine kurze Einschätzung oder eine Empfehlung zu den weiteren Schritten abgeben könnten. Mit freundlichen Grüßen,
Architektenhonorar prüfen: Angemessene Kostenkalkulation für Fertighausbau in NRW?
BAU-Forum: Architekt / Architektur
Architektenhonorar prüfen: Angemessene Kostenkalkulation für Fertighausbau in NRW?
Guten Tag,
Mein Mann und ich sind Bauherren und werden ein Fertighaus in NRW bauen, wobei die Architektin nicht der Firma angehört, sondern uns als "Verbindungsarchitektin" zugewiesen wurde, sprich wir haben einen eigenen Vertrag mit ihr.
Uns wurde ursprünglich mitgeteilt, dass das Honorar der Architektin ca. 6000-8000 € brutto betrage.
Nun wurde uns von ihr eine Honorarkalkulation geschickt, die sich auf knapp 10.000 € brutto beläuft.
Sie führt darin Grundleistungen wie u.a. die Beschaffung der notwendigen Unterlagen, Zeichnung von Anfahrtsskizzen, Bau- und Entwässerungsantrag (Bauantrag, Entwässerungsantrag), die Auswertung des Bodengutachtens (letzteres wird ja vom Geologen erstellt, den wir selbst beauftragt haben) und eine Planung des Kellers auf, wobei wir gar keinen Keller haben, ebenso eine Grundstücksbesichtigung, die bisher aber nicht stattgefunden hat.
Das Haus selbst wurde zwar modifiziert, ist aber in Grundzügen ein "Haus von der Stange", sprich die Pläne incl. der vom Fertighausbauer vorgeschlagenen Elektrik, Fenster etc. liegen im Großen und Ganzen schon in der Schublade und müssen von ihr "nur noch" auf das Grundstück übertragen werden. Fotos von der Nachbarbebauung, die für einen Änderungsantrag bei der örtlichen Baubehörde benötigt wurden, sollten wir selbst machen und ihr zu schicken.
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Um das Architektenhonorar zu prüfen, empfehle ich Ihnen folgende Schritte:
- Grundlagenklärung: Verschaffen Sie sich einen Überblick über die erbrachten Grundleistungen (z.B. Beschaffung von Unterlagen, Zeichnungen, Bauantrag).
- HOAI-Konformität: Prüfen Sie, ob die Honorarkalkulation der Architektin der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAIAbk.) entspricht. Die HOAI regelt die Honorare nach Leistungsphasen und Baukosten.
- Leistungsphasenabgleich: Vergleichen Sie die tatsächlich erbrachten Leistungen mit den abgerechneten Leistungsphasen. Nicht erbrachte Leistungen dürfen nicht berechnet werden.
- Baukostenkontrolle: Überprüfen Sie, ob die angesetzte Bausumme realistisch ist, da das Honorar davon abhängt.
- Gebührenaufstellung: Fordern Sie eine detaillierte Gebührenaufstellung an, um die einzelnen Kostenpunkte nachvollziehen zu können.
- Bodengutachten: Die Auswertung des Bodengutachtens durch einen Geologen ist wichtig für die Planung des Kellers.
👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Honorarkalkulation von einer unabhängigen Stelle (z.B. Verbraucherzentrale, Bausachverständiger) prüfen, um sicherzustellen, dass sie angemessen ist.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- HOAI
- Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) ist eine deutsche Verordnung, die die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen regelt. Sie definiert die verschiedenen Leistungsphasen und legt Honorarsätze fest, die sich nach dem Schwierigkeitsgrad und den Baukosten richten.
Verwandte Begriffe: Leistungsphasen, Baukosten, Architektenhonorar. - Leistungsphasen
- Leistungsphasen sind die einzelnen Abschnitte eines Bauprojekts, von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung. Jede Leistungsphase umfasst bestimmte Aufgaben und Leistungen des Architekten.
Verwandte Begriffe: HOAI, Architektenleistung, Bauprojekt. - Baukosten
- Die Baukosten umfassen alle Kosten, die für die Errichtung eines Gebäudes anfallen, einschließlich Materialkosten, Arbeitskosten und Baunebenkosten. Die Baukosten sind eine wichtige Grundlage für die Berechnung des Architektenhonorars.
Verwandte Begriffe: Architektenhonorar, HOAI, Baunebenkosten. - Architektenhonorar
- Das Architektenhonorar ist die Vergütung, die ein Architekt für seine Leistungen erhält. Die Höhe des Honorars richtet sich nach der HOAI und hängt von den erbrachten Leistungen, den Baukosten und dem Schwierigkeitsgrad des Projekts ab.
Verwandte Begriffe: HOAI, Baukosten, Leistungsphasen. - Bodengutachten
- Ein Bodengutachten ist eine Untersuchung des Baugrunds, die Auskunft über die Beschaffenheit des Bodens und seine Tragfähigkeit gibt. Das Gutachten ist wichtig für die Planung des Fundaments und des Kellers.
Verwandte Begriffe: Baugrund, Fundament, Kellerplanung. - Grundleistungen
- Grundleistungen sind die typischen Leistungen, die ein Architekt im Rahmen eines Bauprojekts erbringt. Dazu gehören beispielsweise die Planung, die Erstellung von Bauanträgen und die Bauleitung.
Verwandte Begriffe: Architektenleistung, HOAI, Leistungsphasen. - Fertighaus
- Ein Fertighaus ist ein Haus, das in vorgefertigten Teilen in einer Fabrik hergestellt und dann auf der Baustelle montiert wird. Fertighäuser sind oft kostengünstiger und schneller zu bauen als konventionelle Häuser.
Verwandte Begriffe: Modulhaus, Typenhaus, Bauweise.
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Wie kann ich das Architektenhonorar prüfen?
Prüfen Sie die erbrachten Leistungen, die HOAI-Konformität, die Baukosten und fordern Sie eine detaillierte Gebührenaufstellung an. - Was ist die HOAI?
Die HOAI ist die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure. Sie regelt die Honorare für Architektenleistungen nach Leistungsphasen und Baukosten. - Was sind Leistungsphasen?
Leistungsphasen sind die einzelnen Abschnitte eines Bauprojekts, von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung. Jede Leistungsphase hat einen bestimmten Honoraranteil. - Wie beeinflusst die Bausumme das Architektenhonorar?
Das Architektenhonorar wird prozentual von der Bausumme berechnet. Je höher die Bausumme, desto höher das Honorar. - Was tun, wenn das Honorar zu hoch erscheint?
Lassen Sie die Honorarkalkulation von einer unabhängigen Stelle prüfen und verhandeln Sie gegebenenfalls mit dem Architekten. - Welche Rolle spielt das Bodengutachten bei der Honorarermittlung?
Die Auswertung des Bodengutachtens ist eine Architektenleistung, die in der Honorarermittlung berücksichtigt wird, insbesondere bei der Planung eines Kellers. - Was sind Grundleistungen des Architekten?
Grundleistungen sind die Leistungen, die ein Architekt üblicherweise erbringt, wie z.B. Planung, Bauantragstellung und Bauleitung. - Wie finde ich einen unabhängigen Bausachverständigen?
Bausachverständige finden Sie über die Architektenkammer, Ingenieurkammer oder über Online-Portale.
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Honorarprüfung: Nicht erbrachte Architektenleistungen absetzen
Wie kann ich prüfen
Grundsätzlich kann ich eine Position herausstreichen, wenn sie nicht erbracht wurde. Das gilt für den Zahnarzt oder die Autowerkstatt genauso wie beim Architekten.Das gilt im Prinzip auch dann, wenn die Leistung zwar vereinbart und vorgesehen war aber nicht erbracht wurde. In einem solchen Fall könnten aber Kosten für die Vorbereitung entstanden sein, die zu vergüten sind.
Mehr kann ich zu diesem Problem nicht sagen.
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HOAI-konforme Abrechnung: Architektenvertrag vs. Pauschalpreis
Es sollte nach Vertrag abgerechnet werden
Wenn in Eurem Architektenvertrag die HOAIAbk. genannt ist, dann sollte die Abrechnung auch auf deren Grundlage erfolgen. Da reicht ein Pauschalansatz von 2,5 % des Hauspreises nicht aus. -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 07.01.2026
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Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig!
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Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Architektenhonorar prüfen: Kostenkontrolle beim Fertighausbau in NRW
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Prüfung und Angemessenheit von Architektenhonoraren beim Fertighausbau in NRW. Bauherren sollten Architektenleistungen genau prüfen und mit dem Architektenvertrag abgleichen. Bei Unklarheiten oder nicht erbrachten Leistungen ist eine detaillierte Auseinandersetzung ratsam. Die HOAIAbk. sollte als Grundlage für die Abrechnung dienen, sofern im Vertrag vereinbart.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Honorarprüfung: Nicht erbrachte Architektenleistungen absetzen wird darauf hingewiesen, dass nicht erbrachte Leistungen vom Architektenhonorar abgezogen werden können. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass Vorbereitungskosten unter Umständen trotzdem anfallen können.
✅ Zusatzinfo: Die Abrechnung des Architektenhonorars sollte auf Basis der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) erfolgen, wenn dies im Architektenvertrag festgelegt ist. Ein pauschaler Ansatz von 2,5 % des Hauspreises ist nicht ausreichend, wie im Beitrag HOAI-konforme Abrechnung: Architektenvertrag vs. Pauschalpreis erläutert wird.
👉 Handlungsempfehlung: Bauherren sollten ihren Architektenvertrag sorgfältig prüfen und die Honorarkalkulation detailliert nachvollziehen. Bei Abweichungen oder Unklarheiten sollte das Gespräch mit dem Architekten gesucht werden. Gegebenenfalls kann eine unabhängige Kostenprüfung durch einen Bausachverständigen sinnvoll sein, um die Angemessenheit des Architektenhonorars sicherzustellen.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen
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