Falschaussage Architekt: Fundamente im Grundstück - Wer zahlt die Mehrkosten für Aushub & Entsorgung?
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Falschaussage Architekt: Fundamente im Grundstück - Wer zahlt die Mehrkosten für Aushub & Entsorgung?
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Die mündliche Aussage des Architekten bezüglich der nicht zu erwartenden Mehrkosten durch Fundamente auf dem Grundstück ist problematisch. 🔴 Eine mündliche Aussage ist schwer zu beweisen.
Ich empfehle Ihnen:
- Prüfung des Architektenvertrags: Enthält dieser Klauseln zur Haftung bei Fehleinschätzungen?
- Dokumentation: Sammeln Sie alle Beweise (E-Mails, Zeugenaussagen), die die mündliche Aussage des Architekten belegen können.
- Kostenvoranschlag: Holen Sie einen detaillierten Kostenvoranschlag für den Aushub und die Entsorgung der Fundamente ein.
👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie einen Anwalt für Baurecht, um Ihre Ansprüche prüfen zu lassen und die Vorgehensweise zu besprechen.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Architektenvertrag
- Ein Architektenvertrag regelt die Leistungen und Pflichten des Architekten sowie des Bauherrn. Er sollte detaillierte Angaben zu den Planungsleistungen, der Bauleitung und den Honorar enthalten.
Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Werkvertrag, Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAIAbk.) - Baugrundgutachten
- Ein Baugrundgutachten analysiert die Bodenbeschaffenheit und gibt Auskunft über die Tragfähigkeit, den Wasserhaushalt und eventuelle Schadstoffbelastungen des Bodens. Es ist eine wichtige Grundlage für die Planung von Bauvorhaben.
Verwandte Begriffe: Bodengutachten, Geotechnischer Bericht, Altlastenuntersuchung - Bauvertrag
- Ein Bauvertrag ist ein Werkvertrag, der die Errichtung, die Veränderung, die Beseitigung oder den Umbau eines Bauwerks zum Gegenstand hat. Er regelt die Rechte und Pflichten von Bauherr und Bauunternehmer.
Verwandte Begriffe: Werkvertrag, Architektenvertrag, VOBAbk./B - Altlasten
- Altlasten sind durch frühere gewerbliche oder industrielle Nutzung entstandene Boden- oder Grundwasserverunreinigungen, die eine Gefahr für die Umwelt oder die menschliche Gesundheit darstellen können.
Verwandte Begriffe: Bodensanierung, Kontamination, Umweltgutachten - Aushub
- Aushub bezeichnet das Ausheben von Erdreich, um Platz für ein Bauwerk zu schaffen. Die Kosten für den Aushub können je nach Bodenbeschaffenheit und Umfang der Arbeiten variieren.
Verwandte Begriffe: Erdarbeiten, Baugrube, Bodenaushub - Entsorgung
- Entsorgung umfasst die fachgerechte Beseitigung von Abfällen und Materialien, die bei Bauarbeiten anfallen. Die Kosten für die Entsorgung können je nach Art und Menge der Materialien variieren.
Verwandte Begriffe: Abfallwirtschaft, Recycling, Deponie - Fundamente
- Fundamente sind die tragenden Bauteile eines Gebäudes, die die Lasten auf den Baugrund übertragen. Sie müssen standsicher und frostbeständig sein.
Verwandte Begriffe: Bodenplatte, Streifenfundament, Tiefgründung
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Welche Pflichten hat ein Architekt bei der Planung eines Bauvorhabens?
Ein Architekt hat die Pflicht, den Bauherrn umfassend zu beraten und auf mögliche Risiken hinzuweisen. Dazu gehört auch die Prüfung der Grundstücksgegebenheiten und die Berücksichtigung möglicher Altlasten oder Fundamente. - Kann ein Architekt für Falschaussagen haftbar gemacht werden?
Ja, ein Architekt kann für Falschaussagen haftbar gemacht werden, wenn diese zu einem Schaden beim Bauherrn führen. Dies gilt insbesondere dann, wenn der Architekt seine Pflichten zur sorgfältigen Prüfung und Beratung verletzt hat. - Welche Beweismittel sind bei einer Falschaussage des Architekten relevant?
Relevante Beweismittel sind unter anderem der Architektenvertrag, E-Mails, Zeugenaussagen und Gutachten. Auch ein detaillierter Kostenvoranschlag für die Beseitigung der Fundamente kann als Beweismittel dienen. - Was ist ein Bauvertrag?
Ein Bauvertrag ist ein Werkvertrag, der die Errichtung, die Veränderung, die Beseitigung oder den Umbau eines Bauwerks zum Gegenstand hat. - Was bedeutet Architektenhaftung?
Die Architektenhaftung ist die zivilrechtliche Verantwortung des Architekten für Schäden, die durch Planungs- oder Bauleitungsfehler entstehen. - Was ist ein Baugrundgutachten?
Ein Baugrundgutachten ist eine Expertise über die Beschaffenheit des Baugrunds. Es gibt Auskunft über die Tragfähigkeit, den Wasserhaushalt und eventuelle Schadstoffbelastungen des Bodens. - Was ist eine Altlast?
Eine Altlast ist eine durch frühere gewerbliche oder industrielle Nutzung entstandene Boden- oder Grundwasserverunreinigung, die eine Gefahr für die Umwelt oder die menschliche Gesundheit darstellt. - Was ist ein Bodengutachten?
Ein Bodengutachten untersucht die Bodenbeschaffenheit und gibt Auskunft über die Tragfähigkeit, Versickerungsfähigkeit und Schadstoffbelastung des Bodens. Es dient als Grundlage für die Planung von Bauvorhaben.
🔗 Verwandte Themen
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Welche Ansprüche haben Bauherren bei Fehlplanung durch den Architekten? - Baugrundrisiko und Bauvertrag
Wer trägt das Risiko für unerwartete Bodenverhältnisse? - Nachträgliche Kosten beim Hausbau
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Welche Verantwortlichkeiten trägt der Architekt während der Bauphase? - Beweissicherung im Baurecht
Wie sichert man Beweise bei Baumängeln oder Streitigkeiten?
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Aushub-Mehrkosten: Architekt haftet nicht immer!
Wieso?
Die Kosten hätten Sie doch sowieso gehabt, ob mit oder ohne Aussage des Architekten. Sie hätten ja beim Notar Aufgrund der Überraschung zurücktreten können und hätten die Kosten dann nicht gehabt. -
Baugrundrisiko: Unerwartete Fundamente – Wer trägt die Kosten?
2 bis 3 Dinge- Das "NEIN" war sicherlich ziemlich unpasssend an der Stelle. Da muss doch jeder und da meine ich auch SIE mit, hellhörig werden und denken: Das kann doch nicht alles kostenlos sein. Schließlich haben Sie ein Angebot bekommen: "Aushub und Abfuhr Bodeklasse 3-5 ... " Jetzt wissen Sie, da sind Fundamente drin und wundern sich, dass das nicht für den gleichen Preis auszubuddeln und zu entsorgen ist? => Selbst an die Nase fassen. Hatte man vorher klären sollen, und zwar duch nachsehen was ist und drüber reden.
- Der Boden ist sandig => Mehrkosten: Baugrundrisiko liegt wie immer beim Bauherrn. Warum haben Sie kein Bodengutachten erstellt? War vorher zu teuer? => beim Glücksspiel kann man auch verliehren ...
- Was war beauftragt? Haben sie auf der Baustelle gesagt: Jaja, machen sie mal weiter, oder haben die Erdbauer ohne sie zu informieren gebuddelt ohne weitere Abspreche? => Auftrag u. Angebot prüfen.
=> Das war Lehrgeld ... lernen Sie was draus für den weiteren Bau.
Laienmeinung, keine Rechtsberatung. -
Fehleinschätzung Aushub: Architekt vs. Bauherren-Laie
naja ...
Ein Laie kann doch kaum abschätzen, ob derartige Fundamente wirklich deutlich höheren Aufwand bedeutet oder nicht. Es kann ja aus Laiensicht durchaus sein, dass diese paar Fundamente "eben mal so mit ausgehoben werden", ohne dass diese (aus seiner Sicht vielleicht nur ein paar Minuten länger dauernde Leistung) nun ein deutlicher zusätzlicher Kostenaufwand wäre. Zumal er in diesem Fall ja sogar seinen Architekt gefragt hatte und dessen Aussage war ja nun eindeutig.
Vorausgesetzt, es hat sich wirklich so abgespielt, kann ich die Entrüstung der Bauherrin gut verstehen (war ja auch mal unbedarfter Bauherrenlaie), denn der Architekt hat eindeutig eine Falschaussage getroffen: 10.000 € Mehrkosten entgegen seiner Aussage. Klar, man baut mit Architekt nicht zum Festpreis, aber
10.000 hier, 10.000 da, 10.000 dort, sind schnell 30.000 € über den kalkulierten Kosten und sowas kann schon die ganze Finanzierung kippen. Nicht unbedingt ein Fehler des Bauherrn, denn wenn man das vorher wissen würde, hätte man vielleicht gar nicht gebaut. Genau das ist das Problem bei derartigen Fehleinschätzungen eines Architekt.
Ich weiß nicht, was so ein Aushub insgesamt kostet, aber 10.000 € Zusatzkosten im Verhältnis zur Gesamt-Aushubsumme sind prozentual gesehen sicherlich keine Lappalie.
Mal eine Frage zu den vorherigen Antwortengebern:
Wenn eine Werkstatt sagt "das kostet 1000 €" und hinterher kostet's 2000 € ("oh da hatten wir uns vorher vertan"), zahlen Sie dann auch klaglos, denn es sind ja "sowieso-Kosten", da Sie ja die Leistung bekommen haben? -
Fundamente & Mehrkosten: Gesunder Menschenverstand beim Bau!
gesunder Menschenverstand
Bin ja auch nur Laie Herr Aselmeyer, aber da schaltet sich mein gesunder Menschenverstand ein. Jede andere Antwort als "Da muss man vor Ort erst mal gucken welche Ausmaße das hat" hätte mich stutzig gemacht. Und (das ist der eigentliche Punkt): Wer beim Bau den gesunden Menschenverstand nicht täglich, immer und überall einsetzt, der ist hinterher immer der Dumme! Daher schon: Lehrgeld! Die 10.000 setzen stammen ja nicht nur von den Fundamenten, sondern auch vom Sandboden. Ich denke auch, dass der Architekt hier zu sorglos war (im Bezug auf Entsorgung UND Bodengutachten) und hoffe, dass er das in anderen Bereichen nicht ist. Ist der Architekt ein Architekt oder ein verkappter Bauträger? BauherrIn muss sich selbst aber auch an die Nase fassen und künftig besser auf den Architekt aufpassen und ihm nicht mehr blind vertrauen ... -
Mehrkosten durch Fundamente: Architekt haftbar bei Falschaussage?
10 T €
scheinen ziemlich happig. Ob und wieviel davon auf den Sandboden zurückzuführen sind und wieviel auf ein paar Fundamente und wieviel auf einen ungerechtfertigten Aufschlag des Erdbauers Aufgrund der Zwangslage des Bauherrn wäre zu prüfen. Letzteres wäre ein Schaden, der durch die Falschaussage des Architekt entstanden ist und für den er bei entsprechendem Nachweis natürlich haftbar zu machen wäre. Knackpunkt ist der Nachweis, der vom Geschädigten wohl kaum zu führen ist.
Ich würde als Bauherr alles in Bewegung setzen um einen Architekt, der so offensichtlich nichts von seinen Aufgaben versteht oder diese nicht ernstnimmt, loszuwerden.
Der Architekt als Sachverständiger hat den Bauherrn als Laien auf Risiken (auch Baugrund) hinzuweisen; zu tragen hat die Risiken der Bauherr. -
Fundament-Entsorgung: 10.000 € Mehrkosten gerechtfertigt?
Mehrkosten für Fundament?
Kann ich nicht ganz verstehen, diesen Preis.
Bei mir waren auch noch Betonfundamente (Bodenplatte, selber gemacht einer alten Scheuer) drauf. Das hat der Bagger grad so mitgemacht. Ich habe alles zusammen für 11x12 m Baugrube nicht mehr als 10.000 € bezahlt.
Natürlich ist bei extrem viel Fundament und sandigem Boden Mehraufwand notwendig. Aber gleich 10 T€ mehr?
Oder ich bin halt von Lehmboden "verwöhnt".
Was sagen denn die Wiegescheine der Deponie. Bei uns wurde das alles aufs gleiche "Gelände" abgefahren (alter Steinbruch). Maximal muss der die Steine (Fundament) trennen von der Erde. Aber das macht der doch schon beim ausbaggern? -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 12.01.2026
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Falschaussage Architekt: Wer zahlt Aushub-Mehrkosten?
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Frage, wer für die Mehrkosten beim Aushub und der Entsorgung von Fundamenten auf einem Grundstück aufkommt, nachdem der Architekt fälschlicherweise keine Mehrkosten prognostiziert hatte. Bauherren sollten sich nicht blind auf mündliche Aussagen verlassen und ein Bodengutachten in Betracht ziehen. Die Haftung des Architekten bei Falschaussagen ist an den Nachweis eines Schadens geknüpft. Die Höhe der Mehrkosten sollte kritisch hinterfragt und gegebenenfalls durch einen Sachverständigen geprüft werden.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Baugrundrisiko: Unerwartete Fundamente – Wer trägt die Kosten? sollten Bauherren bei ungewöhnlichen Aussagen des Architekten hellhörig werden und die Kosten genau prüfen. Ein fehlendes Bodengutachten kann als Glücksspiel betrachtet werden.
💰 Kosten: Im Beitrag Fundament-Entsorgung: 10.000 € Mehrkosten gerechtfertigt? wird die Frage aufgeworfen, ob Mehrkosten von 10.000 € für die Entsorgung von Fundamenten gerechtfertigt sind. Es wird empfohlen, die Kostenaufstellung des Erdbauers genau zu prüfen und gegebenenfalls einen Sachverständigen hinzuzuziehen.
👉 Handlungsempfehlung: Bauherren sollten vor Baubeginn ein umfassendes Bodengutachten erstellen lassen, um das Baugrundrisiko zu minimieren. Bei Falschaussagen des Architekten ist es ratsam, einen Sachverständigen hinzuzuziehen, um den entstandenen Schaden zu beziffern und gegebenenfalls Ansprüche geltend zu machen. Der Beitrag Mehrkosten durch Fundamente: Architekt haftbar bei Falschaussage? gibt wichtige Hinweise zur Haftung des Architekten.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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