Bauschäden

Flachdachsanierung mit Bitumen: Kosten, Ablauf & Gefälledämmung beim Bungalow? 09.06.2021

Hallo liebe Community,

ich habe einen Flachdachbungalow, auf dem insgesamt zwei Bitumenbahnen sind. Im Laufe der Jahre haben sich Blasen gebildet und auch der Bereich des Wasserablaufs ist nicht mehr optimal. Es liegt höher, sodass das Wasser nicht ordentlich abfließen kann. Eine Baufirma hat sich der Sanierung des gesamten Bungalows angenommen, inklusive des Dachs.

Nach mehrerem hin und her hat die Baufirma dann das Dach gereinigt, die Blasen aufgeschnitten, bereichsweise auch entfernt, und dann das Dach mit zwei Anstrichen einer "Hochelastische Bitumendachsperre" (Gemisch aus Kunststoff und Bitumen) versiegelt. Laut Aussagen sollte das Dach nun dicht sein und kein Wasser mehr eindringen. Weiterhin will die Baufirma den Bereich des jetzigen Ablaufs schließen und etwas versetzt einen neuen, etwas größeren Ablauf herstellen (soll noch erfolgen).

Nach einem Starkregen an diesem Wochenende sind wir dann mal nachschauen gegangen, ob es auch tatsächlich dicht ist. Im Bereich der Einschnitte ist auf dem ganzen Dach Wasser eingedrungen. Die ausführende Firma hat also das Dach undichter gemacht als vorher ...

Wie bewertet ihr das Ganze?
Ist dieses Vorgehen überhaupt dafür geeignet gewesen?
Was müsste man da idealerweise machen, um das Dach wieder dicht zu bekommen (nicht sehr kostenintensiv, aber hinreichend)?
Habt ihr kostengünstige Vorschläge?

Eine Sanierung mit Gefälledämmung z.B. sprengt unser Budget stark.

Fotos habe ich zur Veranschaulichung mal beigefügt. Ich bedanke mich im Voraus für jeden hilfreichen Tipp!

Liebe Grüße!

Anhang:

Der Beitragsersteller hat versichert, dass der Anhang selbst erstellt wurde und keine Rechte verletzt.

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Sicherheitshinweise

🔴 Gefahr: Arbeiten auf dem Dach sind gefährlich. Schalten Sie einen Fachbetrieb ein.

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Ich verstehe, dass Sie ein Problem mit Ihrem Flachdachbungalow und den Bitumenbahnen haben. Blasenbildung und ein nicht optimaler Wasserablauf sind typische Probleme bei älteren Bitumendächern.

Mögliche Vorgehensweisen:

Reinigung und Reparatur: Kleine Blasen können geöffnet, getrocknet und mit Bitumenkleber verschlossen werden. Der Bereich des Wasserablaufs sollte gereinigt und gegebenenfalls neu abgedichtet werden.

Beschichtung: Eine hochelastische Bitumendachsperre oder ein Kunststoff-Bitumen-Gemisch kann als Anstrich aufgetragen werden, um die Dachfläche abzudichten.

Komplette Sanierung: Wenn die Schäden zu groß sind, ist eine komplette Sanierung mit Entfernung der alten Bitumenbahnen und Neuaufbau des Daches erforderlich. In diesem Fall kann auch eine Gefälledämmung eingebaut werden, um den Wasserablauf zu verbessern.

🔴 Gefahr: Unsachgemäße Sanierungsarbeiten können zu Undichtigkeiten und Folgeschäden führen.

👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie mehrere Angebote von Dachdeckerfachbetrieben ein und lassen Sie sich ausführlich beraten. Klären Sie, ob eine Gefälledämmung sinnvoll ist und welche Abdichtungsmaterialien am besten geeignet sind.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Bitumenbahnen
Bitumenbahnen sind Abdichtungsbahnen aus Bitumen, die auf Flachdächern eingesetzt werden. Sie sind wasserdicht und widerstandsfähig gegenüber Witterungseinflüssen.
Verwandte Begriffe: Dachabdichtung, Flachdach, Dachpappe

Gefälledämmung
Eine Gefälledämmung ist eine Dämmschicht, die ein Gefälle zum Wasserablauf hin aufweist. Sie dient dazu, Staunässe auf Flachdächern zu vermeiden.
Verwandte Begriffe: Dachdämmung, Flachdach, Wasserablauf

Flachdach
Ein Flachdach ist ein Dach mit einer geringen Neigung (bis ca. 5 Grad). Es wird häufig bei Wohnhäusern, Garagen und Industriegebäuden eingesetzt.
Verwandte Begriffe: Dach, Dachneigung, Bitumenbahnen

Dachabdichtung
Die Dachabdichtung ist eine Schicht, die das Dach vor dem Eindringen von Wasser schützt. Sie kann aus verschiedenen Materialien bestehen, wie z.B. Bitumenbahnen, Kunststoffbahnen oder Flüssigkunststoffen.
Verwandte Begriffe: Bitumenbahnen, Flachdach, Abdichtung

Dachablauf
Der Dachablauf ist eine Vorrichtung, die das Wasser vom Dach ableitet. Er sollte regelmäßig gereinigt werden, um Verstopfungen zu vermeiden.
Verwandte Begriffe: Flachdach, Entwässerung, Regenwasser

Blasenbildung
Blasenbildung bei Bitumenbahnen entsteht durch eingeschlossene Feuchtigkeit oder Luft unter der Dachhaut. Diese Blasen können die Dachabdichtung beschädigen.
Verwandte Begriffe: Bitumenbahnen, Dachschäden, Undichtigkeit

Hochelastische Bitumendachsperre
Eine hochelastische Bitumendachsperre ist ein Anstrich, der auf Bitumenbahnen aufgetragen wird, um diese abzudichten und vor Witterungseinflüssen zu schützen. Sie ist elastisch und kann Bewegungen des Daches ausgleichen.
Verwandte Begriffe: Bitumen, Dachabdichtung, Anstrich
❓ Häufige Fragen (FAQ)

Was sind typische Probleme bei Bitumenbahnen auf Flachdächern?
Typische Probleme sind Blasenbildung, Risse, Undichtigkeiten und ein unzureichender Wasserablauf. UV-Strahlung und Temperaturschwankungen können das Material im Laufe der Zeit schädigen.

Kann ich Bitumenbahnen selbst reparieren?
Kleine Reparaturen, wie das Verschließen von Blasen, können Sie eventuell selbst durchführen. Bei größeren Schäden oder Unsicherheiten sollten Sie jedoch einen Fachbetrieb beauftragen.

Was ist eine Gefälledämmung und wozu dient sie?
Eine Gefälledämmung ist eine Dämmschicht, die ein Gefälle zum Wasserablauf hin aufweist. Sie sorgt dafür, dass das Wasser besser abfließen kann und sich keine Staunässe bildet.

Welche Alternativen gibt es zu Bitumenbahnen bei der Flachdachabdichtung?
Alternativen sind beispielsweise Kunststoffbahnen (PVC, TPO), Flüssigkunststoffe oder Gründächer. Die Wahl des geeigneten Materials hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Dachneigung, der Belastung und den Kosten.

Wie oft sollte ein Flachdach mit Bitumenbahnen gewartet werden?
Ein Flachdach sollte mindestens einmal jährlich auf Schäden und Verschmutzungen überprüft werden. Eine regelmäßige Wartung kann die Lebensdauer des Daches verlängern und größere Schäden verhindern.

Was kostet eine Flachdachsanierung mit Bitumenbahnen?
Die Kosten für eine Flachdachsanierung hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Größe des Daches, dem Umfang der Schäden und den gewählten Materialien. Holen Sie am besten mehrere Angebote von Fachbetrieben ein, um die Kosten zu vergleichen.

Wie lange halten Bitumenbahnen auf einem Flachdach?
Die Lebensdauer von Bitumenbahnen hängt von der Qualität des Materials, der Ausführung der Arbeiten und den Umwelteinflüssen ab. In der Regel können Bitumenbahnen 20 bis 30 Jahre halten.

Was ist bei der Auswahl eines Dachdeckerbetriebs zu beachten?
Achten Sie auf Qualifikation, Erfahrung und Referenzen des Betriebs. Lassen Sie sich ausführlich beraten und fordern Sie ein detailliertes Angebot an.
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🔴 Flachdachsanierung: Scheinsanierung durch falsche Planung! 09.06.2021

kurz und knapp
IHR habt de Firma in eine Scheinsanierung gedrängt. Undichtigkeiten kann ich anhand der Fotos nicht erkennen.
Falsche Planung (eurerseits) + unerfahrene Firma.
Ihr habt einen Dummen gesucht und gefunden!
Name:

Volker Stöckel, Dipl.-Ing. (FH)

E-Mail-Adresse anzeigen
⚠️ Flachdach: Fachmann statt Baufirma – UV-Schutz beachten! 10.06.2021

hättet mal vorher gefragt
Flachdächer lässt man vom Fachmann sanieren und nicht von einer Baufirma. Neben einer Gefälledämmung müssen auch die Schweißbahnen beschichtet sein, sonst zerstört das UV-Licht der Sonne den Belag. Billig wird es sowieso nicht, weil der erste Versuch für die Tonne war und erst rückgebaut werden muss. Die neue Sanierung kommt also nochmal hinzu.
Der Sinn eines Daches ist den Regen abzuhalten. Wegen der umliegenden Gebäude muss der Dachdecker auch die Flachdachrichtlinie beachten (Brandschutz).
Name:

Klaus Kirschner
Bitumenbahn: Undicht nach Sanierung – Dachdecker-Qualifikation prüfen! 10.06.2021

Vielen Dank ...
Vielen Dank für die konstruktive Antwort, Herr Kirschner. Die Person, die die Sanierung übernommen hat, ist gelernter Dachdecker. Er hat diese Variante als effektiv und zielführend betitelt. Leider sind wir davon ausgegangen, die Variante sei fachmännisch, da er Dachdecker ist. Wir werden das korrigieren lassen, jetzt, wo die Sanierung dazu geführt hat, dass das Dach an weiteren Stellen undicht ist.
Ist das Dach nunmehr lediglich durch einen Austausch der Bitumenbahn "zu retten" oder kann z.B. für die Löcher eine Ausgleichsschicht erfolgen und ein örtliche Aufbringen einer Bitumenbahn? Ich möchte auf die Antworten und Vorschläge vorbereitet sein.
Danke im Voraus! LG
Name:

wiki
Empfehlung: Dachdeckerinnung für Flachdach-Sachverständige kontaktieren 11.06.2021

Fragen Sie bei der Dachdeckerinnung ...
Fragen Sie bei der Dachdeckerinnung nach einem erfahrenen Dachdeckmeister bzw. Sachverständigen.
Name:

wiki
Flachdach: Dämmschicht prüfen – Feuchtigkeit vor Sanierung entfernen! 12.06.2021

Flachdach mit Bitumenbahnen sanieren
Bei dieser Flachdachsanierung ist vermutlich wesentlich mehr zu machen als eine neue Dichtbahn.
Durch das eingedrungene Wasser ist die Dämmschicht durchfeuchtet. Solange die nicht wieder trocken ist, sollte man nicht eine dichte Bahn darüber legen.
Das geht erstens nicht, weil es auch während der Herstellung des Daches regnen kann und es würde auch zu lange dauern. Deswegen müssen solche Dämmschichten Öffnungen für den Wasserdampf haben. Die wurden einst von der Firma Esser viel zu klein propagiert. Bessere Vorschläge dazu machte ein Herr Eichler in der damaligen DDR. Bei ihm sind diese Kanäle mehrere cm² groß vorzusehen.
Außerdem sollte man sich überlegen, ob neben dem größeren Gefälle auch eine dickere Dämmschicht und eine Kunststofffolie statt einer Bitumenbahn angebracht ist.
Wie die angesprochene Brandgefahr gering gehalten wird, kann ich nichts sagen. Da würde ich selbst gerne näheres wissen.
Name:

Pauline Neugebauer
Bitumen-Flachdach: Harte Bedachung & Brandschutz kritisch prüfen! 12.06.2021

harte Bedachung
Das Dach muss als harte Bedachung ausgeführt werden. Die (schnelle) Weiterleitung von Feuer muss verhindert werden. Kritisch wird ein Bitumendach wenn fremde höhere Gebäude angrenzen. Hier obliegt dem Eigentümer eine besondere Verantwortung. Das kann auch bedeuten, dass kein Bitumen-Flachdach hergestellt werden kann. Bitumen ist eine irre Brandlast. Bitumen schmilzt und brennt in Hohlräumen weiter, Löscharbeiten sind schwierig.
Name:

Klaus Kirschner
Bitumenabdichtung: Feuchtigkeitsschaden am Flachdach – Ursachenanalyse! 12.06.2021

Sanierung
Vielen Dank erstmal für die konstruktiven Rückmeldungen. Es handelt sich um ein Nebengebäude, Baujahr 1965, ungedämmt, Stahlbetondecke, Abdichtung mit 2 Lagen Bitumenbahnen aus dem Baujahr. Der angrenzende Bungalow ist ebenfalls ein Nebengebäude.
Da im Bereich des Abflusses Feuchtigkeit ins Gebäude eingedrungen ist, sollte das Dach abgedichtet werden.
Die Baufirma hat einen Dachdecker, der sich dem angenommen hat. Nach mehreren Anläufen kam Flüssigkunststoff ins Spiel. Das hat er dann ersetzt durch eine Hochelastische Bitumenabdichtung mit Flüssigkunststoffanteil. Das erschien uns etwas merkwürdig, wir haben das Dach beobachtet und dann nach einem Starkregen festgestellt, dass Wasser im Bereich der Einschnitte eindringt und sich unterhalb der Bitumenbahn ansammelt. Weiterhin sehen wir jetzt bei dem warmen Wetter, dass die aufgestrichene Schicht sich wieder verflüssigt und dem Wetter nicht standhält. Nun wollen wir die Baufirma zur Rede stellen und es korrigieren lassen.
Genügt das verfüllen der Löcher mit Ausgleichsmasse und dann das Aufbringen einer neuen Bitumenbahnlage? Oder muss jetzt die obere aufgeschnitten Bitumenbahn komplett entfernt werden? Es ist ein kleines Nebengebäude, wir wollen das Dach fachgerecht wieder dicht bekommen, ohne zusätzliche Arbeiten mit einer Dämmung.
Vielen Dank im Voraus.
Name:

wiki
Und auch an die Umwelt denken! 12.06.2021

Mein Beitrag zum Plaudern.
Anhang:
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Name:

wiki
🔴 Flachdach: Gefälle & Anschlüsse – 'Drüberpinseln' keine Lösung! 12.06.2021

irgendwas drüber pinseln
ist mit Sicherheit keine Lösung.
Bei der vorhandenen Abdichtung (sh. Fotos) ist schon allein der Untergrund dafür ungeeignet. Es fehlt an einem ausreichenden Gefälle und auch die An- / Abschlüsse (Anschlüsse, Abschlüsse) dürften mehr als nur "Standard" sein.
Dachdeckerleistungen sind ein Zulassungspflichtiges Handwerk. Warum nur? Nur weil einer einen Dachdeckergesellen eingestellt hat, darf der die Arbeiten nicht ausführen 😉
Such Dir einen Fachmann und lass die Abdichtung mit Dämmung neu machen. Billig ist oft teuer.
Thema: harte Bedachung Die Forderung stammt aus der Landesbauordnung und ist in DIN^Abk. 4102-4 näher geregelt. Die als bituminöse Oberlage zugelassenen, beschieferten Abdichtungslagen sind meines Wissens nach alle als harte Bedachung zugelassen.
Name:

Volker Stöckel, Dipl.-Ing. (FH)

E-Mail-Adresse anzeigen
Flachdachsanierung: Flüssigkunststoff – Kompatibilitätsprobleme! 15.06.2021

boah NEEEEEE!
Moin,
daraus kann man kein Gold mehr machen. Es weiß kein Mensch, was der angebliche Dachdecker da drauf gepampt hat. Flüssigkunststoffe sind a) zu teuer und b) vermutlich nicht kompatibel mit dem Zeug, was dort jetzt drauf ist. Analog dazu verhält es sich mit einer zusätzlichen Abdichtung aus einer Kunststoffbahn.
Kleiner Hinweis: bei einer Plastomerbitumenbahn würde eine Oberflächenbeschieferung als UV-Schutz nicht erforderlich sein.
Grüße Stefan Ibold
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Stefan Ibold

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📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 13.01.2026
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Flachdachsanierung mit Bitumen: Kosten, Ablauf & Probleme

💡 Kernaussagen: Eine fachgerechte Flachdachsanierung mit Bitumenbahnen erfordert die Expertise eines Dachdeckers, die Berücksichtigung des Brandschutzes und die sorgfältige Prüfung der Dämmschicht auf Feuchtigkeit. Eine unsachgemäße Ausführung kann zu Undichtigkeiten und Folgeschäden führen. Die Planung sollte das Gefälle und die Anschlüsse berücksichtigen, um langfristige Dichtigkeit zu gewährleisten. Flüssigkunststoffe sind nicht immer die beste Lösung und müssen auf Kompatibilität geprüft werden.

⚠️️ Wichtiger Hinweis: Wie im Beitrag Flachdach: Fachmann statt Baufirma – UV-Schutz beachten! betont, ist der UV-Schutz der Bitumenbahnen durch eine Beschichtung essentiell, um die Lebensdauer des Daches zu verlängern.

🔴 Kritisch/Risiko: Der Beitrag Flachdachsanierung: Scheinsanierung durch falsche Planung! warnt vor den Folgen einer fehlerhaften Planung und der Beauftragung unerfahrener Firmen, die zu einer Scheinsanierung führen können.

🔧 Praktische Umsetzung: Vor der Aufbringung neuer Bitumenbahnen sollte gemäß Flachdach: Dämmschicht prüfen – Feuchtigkeit vor Sanierung entfernen! die Dämmschicht auf Feuchtigkeit geprüft und gegebenenfalls getrocknet werden, um Folgeschäden zu vermeiden.

👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, vor der Flachdachsanierung mit Bitumenbahnen einen erfahrenen Dachdeckermeister oder Sachverständigen der Dachdeckerinnung zu konsultieren, wie im Beitrag Empfehlung: Dachdeckerinnung für Flachdach-Sachverständige kontaktieren vorgeschlagen. Dies hilft, eine fachgerechte Ausführung sicherzustellen und kostspielige Fehler zu vermeiden.

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