Terrasse als Nebenanlage nach BauNVO § 14: Grundflächenzahl Berechnung & Definition?

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Terrasse als Nebenanlage nach BauNVO § 14: Grundflächenzahl Berechnung & Definition?

Hallo,
kann mir jemand sagen, ob eine Terrasse eine Nebenanlage im Sinne des § 14 Baunutzungsverordnung (BauNVOAbk.) ist und damit bei der Berechnung der Grundflächenzahl gem. § 19 einzubeziehen ist
Vielen Dank.
Jens
  • Name:
  • Jens Bartels
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    GoogleAI-Analyse: Terrasse als Nebenanlage? BauNVOAbk. § 14

    Ob eine Terrasse als Nebenanlage im Sinne des § 14 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) gilt, hängt von der konkreten Ausgestaltung und Funktion der Terrasse ab.

    Generell sind Nebenanlagen solche, die dem Hauptzweck der baulichen Anlage untergeordnet sind und diesen unterstützen. Eine Terrasse kann als Nebenanlage betrachtet werden, wenn sie beispielsweise der Erholung oder dem Aufenthalt im Freien dient und in einem räumlichen Zusammenhang mit dem Wohngebäude steht.

    Die Frage, ob eine Terrasse bei der Berechnung der Grundflächenzahl gemäß § 19 BauNVO einzubeziehen ist, ist ebenfalls von den jeweiligen landesrechtlichen Bestimmungen und den konkreten Umständen abhängig. In vielen Fällen werden Terrassen, die eine bestimmte Größe oder Höhe überschreiten, bei der Berechnung der Grundflächenzahl berücksichtigt.

  2. 👉 Handlungsempfehlung:
    Ich empfehle, die genauen Bestimmungen der Baunutzungsverordnung Ihres Bundeslandes sowie die einschlägige Rechtsprechung zu prüfen oder sich von einem Architekten oder Baurechtsexperten beraten zu lassen.

    3. 📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Baunutzungsverordnung (BauNVO)
    Die Baunutzungsverordnung ist eine bundesrechtliche Verordnung, die die Art und Weise der baulichen Nutzung von Grundstücken regelt. Sie enthält Bestimmungen über die zulässige Bebauung, die Nutzung von Flächen und die Gestaltung von Gebäuden.
    Verwandte Begriffe: Bebauungsplan, Landesbauordnung, Baugesetzbuch
    Nebenanlage
    Eine Nebenanlage ist eine bauliche Anlage, die dem Hauptzweck einer anderen baulichen Anlage untergeordnet ist und diesen unterstützt. Sie darf die Eigenart des Gebiets nicht beeinträchtigen.
    Verwandte Begriffe: Hauptanlage, untergeordnete Nutzung, Annex
    Grundflächenzahl (GRZAbk.)
    Die Grundflächenzahl gibt an, welcher Anteil eines Baugrundstücks überbaut werden darf. Sie wird berechnet, indem die Grundfläche der baulichen Anlagen durch die Grundstücksfläche geteilt wird.
    Verwandte Begriffe: Geschossflächenzahl (GFZAbk.), Baumassenzahl (BMZ), Bebauungsdichte
    Bebauungsplan
    Ein Bebauungsplan ist ein verbindlicher Bauleitplan, der die Art und das Maß der baulichen Nutzung für ein bestimmtes Gebiet festlegt. Er wird von der Gemeinde aufgestellt und ist für alle Grundstückseigentümer bindend.
    Verwandte Begriffe: Flächennutzungsplan, Bauleitplanung, Satzung
    Landesbauordnung (LBOAbk.)
    Die Landesbauordnung ist ein Gesetz, das die baurechtlichen Anforderungen in einem Bundesland regelt. Sie enthält Bestimmungen über die Genehmigung von Bauvorhaben, die Sicherheit von Gebäuden und den Schutz der Umwelt.
    Verwandte Begriffe: Baugesetzbuch (BauGBAbk.), Baunutzungsverordnung (BauNVO), Bauordnung
    Terrasse
    Eine Terrasse ist eine ebenerdige, befestigte Fläche im Freien, die in der Regel an ein Gebäude anschließt und zum Aufenthalt im Freien dient. Sie kann aus verschiedenen Materialien wie Holz, Stein oder Beton bestehen.
    Verwandte Begriffe: Balkon, Veranda, Patio
    § 14 BauNVO
    § 14 der Baunutzungsverordnung regelt die Zulässigkeit von Nebenanlagen, Anlagen für soziale Zwecke und untergeordneten Anlagen in den verschiedenen Baugebieten. Er legt fest, unter welchen Voraussetzungen solche Anlagen zulässig sind und welche Beschränkungen gelten.
    Verwandte Begriffe: Baugebiet, Nutzungsart, Zulässigkeit

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist eine Nebenanlage im Sinne der BauNVO?
      Eine Nebenanlage ist eine bauliche Anlage, die dem Hauptzweck einer anderen baulichen Anlage untergeordnet ist und diesen unterstützt. Sie darf die Eigenart des Gebiets nicht beeinträchtigen. Beispiele sind Garagen, Gartenhäuser oder eben auch Terrassen.
    2. Wie wird die Grundflächenzahl berechnet?
      Die Grundflächenzahl (GRZ) gibt an, welcher Anteil eines Baugrundstücks überbaut werden darf. Sie wird berechnet, indem die Grundfläche der baulichen Anlagen (einschließlich bestimmter Nebenanlagen) durch die Grundstücksfläche geteilt wird. Die zulässige GRZ wird im Bebauungsplan festgelegt.
    3. Welche Rolle spielt der Bebauungsplan bei der Beurteilung von Terrassen?
      Der Bebauungsplan legt fest, welche Art von baulichen Anlagen in einem bestimmten Gebiet zulässig sind und welche Beschränkungen gelten. Er kann auch Regelungen zur Größe, Gestaltung und Nutzung von Terrassen enthalten.
    4. Was passiert, wenn eine Terrasse nicht als Nebenanlage gilt?
      Wenn eine Terrasse nicht als Nebenanlage gilt, kann sie als eigenständige bauliche Anlage betrachtet werden und unterliegt möglicherweise anderen baurechtlichen Anforderungen. Dies kann Auswirkungen auf die Baugenehmigung und die Einhaltung der Grundflächenzahl haben.
    5. Darf eine Terrasse überdacht werden?
      Ob eine Terrasse überdacht werden darf, hängt von den jeweiligen landesrechtlichen Bestimmungen und den Festsetzungen im Bebauungsplan ab. In vielen Fällen ist eine Überdachung genehmigungspflichtig.
    6. Welche Abstandsflächen müssen bei einer Terrasse eingehalten werden?
      Die Einhaltung von Abstandsflächen ist auch bei Terrassen relevant, insbesondere wenn sie eine bestimmte Größe oder Höhe überschreiten. Die genauen Anforderungen sind in den jeweiligen Landesbauordnungen geregelt.
    7. Was ist der Unterschied zwischen einer Terrasse und einem Balkon?
      Eine Terrasse ist eine ebenerdige Fläche, die direkt an ein Gebäude anschließt oder in dessen Nähe liegt. Ein Balkon ist eine auskragende Plattform, die an der Fassade eines Gebäudes befestigt ist.
    8. Wo finde ich die Baunutzungsverordnung meines Bundeslandes?
      Die Baunutzungsverordnungen der einzelnen Bundesländer sind in der Regel auf den Webseiten der jeweiligen Landesregierungen oder Ministerien für Bauen und Wohnen zu finden.

    🔗 Verwandte Themen

    • Genehmigungspflicht für Terrassen
      Informationen zu den Voraussetzungen und Verfahren für die Baugenehmigung von Terrassen.
    • Abstandsflächen bei Terrassen
      Regelungen zu den einzuhaltenden Abständen von Terrassen zu Nachbargrundstücken.
    • Überdachung von Terrassen
      Möglichkeiten und Beschränkungen bei der Überdachung von Terrassen.
    • Terrassenbeläge und Materialien
      Vergleich verschiedener Materialien für Terrassenbeläge hinsichtlich Kosten, Haltbarkeit und Pflegeaufwand.
    • Gestaltung von Terrassen
      Ideen und Tipps zur Gestaltung von Terrassen als Wohnraum im Freien.

  3. BauNVO §14: Terrassen-Anrechnung – Bebauungsplan entscheidend!

    Foto von Ulrich Pathe

    Abhängig ...
    Abhängig vom Bebauungsplan und der für diesen Bebauungsplan gültigen Baunutzungsverordnung (BauNVOAbk.): ja!

  4. Terrassenbau: Materialwahl – Anrechnung auf Grundflächenzahl

    Kommt auf das Material an ...
    Kommt auf das Material an eine Terrasse aus Verbundpflassster wird angerechnet, eine Holzterrasse, die Abstand zum Boden nicht ...
  5. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026

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    Terrasse als Nebenanlage: Grundflächenzahl Berechnung nach BauNVOAbk.

  6. 💡 Kernaussagen:
    Die Anrechnung einer Terrasse auf die Grundflächenzahl gemäß BauNVO § 19 hängt vom Bebauungsplan und dem verwendeten Material ab. Eine Terrasse kann als Nebenanlage nach § 14 BauNVO gelten. Die genaue Auslegung variiert je nach Kommune und Bebauungsplan. Holzterrassen mit Abstand zum Boden werden oft nicht angerechnet.
  7. ⚠️ Wichtiger Hinweis:
    Beachten Sie, dass die Entscheidung, ob eine Terrasse als Nebenanlage gilt und somit bei der Grundflächenzahl berücksichtigt wird, von den spezifischen Regelungen des Bebauungsplans abhängt. Details dazu im Beitrag BauNVO §14: Terrassen-Anrechnung – Bebauungsplan entscheidend!.
  8. ✅ Zusatzinfo:
    Eine Terrasse aus Verbundpflaster wird in der Regel bei der Berechnung der Grundflächenzahl berücksichtigt, während eine Holzterrasse mit Abstand zum Erdreich oft nicht angerechnet wird. Dies ist im Beitrag Terrassenbau: Materialwahl – Anrechnung auf Grundflächenzahl erläutert.
  9. 👉 Handlungsempfehlung:
    Prüfen Sie den Bebauungsplan Ihrer Gemeinde und kontaktieren Sie das zuständige Bauamt, um Klarheit über die Anrechnung Ihrer geplanten Terrasse auf die Grundflächenzahl zu erhalten. Achten Sie bei der Materialauswahl auf die lokalen Bestimmungen, um unerwünschte Auswirkungen auf die Grundflächenzahl zu vermeiden.

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