Terrasse in GRZ: Was zählt zur Grundflächenzahl? Gesetzliche Grundlage & Berechnung
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Terrasse in GRZ: Was zählt zur Grundflächenzahl? Gesetzliche Grundlage & Berechnung

Gehören Terrassen in die GRZ? Ich lese das immer wieder, aber nur in Foren. Wo steht das im Gesetzestext? In § 19 Baunutzungsverordnung (BauNVOAbk.) stehen eigentlich nur Garagen und ihre Zufahrten.
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

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    Die Frage, ob Terrassen zur Grundflächenzahl (GRZAbk.) zählen, ist im deutschen Baurecht nicht immer eindeutig zu beantworten. Die GRZ bestimmt, welcher Anteil eines Grundstücks bebaut werden darf.

    Gesetzliche Grundlage: § 19 der Baunutzungsverordnung (BauNVOAbk.) regelt, welche Flächen bei der Berechnung der GRZ berücksichtigt werden. Garagen und ihre Zufahrten werden hier explizit genannt, Terrassen jedoch nicht.

    Entscheidend ist die Ausgestaltung der Terrasse:

    • Unmittelbar mit dem Gebäude verbunden: Eine Terrasse, die direkt an das Gebäude anschließt und auf einer Decke über dem Gelände errichtet wurde (z.B. auf einer Tiefgarage), kann zur GRZ zählen.
    • Ebenerdig und nicht überdeckt: Eine ebenerdige, nicht überdachte Terrasse wird in der Regel nicht zur GRZ gerechnet.
    • Überdachung: Eine Überdachung der Terrasse kann dazu führen, dass die überdachte Fläche als überbaut gilt und somit zur GRZ zählt.

    👉 Handlungsempfehlung: Um sicherzustellen, ob Ihre Terrasse zur GRZ zählt, empfehle ich Ihnen, sich beim zuständigen Bauamt Ihrer Gemeinde oder Stadt zu erkundigen. Die Auslegung der BauNVO kann regional unterschiedlich sein.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Grundflächenzahl (GRZ)
    Die GRZ ist eine Kennzahl im deutschen Baurecht, die das Verhältnis der überbaubaren Grundstücksfläche zur Gesamtfläche des Baugrundstücks angibt. Sie wird im Bebauungsplan festgelegt und dient der Steuerung der Bebauungsdichte.
    Verwandte Begriffe: Bebauungsplan, Baunutzungsverordnung (BauNVO), Grundstücksfläche.
    Baunutzungsverordnung (BauNVO)
    Die BauNVO ist eine bundesrechtliche Verordnung, die die Art und das Maß der baulichen Nutzung von Grundstücken regelt. Sie enthält Bestimmungen über die zulässige Bebauung, die Nutzung von Freiflächen und die Gestaltung von Gebäuden.
    Verwandte Begriffe: Bebauungsplan, Grundflächenzahl (GRZ), Bebauungsdichte.
    Bebauungsplan
    Ein Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Plan, der die Art und das Maß der baulichen Nutzung für ein bestimmtes Gebiet festlegt. Er wird von der Gemeinde aufgestellt und enthält detaillierte Festsetzungen über die zulässige Bebauung, die Verkehrsflächen und die Grünflächen.
    Verwandte Begriffe: Baunutzungsverordnung (BauNVO), Grundflächenzahl (GRZ), Bauleitplanung.
    Überbaute Fläche
    Die überbaute Fläche ist der Teil eines Grundstücks, der von baulichen Anlagen wie Gebäuden, Garagen und bestimmten Terrassen eingenommen wird. Diese Fläche wird bei der Berechnung der Grundflächenzahl (GRZ) berücksichtigt.
    Verwandte Begriffe: Grundflächenzahl (GRZ), Bebauungsdichte, Versiegelung.
    Terrasse
    Eine Terrasse ist eine befestigte Fläche im Freien, die in der Regel an ein Gebäude anschließt und zum Aufenthalt im Freien dient. Ihre baurechtliche Behandlung hängt von ihrer Ausgestaltung und ihrer Verbindung zum Gebäude ab.
    Verwandte Begriffe: Balkon, Freisitz, Garten.
    Bauamt
    Das Bauamt ist die zuständige Behörde für alle Fragen rund um das Bauen. Es erteilt Baugenehmigungen, überwacht die Einhaltung der Bauvorschriften und berät Bauherren in baurechtlichen Fragen.
    Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauordnung, Bauantrag.
    Befreiung
    Eine Befreiung ist eine Ausnahme von den Festsetzungen eines Bebauungsplans. Sie kann unter bestimmten Voraussetzungen gewährt werden, wenn die Einhaltung der Festsetzungen im Einzelfall zu einer unzumutbaren Härte führen würde.
    Verwandte Begriffe: Bebauungsplan, Ausnahme, Abweichung.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist die Grundflächenzahl (GRZ)?
      Die GRZ gibt an, welcher Anteil eines Baugrundstücks mit baulichen Anlagen überbaut werden darf. Sie wird als Dezimalzahl angegeben (z.B. GRZ 0,4 bedeutet, dass 40% des Grundstücks bebaut werden dürfen).
    2. Wo finde ich die GRZ für mein Grundstück?
      Die GRZ für Ihr Grundstück ist im Bebauungsplan der Gemeinde oder Stadt festgelegt. Diesen können Sie beim Bauamt einsehen.
    3. Zählen Gartenwege zur GRZ?
      In der Regel zählen befestigte Gartenwege nicht zur GRZ, solange sie nicht über eine bestimmte Breite hinausgehen und keine baulichen Anlagen darstellen.
    4. Was passiert, wenn ich die GRZ überschreite?
      Eine Überschreitung der GRZ kann zu einer Ablehnung des Bauantrags oder zu einer Rückbauverpflichtung führen. Es ist daher wichtig, die GRZ bei der Planung eines Bauvorhabens genau zu beachten.
    5. Wie werden Garagen bei der GRZ berücksichtigt?
      Garagen und ihre Zufahrten werden gemäß § 19 BauNVO bei der Berechnung der GRZ berücksichtigt. Es gibt jedoch bestimmte Ausnahmen und Sonderregelungen, die je nach Bundesland variieren können.
    6. Spielt die Größe der Terrasse eine Rolle bei der Berechnung der GRZ?
      Ja, die Größe der Terrasse kann eine Rolle spielen, insbesondere wenn sie überdacht ist oder eine bestimmte Höhe über dem natürlichen Gelände aufweist.
    7. Was bedeutet "überbaute Fläche" im Zusammenhang mit der GRZ?
      "Überbaute Fläche" bezieht sich auf den Teil des Grundstücks, der von baulichen Anlagen wie Gebäuden, Garagen und bestimmten Terrassen eingenommen wird. Diese Fläche wird bei der Berechnung der GRZ berücksichtigt.
    8. Kann ich eine Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplans beantragen, wenn meine Terrasse die GRZ überschreitet?
      Unter bestimmten Voraussetzungen ist es möglich, eine Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplans zu beantragen. Dies ist jedoch von den individuellen Umständen des Einzelfalls abhängig und erfordert eine sorgfältige Prüfung durch das Bauamt.

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  2. GRZ: Terrassenanrechnung – Kommentar vs. Bauamt-Praxis

    Es steht nicht im Gesetz..
    aber in den einschlägigen Kommentaren und Ausführungsbestimmungen. Eine ans Haus angebaute Terrasse wird der Fläche des Hauses zugerechnet (Haupt-GRZAbk.), eine im Garten liegende Terrasse wird als Nebenanlage in der GRZ berücksichtigt. In der Praxis gibt es allerdings von Bauamt zu Bauamt abweichende Handhabungen!
    Gruß, Martin
    • Name:
    • Martin Büttner
  3. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026

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    Terrasse in GRZAbk.: Rechtliche Grundlagen und Berechnung

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Frage, ob und wie Terrassen bei der Berechnung der Grundflächenzahl (GRZ) berücksichtigt werden. Während der Gesetzestext der BauNVOAbk. dies nicht explizit erwähnt, spielen Kommentare und Ausführungsbestimmungen eine wichtige Rolle. Die Anrechnung variiert je nach Lage der Terrasse (am Haus oder im Garten) und der Handhabung durch das zuständige Bauamt.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Die Anrechnung von Terrassen zur GRZ ist nicht einheitlich geregelt. Wie im Beitrag GRZ: Terrassenanrechnung – Kommentar vs. Bauamt-Praxis erwähnt, gibt es abweichende Handhabungen von Bauamt zu Bauamt, was die Planungssicherheit beeinträchtigen kann.

    ✅ Zusatzinfo: Eine ans Haus angebaute Terrasse wird in der Regel der Haupt-GRZ zugerechnet, während eine im Garten liegende Terrasse als Nebenanlage betrachtet wird. Dies hat Auswirkungen auf die zulässige Bebauung des Grundstücks gemäß Baurecht.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die spezifische Handhabung der Terrassenanrechnung in Bezug auf die GRZ frühzeitig mit Ihrem zuständigen Bauamt. Dies hilft, unerwartete Probleme bei der Baugenehmigung zu vermeiden und die Bebauung im Rahmen des Grundstücksrechts zu planen. Die Kenntnis der lokalen Ausführungsbestimmungen ist entscheidend.

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