Bodenklasse im Bauvertrag: VOB wirksam bei Mehrkosten durch schwierigeren Boden?
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Bodenklasse im Bauvertrag: VOB wirksam bei Mehrkosten durch schwierigeren Boden?

Hallo.
In unserem Vertrag steht
"Hinweis: Einkalkuliert ist eine Bodenklasse bis max. 4 (Mittelschwer lösbare Bodenart). Sollten sich wider Erwarten bei der Gründung Erschwernisse herausstellen, so hat der Auftraggeber die nachgewiesenen Zusatzkosten zu tragen. "
Im Vertrag findet sich kein direkter Verweis auf die VOBAbk.. Da die Bodenklasse Teil der VOB/C ist, sollten damit doch auch andere Teile der VOB automatisch aktiv werden, oder nicht? Im vorliegenden Fall kam es zu Mehrkosten (weil angeblich Bodenklasse 5 vorlag), die uns aber nicht vorher angezeigt wurden. Selbst jetzt, knapp 6 Monate nach der Maßnahme haben wir noch keine Kostenaufstellung gesehen. Die Maßnahmen wurden zu keinen Zeitpunkt mit uns abgesprochen, sondern wurden einfach beauftragt. Dies ist aber laut VOB/B 6.1 § 2 zwingend erforderlich, damit ein Vergütungsanspruch besteht. Kommt diese nun automatisch zur Anwendung?
Man sucht nun ein "Gespräch" und hat uns Ratenzahlung (Betrag =?) angeboten, was mir alles sehr komisch vorkommt.
  • Name:
  • Olaf
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

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    Ich verstehe, dass Sie sich fragen, ob die VOBAbk. (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen) wirksam ist, wenn im Bauvertrag eine Bodenklasse bis zu einem bestimmten Wert vereinbart wurde und sich während der Bauarbeiten herausstellt, dass der Boden schwieriger zu bearbeiten ist und dadurch Mehrkosten entstehen.

    Grundsätzlich gilt: Wenn im Vertrag eine bestimmte Bodenklasse vereinbart wurde und sich die tatsächliche Bodenbeschaffenheit als schwieriger erweist, können Mehrkosten entstehen. Ob diese Mehrkosten vom Auftraggeber zu tragen sind, hängt von der konkreten Formulierung im Vertrag und den Regelungen der VOB ab, sofern diese im Vertrag vereinbart wurde.

    Wichtig: Die Klausel "wider Erwarten" deutet darauf hin, dass der Auftragnehmer eine gewisse Verantwortung für die Erkundung des Baugrunds trägt. Wenn die schwierige Bodenbeschaffenheit bei einer üblichen Baugrunduntersuchung hätte festgestellt werden können, könnte der Auftragnehmer die Mehrkosten tragen müssen.

    Ich empfehle Ihnen, die genaue Formulierung im Vertrag von einem Fachanwalt für Baurecht prüfen zu lassen. Dieser kann beurteilen, ob die Klausel wirksam ist und ob ein Vergütungsanspruch besteht.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie Ihren Bauvertrag und die Kostenaufstellung von einem Anwalt für Baurecht prüfen, um Ihre Rechte und Pflichten zu klären.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Bodenklasse
    Die Bodenklasse beschreibt die Eigenschaften des Bodens hinsichtlich seiner Bearbeitbarkeit. Sie wird in verschiedene Klassen eingeteilt, die angeben, wie leicht oder schwer der Boden zu lösen und zu bewegen ist.
    Verwandte Begriffe: Baugrund, Baugrunduntersuchung, Erdarbeiten.
    VOB (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen)
    Die VOB ist ein Regelwerk, das die Bedingungen für Bauleistungen festlegt. Sie besteht aus drei Teilen: VOB/A (Vergabe), VOB/B (Vertragsbedingungen) und VOB/C (Technische Baubestimmungen).
    Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Bauleistungen, Vertragsbedingungen.
    Baugrunduntersuchung
    Eine Baugrunduntersuchung ist eine Untersuchung des Bodens, um seine Eigenschaften und Beschaffenheit zu ermitteln. Sie dient dazu, Risiken und Probleme beim Bauen zu erkennen und zu vermeiden.
    Verwandte Begriffe: Bodenprobe, Bodengutachten, Geotechnik.
    Vergütungsanspruch
    Ein Vergütungsanspruch ist der Anspruch einer Partei (z.B. des Auftragnehmers) auf eine bestimmte Vergütung für erbrachte Leistungen oder entstandene Kosten.
    Verwandte Begriffe: Honorar, Entgelt, Bezahlung.
    Mehrkosten
    Mehrkosten sind zusätzliche Kosten, die über die ursprünglich vereinbarten Kosten hinausgehen. Sie können z.B. durch unvorhergesehene Erschwernisse oder zusätzliche Leistungen entstehen.
    Verwandte Begriffe: Zusatzkosten, Folgekosten, Aufpreis.
    Bauvertrag
    Ein Bauvertrag ist ein Vertrag zwischen einem Bauherrn und einem Bauunternehmen, der die Errichtung eines Bauwerks regelt. Er enthält unter anderem Bestimmungen über die zu erbringenden Leistungen, die Vergütung und die Gewährleistung.
    Verwandte Begriffe: Werkvertrag, Architektenvertrag, Generalunternehmervertrag.
    Erschwernisse
    Erschwernisse sind Umstände, die die Ausführung einer Bauleistung erschweren oder behindern. Sie können z.B. durch schwierige Bodenverhältnisse, unvorhergesehene Hindernisse oder schlechtes Wetter entstehen.
    Verwandte Begriffe: Behinderung, Störung, Komplikation.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was bedeutet Bodenklasse im Bauvertrag?
      Die Bodenklasse beschreibt die Art und Beschaffenheit des Bodens. Sie gibt an, wie leicht oder schwer der Boden zu bearbeiten ist. Im Bauvertrag wird oft eine bestimmte Bodenklasse vereinbart, um die Kosten für Erdarbeiten zu kalkulieren.
    2. Was passiert, wenn die tatsächliche Bodenklasse von der vereinbarten abweicht?
      Wenn die tatsächliche Bodenklasse schwieriger ist als die vereinbarte, entstehen in der Regel Mehrkosten für die Erdarbeiten. Ob diese Mehrkosten vom Auftraggeber oder Auftragnehmer zu tragen sind, hängt von den Vereinbarungen im Bauvertrag ab.
    3. Was ist die VOB und wann kommt sie zur Anwendung?
      Die VOB (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen) ist ein Regelwerk, das die Bedingungen für Bauleistungen festlegt. Sie kommt zur Anwendung, wenn sie im Bauvertrag ausdrücklich vereinbart wurde. Die VOB regelt unter anderem die Vergütung von Mehrkosten bei unvorhergesehenen Erschwernissen.
    4. Welche Rolle spielt eine Baugrunduntersuchung?
      Eine Baugrunduntersuchung dient dazu, die Bodenbeschaffenheit vor Baubeginn zu ermitteln. Sie kann helfen, Abweichungen von der erwarteten Bodenklasse frühzeitig zu erkennen und Mehrkosten zu vermeiden.
    5. Was ist ein Vergütungsanspruch?
      Ein Vergütungsanspruch entsteht, wenn eine Partei (z.B. der Auftragnehmer) aufgrund von zusätzlichen Leistungen oder unvorhergesehenen Erschwernissen Anspruch auf eine zusätzliche Vergütung hat.
    6. Wie sollte eine Kostenaufstellung für Mehrkosten aussehen?
      Eine Kostenaufstellung für Mehrkosten sollte detailliert und nachvollziehbar sein. Sie sollte die einzelnen Positionen der Mehrkosten (z.B. zusätzliche Arbeitsstunden, Materialkosten) genau auflisten und begründen.
    7. Was bedeutet "wider Erwarten" in Bezug auf die Bodenklasse?
      Die Formulierung "wider Erwarten" bedeutet, dass man die Situation nicht erwartet hat. Im Kontext der Bodenklasse bedeutet dies, dass man nicht erwartet hat, dass der Boden schwieriger zu bearbeiten ist als angenommen.
    8. Sollte ich bei Unklarheiten einen Fachanwalt konsultieren?
      Ja, bei Unklarheiten oder Streitigkeiten im Zusammenhang mit dem Bauvertrag und der Bodenklasse ist es ratsam, einen Fachanwalt für Baurecht zu konsultieren. Dieser kann die rechtliche Situation beurteilen und Sie bei der Durchsetzung Ihrer Ansprüche unterstützen.

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  2. VOB/B-Wirksamkeit: Nachweis der Aushändigung erforderlich!

    VOB/B
    gilt bei Vertragsabschluss nur dann als wirksam vereinbart, wenn der Text der VOBAbk. dem Bauherren nachweislich ausgehändigt wurde. Einfacher Hinweis im Vertrag genügt nicht. Im übrigen wäre der zititierte § 6 ohnehin unzutreffend. Vielmehr müsste es § 2 6.1 heißen.
    Eine Regelung dahingehend, dass Mehrkosten wg. Gründungserschwernissen vom Bauherren zu tragen sind, ist jedoch in Ihrem Fall ohnehin vereinbart.
    Welche Erschwernis/welche Mehrkosten werden denn geltend gemacht?
    • Name:
    • M.P.

  3. Korrektur: § 6 VOB/B Zitat war richtig

    Entschuldigung
    § 6 war von Ihnen richtig zitiert. Schreibfolge ungewöhnlich 🙂.
    • Name:
    • M.P.

  4. VOB/B: § 2.5 statt Zusatzleistung – Geänderte Leistung

    Foto von Bruno Stubenrauch, Dipl.-Ing. univ.

    wenn schon dann § 2.5 VOBAbk./B
    Es handelt sich nämlich nicht um eine zusätzliche Leistung, sondern um eine geänderte. Aushub gab es ja vorher auch schon. Durch Verweis auf die Bodenklassen wird aber die VOB nicht vereinbart.

  5. Mehrkosten Baugrube: Fehlende Grundwasserabsenkung als Ursache

    Mehrkosten
    Laut Vertrag ist eine Grundwasserabsenkung im Festpreis enthalten. Diese ist nach Auskunft von lokalen Tiefbaufirman auch zwingend notwendig. Darauf haben wir den AN mehrfach vorher hingewiesen.
    Die Absenkung wurde (entgegen unserem Wunsch) nicht durchgeführt, wodurch sich Probleme mit der Baugrube ergeben haben. Unten sind ca. 1,5 Lehm, auf dem der Sand "in Bewegung" geraten ist. Das Hatte zur Folge, dass die Baugrube mit Spundwänden gesichert werden musste. Zudem ist sie deutlich größer als nötig ausgefallen. Ursaächlich für die umfangreichen Maßnahmen ist aus unseren Sicht das Fehlen der Absenkung (mit denen alle direkten Nachbarn zudem gearbeitet haben und daher die Probleme nicht hatten).
    Angeblich war die Absenkung "technisch nicht möglich", davon war bei Baubeginn aber nie die Rede. Da war der AN davon überzeugt, dass die Absenkung "nicht nötig" ist. Diese wurde ihm von der Tiefbaufirma angeboten, der AN hat sie aber ausdrücklich aus dem Auftrag gestrichen. Das alles haben wir aber erst jetzt, 6 Monate später, erfahren. Man hat uns 6 Monate nicht informiert und will uns nun (zumindest Anteilig) ca. 8000 € Mehrkosten aufdrücken.

  6. VOB/B § 2.5: Änderung Bauentwurf durch Auftraggeber nötig?

    @Bruno
    Setzt der 2.5 nicht voraus, dass:
    "Änderung des Bauentwurfs oder andere Anordnungen des Auftraggebers ... " vorliegen?
    • Name:
    • M.P.

  7. BGB statt VOB: Fehlentscheidung des Auftraggebers – Mehrkosten?

    Vermutlich greift hier doch BGBAbk., wenn die VOBAbk. ...
    Vermutlich greift hier doch BGB, wenn die VOB nicht explizit erwähnt wird. Wobei es mich wundert, dass der AGAbk. sich dann einige "Rosinen" (Def. der Bodenklasse) aus der VOB picken kann und diese verwendet.
    Dass Kosten für Erschwernisse vom AN zu tragen sind, steht im Vertrag. Was aber wenn der AG diese Erschwernisse durch eine Fehlentscheidung künstlich herbeigeführt hat? Muss er dafür dann nicht haften und (nochmal) hätte er uns nicht vorher informieren müssen? Sonst kann der AN ja alles mögliche beauftragen, was sich auf "Änderungen von Leistungen" bezieht, und uns dann die Rechnung präsentieren.
    Alles ohne Rückfrage, ohne unsere Zustimmung und ohne Kostenvoranschlag? Die Formulierung im Vertrag kommt doch wohl keiner Vollmacht gleich. Sind Mehrkosten nicht in jedem Fall anzuzeigen?

  8. Empfehlung: Fachleute für Bauvertrag und Baugrund hinzuziehen!

    Mal wieder ...
    ein typischer Fall von fehlendem EIGENEM (in Form von dafür bezahlten Fachleuten) fehlt.
    Das jetzt aufzudröseln wird gewisslich ein Heidenspass ☹.

  9. Sachverstand im Bauwesen: Unerlässlich für Bauherren

    Deutsche Sprache ...
    schwere Sprache
    Natürlich fehlt der eigene Sachverstand.

  10. Bodenklassen: DIN 18300 als gemeinsame technische Sprache

    Foto von

    Rosinenpicken sehe ich nicht
    Die ATV aus der VOB/C ist auch als DINAbk. 18300 "Erdarbeiten" bekannt. Auf die dort definierten Begriffe kann sich jeder beziehen. Sie dienen einfach dazu, eine gemeinsame technische Sprache zu sprechen. Andere Bezeichnungen für Bodenklassen sind im Baubereich nicht üblich.

  11. Bodenklassen-Definition: Frei verfügbar, kein VOB-Bezug nötig

    Zumal ...
    diese Definition frei (also ohne Bezug zur VOBAbk./C) verfügbar ist und textgleich als ÖNORM existiert.
    Also nix, woraus man ausschließlich auf die VOB rückschließen könnte.

  12. Mehrkosten-Anzeige: Pflicht bei unerwarteten Erschwernissen?

    OK, soviel zur VOBAbk.. Was ist aber mit ...
    OK, soviel zur VOB.
    Was ist aber mit der Anzeige (Pflicht?) für Mehrkosten?

  13. Handlungsempfehlung: Fachanwalt für Baurecht konsultieren!

    Das bekommen
    Sie hier nicht aufgedröselt.
    Beauftragt war Herstellung Baugrube inkl. Grundwasserabsenkung.
    AN lässt Absenkung weg, darsus resultieren Probleme, die zu Mehrkosten führen.
    Vertrag+Baubeschreibung+Mehrkostenrechnung nehmen und Fachanwalt für Baurecht konsultieren.
    • Name:
    • M.P.

  14. Bodenklassen 3-5: Geringer Unterschied – Mehrkosten fraglich!

    Bodenklassen
    zwischen den Bodenklassen 3 bis 5 gibt es bei Maschinenschachtung eigentlich keinen wesentlichen Unterschied bzgl. des Aufwandes, deshalb kann ich die Forderung nach Mehrkosten nicht nachvollziehen.
    Die Mehrkosten hätten natürlich unverzüglich angezeigt werden müssen.
    Ob die Spundwände bei einer GW-Absenkung nicht notwendig gewesen wären mal außen vor gelassen, die Mehrkosten hätten vom AN natürlich auch unverzüglich angemeldet und nachgewiesen werden müssen.
    kein Auftrag= kein Anspruch auf Vergütung!
    • Name:
    • Herr Tho-322-Feh

  15. Vergütungsanspruch ohne Auftrag? BGB vs. VOB/B

    "kein Auftrag= kein Anspruch auf Vergütung! " sehe ich ...
    "kein Auftrag= kein Anspruch auf Vergütung! " sehe ich ja auch so. In der VOB/B steht es so drin, im BGBAbk. (gilt wohl in diesem Fall) konnte ich aber nichts entprechendes finden. Gesunder Menschenverstand bring einen vor Gericht ja nicht immer weiter.
    Zudem werden uns am Ort ansässige Tiefbaufirmen gerne bestätigen, dass die durchgeführten Zusatzmaßnahmen bei Durchführung einer GW-Absenkung nicht nötig gewesen wären. Den Gegenbeweis müsste dann doch wohl der AN erbringen, wozu er aber nicht in der Lage sein wird. Wir können mehrere Referenzobjekte im Umkreis von nur 30 m aufzeigen, bei denen es mit einer GW-Absenkung super geklappt hat. Moses war an allen nicht beteiligt 😉
    Gruß, Olaf

  16. Kostenersparnis: Wasserhaltung, Ausschreibung, Bauüberwachung beachten!

    Tja ...
    dann sollten Sie sich aber die ersparten Kosten für die Wasserhaltung, die Ausschreibung und die Bauüberwachung gegenrechnen lassen.
    Obs dann immer noch preiswerter ist.
    Und jetzt sagen Sie nicht, das gilt nicht. Das haben schon div. Gerichte SO gesehen.
    Aber man kann ja so schön sparen bei Ausschreibung und Bauleitung.
    Außerdem haben Sie einer Ausführung, die gegen den Vertrag verstieß ja auch nicht widersprochen. Und da Sie ja die Bauleitung machen, könnte Ihnen deswegen genug Fachwissen angerechnet werden, um Ihnen zu unterstellen, Sie hätten hier eine Leistungsveränderung durch fehlenden Widerspruch billigend hingenommen.

  17. Zusatzmaßnahmen: Beauftragung ohne Wissen des Bauherrn

    Falsch
    Wir haben nicht die Bauleitung übernommen. Das habe ich auch nie behauptet. Der AN hat seinen eigenen BL mitgebracht. Zudem waren wir gar nicht in der Lage zu widersprechen, da die Zusatzmaßnahmen ohne unser Wissen beauftragt worden sind. Das wurde einfach so am Telefon zwischen Tiefbaufirma und AN abgemacht, ohne dass man nur den Versuch unternommen hat, uns in Kenntnis zu setzen. Wie bitte schön sollen wir da widersprechen?

  18. Erläuterung: Bauherr vs. Generalübernehmer – Verantwortlichkeiten

    Zur Erläuterung
    Wir = Bauherren
    AN = Generalübernehmer (stellt auch den Bauleiter)
    Wir haben mit dem AN ein schlüsselfertiges Haus gebaut.
    Alle Beauftragungen hat der AN durchgeführt. Dieser war auch unser Ansprechpartner für alle Fragen. Wir haben zu keiner Zeit irgendwelche Teilgewerke selbst beauftragt.

  19. GW-Absenkung: Festpreis gilt auch für Alternativausführung

    @Ralf
    GW-Absenkung im Festpreis enthalten schrieb der gebeutelte Verfasser  -  das würde ja dann auch für die Alternativausführung gelten.

  20. Sachverstand fehlt: Bauleiter des GÜ handelt im dessen Interesse

    Ok ...
    Das hatte ich überlesen.
    Und die Info Generalübernehmer wäre im Ausgangsbeitrag sinnvoll gewesen!

    Ändert aber nichts daran, das Sie keinen eigenen Sachverstand haben.
    Der BL des Generalübernehmer steht auf DESSEN Lohnliste, nicht auf Ihrer. Was meinen Sie also, wie der wohl handeln wird.
    Zu ihren Gunsten?
    Wohl kaum  -  wenn er nicht morgen von Deutschlands grösttem Arbeitgeber bezahlt werden will (Immerhin 4 Mill. Beschäftigte).
    Ob der Satz mit den Mehrkosten im Vertrag ausreicht, diese durchzusetzen, wird wohl nur ein Jurist beurteilen können.
    Aber statt um die "paar" Kröten würd ich mir Gedanken um all das machen, was der noch so entgegen vereinbarter Ausführung gemacht haben könnte  -  nur mal so.

  21. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026

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    Bodenklasse im Bauvertrag: VOBAbk. wirksam bei Mehrkosten?

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Frage, ob die VOB bei einem Bauvertrag wirksam ist, wenn unerwartete Mehrkosten durch schwierigeren Baugrund entstehen. Ein zentraler Punkt ist, ob ein Hinweis auf die Bodenklasse im Vertrag ausreicht, um die VOB als Ganzes wirksam zu vereinbaren. Zudem wird diskutiert, ob der Auftraggeber Mehrkosten tragen muss, wenn er die Erschwernisse durch eine Fehlentscheidung selbst verursacht hat. Die Notwendigkeit einer rechtzeitigen Anzeige von Mehrkosten und die Rolle des Sachverstands werden ebenfalls thematisiert.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut VOB/B-Wirksamkeit: Nachweis der Aushändigung erforderlich! gilt die VOB/B nur dann als wirksam vereinbart, wenn der Text dem Bauherren nachweislich ausgehändigt wurde. Ein einfacher Hinweis im Vertrag genügt nicht.

    💰 Zusatzinfo: Im Beitrag Kostenersparnis: Wasserhaltung, Ausschreibung, Bauüberwachung beachten! wird darauf hingewiesen, dass bei der Berechnung von Mehrkosten auch die ersparten Kosten für Wasserhaltung, Ausschreibung und Bauüberwachung berücksichtigt werden sollten.

    🔧 Zusatzinfo: Die Definition der Bodenklassen ist auch ohne Bezug zur VOB/C frei verfügbar, wie im Beitrag Bodenklassen-Definition: Frei verfügbar, kein VOB-Bezug nötig erwähnt wird. Die DIN 18300 "Erdarbeiten" dient als gemeinsame technische Sprache im Baubereich, wie in Bodenklassen: DIN 18300 als gemeinsame technische Sprache erläutert wird.

    👉 Handlungsempfehlung: Bei Unklarheiten und Mehrkostenforderungen sollte ein Fachanwalt für Baurecht konsultiert werden, wie im Beitrag Handlungsempfehlung: Fachanwalt für Baurecht konsultieren! empfohlen wird. Zudem ist es ratsam, sich fachkundigen Rat einzuholen, um die Situation richtig einschätzen zu können, siehe Empfehlung: Fachleute für Bauvertrag und Baugrund hinzuziehen!.

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