Balkonsanierung: Wurde korrekt abgedichtet? Kosten, Ausführung & Dichtigkeit prüfen
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Balkonsanierung: Wurde korrekt abgedichtet? Kosten, Ausführung & Dichtigkeit prüfen

> Sehr geehrte Damen und Herren, > > mein Balkon wurde von einer Dachdeckerfirma bis auf den Beton abgebrochen, anschließend mit Alwrita Dichtungsbahn Evalon V verlegt und die Nähte verschweißt. Darauf liegt eine Bautenschutzmatte und darauf eine Kiesschüttung und anschließend wurden Platten mit Stoßfuge verlegt. > Das Anschlussprofil an den Platten schließt nicht mit allen Platten ab, sodass teilweise auffallend große Ritzen zu sehen sind. Die Firma teilte mir mit, dass das nichts mit der Dichtigkeit zu tun habe. Das kann ja auch alles sein. Allerdings sieht die Arbeit der Firma für meine Laienaugen (bin auch noch eine Frau, die von diesen Dingen absolut keine Ahnung hat) solch sehr stümperhaft aus. An Frosttagen hört man bei jeden Schritt ein knacken/knirschen. Ich vermute, dass es von dem Wasser unter den Platten kommt. Beim schneefegen bleibe ich dauernd an der Kante hängen, ebenso der Schnee. > Die Firma behauptet nun, dass alles in Ordnung ist und ich bezahlen soll. > Hat die Firma Recht? Ist das alles so richtig? > Ich Zweifel nicht daran, dass es bis zum verlegen der Platten alles i.O. ist. Ich sage ganz klar, dass die Verlegung der Platten miserabel ist, ebenso die Verkleidung. (Die ich übrigens hässlich finde) Die Rollladen schließen jetzt auch nicht mehr unten ab. Der Handwerker sagte mir auch, dass es ganz normal sei, wenn in ein/zwei Jahren die Platten sich bewegen ... das käme vom Kies.

Wer kann mir Rat geben.

vielen Dank

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  • Name:
  • Püppi
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Unsachgemäße Abdichtung kann zu Wassereintritt und Folgeschäden an der Bausubstanz führen.

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    Ich kann aus der Ferne nicht beurteilen, ob die Ausführung der Balkonsanierung fachgerecht erfolgt ist. Allerdings gibt es einige Punkte, die ich kritisch sehe und die Sie überprüfen sollten:

    • Abdichtung: Die Evalon V Dichtungsbahn ist grundsätzlich geeignet, aber die korrekte Verschweißung der Nähte ist entscheidend für die Dichtigkeit.
    • Anschlussprofil: Achten Sie auf einen fachgerechten Anschluss der Abdichtung an aufgehende Bauteile (z.B. Hauswand, Türanschlüsse). Hier entstehen oft Schwachstellen.
    • Kiesschüttung: Eine Kiesschüttung kann Wasser speichern und die Abdichtung zusätzlich belasten. Eine Drainageebene unter der Kiesschüttung wäre ideal.
    • Plattenbelag: Offene Fugen zwischen den Platten können Wasser durchlassen. Ein Gefälle vom Haus weg ist wichtig, damit Wasser ablaufen kann.

    🔴 Gefahr: Wenn Wasser unter die Abdichtung gelangt, kann dies zu Frostschäden, Durchfeuchtung des Betons und langfristig zu Bauschäden führen.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Ausführung der Abdichtung und die Details der Anschlüsse von einem unabhängigen Sachverständigen für Bauwerksabdichtung prüfen. Dieser kann die Dichtigkeit feststellen und ggf. Mängel aufdecken.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Abdichtung
    Eine Abdichtung dient dazu, Bauteile vor dem Eindringen von Wasser oder Feuchtigkeit zu schützen. Sie ist besonders wichtig bei Balkonen, Terrassen und Dächern.
    Verwandte Begriffe: Dichtungsbahn, Bitumen, Polymerbitumen, Evalon.
    Dichtungsbahn
    Eine Dichtungsbahn ist ein flächiges Material, das zur Abdichtung von Bauteilen verwendet wird. Sie besteht meist aus Bitumen, Kunststoff oder Kautschuk.
    Verwandte Begriffe: Abdichtung, Bitumenbahn, Kunststoffbahn, Evalon V.
    Evalon V
    Evalon V ist eine hochwertige, thermisch verschweißbare Dach- und Dichtungsbahn aus einer Polymerbitumen-Kautschukmischung.
    Verwandte Begriffe: Dichtungsbahn, Polymerbitumen, Abdichtung.
    Kiesschüttung
    Eine Kiesschüttung ist eine Schicht aus Kies, die auf einer Abdichtung aufgebracht wird. Sie dient als Schutzschicht und zur Ableitung von Wasser.
    Verwandte Begriffe: Drainage, Filtervlies, Dachbegrünung.
    Anschlussprofil
    Ein Anschlussprofil dient dazu, die Abdichtung an aufgehende Bauteile (z.B. Wände, Türanschlüsse) anzuschließen. Es sorgt für eine wasserdichte Verbindung.
    Verwandte Begriffe: Wandanschluss, Detailausbildung, Abdichtung.
    Bautenschutzmatte
    Eine Bautenschutzmatte schützt die Abdichtung vor mechanischen Beschädigungen durch darüberliegende Schichten (z.B. Kiesschüttung, Plattenbelag).
    Verwandte Begriffe: Schutzvlies, Trennlage, Abdichtungsschutz.
    Sachverständiger
    Ein Sachverständiger ist eine Person mit besonderer Fachkenntnis, die in der Lage ist, Mängel oder Schäden an Bauwerken zu beurteilen und zu bewerten.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Bausachverständiger, Schadensgutachten.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist Evalon V?
      Evalon V ist eine hochwertige, thermisch verschweißbare Dach- und Dichtungsbahn aus einer Polymerbitumen-Kautschukmischung. Sie wird häufig zur Abdichtung von Flachdächern, Balkonen und Terrassen eingesetzt.
    2. Warum ist die Verschweißung der Nähte so wichtig?
      Die Verschweißung der Nähte ist entscheidend für die Dichtigkeit der Abdichtung. Nur eine fachgerechte Verschweißung gewährleistet, dass kein Wasser durch die Nahtstellen eindringen kann.
    3. Was ist eine Bautenschutzmatte?
      Eine Bautenschutzmatte schützt die Abdichtung vor mechanischen Beschädigungen durch die Kiesschüttung oder den Plattenbelag. Sie dient als Trennlage und verhindert, dass spitze Steine die Abdichtung beschädigen.
    4. Warum ist ein Gefälle auf dem Balkon wichtig?
      Ein Gefälle sorgt dafür, dass Regenwasser schnell und kontrolliert abfließen kann. Dadurch wird verhindert, dass sich Wasser auf der Abdichtung sammelt und in Fugen oder Risse eindringt.
    5. Was tun, wenn Wasser unter die Abdichtung gelangt?
      Wenn Sie den Verdacht haben, dass Wasser unter die Abdichtung gelangt ist, sollten Sie umgehend einen Fachmann (Sachverständigen oder Dachdecker) hinzuziehen. Dieser kann die Ursache feststellen und geeignete Maßnahmen zur Behebung des Problems einleiten.
    6. Welche Normen sind bei der Balkonabdichtung zu beachten?
      Bei der Balkonabdichtung sind verschiedene Normen und Richtlinien zu beachten, insbesondere die DINAbk. 18531 (Abdichtung von Dächern sowie Balkonen, Loggien und Laubengängen) und die Flachdachrichtlinie.
    7. Wie oft sollte eine Balkonabdichtung geprüft werden?
      Eine regelmäßige Kontrolle der Balkonabdichtung ist empfehlenswert, idealerweise jährlich. Dabei sollten Sie auf Risse, Beschädigungen oder sonstige Auffälligkeiten achten.
    8. Kann ich eine Balkonabdichtung selbst reparieren?
      Kleinere Schäden an der Abdichtung können Sie eventuell selbst reparieren, z.B. mit speziellen Dichtstoffen. Bei größeren Schäden oder Unsicherheiten sollten Sie jedoch immer einen Fachmann hinzuziehen.

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  2. Balkonsanierung: Wandanschluss mangelhaft & Plattenfugen-Probleme

    Foto von Stefan Ibold

    die Beplattung dürfte ...
    Moin,

    ... Ihr geringstes Problem sein. Mehr Sorgen bereitet mit der obere Abschluss des Wandanschlusses, der nicht regelkonform ausgebildet ist.

    Das Knistern könnte vom Frost in den Bautenschutzmatten stammen. Die Platten dürfen NICHT aneinanderstoßen, sondern MÜSSEN eine Fuge von mind. 3 mm haben, besser etwas mehr.

    Grüße

    Stefan Ibold

  3. Balkonplatten: Stoßfugen, Verfugung & Haltbarkeit – Dachdecker-Aussage

    Hallo Herr Ibold, danke für Ihre schnelle ...
    Hallo Herr Ibold, danke für Ihre schnelle Hallo Herr Ibold,

    danke für Ihre schnelle Antwort.

    Bedeutet Stoßfuge nicht, dass Platte an Platte liegt? Mir ist mittlerweile bekannt, dass es besser ist, die Platten zu verfugen. Allerdings soll nichts weiter verfugt werden, sondern so bleiben. Der Dachdecker meinte auch, dass die Platten in ein/zwei Jahren eh uneben/wackeln werden. Auch das wäre völlig normal. Die anderen Platten liegen Rand an Rand, da passt nicht mehr zwischen. Dann ist das doch auch nicht richtig gemacht worden. Soll ich dem Dachdecker sagen, dass er die Platten verfugen solle?

    Was meinen Sie damit, dass der obere Wandanschluss nicht regelkonform ausgebildet sei? Was kann denn davon kommen?

    freundl Grüße von püppi

  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026

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    Balkonsanierung: Abdichtung, Ausführung & Dichtigkeit prüfen

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die korrekte Ausführung einer Balkonsanierung, insbesondere die Abdichtung mit Evalon V, den Wandanschluss und die korrekte Verlegung von Platten mit Stoßfugen. Ein Experte weist auf Mängel im Wandanschluss hin und gibt Hinweise zur korrekten Fugenausbildung. Die Haltbarkeit der Platten und die Aussage des Dachdeckers werden ebenfalls thematisiert.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Der obere Abschluss des Wandanschlusses ist nicht regelkonform ausgebildet, wie im Beitrag Balkonsanierung: Wandanschluss mangelhaft & Plattenfugen-Probleme hervorgehoben wird. Dies kann zu Feuchtigkeitsschäden führen.

    ✅ Zusatzinfo: Die Platten auf dem Balkon dürfen nicht aneinanderstoßen, sondern benötigen Fugen von mindestens 3 mm, um Spannungen durch Frost und Temperaturschwankungen auszugleichen. Das Knistern könnte vom Frost in den Bautenschutzmatten stammen.

    🔴 Risiko: Wenn die Platten ohne ausreichende Fugen verlegt werden, können sie sich uneben setzen oder wackeln, wie der Dachdecker im Beitrag Balkonplatten: Stoßfugen, Verfugung & Haltbarkeit – Dachdecker-Aussage andeutet. Dies kann die Dichtigkeit des Balkons beeinträchtigen und zu Bauschäden führen.

    👉 Handlungsempfehlung: Ein Fachmann sollte den Wandanschluss und die Fugenausbildung überprüfen, um sicherzustellen, dass die Balkonabdichtung den aktuellen Normen entspricht und langfristig dicht bleibt. Die Sanierungskosten können durch frühzeitige Erkennung von Mängeln reduziert werden.

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