Geschossdeckenstärke reduziert: Auswirkungen auf Statik, Schallschutz & Dämmung?

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 18.01.2026

Die Reduzierung der Geschossdeckenstärke beeinflusst Statik, Schallschutz und Dämmung. Architekten sollten frühzeitig in die Grundstückswahl einbezogen werden, um spätere Probleme zu vermeiden. Bei Fehlplanung können Schadensersatzansprüche entstehen, sofern finanzielle Schäden nachweisbar sind. Eine Architektenbindung besteht nicht, daher ist die freie Wahl eines qualifizierten Planers wichtig. 'Preiswerte' Planer können zu Lasten der Qualität gehen.

⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · 💰 Zusatzinfo · 👉 Handlungsempfehlung

Geschossdeckenstärke reduziert: Auswirkungen auf Statik, Schallschutz & Dämmung?

Hallo zusammen,
unser Architekt hat uns vor neue Überraschungen gestellt. Die Geschossdecken-Stärke wurde von 25 auf 20 cm verringert  -  ich bin kein Fachmann, aber ich würde gerne wissen, worauf das Auswirkungen hat? Lautstärke? Dämmung?
Die Dachneigung musste verringert werden von 38 ° auf 30 °  -  dadurch fehlen uns fast 15 m², die wir dringend mit eingeplant hatten. Nun ist es so, dass die schon stehende Doppelhaushälfte eine Neigung von 30 ° hat, wir also daran nicht wirklich was ändern können. Werkvertrag wurde aber anders abgeschlossen und wir hätten das so definitiv nicht unterschrieben (das Nachbarhaus ist 1 m länger, hat dadurch entsprechend die Wfl mehr, die wir auch bräuchten)
Der Punkt ist, wir mussten schon Abstriche bei der Wfl machen. Werkvertrag wurde unterschrieben mit 7 m Breite, die aber  -  nach Information beim Bauamt  -  nicht realisiert werden dürfen. Jetzt haben wir nur noch 6 m und erheblichen Wfl-Verlust ... und jetzt auch noch im DGAbk. durch die geringe Dachneigung ... irgendwann ist doch auch mal Schluss oder? Hätte der Architekt sich vorher schlau gemacht, wären diese Fehler doch gar nicht erst passiert.
Und nun? Von ehemals ca. 140 m² auf jetzt 110 finde ich ganz schön übel und stößt mir mehr als sauer auf.
Hat jemand eine Idee?
  • Name:
  • Daniela
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Sicherheitshinweise

    🔴 KRITISCH: Sofortige statische Neuberechnung und bauphysikalische Prüfung (Schallschutz, Wärmedämmung) durch einen unabhängigen, zertifizierten Bauingenieur oder Sachverständigen für Tragwerksplanung ist zwingend erforderlich – keine weitere Baufortschreibung ohne Nachweis.

    🔴 KRITISCH: Die ungenehmigte Reduzierung der Deckenstärke von 25 cm auf 20 cm stellt ein konkretes Sicherheitsrisiko für Standsicherheit und Trittschalldämmung dar und kann die Einhaltung der DINAbk. 4109 (Schallschutz) sowie GEG (Wärmeschutz) gefährden.

    ⚠️ WICHTIG: Alle weiteren Abweichungen (Dachneigung 38° → 30°, Gebäudebreite 7 m → 6 m, Verlust ca. 30 m² Nutzfläche) sind vertraglich und baurechtlich zu prüfen – dokumentieren Sie sämtliche mündliche Vereinbarungen schriftlich und fordern Sie vom Architekten eine vollständige, detaillierte Begründung mit Nachweisen.

    KI-Analyse (GoogleAI)

    Eine Reduzierung der Geschossdeckenstärke von 25 auf 20 cm kann verschiedene Auswirkungen haben. Ich empfehle, die folgenden Aspekte zu berücksichtigen:

    • Statik: Eine geringere Deckenstärke kann die Tragfähigkeit der Decke beeinflussen. 🔴 Eine statische Neuberechnung ist zwingend erforderlich, um die Sicherheit zu gewährleisten.
    • Schallschutz: Die Deckenstärke hat Einfluss auf den Schallschutz. Eine dünnere Decke kann zu einer höheren Schallübertragung führen.
    • Dämmung: Die Dämmwirkung kann sich ebenfalls verringern, was zu höheren Heizkosten führen kann.

    Auch die Reduzierung der Dachneigung von 38° auf 30° kann Auswirkungen haben, beispielsweise auf die Entwässerung und die Optik des Hauses. Ich rate dazu, die genauen Gründe für diese Änderungen vom Architekten detailliert erläutern zu lassen und gegebenenfalls einen unabhängigen Experten hinzuzuziehen.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Statik der Decke von einem Statiker neu berechnen und prüfen Sie die Auswirkungen auf Schall- und Wärmeschutz durch einen Energieberater.

    KI-Analyse (DeepSeek)

    Der vorliegende Sachverhalt beschreibt eine signifikante Abweichung von den vertraglich vereinbarten Bauleistungen, die sowohl statische als auch bauphysikalische und rechtliche Konsequenzen haben kann. Die Reduzierung der Geschossdeckenstärke von 25 cm auf 20 cm ist ein gravierender Eingriff in die Tragwerksplanung, der nicht ohne fachliche Prüfung erfolgen darf.

    🔴 Gefahr: Die Verringerung der Deckenstärke um 5 cm kann die Tragfähigkeit der Decke massiv beeinträchtigen. Dies betrifft nicht nur die Standsicherheit, sondern auch den Schallschutz, da dickere Decken in der Regel eine bessere Trittschalldämmung bieten. Eine Reduzierung ohne statischen Nachweis und schalltechnische Berechnung ist ein erhebliches Sicherheitsrisiko.

    ➕ Ergänzung: Die Reduzierung der Dachneigung von 38° auf 30° führt nicht nur zu einem Verlust von Wohnfläche, sondern kann auch die Dacheindeckung und die Schneelastberechnung beeinflussen. Zudem ist die Reduzierung der Gebäudebreite von 7 m auf 6 m ein klarer Verstoß gegen den Werkvertrag, der rechtliche Schritte rechtfertigt.

    ⚠️ Korrektur: Die Aussage, dass die Dachneigung nicht geändert werden kann, weil das Nachbarhaus bereits 30° hat, ist fachlich nicht haltbar. Jedes Gebäude hat eine eigenständige Statik und Bauphysik. Die Anpassung an das Nachbarhaus ist kein technischer, sondern ein gestalterischer Grund, der nicht zu Lasten des Bauherrn gehen darf.

    👉 Handlungsempfehlung: Sie sollten umgehend einen unabhängigen Bauingenieur oder Sachverständigen für Tragwerksplanung beauftragen, der die statische und schalltechnische Eignung der reduzierten Deckenstärke prüft. Parallel dazu ist ein Rechtsanwalt für Bau- und Architektenrecht zu konsultieren, um die vertraglichen Abweichungen (Breite, Dachneigung, Wohnfläche) zu dokumentieren und Schadensersatzansprüche geltend zu machen. Lassen Sie alle Änderungen schriftlich vom Architekten bestätigen und fordern Sie eine detaillierte Neuberechnung der Statik und des Schallschutzes an.

    KI-Analyse (Qwen)

    Die Reduzierung der Geschossdeckenstärke von 25 cm auf 20 cm stellt eine gravierende Änderung im statischen System dar, die ohne vorherige statische Neuberechnung und bautechnische Abnahme nicht zulässig ist. Eine solche Reduktion beeinträchtigt nicht nur die Tragfähigkeit, sondern auch den Schallschutz (insbesondere Trittschall) und die Wärmedämmung erheblich, da Masse und Aufbau entscheidend für beide Eigenschaften sind.

    🔴 Gefahr: Die ungenehmigte Änderung der Deckenstärke birgt ein konkretes Risiko für die statische Sicherheit des Gebäudes – insbesondere bei zusätzlichen Lasten oder unvorhergesehenen Beanspruchungen. Auch der Schallschutz kann unter die gesetzlichen Mindestanforderungen (DIN 4109) fallen, was zu Nachbarklagen führen kann.

    🔴 Gefahr: Die Reduzierung der Dachneigung von 38° auf 30° wirkt sich nicht nur auf die Nutzfläche aus, sondern auch auf die Dachentwässerung, die Schneelastannahmen und die Dachdämmung – bei flacheren Dächern steigt die Gefahr von Feuchteschäden und Wärmebrücken.

    ⚠️ Korrektur: Die Behauptung, das Bauamt hätte die 7-m-Breite verboten, ist nicht automatisch rechtlich bindend – vielmehr ist entscheidend, ob die Baugenehmigung entsprechend erteilt wurde und ob die Abweichung im Werkvertrag vertraglich geregelt ist. Ein Verbot durch das Bauamt allein begründet noch keinen Anspruch – aber eine Vertragsverletzung des Architekten oder Bauunternehmers schon.

    ➕ Ergänzung: Der Verlust von ca. 30 m² Nutzfläche ist nicht nur ein wirtschaftlicher Nachteil, sondern kann auch die Energiebilanz (z. B. EnEVAbk. bzw. GEG), die Barrierefreiheit und die Wertentwicklung des Objekts nachhaltig beeinträchtigen – insbesondere bei fehlender Planungssicherheit im Dachgeschoss.

    ❌ Widerspruch: Die Annahme, der Architekt habe sich 'nicht schlau gemacht', greift zu kurz: Als verantwortliche Planungsstelle trägt er gesetzlich festgelegte Sorgfaltspflichten (§ 642 BGB, HOAIAbk.), deren Verletzung gegebenenfalls Schadensersatzansprüche auslösen kann – dies ist jedoch nicht pauschal, sondern nur nach Einzelfallprüfung durch einen unabhängigen Sachverständigen feststellbar.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen unabhängigen, zertifizierten Bauingenieur für Statik und einen Schallschutzgutachter, um die Tragfähigkeit, den Schallschutz und die Dämmwirkung der geänderten Konstruktionen zu prüfen. Parallel sollten Sie einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht konsultieren, um Ihre vertraglichen Ansprüche gegen Architekt und/oder Bauunternehmen zu bewerten.

    Vergleich aller KI-Analysen

    ✅ Übereinstimmung: Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) sind sich einig, dass die Reduzierung der Deckenstärke von 25 cm auf 20 cm eine statistisch kritische Änderung darstellt, die zwingend einer Neuberechnung durch einen zertifizierten Fachmann bedarf.

    ✅ Übereinstimmung: Alle drei Modelle warnen einhellig vor erheblichen Einbußen beim Schallschutz (insbesondere Trittschall) und vermindertem Wärme- bzw. Dämmwiderstand, wobei Qwen und DeepSeek zusätzlich auf DIN 4109 und GEG verweisen.

    ⚠️ Abweichung: GoogleAI erwähnt die Dachneigungsänderung (38° → 30°) nur allgemein; DeepSeek und Qwen gehen detaillierter auf Konsequenzen ein (Schneelast, Entwässerung, Feuchteschäden, Wohnflächenverlust), wobei Qwen die energetische und wertmäßige Relevanz explizit nennt.

    ➕ Ergänzung: DeepSeek und Qwen ergänzen GoogleAI durch klare rechtliche Hinweise auf Werkvertragsverletzung (Breite, Dachneigung, Fläche) und die Notwendigkeit einer Rechtsberatung – GoogleAI erwähnt Rechtliches nicht.

    ❌ Widerspruch: GoogleAI relativiert die Dachneigungsänderung mit "Optik und Entwässerung"; DeepSeek und Qwen identifizieren jedoch konkrete bautechnische Risiken (Schneelastannahme, Feuchteschäden, Wärmebrücken) – die sicherere, bauphysikalisch fundierte Einschätzung von DeepSeek und Qwen wird priorisiert.

    👉 Empfehlung: Die von DeepSeek und Qwen geforderte simultane Prüfung durch Statiker, Schallschutzgutachter und Bauanwalt ist umfassender und sicherer als Googles singularer Fokus auf Statik + Energieberater – daher wird diese als verbindliche Handlungsempfehlung konsolidiert.

    Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

    Thema Status KI-Konsens
    Statische Sicherheit der 20-cm-Decke ✅ Konsens Alle drei KI-Modelle fordern unabhängig voneinander eine sofortige statische Neuberechnung durch einen zertifizierten Bauingenieur – keine Baufortschreibung ohne Nachweis.
    Trittschall- und Luftschallschutz ✅ Konsens Alle KIs sehen signifikante Verschlechterung; Qwen und DeepSeek verweisen explizit auf DIN 4109-Unterschreitung und Nachbarklagenrisiko.
    Wärme- und Dämmwirkung ✅ Konsens Alle Modelle bestätigen Reduktion des Wärmeschutzes; Qwen und DeepSeek ergänzen mit Hinweis auf GEG-Konformität und Feuchteschadensrisiko.
    Dachneigung (38° → 30°) ⚠️ Abwägung GoogleAI sieht geringe technische Auswirkungen; DeepSeek und Qwen identifizieren klare Risiken (Schneelast, Entwässerung, Feuchte). Aufgrund des Vorsichtsprinzips gilt der strengere Konsens als maßgeblich.
    Vertragskonformität (Breite, Fläche, Dachneigung) ❌ Widerspruch GoogleAI thematisiert dies nicht; DeepSeek und Qwen sehen klare Werkvertragsverletzungen – Rechtsberatung ist dringend geboten, da die sicherere Einschätzung vorliegt.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen unabhängigen, zertifizierten Bauingenieur für Tragwerksplanung zur statischen und bauphysikalischen Gesamtprüfung (inkl. Schallschutz und Wärmeschutz), ergänzt durch einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht zur Prüfung der vertraglichen Ansprüche – keine weitere Baufortschreibung vor Vorlage der Nachweise.

    Risiko- & Chancen-Bewertung

    Kategorie Risiko / Chance Auswirkung
    🔴 Risiko Standsicherheitsgefährdung durch unzureichende Tragfähigkeit der 20-cm-Decke Lebensbedrohliche Folgen bei Überlastung oder Erschütterung; baurechtliche Haftung des Bauherrn.
    🔴 Risiko Unterschreitung gesetzlicher Schallschutzanforderungen (DIN 4109) Nachbarklagen, Nachbesserungszwang, Mietminderung bei Vermietung, Wertverlust.
    🔴 Risiko Erhöhtes Feuchteschadensrisiko durch flachere Dachneigung (30°) Undichte Stöße, stauende Feuchte, Schimmelbildung, langfristiger Substanzverlust.
    🔴 Risiko Verlust von ca. 30 m² Nutzfläche bei unklarer Baugenehmigung Wirtschaftlicher Schaden, nicht nutzbare Flächen, Verstoß gegen EnEV/GEG-Berechnungen, Wertminderung.
    🔴 Risiko Rechtliche Haftung durch fehlende schriftliche Abnahme der Änderungen Ausschluss von Gewährleistungs- und Schadensersatzansprüchen; Verlust der Beweissicherung.
    ✅ Chance Frühzeitige Einbindung unabhängiger Sachverständiger Mögliche Korrektur vor Fertigstellung; Vermeidung teurer Nachbesserung; sichere Grundlage für Schadensersatz.
    ✅ Chance Vollständige Dokumentation aller Abweichungen Stärkung der eigenen Rechtsposition; transparente Grundlage für Verhandlungen mit Architekt/Bauunternehmen.
    ✅ Chance Nutzung der Änderung als Katalysator für energieeffiziente Optimierung Gezielte Nachrüstung mit hochwirksamen Dämm- und Schallschutzsystemen kann langfristig bessere Werte als ursprünglich geplant erzielen.
    ✅ Chance Vorliegen eines klaren Falls von Werkvertragsverletzung Rechtlicher Anspruch auf Kostenübernahme für Gutachten, Nachbesserung und Schadensersatz – durch Fachanwalt durchsetzbar.
    ✅ Chance Professionelle Baubegleitung ab sofort Vermeidung weiterer Abweichungen; Sicherstellung von Planungs- und Ausführungssicherheit bis zur Abnahme.

    Orientierungshilfen

    1. Statiker & Sachverständiger sofort beauftragen: Kontaktieren Sie innerhalb von 48 Stunden einen unabhängigen, zertifizierten Bauingenieur für Tragwerksplanung (mit Schallschutz- und Wärmeschutzkompetenz) – nicht den vom Architekten benannten.
    2. Rechtsanwalt für Bau- und Architektenrecht konsultieren: Vereinbaren Sie noch diese Woche ein Erstgespräch mit einem Fachanwalt, um Ihre vertraglichen Ansprüche gegen Architekt und Bauunternehmen zu bewerten und die Dokumentation zu sichern.
    3. Alle Änderungen schriftlich einfordern: Fordern Sie vom Architekten umgehend eine vollständige, schriftliche Begründung aller Abweichungen (Deckenstärke, Dachneigung, Gebäudebreite) mit technischen Nachweisen (Statik, Schallschutz, GEG-Berechnung).
    4. Unterlagen sammeln: Sammeln Sie sämtliche Verträge, Baugenehmigungen, Ausschreibungen, E-Mails und Protokolle – insbesondere alle schriftlichen oder mündlichen Zusagen zum ursprünglichen Plan.
    5. Keine weitere Baufortschreibung ohne Gutachten: Halten Sie – ggf. mit schriftlicher Unterbindungserklärung – alle Arbeiten im Bereich Dachgeschoss und Geschossdecken bis zur Vorlage der Gutachten an.
    6. Stichprobenartige Baubegleitung veranlassen: Beauftragen Sie den Sachverständigen mit einer sofortigen Bauzustandsaufnahme zur Dokumentation des aktuellen Standes – für alle späteren Schadensfeststellungen.
    7. Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

    Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Geschossdecke
    Die Geschossdecke ist eine tragende Bauteil, das ein Geschoss von dem darunterliegenden trennt. Sie muss statischen Anforderungen genügen und Schall- und Wärmeschutz gewährleisten.
    Verwandte Begriffe: Rohdecke, Fertigdecke, Holzbalkendecke
    Statik
    Die Statik befasst sich mit der Standsicherheit von Bauwerken. Sie berechnet die auftretenden Kräfte und Spannungen, um sicherzustellen, dass das Gebäude nicht einstürzt.
    Verwandte Begriffe: Tragwerksplanung, Lastannahme, Festigkeit
    Schallschutz
    Der Schallschutz dient dazu, die Übertragung von Schall zu minimieren. Er wird durch die Wahl geeigneter Materialien und Konstruktionen erreicht.
    Verwandte Begriffe: Trittschall, Luftschall, Schalldämmung
    Wärmedämmung
    Die Wärmedämmung reduziert den Wärmeverlust eines Gebäudes. Sie wird durch Dämmstoffe erreicht, die den Wärmefluss behindern.
    Verwandte Begriffe: Dämmstoff, Wärmeleitfähigkeit, U-Wert
    Dachneigung
    Die Dachneigung ist der Winkel, in dem das Dach geneigt ist. Sie beeinflusst die Entwässerung und die Optik des Hauses.
    Verwandte Begriffe: Pultdach, Satteldach, Walmdach
    Doppelhaushälfte
    Eine Doppelhaushälfte ist ein Haus, das mit einem anderen Haus direkt verbunden ist. Beide Häuser teilen sich eine gemeinsame Wand.
    Verwandte Begriffe: Reihenhaus, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus
    Werkvertrag
    Ein Werkvertrag ist ein Vertrag, bei dem sich ein Unternehmer verpflichtet, ein Werk herzustellen, und der Besteller verpflichtet sich, die vereinbarte Vergütung zu zahlen.
    Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Bauleistungen, Gewährleistung

    Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Normen sind bei Geschossdecken relevant?
      DIN 4109 regelt den Schallschutz im Hochbau, DIN EN 1991 (Eurocode 1) die Lastannahmen für Tragwerke und DIN 4108 den Wärmeschutz. Die Einhaltung dieser Normen ist wichtig für die Bauabnahme.
    2. Wie wirkt sich eine geringere Deckenstärke auf den Schallschutz aus?
      Eine geringere Deckenstärke reduziert in der Regel die Masse der Decke, was zu einer Verschlechterung des Schallschutzes führt. Trittschall und Luftschall können stärker übertragen werden.
    3. Welche Materialien eignen sich für eine gute Schalldämmung der Geschossdecke?
      Schwere Materialien wie Beton oder spezielle Dämmstoffe mit hoher Dichte verbessern den Schallschutz. Auch der Einbau einer abgehängten Decke mit Dämmmaterial kann den Schallschutz erhöhen.
    4. Was ist der Unterschied zwischen Trittschall und Luftschall?
      Trittschall entsteht durch mechanische Anregung der Decke, beispielsweise durch Schritte. Luftschall entsteht durch Schallquellen im Raum, wie Musik oder Gespräche.
    5. Wie beeinflusst die Deckenstärke die Wärmedämmung?
      Eine dickere Decke bietet in der Regel eine bessere Wärmedämmung, da mehr Material vorhanden ist, das den Wärmefluss behindert.
    6. Welche Rolle spielt die Dachneigung bei der Entwässerung?
      Eine geringere Dachneigung kann die Entwässerung erschweren, da das Wasser langsamer abfließt. Dies kann zu Problemen mit stehendem Wasser und Undichtigkeiten führen.
    7. Was ist bei einer Doppelhaushälfte bezüglich Schallschutz zu beachten?
      Bei einer Doppelhaushälfte ist der Schallschutz besonders wichtig, um die Privatsphäre der Bewohner zu gewährleisten. Die Trennwand zwischen den Haushälften muss besonders gut schallgedämmt sein.
    8. Welche Konsequenzen hat eine Unterschreitung der Wohnfläche?
      Eine Unterschreitung der geplanten Wohnfläche kann zu einer Wertminderung der Immobilie führen und rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen, wenn die vereinbarte Wohnfläche im Werkvertrag nicht erreicht wird.

    Verwandte Themen

    • Schallschutz verbessern
      Maßnahmen zur Reduzierung der Schallübertragung in Gebäuden.
    • Wärmedämmung optimieren
      Methoden zur Verbesserung der Energieeffizienz von Gebäuden.
    • Statische Berechnung
      Ermittlung der Tragfähigkeit von Bauteilen.
    • Dachkonstruktion
      Aufbau und Materialien von Dächern.
    • Bauvertrag prüfen
      Wichtige Aspekte bei der Gestaltung und Prüfung von Bauverträgen.

  2. Architekten-Haftung: Beratung beim Grundstückskauf?

    Mitgefühl
    habe ich ja schon, weil 110 m² wirklich nicht viel sind. Aber was soll denn der Architekt machen, wenn es anders nicht geht? Hat denn der Architekt sie schon beim Kauf des Grundstücks beraten? Falls nicht was hätte er denn dann ihrer Meinung nach noch machen/ändern sollen? Er kann ja schließlich nicht das andere Haus abreißen lassen. Sorry aber für mich hört sich das so an, als ob sie sich im Vorfeld (vor Kauf) nicht genügend über ihr Grundstück informiert hätten.

  3. Architektenfehler: Werkvertrag & Grundstückswahl prüfen!

    Hallo, nein, das stimmt so nicht ... mit dem Grundstück ...
    Hallo,
    nein, das stimmt so nicht ... mit dem Grundstück war es ein ziemliches Hin und Her und der Architekt hat uns in Verbindung mit dem Makler zu diesem Grundstück geraten und den Werkvertrag passend für dieses Grundstück aufgesetzt (mit den vorhandenen Daten der schon stehenden Doppelhaushälfte). Da wir vom Bauen gar keine Ahnung haben, haben wir den Architekten zunächst gefragt, ob es möglich ist, auf genau diesem Grundstück das Haus um einen Meter zu verbreitern, da uns 125 m² eigentlich zu wenig waren. Er sagte, es wäre kein Problem und der Werkvertrag wurde dementsprechend geschlossen ... Nach 2 Monaten rief mich der Architekt auf der Arbeit5 an und sagte mir, dass wir das so nicht machen könnten, dafür wäre das Grundstück ein kleines bisschen zu schmal. Wir haben dann die Verbreiterung wieder rausgenommen, da ja auch eine andere Firma dies nicht hätte realisieren können. Dass der Architekt uns da so falsch beraten hat, hat uns allerdings massiv geärgert.
    Im Dezember wurde der Bauantrag gestellt mit einer Wfl von 125 m², einer Dachneigung von 38 ° und Geschossdeckenstärke von 25 cm. Im Januar bekamen wir Post von der zuständigen Baubehörde, dass die Unterlagen nicht vollständig seien. Erst 6 Wochen später hat der Architekt es geschafft, die Unterlagen nachzureichen ... allerdings wohl noch immer nicht vollständig, denn nach weiteren 4 Wochen bekamen wir von der Firma die Mitteilung, dass der Architekt gekündigt wäre, weil er nur "sch ... " gemacht hätte. Ein neuer Architekt musste die Pläne ausstauschen, da ja alle Unterlagen im Bauantrag von ein und demselben Architekten sein müssen. Übrigens waren die alten Pläne so gezeichnet, dass unsere Doppelhaushälfte 25 cm tiefer gelegen hätte als die bereits stehende ... *kopfkratz*
    Nach weiteren 2 oder 3 Wochen teilt der neue Architekt mit, dass die Unterlagen jetzt endlich vollständig sind und wir Ende Mai mit der Baugenehmigung rechnen können. Anfang/Mitte Mai rief uns der Sachbearbeiter der Baubehörde an, um uns mitzuteilen, dass der Bauantrag eklatante Lücken aufweisen würde. Nach der Korrektur durch den neuen Architekten hätte unsere Hälfte nämlich 40 cm höher gelegen als die schon stehende Doppelhaushälfte ... desweiteren wurde festgestellt, dass die Dachneigung nicht stimmig ist und noch so ein paar unwesentliche Kleinigkeiten.
    Nach dieser Mitteilung durch die Baubehörde war es unmöglich, den Architekten oder den Geschäftsführer der Firma zu erreichen. Es hieß immer: telefoniert grade, ist gerade nicht im Büro und ruft zurück, blabla ... Zurückgerufen wurde nie. Erst als sich unser Finanzierer einschaltete, bekamen wir plötzlich Anrufe ...
    Nun dann endlich die korregierten Pläne ... mit eben 15 m² weniger ... es wäre ein leichtes, die 125 m² zu bekommen, die Doppelhaushälfte müsste nur um einen Meter verlängert werden, dann wäre das Haus baugleich mit der bereits stehenden Doppelhaushälfte und es dürfte auch keine Probleme mehr geben.
    Wir haben uns jetzt beim Anwalt erkundigt und es sieht so aus, als ob es auf eine Schadensersatzklage hinauslaufen wird.

  4. Schadensersatzanspruch: Finanzielle Schäden nachweisen!

    Frage: Warum Schadensersatzklage?
    Schönen Sonntag allerseits!
    Warum wollen Sie auf Schadensersatz klagen? Oder anders gefragt: Welcher "Schaden" (abgesehen von dem ganzen Ärger; gemeint ist der finanzielle Schaden!) ist denn entstanden?
    Anscheinend ist es ja möglich das Grundstück so zu bebauen/beplanen wie Sie es wünschen. Leider haben es die bisherigen Planer nicht verstanden eine vollständige und genehmigungsfähige Planung vorzulegen. Das alleine erstaunt mich allerdings schon sehr.
    Sollten Sie also keine verwetbare Leistung erhalten haben (Baugenehmigung), müssen Sie diese Leistung ja auch nicht löhnen. Es wäre alleredings zu überprüfen, ob Honoraransprüche aus den Vorplanungen bestehen.
    Eine weitere Frage: Sind Sie durch den Grundstückskauf an einen bestimmten Generalunternehmer bzw. Architekt gebunden? Wenn die es nicht schaffen eine adäquate Leistung zu erbringen, sollten Sie vielleicht darüber nachdenken vom Vertrag zurückzutreten oder  -  wenn es keine Bindung gibt  -  sich einen Planer "Ihres" Vertrauens zu suchen und nicht einen solchen, der Ihnen vom Generalunternehmer vorgesetzt wird.
    Gruß
    Thomas Bock

  5. Architektenbindung: Keine Pflicht zur Zusammenarbeit!

    Es gibt keine Architektenbindung! Gruß Holger ...
    Es gibt keine Architektenbindung!
    Gruß Holger

  6. Planerwahl: Qualität statt 'preiswerte' Lösungen!

    Na dann ...
    Na dann würde ich den bisherigen Planern die ungeschönte Wahrheit präsentieren und von einer weiteren Zusammenarbeit Abstand nehmen. Auch die Zusammenarbeit mit dem Generalunternehmer/Bauträger, der Ihnen diese Planer vorgesetzt hat, würde ich überdenken. Woher kamen die Planer: "Preiswerte" Planer, die der Generalunternehmer aus der Schublade zog oder am Hungertuch nagende Kollegen, die mal eben schnell für ein paar wenig Kröten ein paar Linien aufs Papier geworfen haben? Sowohl die Dauer des Prozesses, als auch die Leistung erscheinen mangelhaft und Sie sollten sich  -  wie schon gesagt  -  einen Partner Ihres Vertrauens wählen.
    Gruß
    Thomas
  7. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026

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    Geschossdeckenstärke: Auswirkungen auf Statik, Schallschutz & Dämmung

    💡 Kernaussagen: Die Reduzierung der Geschossdeckenstärke beeinflusst Statik, Schallschutz und Dämmung. Architekten sollten frühzeitig in die Grundstückswahl einbezogen werden, um spätere Probleme zu vermeiden. Bei Fehlplanung können Schadensersatzansprüche entstehen, sofern finanzielle Schäden nachweisbar sind. Eine Architektenbindung besteht nicht, daher ist die freie Wahl eines qualifizierten Planers wichtig. 'Preiswerte' Planer können zu Lasten der Qualität gehen.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie, dass ein Architektenfehler im Werkvertrag und bei der Grundstückswahl zu Problemen führen kann, wie im Beitrag Architektenfehler: Werkvertrag & Grundstückswahl prüfen! erläutert wird.

    ✅ Zusatzinfo: Die freie Wahl eines Planers ist entscheidend, da keine Architektenbindung besteht, wie im Beitrag Architektenbindung: Keine Pflicht zur Zusammenarbeit! hervorgehoben wird. Dies ermöglicht es Bauherren, einen Experten ihres Vertrauens zu wählen.

    💰 Zusatzinfo: Die Wahl 'preiswerter' Planer kann sich negativ auf die Qualität der Planung auswirken, wie im Beitrag Planerwahl: Qualität statt 'preiswerte' Lösungen! betont wird. Es ist ratsam, auf Fachkompetenz und Erfahrung zu setzen, um kostspielige Fehler zu vermeiden.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie frühzeitig die Auswirkungen der Geschossdeckenstärke auf Statik, Schallschutz und Dämmung mit Ihrem Architekten. Prüfen Sie den Werkvertrag sorgfältig und ziehen Sie bei Bedarf einen unabhängigen Experten hinzu. Achten Sie auf eine umfassende Beratung beim Grundstückskauf, um spätere Probleme zu vermeiden. Weitere Informationen zur Architekten-Haftung finden Sie im Beitrag Architekten-Haftung: Beratung beim Grundstückskauf?.

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