Hallo ich habe ein Verständnisproblem zum Dach und möchte meinen Architekten nicht dazu befragen weil dieser direkt für den Bauträger arbeitet und mir für jede Änderung Mehrkosten nachweisen möchte.
Der Bauträger bietet ein Einfamilienhaus mit 75er Drempel und 45 Grad Dachneigung an. Nun schreibt der Bebauungsplan aber 38 Grad vor. Aussichten auf eine Ausnahmegenehmigung mache ich mir nicht wirklich. Nun hat mir der Bauträger vor Vertragsabschluss versichert dass eine Modifikation der Dachneigung auf 38 Grad (falls erforderlich) keine Mehrkosten mit sich bringt. Nachdem ich mir jetzt aber einige Grundlagen zu diesem Thema durchgelesen habe stellt sich die Frage ob ich dadurch nicht irgendwelche versteckten Verluste mache oder ob der Bauträger einfach nur super großzügig ist? Theoretisch würde doch die Wohnfläche bei 38 Grad anstatt 45 eher zunehmen oder liege ich da grundsätzlich falsch? Ich gehe doch davon aus dass das Dach auch bei 38 Grad auf gleicher Höhe angesetzt wird und der Drempel weiterhin 75 cm hoch ist. Also ist doch durch ein flacheres Dach weniger Schräge im OGAbk. und mehr (hoher) Raum im Spitzbogen oder sehe ich das falsch? Setzt man bei Gradänderungen am Dach die grundsätzlich auch die Gesamthöhe herunter. Ist sowas Stand der Technik? Ansonsten hätte der Hausbauer doch Mehrkosten oder nicht? Habe ich damit einfach ein gutes Geschäft gemacht oder worauf muss ich achten?
Drempelhöhe & Dachneigung: Optimales Verhältnis? Bebauungsplan, Wohnfläche & Kosten im Blick
BAU-Forum: Dach
Drempelhöhe & Dachneigung: Optimales Verhältnis? Bebauungsplan, Wohnfläche & Kosten im Blick
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Ich verstehe, dass Sie Bedenken bezüglich der Empfehlungen Ihres Architekten haben, insbesondere da dieser möglicherweise im Interesse des Bauträgers handelt. Das Verhältnis von Drempelhöhe und Dachneigung beeinflusst maßgeblich die Wohnfläche und die Raumwirkung im Dachgeschoss.
Ein Drempel von 75 cm bei einer Dachneigung von 45 Grad ist eine gängige Kombination. Ob diese für Ihre individuellen Bedürfnisse optimal ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab:
- Bebauungsplan: Dieser gibt oft die maximal zulässige Gebäudehöhe vor. Eine steilere Dachneigung kann bei gleicher Drempelhöhe zu einer höheren Gesamthöhe führen.
- Wohnfläche: Eine steilere Dachneigung vergrößert die nutzbare Wohnfläche im Dachgeschoss.
- Raumgefühl: Eine steilere Dachneigung kann ein offeneres Raumgefühl erzeugen.
👉 Handlungsempfehlung: Vergleichen Sie die angebotene Lösung mit alternativen Drempelhöhen und Dachneigungen unter Berücksichtigung des Bebauungsplans und Ihrer persönlichen Präferenzen bezüglich Wohnfläche und Raumgefühl. Ziehen Sie gegebenenfalls einen unabhängigen Architekten oder Energieberater hinzu.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Drempel
- Der Drempel (auch Kniestock genannt) ist eine senkrechte Wand auf der Rohdecke des obersten Geschosses, die als Auflage für das Dach dient. Er erhöht die nutzbare Wohnfläche im Dachgeschoss. Verwandte Begriffe: Kniestock, Attika.
- Dachneigung
- Die Dachneigung ist der Winkel zwischen der horizontalen Ebene und der Dachfläche. Sie wird in Grad angegeben und beeinflusst die Optik des Hauses, die Schneelast und die nutzbare Wohnfläche im Dachgeschoss. Verwandte Begriffe: Dachgefälle, Neigungswinkel.
- Bebauungsplan
- Der Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Plan, der die Art und Weise der Bebauung eines Grundstücks regelt. Er enthält Festsetzungen über die zulässige Gebäudehöhe, die Dachform, die Dachneigung und andere bauliche Details. Verwandte Begriffe: Baurecht, Bauordnung, Flächennutzungsplan.
- Wohnfläche
- Die Wohnfläche ist die Summe der anrechenbaren Grundflächen der Räume einer Wohnung oder eines Hauses. Sie wird zur Berechnung von Miete, Kaufpreis und anderen Kosten verwendet. Verwandte Begriffe: Nutzfläche, Grundfläche, Geschossfläche.
- Architekt
- Ein Architekt ist ein Fachmann für die Planung und Gestaltung von Gebäuden. Er berät Bauherren, erstellt Entwürfe, überwacht die Bauausführung und sorgt für die Einhaltung der baurechtlichen Vorschriften. Verwandte Begriffe: Bauingenieur, Bauplaner, Innenarchitekt.
- Bauträger
- Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Grundstücke erwirbt, bebaut und die Gebäude anschließend verkauft oder vermietet. Er übernimmt die gesamte Projektentwicklung von der Planung bis zur Fertigstellung. Verwandte Begriffe: Bauherr, Projektentwickler, Generalunternehmer.
- Statik
- Die Statik ist ein Teilgebiet der Mechanik, das sich mit der Standsicherheit von Bauwerken befasst. Sie berechnet die Kräfte und Spannungen, die auf ein Gebäude wirken, und stellt sicher, dass es diesen Belastungen standhält. Verwandte Begriffe: Baustatik, Tragwerksplanung, Festigkeitslehre.
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was ist der Unterschied zwischen Drempel und Kniestock?
Drempel und Kniestock bezeichnen im Wesentlichen dasselbe Bauelement: Eine senkrechte Wand, die auf der Rohdecke des obersten Geschosses errichtet wird und als Auflage für das Dach dient. Der Begriff "Kniestock" wird häufiger im Zusammenhang mit Holzbauten verwendet, während "Drempel" eher im Massivbau gebräuchlich ist. - Wie beeinflusst die Dachneigung die Wohnfläche?
Eine steilere Dachneigung führt zu einer größeren nutzbaren Wohnfläche im Dachgeschoss, da die Fläche unterhalb der Dachschrägen besser genutzt werden kann. In Deutschland werden Flächen unterhalb einer bestimmten Höhe (meist 1 oder 1,5 Meter) nicht als volle Wohnfläche angerechnet. - Welche Rolle spielt der Bebauungsplan bei der Dachgestaltung?
Der Bebauungsplan legt unter anderem die maximal zulässige Gebäudehöhe, die Dachneigung und die Art der Dacheindeckung fest. Diese Vorgaben müssen bei der Planung und Gestaltung des Daches unbedingt beachtet werden. - Kann ich die Dachneigung nachträglich ändern?
Eine nachträgliche Änderung der Dachneigung ist in der Regel mit erheblichem Aufwand und Kosten verbunden. Zudem ist sie genehmigungspflichtig und muss den Vorgaben des Bebauungsplans entsprechen. - Wie wirkt sich die Dämmung auf die Raumhöhe aus?
Eine gute Dämmung des Daches ist wichtig, um Wärmeverluste zu minimieren und ein angenehmes Raumklima zu schaffen. Die Dämmung kann jedoch die Raumhöhe reduzieren, insbesondere bei geringen Drempelhöhen. - Was ist bei der Planung von Dachfenstern zu beachten?
Dachfenster sorgen für Tageslicht und Belüftung im Dachgeschoss. Bei der Planung ist auf die Größe, die Position und die Ausrichtung der Fenster zu achten, um eine optimale Lichtausbeute zu erzielen und Blendeffekte zu vermeiden. - Welche Auswirkungen hat die Dachform auf die Statik des Hauses?
Die Dachform hat einen wesentlichen Einfluss auf die Statik des Hauses. Komplexe Dachformen erfordern in der Regel eine aufwendigere statische Berechnung und Konstruktion. - Wie kann ich die Kosten für den Dachausbau reduzieren?
Die Kosten für den Dachausbau können durch eine sorgfältige Planung, die Auswahl kostengünstiger Materialien und die Eigenleistung bei bestimmten Arbeiten reduziert werden. Es ist jedoch wichtig, die Arbeiten fachgerecht auszuführen oder von Fachleuten überwachen zu lassen.
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Drempel & Dachneigung: Flachere Neigung = Weniger Wohnfläche
Na ja ...
eigentlich ist es umgekehrt ...
Bei gleichbleibenden Drempel und einer Flacheren Dachneigung haben sie effektiv (anrechenbare) Wohnfläche weniger - logisch, einen Meter vom Drempel weg haben sie weniger Kopffreiheit ... 😉
Habe jetzt ehrlich keine Lust im Detail nachzurechnen, aber 38 ° müsste auch ein Schluck weniger verbautes Material geben - aber eher marginal ...
So ein richtiges Schnäppchen oder großzüges Angebot kann ich jetzt nicht erkennnen - eher mal aufpassen, dass hinterher keine Mehrkosten für die Umplanung beim Bauträger kommen ...
Gruß -
Dachneigung 38 Grad: Drempelhöhe für gleiche Wohnfläche berechnen
Wohnfläche im DGAbk.
Zugegeben, die Wohnfläche im Spitzbogen würde bei gleichem Drempel/Kniestock geringer werden. Hatte da einen kleinen Denkfehler mit meiner Annahme das die Höhe des Daches gleich gehalten wird. Das geht logischerweise nur bei gleichzeitiger Erhöhung des Drempels. Welche Höhe bräuchte ich denn dann ca. um bei 38 Grad (ausgehend von 45) bei plus minus Null herauszukommen? Ich könnte ja jetzt ganz laienhaft rangehen und sagen die Differenz von 38 auf 45 beträgt knapp 18,42 % und somit wären aus den 0,75 m mal eben 0,89 m Drempel geworden. Fürchte aber fast dass das so einfach vielleicht nicht ist?
Ungeachtet der o.g. Tatsache des verkleinerten Spitzbodens habe ich aber doch bei allem was unterhalb des Kniestocks ist durch das flachere Dach dann definitiv mehr Raum, oder? Die Schräge fängt doch dann ab dem OGAbk. weiterhin an derselben Stelle in der Decke an ist aber weniger Steil und somit hätte ich mehr Volumen?
Sorry wenn ich so blöde Fragen Stelle aber ich habe wirklich keine Ahnung von Dachberechnungen und versuche mir mit reiner Logik zu helfen. Hoffe ich liege da nicht total falsch. Vielleicht kenne ich auch nur nicht den grundlegenden Unterschied zwischen Drempel und Kniestock so es denn einen gibt.
Auf meiner Zeichnung wird das unter dem Kniestock liegende Geschoss jedenfalls durch die niedrigere Dachneigung weniger schräg und somit größer. -
Dachneigung 38 Grad: Drempelhöhe für gleiche Wohnfläche berechnen
Wohnfläche im DGAbk.
Zugegeben, die Wohnfläche im Spitzbogen würde bei gleichem Drempel/Kniestock geringer werden. Hatte da einen kleinen Denkfehler mit meiner Annahme das die Höhe des Daches gleich gehalten wird. Das geht logischerweise nur bei gleichzeitiger Erhöhung des Drempels. Welche Höhe bräuchte ich denn dann ca. um bei 38 Grad (ausgehend von 45) bei plus minus Null herauszukommen? Ich könnte ja jetzt ganz laienhaft rangehen und sagen die Differenz von 38 auf 45 beträgt knapp 18,42 % und somit wären aus den 0,75 m mal eben 0,89 m Drempel geworden. Fürchte aber fast dass das so einfach vielleicht nicht ist?
Ungeachtet der o.g. Tatsache des verkleinerten Spitzbodens habe ich aber doch bei allem was unterhalb des Kniestocks ist durch das flachere Dach dann definitiv mehr Raum, oder? Die Schräge fängt doch dann ab dem OGAbk. weiterhin an derselben Stelle in der Decke an ist aber weniger Steil und somit hätte ich mehr Volumen?
Sorry wenn ich so blöde Fragen Stelle aber ich habe wirklich keine Ahnung von Dachberechnungen und versuche mir mit reiner Logik zu helfen. Hoffe ich liege da nicht total falsch. Vielleicht kenne ich auch nur nicht den grundlegenden Unterschied zwischen Drempel und Kniestock so es denn einen gibt.
Auf meiner Zeichnung wird das unter dem Kniestock liegende Geschoss jedenfalls durch die niedrigere Dachneigung weniger schräg und somit größer. -
Dachneigung & Drempel: Vergleich zur Verdeutlichung der Problematik
Mein Chott, iss das wedder schwor!
Lieber Frager, beantworten Sie sich bitte folgende Frage:
Ein Mann hat eine Baskenmütze auf dem Kopf, ein anderer eine I-Männchen-Tüte. Bei wem ist mehr Luft über dem Pony? -
Raumvolumen vs. Dachneigung: Deutliche Veranschaulichung des Effekts
Denkfehler
immer noch: Je flacher die Dachneigung, je kleiner der Raum. Extremfall: Neigung statt 45 Grad noch 1 Grad = Raum = fast Null
Vielleicht macht dieser Vergleich es deutlich, sonst mal beim Filius in den Schulranzen greifen, Winkelmesser nehmen und das Ganze aufzeichnen. Oder an den Autokofferraum gehen, Deckel zu 1/2 anheben (45 Grad) dann weiter nach unten drücken (nur noch zu 1/4 anheben und hingucken was mit dem Raum unter dem Deckel ist ... -
Drempel vs. Kniestock: Definition und Einfluss auf die Wohnfläche
Kniestock ist nicht gleich Drempel
Um es mal zu verdeutlichen. Siehe:Vermutlich ist es jedoch kein Kniestock, sondern ein Drempel.
Verringert man die Dachneigung und will die gleiche Drempelhöhe halten (hier 75 cm) wandert dieser logischerweise nach Innen, dh. der Abstand zwischen den gegenüberliegenden Drempeln wird geringer.
Hierdurch und durch die geingere Dachneigung, die 2 m Linie wandert auch nach Innen, haben Sie definitiv weniger Wohnraum.
Auch beim Kniestock mit gleichbleibender Höhe erhalten Sie weniger Wohnfläche, behalten jedoch die gleiche Grundfläche.
Übrigens die Sache mit "Ihrem "Architekten finde ich schon komisch.
Ist er jetzt Ihr Vertragspartner oder der des Bauträger. -
Drempel & Dachneigung: Auswirkungen auf Wohnfläche im Detail
zu 4: Solange der Mann mit dem Baseball ...
zu 4:
Solange der Mann mit dem Baseball Cap extrem längere Ohren hat und das Cap auf den Ohren auliegt im Zweifel gleichviel Luft über dem Pony 🙂 So habe ich das zumindest mit dem Drempel verstanden.
zu 5: s.o.
1 Grad ist tatsächlich ein gutes Beispiel. Laut meiner Denke hätte ich dann zwar im Spitzbogen KEINE Fläche mehr (bzw. nur noch die Drempelhöhe von 0,75 mit nahezu gerader Kriechdecke weil ja auch die 1 Grad irgendwo aufliegen müssen) dafür aber im darunterliegenden Geschoss überhaupt keine Schräge mehr und somit gleichviel Wohnfläche wie im Erdgeschoss. Bin ich jetzt blöde oder reden wir nur aneinander vorbei? Falls ersteres zutrifft bitte nicht Antworten 🙂
Werde mir jetzt wohl mal den Link mit Drempel/Kniestock durchlesen müssen, ich fürchte fast ich verwechsle hier irgendwas. Warum gibt denn der Bauunternehmer nur die Drempelhöhe an. Hat das Haus dann keinen Kniestock oder was?
Zu 6: Wenn ich die Wahl hätte würde ich den Architekten sofort wechseln, kann ich aber leider nicht. Ich folgere: Drempel kann/muss wandern wenn sich die Dachneigung ändert. Es sei denn ICh fordere eine Erhöhung des Drempels um die "Wanderung nach innen" zu vermeiden. Passt dann meine Bubi-Rechnung (Prozentual) von vorhin (d.h. Drempel auf ca. 90 cm aufstocken) oder läuft das anders. Wenn wir dieses hier klären können werde ich mal in einem Architektenforum versuchen die möglichen Mehrkosten für den Bauunternehmer schätzen zu lassen. Aussage bislang ist nämlich: "Vergessen Sie es lieber, das ist unbezahlbar". Leider habe ich den Vertrag schon unterschrieben, hoffe jedoch dass ich mit guten Argumenten doch noch überzeugen/verhandeln kann. -
Drempelhöhe: Wie wirkt sich die Dachneigung auf die Außenwand aus?
Ich fürchte das mit dem Drempel ist mir ...
Ich fürchte das mit dem Drempel ist mir zu hoch.
Wie kann denn die traufseitige Außenwand des Hauses nach innen wandern? Wie sieht das denn aus? Würde ja das gesamte Haus verkleinern. Kann man das nicht statisch lassen? Dann hören die Dachüberstände halt weiter oben am Haus auf, oder? Hat mal jemand einen Link wo sowas zeichnerisch nachvollziehbar ist?
Ich werde mich vermutlich einfach damit abfinden müssen dass der Spitzbogen zur Kriechkammer verkommt wo ich im Zweifel ein paar alte Kisten lagern kann. Wie bekomme ich es aber dann ausgleichenderweise kostengünstig hin dass ich im Obergeschoss Raumgewinn durch die geringere Dachneigung mache? -
Drempel vs. Kniestock: Begriffsklärung und Berechnungsgrundlagen
zum ersten Mal
lese ich, dass zwischen Drempel und Kniestock ein Unterschied bei der Höhenberechnung sein soll. Die Angaben im Link sind nicht korrekt. Drempel und Kniestock sind wirklich Synonyme. Berechnungsvorschriften, die hieb- und stichfest (hiebfest, stichfest) sind (Norm oder Legaldefinition), gibt es nicht. Hier eine Unterscheidung zu machen verwirrt nur.
Die Frage ist im Übrigen so nicht zu beantworten. Es fehlen zu viele Parameter, z.B. was soll gleich bleiben (Firsthöhe, Traufhöhe oder eine Drempelhöhe nach noch festzulegender Messmethode), wo wird wirklich gemessen (innen, außen, ab OK Fertigboden oder Rohboden, bis UK Bekleidung oder OK Dachhaut), Hausgiebelbreite, Dicke der Traufwand, Geschosshöhe im DG, Deckenstärke über DG, usw., ja sogar wie der Begriff Wohnfläche verstanden wird (Wohnflächenverordnung oder DINAbk. 277) wäre erst zu definieren. -
Wohnflächenverlust durch Dachneigung: Nachverhandlung mit Bauträger
nachverhandeln
Wenn also der Drempel/Kniestock nicht angehoben wird, verlieren sie auf jeden Fall Volumen und damit auch Wohnfläche. Das mindert den Wert des Hauses und sollte vom Bauträger vergütet werden.
Gruß Christian -
Dachneigungsanpassung: Komplexität und Kostenabschätzung
ich sehe schon das Ganze nimmt zu komplizierte ...
ich sehe schon das Ganze nimmt zu komplizierte Ausmaße an : (
Gleich bleiben soll eigentlich nur das Verhältnis ursprüngliche Wohnfläche OGAbk. mit 45 Grad Satteldach zu 38 Grad Neigungsanpassung durch BPlan. Aber wenn das zu komplexe Rechenvorgänge nach sich zieht wird das wohl so ohne weiteres nichts werden und schon gar nicht günstig oder gar kostenneutral ...
Ich hatte gehofft das man diese 7 Grad Neigungsanpassung irgendwie halbwegs pauschalisiert berechnen könnte und ich mit dem Schlagwort "Ich möchte eine Drempelhöhe von xx cm anstatt 75 cm. " klare Verhältnisse schaffen könnte die auch ich verstehe ... -
Pauschalangebot Architekt: Drempelhöhe anpassen – Was beachten?
Habe "meinen" Architekt nochmal malträtiert. Kann man mit ...
Habe "meinen" Architekt nochmal malträtiert.
Kann man mit dieser Aussage pauschal leben?
"Für 2800 € Aufpreis werden wir Ihnen automatisch die Höhe entsprechend der geänderten Neigung anpassen. Somit wird Ihnen keine Höhe verloren gehen. "
Das war jetzt bloß telefonisch aber das wird noch schriftlich verfeinert. Was muss da noch rein um dieses Angebot zu spezifizieren? Das heißt doch jetzt dass die Kniestock/Drempelhöhe tatsächlich erweitert wird oder? Also auf die von mir geschätzten 90 cm? (Er konnte da pauschal gerade keine genauen Zentimeterangaben zu machen). Mache ich dann im Geschoss darunter nicht tatsächlich noch einen Flächengewinn laut DINAbk. Wohnflächenberechnung? -
💰 Drempel erhöhen: Kosten aufschlüsseln und Bebauungsplan prüfen!
einfach mal pauschal
einfach mal pauschal einen Betrag in den Raum werfen finde ich ein bisschen großzügig von dem Herrn Planer. Schauen Sie erstmal in den Bebauungsplan ob der Drempel überhaupt höher gebaut werden darf und wenn ja, lassen Sie sich die Koste mal aufschlüsseln, denn nach meionem empfinden müsste Ihnen der Bauträger erher etwas auszahlen für den evtl. verminderten Wohnraum als wie Sie für einer verkorkste Planung noch eine Belohnung zahlen sollen! -
Drempelhöhe vs. Kniestockhöhe: Regionale Unterschiede beachten
Drempelhöhe, Kniestockhöhe
@ Bruno, wieso gibt es da keine Unterschiede.
Möglicherweise gibt es da ja regionale Begriffsunterschiede.
Unter einem Drempel verstehe ich die innere Abseitenwand (Drempel), kann durchaus auch tragend sein, z.B. bei einem Studiobinder.
Unter einem Kniestock verstehe ich die traufseitige Erhöhung der Wand zur direkten Auflagerung der Fußpfette.
@ Bauherr, Entschuldigung für die Einführung der Begriffsviellfalt, aber ob Innen oder Außen ist schon ein Unterschied bei der Berechnung.
Wäre schon nett mal das Bundesland Ihres Bauvorhabens zu erläutern.
Mal angenommen, Sie wollen das gleiche Raumvolumen bei 38 ° Dachneigung (einschl. Spitzbogen) und 10 m Hausbreite und der Kniestocklösung erreichen, müssen Sie diesen um ca. 55 cm erhöhen.
Ob der Bebauungsplan diese hergibt, siehe Anmerkung von Hr. Stubenrauch zu fehlenden Parametern. -
Abseitenwand vs. Drempel: Klärung der Begrifflichkeiten im Dachbau
Abseitenwand (Drempel) ist kein Drempel!
Auch wenn das oft fälschlich so verstanden wird. Und in dem Link ist doch der Drempel als "Außenwand an der Traufseite eines Hauses zwischen Gechossdecke und Dach" definiert! Was hat das also mit der innenliegenden Abseitenwand (Drempel) zu tun? -
Dachneigung & Drempel: Vollgeschoss-Definition im Bebauungsplan beachten!
Nu haben wir ...
Begriff Nr. 3. Abseite hat mit Kniestock/Drempel technisch absolut nichts zu tun. Nur der Effekt ist da - im Raum ein Stück senkrechte Wand!
@ Fragesteller
Was ist denn in Ihrem Baugebiet erlaubt? 1 Vollgeschoss oder 2?
Mit Dachneigung 38 ° + Drempel z.B. 1,5 m hoch könnt das verflucht eng werden mit dem Nicht-Vollgeschoss im DGAbk.!
Ich glaube, da gibt es noch viel Klärungs- und Beratungsbedarf (Klärungsbedarf, Beratungsbedarf). Vielleicht sollten Sie schon mal anfangen, sich Ihren Baubegleiter zu suchen, der Ihnen dann auch - mit Detailkenntnis der Ortslage - hier helfen kann. -
Dachneigung & Firsthöhe: Kniestock/Drempel zur Wohnraumgewinnung
Bei uns
BEi dem Bau unseres Hauses sollte ursprünglich die Fußpfette direkte auf die oberste Geschossdecke kommen und ein 45 Grad Dach darauf.
Da ber die Firsthöhe nicht genehmigungsfähig war und der Wohnraum im Notarvertrag festgelegt war, wurde unser Dach um ca. 80 cm im Bereich der Fußpfette angehoben (dann hatte das Haus einen Kniestock oder Drempel, wwer das wie auch immer definiert) und ein 30 Grad Dach.
Ich würde mich da auf keine Diskussion einlassen. Wenn ein 38 Grab Dach durch den Bebauungsplan vorgeschrieben ist, die Wohnfläche durch Notarvertarg festgelegt ist, dann muss die Geometrie des Daches angepasst werden. Und zwar so, dass der Kniestock/Drempel angehoben wird. Im Dach spielt jeder Zentimeter mehr eine Rolle.
Ich kenne Fälle in den eine Steinreihe auf dem Drempel/Kniestock, bei ansonsten gleicher Dachgeometrie ein stark unterschiedliches Raumgefühl/Nutzbarkeite erzeugen. Kopffreiheit ist der entscheidende Faktor im Dachgeschoss. -
Bebauungsplan: Festlegungen zu Dachneigung und Geschosszahl
Erlaubt sind im Bebauungsplan 2 Vollgeschosse. Gebaut wird ...
Erlaubt sind im Bebauungsplan 2 Vollgeschosse. Gebaut wird ja faktisch nur eines bzw. 1,5 falls es sowas in NRW gibt. Das Haus hat eine Breite von genau 12 m und eine Tiefe von ca. 8 m. Über maximale Traufhöhe usw. gibt es keine Festlegungen im Bplan, einzig die (Farb) Gestaltung und leider die Dachneigung werden gezielt behandelt. Ich schätze mal dass für alles was nicht im Bplan beschränkt ist automatisch Landesrecht gilt und wir somit keinerlei Probleme erwarten müssen, oder? Das Gelände ist auch eben. -
📊 Dachneigung ändern: Drempel erhöhen für gleiche Wohnfläche – Kosten!
Bei der
von Ihnen genannten Hausgröße 12x8 m müsste bei absenken der Dachneigung von 45 Grad auf 38 Grad der Drempel von 75 cm auf 90 cm angehoben werden, um keinen Wohnflächenverlust zu haben.
Was die Kosten angeht (nur das Wichtigste): die Außenwändfläche im Drempelbereich vergrößert sich etwas (ca. 6 m²), die Giebelwandflächen werden kleiner (ca. 3 m²), die Dachfläche reduziert sich von 165 m² auf 148 m² (bei 50 cm Dachüberstand).
Kehlbalkenlage wird größer, Ortgangverkleidungen weniger usw.
Unter Strich: Änderung darf eigentlich nichts kosten ... -
Architekt & Bauunternehmer: Skepsis bei Interessenskonflikten
Super Danke für diese Ausführungen. Auf genau sowas ...
Super Danke für diese Ausführungen. Auf genau sowas hatte ich gehofft. Ich bin mir auch sicher dass der Architekt sich darüber im Klaren ist, mich aber gerne für dumm verkaufen möchte. Der Architekt hat mir seinerzeit den Bauunternehmer "vermittelt" und da hätte ich vermutlich schon mehr Skepsis an den Tag legen sollen. Ich werde dann erstmal darauf pläderieren dass ich ohne einen einwandfreien Nachweis dass dem Bauunternehmer unterm Strich Mehrkosten entstehen nicht bereit bin große Aufpreise zu zahlen. Im Übrigen hätte der Architekt bei der Durchsprache ja auch gezielt darauf hinweisen können dass 45 Grad ggf. nicht ohne weiteres genehmigt werden würden. Damals hieß es nur, kein Problem das klären wir mit dem Bauamt die sehen solch geringe Gradunterschiede recht locker und schlimmstenfalls passen wir halt an. -
Nachtrag: Kehlbalkenlage wird bei Dachneigungsänderung kleiner
Nachtrag
Kehlbalkenlage wird natürlich nicht größer, sondern kleiner. -
Vorteile flacheres Dach: Weniger Angriffsfläche für Wind & Wetter?
Wenn ich mir das so durchlese ist doch ...
Wenn ich mir das so durchlese ist doch ein flacheres Dach in diesem Fall dann eher von Vorteil, oder? Je weniger Dachfläche desto weniger Angriffsfläche für Wind und Wetter, Undichtigkeiten, Lose Ziegel usw. Dagegen spräche doch eigentlich nur die höhere Last bei starkem Schneefall o.ä. aber das kommt in unserer Gegend eh nicht zum Tragen ... -
Bebauungsplan-konformes Haus: Drempelhöhe optimieren!
was ich nicht verstehe,
ist, warum a) wenn es ein Grundstück vom Bauträger ist, selbiger kein Bebauungsplan-konformes Haus anbietet oder b) wenn Sie das Grundstück auch mit einem anderen bebauen können, Sie das nicht tun (sogar 2-geschossig?). Ich plädiere (bei angemessener Firsthöhe) mindestens für höhere Drempel (z.B. 1,40 m).
Indira Simon -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 12.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 12.01.2026
BauKI Hinweis:
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Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig!
Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung!
Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Drempelhöhe & Dachneigung: Optimierung für Wohnfläche und Baukosten
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die optimale Drempelhöhe in Verbindung mit der Dachneigung, unter Berücksichtigung des Bebauungsplans, der Wohnfläche und der Baukosten. Eine flachere Dachneigung reduziert die anrechenbare Wohnfläche, was durch eine Erhöhung des Drempels kompensiert werden kann. Die Einhaltung des Bebauungsplans ist entscheidend, insbesondere hinsichtlich der zulässigen Dachneigung und Geschosszahl. Es wird empfohlen, die Kosten für die Anpassung der Drempelhöhe detailliert aufschlüsseln zu lassen und den Architekten kritisch zu hinterfragen.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag 💰 Drempel erhöhen: Kosten aufschlüsseln und Bebauungsplan prüfen! wird darauf hingewiesen, dass vor einer Erhöhung des Drempels geprüft werden muss, ob dies überhaupt im Bebauungsplan zulässig ist. Andernfalls entstehen unnötige Planungskosten.
✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Drempel vs. Kniestock: Definition und Einfluss auf die Wohnfläche klärt die Unterschiede zwischen Drempel und Kniestock und deren Auswirkungen auf die Berechnung der Wohnfläche. Es wird betont, dass eine klare Definition wichtig ist, um Missverständnisse zu vermeiden.
👉 Handlungsempfehlung: Bauherren sollten sich detailliert mit dem Bebauungsplan auseinandersetzen und die Auswirkungen der Dachneigung auf die Wohnfläche genau berechnen lassen. Es ist ratsam, mehrere Angebote einzuholen und die Kosten transparent aufschlüsseln zu lassen. Der Beitrag Wohnflächenverlust durch Dachneigung: Nachverhandlung mit Bauträger empfiehlt, bei einem Wohnflächenverlust durch die geänderte Dachneigung mit dem Bauträger nachzuverhandeln.
Die Diskussion zeigt, dass die Wahl der Dachneigung und Drempelhöhe einen erheblichen Einfluss auf die Wohnfläche und die Baukosten hat. Eine sorgfältige Planung und die Berücksichtigung des Bebauungsplans sind entscheidend, um ein optimales Ergebnis zu erzielen. Es ist ratsam, sich von unabhängigen Experten beraten zu lassen, um Interessenskonflikte zu vermeiden, wie im Beitrag Architekt & Bauunternehmer: Skepsis bei Interessenskonflikten angemerkt wird.
Die Anpassung der Drempelhöhe kann eine Möglichkeit sein, den Wohnraumverlust durch eine flachere Dachneigung auszugleichen. Dabei sollte jedoch beachtet werden, dass dies auch Auswirkungen auf die Optik des Hauses und die Statik haben kann. Der Beitrag 📊 Dachneigung ändern: Drempel erhöhen für gleiche Wohnfläche – Kosten! gibt einen Überblick über die möglichen Kosten, die mit einer solchen Änderung verbunden sind.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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