Abgeschlossenheitsbescheinigung: Bauzeichnungen/Grundrisse erstellen – Kosten, Architekt & Ablauf?
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Abgeschlossenheitsbescheinigung: Bauzeichnungen/Grundrisse erstellen – Kosten, Architekt & Ablauf?

Guten Tag,
Wir bewohnen als Eigentümergemeinschaft ein altes Bauernhaus und möchten dieses nun ordnungsgemäß teilen. Es sollen zwei abgeschlossene Wohnungen erstellt werden aber es bestehen keinerlei Wohnungsgrundrisse des Hauses. Auch nach Einsicht in die Bauakte beim Bauamt sind wir nicht weitergekommen. Da für die Abgeschlossenheitsbescheinigung diese aber benötigt werden, ist meine Frage ob wir diese selber erstellen dürfen (ich habe vor Jahren einmal Zeichner gelernt) oder dieses unbedingt ein Architekt machen muss?
Eine weitere Frage wäre, in welchem Kostenrahmen würde sich überhaupt ein Grundrissplan (4 Etagen / Ebenen 36 Räume ) bewegen?
Vielen Dank
M. Wuler
Bundesland: NRW
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    Um eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für Ihr altes Bauernhaus zu erhalten, benötigen Sie aktuelle Bauzeichnungen oder Wohnungsgrundrisse. Da diese nicht vorhanden sind, ist die Erstellung durch einen qualifizierten Zeichner oder Architekten notwendig. Ich empfehle Ihnen, folgende Schritte zu unternehmen:

    • Bestandsaufnahme: Ein Architekt oder Bauzeichner nimmt das Gebäude vor Ort auf und erstellt die notwendigen Grundrisse aller Etagen und Räume.
    • Aufteilungsplan: Der Architekt erstellt einen Aufteilungsplan, der die abgeschlossenen Wohneinheiten gemäß den Anforderungen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEGAbk.) darstellt.
    • Antragstellung: Mit den erstellten Bauzeichnungen und dem Aufteilungsplan stellen Sie einen Antrag auf Abgeschlossenheitsbescheinigung bei der zuständigen Baubehörde Ihres Bundeslandes.

    Die Kosten für die Erstellung der Bauzeichnungen und des Aufteilungsplans hängen vom Umfang des Gebäudes und dem Honorar des Architekten ab. Holen Sie mehrere Angebote ein, um die Kosten zu vergleichen.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen Architekten oder Bauzeichner mit Erfahrung im Bereich Wohnungseigentum, um sicherzustellen, dass alle notwendigen Unterlagen korrekt erstellt werden.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Abgeschlossenheitsbescheinigung
    Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist ein amtliches Dokument, das bestätigt, dass einzelne Wohneinheiten in einem Gebäude baulich voneinander getrennt und abgeschlossen sind. Sie ist Voraussetzung für die Bildung von Wohnungseigentum.
    Verwandte Begriffe: Wohnungseigentum, Teilungserklärung, Aufteilungsplan.
    Aufteilungsplan
    Der Aufteilungsplan ist eine Bauzeichnung, die die Aufteilung eines Gebäudes in einzelne, abgeschlossene Wohneinheiten darstellt. Er muss den Anforderungen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) entsprechen und von einem Architekten oder Bauzeichner erstellt werden.
    Verwandte Begriffe: Bauzeichnung, Grundriss, Abgeschlossenheitsbescheinigung.
    Wohnungseigentum
    Wohnungseigentum ist das Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Miteigentum am gemeinschaftlichen Eigentum des Grundstücks. Es entsteht durch die Eintragung im Grundbuch und die Vorlage einer Abgeschlossenheitsbescheinigung.
    Verwandte Begriffe: Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum, Teilungserklärung.
    Teilungserklärung
    Die Teilungserklärung ist eine notariell beurkundete Erklärung des Eigentümers, durch die ein Grundstück in Miteigentumsanteile aufgeteilt wird, die jeweils mit dem Sondereigentum an einer Wohnung oder einem sonstigen Raum verbunden sind. Sie ist Grundlage für die Bildung von Wohnungseigentum.
    Verwandte Begriffe: Wohnungseigentum, Miteigentum, Sondereigentum.
    Bauzeichnung
    Eine Bauzeichnung ist eine zeichnerische Darstellung eines Bauvorhabens, die alle wesentlichen Informationen für die Planung, Genehmigung und Ausführung des Bauwerks enthält. Sie umfasst Grundrisse, Ansichten, Schnitte und Detailzeichnungen.
    Verwandte Begriffe: Grundriss, Aufteilungsplan, Architekt.
    Grundriss
    Ein Grundriss ist eine horizontale Schnittdarstellung eines Gebäudes oder einer Wohnung, die die Anordnung der Räume, Wände, Türen und Fenster zeigt. Er ist ein wesentlicher Bestandteil einer Bauzeichnung.
    Verwandte Begriffe: Bauzeichnung, Aufteilungsplan, Architekt.
    Architekt
    Ein Architekt ist ein Fachmann, der Gebäude entwirft, plant und deren Bau überwacht. Er ist für die Gestaltung, Funktionalität und technische Umsetzung von Bauvorhaben verantwortlich.
    Verwandte Begriffe: Bauzeichnung, Aufteilungsplan, Bauingenieur.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung?
      Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ist ein Dokument, das von der Baubehörde ausgestellt wird und bestätigt, dass einzelne Wohneinheiten in einem Gebäude baulich voneinander getrennt und abgeschlossen sind. Sie ist Voraussetzung für die Bildung von Wohnungseigentum.
    2. Warum benötige ich eine Abgeschlossenheitsbescheinigung?
      Sie benötigen eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, um Ihr Bauernhaus in rechtlich selbstständige Wohneinheiten aufzuteilen und diese einzeln verkaufen oder belasten zu können. Ohne diese Bescheinigung ist die Bildung von Wohnungseigentum nicht möglich.
    3. Wer stellt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung aus?
      Die Abgeschlossenheitsbescheinigung wird von der zuständigen Baubehörde (Bauamt) Ihres Bundeslandes ausgestellt. Die genauen Zuständigkeiten können je nach Bundesland variieren.
    4. Welche Unterlagen sind für den Antrag auf eine Abgeschlossenheitsbescheinigung erforderlich?
      In der Regel benötigen Sie einen Antrag, aktuelle Bauzeichnungen oder Wohnungsgrundrisse, einen Aufteilungsplan, der die einzelnen Wohneinheiten darstellt, sowie gegebenenfalls weitere Unterlagen, die von der Baubehörde gefordert werden.
    5. Was ist ein Aufteilungsplan?
      Ein Aufteilungsplan ist eine spezielle Bauzeichnung, die die Aufteilung des Gebäudes in einzelne, abgeschlossene Wohneinheiten darstellt. Er muss den Anforderungen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) entsprechen und von einem Architekten oder Bauzeichner erstellt werden.
    6. Wie lange dauert es, eine Abgeschlossenheitsbescheinigung zu erhalten?
      Die Bearbeitungsdauer für einen Antrag auf Abgeschlossenheitsbescheinigung kann je nach Baubehörde und Komplexität des Falls variieren. Es ist ratsam, sich vorab bei der Baubehörde über die voraussichtliche Bearbeitungszeit zu informieren.
    7. Was kostet eine Abgeschlossenheitsbescheinigung?
      Die Kosten für eine Abgeschlossenheitsbescheinigung setzen sich aus den Gebühren der Baubehörde und den Kosten für die Erstellung der Bauzeichnungen und des Aufteilungsplans zusammen. Die Gebühren der Baubehörde sind je nach Bundesland unterschiedlich.
    8. Kann ich eine Abgeschlossenheitsbescheinigung auch für ein Gebäude ohne Baugenehmigung erhalten?
      In der Regel ist für die Erteilung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung eine gültige Baugenehmigung erforderlich. Wenn keine Baugenehmigung vorliegt, kann es erforderlich sein, diese nachträglich zu beantragen.

    🔗 Verwandte Themen

    • Teilungserklärung erstellen
      Informationen zum Erstellen einer Teilungserklärung für die Aufteilung eines Gebäudes in Wohnungseigentum.
    • Kosten für Architektenleistungen
      Überblick über die Honorare und Kosten für Architektenleistungen bei der Erstellung von Bauzeichnungen und Aufteilungsplänen.
    • Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
      Erläuterungen zu den relevanten Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes im Zusammenhang mit der Abgeschlossenheitsbescheinigung.
    • Nachträgliche Baugenehmigung beantragen
      Informationen zum Verfahren und den Voraussetzungen für die Beantragung einer nachträglichen Baugenehmigung.
    • Bestandsaufnahme von Gebäuden
      Details zur Durchführung einer Bestandsaufnahme zur Erstellung von Bauzeichnungen für bestehende Gebäude.

  2. Bauzeichnungen Abgeschlossenheitsbescheinigung: Bauvorlageberechtigung

    sind sie Bauvorlageberechtigt?
    Sicher können Sie die Pläne selbst erstellen und dann von einem Bauvorlageberechtigten stempeln und einreichen lassen.

  3. Kosten Abgeschlossenheitsbescheinigung: Architekt oder Ingenieur finden

    Vielen Dank für Ihre Rückantwort, also müsste ich ...
    Vielen Dank für Ihre Rückantwort, also müsste ich mir einen Architekten oder Ingenieur suchen und mein Vorhaben mit denen absprechen. Könnten Sie mir eventuell noch etwas zum Kostenrahmen sagen?
    Vielen Dank
    M. Wuler
  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
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    Abgeschlossenheitsbescheinigung: Bauzeichnungen, Kosten & Architekt

    💡 Kernaussagen: Für die Erstellung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung werden Bauzeichnungen oder Wohnungsgrundrisse benötigt. Diese können entweder selbst erstellt und von einem Bauvorlageberechtigten gegengezeichnet oder direkt von einem Architekten oder Ingenieur angefertigt werden. Die Kosten variieren je nach Aufwand und Beauftragung.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Bauzeichnungen Abgeschlossenheitsbescheinigung: Bauvorlageberechtigung ist es möglich, die Pläne selbst zu erstellen, diese müssen aber von einer bauvorlageberechtigten Person (Architekt/Ingenieur) geprüft und eingereicht werden. Dies ist wichtig, um die formale Korrektheit der Bauzeichnungen sicherzustellen.

    💰 Kosten: Die Frage nach dem Kostenrahmen für die Erstellung der notwendigen Unterlagen wird im Thread aufgeworfen. Konkrete Zahlen werden nicht genannt, jedoch wird deutlich, dass die Kosten von verschiedenen Faktoren abhängen, wie z.B. dem Umfang der zu erstellenden Bauzeichnungen und dem Honorar des Architekten oder Ingenieurs.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, sich an einen Architekten oder Ingenieur zu wenden, um das Vorhaben zu besprechen und ein Angebot für die Erstellung der Bauzeichnungen einzuholen (siehe Kosten Abgeschlossenheitsbescheinigung: Architekt oder Ingenieur finden). Dies ermöglicht eine realistische Einschätzung der Kosten und des Aufwands.

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