Bauschäden nach VOB: Heizungsausfälle, Risse im Bad & Reaktion des Generalunternehmers?
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Bauschäden nach VOB: Heizungsausfälle, Risse im Bad & Reaktion des Generalunternehmers?

Hallo,
ich habe im Herbst 2001 einen Bauvertrag nach VOBAbk. mit der fa *** von Moderation gelöscht *** für ein Einfamilienhaus abgeschlossen. Der Unternehmer kommt aus Rhland-Pfalz, ich wohne in Hessen.
Während der Bauphase gab es wenig problematisches, jedoch nach Einzug.
Die Heizungsanlage  -  Brennwerttechnik/Viessmann  -  hatte immer wieder Ausfälle und wurden durch den Heizungsbauer immer nur unwillig und nach viel Druck meinerseits ausgeführt. Der Bauunternehmer, der den Heizungsbauer ja beauftragt hat, hat sich da weitgehend herausgehalten. Zufriedenstellende Arbeiten wurden diesbezüglich bisher eigentlich nur seitens Viessmann abgeschlossen.
Nun Bemängele ich seit Beginn an Luft im Heizungskreislauf, worauf die Heizungsfirma mit mehrmaligen Entlüftungen, Dauerentlüftung an einem Heizkörper reagierte. Die Luft ist immer noch da, aber die Fa. kümmert sich nun nicht mehr darum. ebenso wenig der Unternehmer.
Schriftlich auf Ausbesserung habe ich am 09.07 und 29.07.03 (!) gedrängt. Seitdem sind Versuche zur Behebung gestartet worden (z.B. Dauerentlüftung), letztmalig habe ich im Mai schriftlich angedroht, ein Verfahren einzuleiten. Beide Parteien reagieren in keiner Weise.
Zu dem Problem mit der Heizungsanlage, haben sich im Bad in einer Querfuge in der Dusche zwei Risse aufgetan, ca. 2 mm breit. Außerdem knackt im Bad der Terrakotta-Fliesenboden (über Fußbodenheizung) im Bereich der Seitenwände. Allerdings nur, wenn die Fußbodenheizung in Betrieb ist. Ich habe den Eindruck, dass thermische Vorgänge für das Knacken verantwortlich sind, wenn man im Seitenwandbereich über die Fliesen läuft. Ist die Fußbodenheizung aus, knackt es nicht. An drei Wandfliesen, die direkt über den Bodenfliesen sind, haben sich halbkreisförmige Bogenrisse gebildet, mit dem Bogen nach oben. Wie kommt so was? Woher kommen die Knackgeräusche?
Auch hierauf reagiert der Bauunternehmer nicht, obwohl er mehrfach schriftlich angemahnt worden ist und immer wieder versprochen hat, die Fliesen auszutauschen, die Risse zu inspizieren.
Was soll ich tun?
DANKE
  • Name:
  • Fussinger
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    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Die Ursache der Risse im Bereich der Fußbodenheizung muss dringend von einem Fachmann untersucht werden, um Folgeschäden zu vermeiden.

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe, dass Sie Probleme mit Ihrem Hausbau haben, insbesondere mit der Heizungsanlage und Rissen im Bad. Da der Generalunternehmer (GUAbk.) nicht reagiert, ist schnelles Handeln wichtig.

    🔴 Gefahr: Risse im Fliesenboden über der Fußbodenheizung können auf strukturelle Probleme oder ungleichmäßige Spannungen hinweisen. Dies könnte langfristig zu größeren Schäden führen.

    Ich empfehle Ihnen folgende Schritte:

    • Mängelanzeige: Setzen Sie dem GU schriftlich eine Frist zur Mängelbeseitigung (Heizung, Risse). Dokumentieren Sie alle Mängel detailliert mit Fotos.
    • Sachverständiger: Beauftragen Sie einen Bausachverständigen zur Feststellung der Ursachen für die Schäden (Heizungsausfälle, Risse). Das Gutachten dient als Beweismittel.
    • Rechtliche Beratung: Konsultieren Sie einen Anwalt für Baurecht. Er kann Ihre Ansprüche prüfen und Sie bei der Durchsetzung unterstützen.
    • Ersatzvornahme: Wenn der GU die Mängel nicht innerhalb der Frist beseitigt, können Sie die Mängel durch eine andere Firma beheben lassen und die Kosten dem GU in Rechnung stellen (Ersatzvornahme).

    👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie alle Mängel präzise und holen Sie sich rechtlichen Rat, um Ihre Ansprüche aus dem Bauvertrag nach VOBAbk. zu sichern.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    VOB
    Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen. Sie regelt die Vertragsbedingungen zwischen Bauherr und Bauunternehmer. Sie umfasst u.a. Regelungen zu Mängelbeseitigung und Gewährleistung.
    Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Mängelanzeige, Gewährleistung
    Mängelanzeige
    Schriftliche Mitteilung des Bauherrn an den Bauunternehmer über vorhandene Mängel. Sie ist notwendig, um Gewährleistungsansprüche geltend zu machen.
    Verwandte Begriffe: VOB, Gewährleistung, Sachverständiger
    Sachverständiger
    Eine Person mit besonderer Fachkenntnis, die zur Begutachtung von Bauschäden oder Baumängeln bestellt wird. Er erstellt Gutachten, die als Beweismittel dienen können.
    Verwandte Begriffe: Gutachten, Beweissicherung, Mängel
    Ersatzvornahme
    Die Beseitigung von Mängeln durch einen anderen Unternehmer, wenn der ursprüngliche Unternehmer die Mängel nicht beseitigt hat. Die Kosten können dem ursprünglichen Unternehmer in Rechnung gestellt werden.
    Verwandte Begriffe: Mängelbeseitigung, VOB, Gewährleistung
    Gewährleistung
    Die Verpflichtung des Bauunternehmers, Mängel am Bauwerk innerhalb eines bestimmten Zeitraums zu beseitigen. Die Gewährleistungsfrist ist in der VOB geregelt.
    Verwandte Begriffe: VOB, Mängelanzeige, Verjährung
    Bogenrisse
    Risse, die sich in bogenförmigen Strukturen bilden können, oft aufgrund von Spannungen oder Bewegungen im Gebäude. Sie können ein Zeichen für strukturelle Probleme sein.
    Verwandte Begriffe: Setzrisse, Spannungsrisse, Bauschäden
    Dauerentlüftung
    Ein System, das kontinuierlich Luft aus einem Heizkreislauf entfernt, um die Effizienz der Heizung zu verbessern und Geräusche zu reduzieren. Dies verhindert, dass sich Luftblasen bilden, die die Wärmeübertragung beeinträchtigen können.
    Verwandte Begriffe: Heizkreislauf, Entlüftungsventil, Heizungsanlage

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was bedeutet VOB?
      VOB steht für Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen. Sie regelt die Rechte und Pflichten von Bauherren und Bauunternehmen.
    2. Was ist eine Mängelanzeige?
      Eine Mängelanzeige ist die schriftliche Mitteilung an den Bauunternehmer über vorhandene Mängel am Bauwerk. Sie setzt den Unternehmer in Verzug und ist Voraussetzung für weitere Ansprüche.
    3. Was macht ein Bausachverständiger?
      Ein Bausachverständiger untersucht Bauschäden, stellt die Ursachen fest und erstellt Gutachten. Diese Gutachten dienen als Beweismittel bei Streitigkeiten.
    4. Was ist eine Ersatzvornahme?
      Eine Ersatzvornahme ist die Beseitigung von Mängeln durch eine andere Firma, wenn der ursprüngliche Bauunternehmer die Mängel nicht beseitigt hat. Die Kosten der Ersatzvornahme können dem ursprünglichen Unternehmer in Rechnung gestellt werden.
    5. Wie lange dauert die Gewährleistung nach VOB?
      Die Gewährleistungsfrist nach VOB beträgt in der Regel fünf Jahre für Bauwerke.
    6. Was tun, wenn der Bauunternehmer insolvent ist?
      Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmers sollten Sie Ihre Ansprüche beim Insolvenzverwalter anmelden. Eine Baufertigstellungsversicherung kann in diesem Fall helfen.
    7. Was sind Bogenrisse?
      Bogenrisse sind Risse, die in einer bogenförmigen Struktur auftreten können, oft im Zusammenhang mit Spannungen oder Setzungen im Gebäude.
    8. Was bedeutet Dauerentlüftung bei einer Heizung?
      Eine Dauerentlüftung sorgt dafür, dass Luft kontinuierlich aus dem Heizkreislauf entweichen kann, um die Effizienz der Heizung zu gewährleisten und Geräusche zu vermeiden.

    🔗 Verwandte Themen

    • Mängelanzeige richtig formulieren
      Worauf Sie bei der schriftlichen Mängelanzeige achten müssen.
    • Rechte und Pflichten des Bauherrn nach VOB
      Ein Überblick über Ihre Rechte und Pflichten im Bauvertrag.
    • Bausachverständiger finden und beauftragen
      So finden Sie den richtigen Experten für Ihr Problem.
    • Ersatzvornahme – so setzen Sie Ihre Ansprüche durch
      Schritte zur Durchsetzung der Mängelbeseitigung durch Dritte.
    • Gewährleistungsansprüche geltend machen
      Wie Sie Ihre Ansprüche sichern und durchsetzen.

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