Kellersanierung Kostenschätzung: Günstige Methoden & Preise für 80m² Altbau?
BAU-Forum: Keller

Kellersanierung Kostenschätzung: Günstige Methoden & Preise für 80m² Altbau?

Hallo,
wir diskutieren gerade den Kauf der von uns momentan gemieteten Immobilie. Sie ist aus dem Jahr 1950 und hat ca. 80 m² Grundfläche.
Wir haben mal mit einem Bausachverständigen gesprochen, der für eine nichtdokumentierte Sichtung gleich über 400 € haben wollte ("Sie können dann ja mitschreiben, sonst kostet es ab 1000 €").
Komme ich nicht irgendwie billiger an eine seriöse Kostenschätzung? Schließlich ist noch gar nicht gesagt, dass ich es je kaufe. Ich brauche erstmal nur eine Hausnummer (5,10, 15,20 oder mehr Tausend-€).
Für die Interessierten:
In zwei von vier Kellerräumen kommt es zu sichtbarer Feuchte an den Kellerinnenwänden. In einem der beiden Keller sind uns dann auch gleich mal alle Schuhe etc., die wir darin gelagert hatten, verschimmelt. Der andere Kellerraum ist der Heizungs- und Waschkeller (Heizungskeller, Waschkeller).
Wir haben nicht vor, diese Räume bewohnbar zu machen, wollen aber verhindern, dass uns das Haus insgesamt marode wird.
Nach meinem laienhaften Verständnis funktioniert die Abdichtung im Mauerwerk nach oben auch ganz gut: Man sieht eine Lage Teerpappe auf ca. 1,70 m der Kellerwände und darüber ist alles prima, so wie auch in den anderen Kellerräumen.
In den feuchten Räumen gibt es hingegen gleich zwei Phänomene:
1. Die Außenwände scheinen hauptsächlich im überirdischen Teil bzw. am Übergang zur Bodenlinie feucht zu sein (das Haus ist nur ca. 1,20 m tief eingeraben).
Die Außenwände sind in diesem Bereich außen roter Klinker, dann ab 1,70 m verputzt (und trocken). ich würde mal tippen, dass die Klinker bzw. Fugen Wasser eintreten lassen. Durch stümperhafte Asphaltierungsarbeiten rund ums Haus, staut sich dort teilweise auch Wasser.
2. Im Waschkeller tritt zusätzlich zu 1. aus offenbar früher schon mal irgendwie mit Kleber o.ä. abgedichteten Rissen im Boden zusätzlich Wasser ein. Dies immer unmittelbar nach längeren Regengüssen, dafür bis zu 1-2 cm Wasserhöhe in manchen Ecken.
Da dies nur in einer einzigen Ecke des Kellers passiert, habe ich da eine abenteuerliche Ablaufkonstruktion im Verdacht: Die Waschmaschinen leiten ihr Wasser in Richtung eines offenen Gullys im Vorraum, wo sich das Wasser am Boden schon mal bis zu 2-3 cm sammelt (ist mit Gefälle) und dann erst abläuft. Ich könnte mir vorstellen, dass das Wasser so auch in die Bodenplatte eindringt und dann an anderer Stelle wieder herauskommt. Das passt allerdings nicht zur zeitlichen Nähe zu Regenfällen, aber vielleicht ist es die Mischung 🙂
Ich bin für Tipps dankbar
  • Name:
  • haus10
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Bei Sanierungsarbeiten in Altbauten können Schadstoffe wie Asbest oder PAK (polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe) freigesetzt werden.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie vor Beginn der Arbeiten eine Schadstoffanalyse durchführen.

    GoogleAI-Analyse

    Um kostengünstig an eine grobe Kostenschätzung für die Kellersanierung eines Hauses von 1950 mit ca. 80 m² Grundfläche zu gelangen, empfehle ich folgende Vorgehensweise:

    1. Online-Recherche: Nutzen Sie Online-Kostenrechner für Kellersanierungen. Diese geben einen ersten Überblick, sind aber oft ungenau.
    2. Angebote von Handwerkern einholen: Beschreiben Sie Ihr Problem möglichst detailliert und fordern Sie Angebote von verschiedenen Handwerkern an. Vergleichen Sie die Angebote sorgfältig.
    3. Pauschalpreise vermeiden: Vereinbaren Sie möglichst detaillierte Leistungsbeschreibungen und Abrechnungen nach Aufwand, um Kostenkontrolle zu behalten.

    🔴 Gefahr: Feuchtigkeit im Keller kann auf schwerwiegende Probleme wie defekte Abdichtungen oder aufsteigende Feuchtigkeit hindeuten.

    👉 Handlungsempfehlung: Ziehen Sie einen unabhängigen Sachverständigen hinzu, um die Ursache der Feuchtigkeit zu identifizieren und ein Sanierungskonzept zu erstellen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Kellersanierung
    Die Kellersanierung umfasst Maßnahmen zur Beseitigung von Schäden und Mängeln an einem Keller, wie z.B. Feuchtigkeit, Risse oder Schimmel. Ziel ist es, den Keller dauerhaft trocken und nutzbar zu machen.
    Verwandte Begriffe: Kellerabdichtung, Mauerwerkssanierung, Feuchtigkeitsschaden
    Feuchtigkeitsschaden
    Ein Feuchtigkeitsschaden entsteht, wenn Feuchtigkeit in Bauteile eindringt und dort Schäden verursacht, wie z.B. Schimmelbildung, Abplatzungen oder Korrosion. Ursachen können defekte Abdichtungen, aufsteigende Feuchtigkeit oder Kondensation sein.
    Verwandte Begriffe: Schimmel, Kondensation, Bauwerksabdichtung
    Mauerwerk
    Mauerwerk bezeichnet eine Konstruktion aus Steinen, Ziegeln oder anderen Baustoffen, die durch Mörtel miteinander verbunden sind. Mauerwerk bildet die tragende Struktur von Gebäuden.
    Verwandte Begriffe: Ziegel, Mörtel, Tragwerk
    Abdichtung
    Eine Abdichtung dient dazu, Bauteile vor dem Eindringen von Feuchtigkeit zu schützen. Es gibt verschiedene Abdichtungsarten, wie z.B. Bitumenabdichtungen, Kunststoffabdichtungen oder mineralische Abdichtungen.
    Verwandte Begriffe: Bitumen, Dichtungsschlämme, Bauwerksabdichtung
    Schimmelbildung
    Schimmelbildung entsteht, wenn Schimmelpilze auf feuchten Oberflächen wachsen. Schimmel kann gesundheitsschädlich sein und zu allergischen Reaktionen oder Atemwegserkrankungen führen.
    Verwandte Begriffe: Schimmelpilze, Feuchtigkeit, Allergie
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist ein Experte für Bauwesen, der Schäden an Gebäuden begutachtet und Gutachten erstellt. Er kann bei der Planung und Durchführung von Sanierungsmaßnahmen beratend zur Seite stehen.
    Verwandte Begriffe: Gutachten, Bauwesen, Schadensanalyse
    Kostenschätzung
    Eine Kostenschätzung ist eine Prognose der voraussichtlichen Kosten für ein Bauprojekt oder eine Sanierungsmaßnahme. Sie dient als Grundlage für die Budgetplanung und die Finanzierung.
    Verwandte Begriffe: Budget, Finanzierung, Angebot

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Faktoren beeinflussen die Kosten einer Kellersanierung?
      Die Kosten einer Kellersanierung hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie der Größe des Kellers, dem Umfang der Schäden (z.B. Feuchtigkeit, Risse), den gewählten Materialien und den beauftragten Handwerkern. Auch die Zugänglichkeit des Kellers spielt eine Rolle.
    2. Wie erkenne ich, ob eine Kellersanierung notwendig ist?
      Anzeichen für eine notwendige Kellersanierung sind Feuchtigkeit, Schimmelbildung, abplatzender Putz, Risse in den Wänden oder eine muffiger Geruch. Auch wenn die Abdichtung des Kellers augenscheinlich beschädigt ist, sollte man handeln.
    3. Welche Abdichtungsarten gibt es für Kellerwände?
      Es gibt verschiedene Abdichtungsarten für Kellerwände, wie z.B. die Außenabdichtung (Aufgraben des Kellers), die Innenabdichtung (z.B. mit Dichtungsschlämmen) oder die Injektionsabdichtung (Verpressen von Rissen). Die Wahl der Abdichtungsart hängt von der Art und dem Umfang der Schäden ab.
    4. Kann ich eine Kellersanierung selbst durchführen?
      Einige Arbeiten im Rahmen einer Kellersanierung, wie z.B. das Entfernen von Putz oder das Anbringen von Dichtungsschlämmen, können selbst durchgeführt werden. Allerdings sollten komplexere Arbeiten, wie z.B. die Außenabdichtung oder die Injektionsabdichtung, von Fachleuten ausgeführt werden.
    5. Welche Fördermöglichkeiten gibt es für eine Kellersanierung?
      Für eine Kellersanierung gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten, z.B. von der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) oder von regionalen Förderprogrammen. Die Förderbedingungen sind unterschiedlich und sollten vor Beginn der Sanierung geprüft werden.
    6. Wie lange dauert eine Kellersanierung?
      Die Dauer einer Kellersanierung hängt vom Umfang der Arbeiten ab. Kleinere Reparaturen können innerhalb weniger Tage erledigt sein, während umfangreichere Sanierungen mehrere Wochen oder sogar Monate dauern können.
    7. Was kostet ein Bausachverständiger für eine Kellersanierung?
      Die Kosten für einen Bausachverständigen variieren je nach Umfang der Begutachtung und Region. Eine einfache Sichtung kann ab 400 Euro kosten, während ein ausführliches Gutachten deutlich teurer sein kann. Es ist ratsam, mehrere Angebote einzuholen.
    8. Wie vermeide ich Schimmelbildung im Keller?
      Um Schimmelbildung im Keller zu vermeiden, ist es wichtig, für eine ausreichende Belüftung zu sorgen und Feuchtigkeit zu vermeiden. Regelmäßiges Lüften, der Einsatz von Luftentfeuchtern und die Beseitigung von Feuchtigkeitsquellen können helfen.

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  2. Kellersanierung: Bausachverständiger – Übliche Honorare

    Die Größenordnung passt doch
    Die Preise, die der Sachverständige genannt hat sind schon üblich. Gut, eine Begehung, mündlich ohne Dokumentation wird auch etwas günstiger angeboten, so für 200-250 € müsste auch schon gehen.
    Jedwede schriftliche Ausarbeitung eines Bausachverständigen, die auf Bauschäden, Sanierungsmöglichkeiten und Kosten eingehen soll, ist ein Privatgutachten und als solches sorgfältigst zu erstellen, so es da keine Billigversionen geben kann. Die Zeit wird halt dafür benötigt.
    Wenn es billiger sein soll müssen Sie schon Glück haben und einen Kollegen erwischen, der Schnellschüsse macht, was Haftungsfallen angeht unbekümmert ist und das in Kurzform in 2 Stunden zu Papier bringt. Gibt es sicherlich solche Leute, müssen sie halt ausfindig machen.
    Jeder erfahrene, seriöse Sachverständige wird in dem Ihnen genannten Preisrahmen liegen, oder darüber, je nachdem worauf im Gutachten alles eingegangen werden soll.
    Bei einer solchen Kaufentscheidung sollte Ihnen diese Leistung das Honorar Wert sein. Wenn das Gutachten Sie vom Kauf einer Schrottimmobilie abbringt ist das Honorar ja trotzdem kein Verlust.
    Gruß

  3. Kellersanierung: Kostenschätzung – Angebote im Forum möglich

    Kostenschätzung im Forum
    Hallo Haus 10,
    mit ein paar Fotos und Mengenangaben (Quadratmeter nasse Wandflächen, einmal alle Räume umlaufend gemessen, x 1,70 Höhe, eventuell plus Bodenfläche 80 m²)
    lässt sich vielleicht sogar hier im Forum eine Kostenschätzung erreichen, da nicht jedes Abdichtungssystem gleich ein Gutachten oder eine Ursachenforschung benötigt.
  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026

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    Kellersanierung Altbau: Günstige Kostenschätzung per Forum?

    💡 Kernaussagen: Eine erste Kostenschätzung für die Kellersanierung eines 80m² Altbaus (Bj. 1950) ist auch ohne teuren Bausachverständigen möglich. Fotos und Mengenangaben der betroffenen Wandflächen helfen bei der Einschätzung. Im Forum können erste Angebote eingeholt werden. Die genannten Preise für Bausachverständiger entsprechen dem Markt.

    💰 Kosten: Ein mündliches Gutachten vom Bausachverständigen kostet ca. 200-250 €. Schriftliche Ausarbeitungen sind deutlich teurer, da sie als Privatgutachten sorgfältig erstellt werden müssen. Laut Kellersanierung: Bausachverständiger – Übliche Honorare sind die genannten Preise marktüblich.

    📊 Fakten: Für eine erste Kostenschätzung im Forum sind folgende Angaben wichtig: Quadratmeterzahl der nassen Wandflächen (alle Räume umlaufend gemessen x 1,70 m Höhe), eventuell plus Bodenfläche (80 m²). Diese Informationen sind hilfreich, da nicht jedes Abdichtungssystem sofort ein Gutachten oder eine Ursachenforschung erfordert, wie im Beitrag Kellersanierung: Kostenschätzung – Angebote im Forum möglich erläutert wird.

    👉 Handlungsempfehlung: Erstellen Sie Fotos und notieren Sie die Mengenangaben der betroffenen Wandflächen. Stellen Sie diese Informationen im Forum bereit, um eine erste Kostenschätzung für die Kellersanierung zu erhalten. Vergleichen Sie die Angebote und holen Sie bei Bedarf ein schriftliches Gutachten von einem Bausachverständigen ein.

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