Fensteröffnung richtig ausmessen: VOB-Regeln, Rollladenkasten & Hintermauerwerk erklärt
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Fensteröffnung richtig ausmessen: VOB-Regeln, Rollladenkasten & Hintermauerwerk erklärt

Hallo,
ich habe zu der Aufmaßregel nach der VOBAbk. (übermessen wird < 2,5 m²) noch Fragen.
Wir haben einen Verblenderbau mit Aufsatzrollladenkästen über den Fenstern. Im Hintermauerwerk wurden die Fensteröffnungen und die darüber liegenden Öffnungen für die Aufsatzrollladenkästen freigelasssen. Wenn ich nun diese Öffnung ausmesse, dann ist diese größer als 2,5 m². Die Baufirma betrachtet aber die Fensteröffnung und die Öffnung für den Rollladenkasten getrennt und kommt so auf zwei Öffnungen, die beide kleiner als 2,5 m² sind.
Wie ist die Öffnung im Hintermauerwerk richtig zu berechnen?
Gruß
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    Die VOBAbk. (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen) regelt das Aufmaß von Bauleistungen. Bei Fensteröffnungen ist die Fläche maßgeblich.

    Aufmaßregeln nach VOB:

    • Flächenberechnung: Fensteröffnungen werden in der Regel als Rechteck berechnet (Breite x Höhe).
    • Übermessen: Laut VOB werden Öffnungen unter 2,5 m² übermessen, d.h. sie werden bei der Berechnung der Mauerwerksfläche nicht abgezogen.
    • Rollladenkästen: Die Öffnungen für Aufsatzrollladenkästen sind gesondert zu betrachten. Sie werden in der Regel als separate Position im Leistungsverzeichnis aufgeführt und entsprechend aufgemessen.
    • Hintermauerwerk: Das Aufmaß des Hintermauerwerks erfolgt getrennt vom Verblendmauerwerk. Die Fensteröffnungen im Hintermauerwerk sind ebenfalls zu berücksichtigen.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie die konkreten Vertragsbedingungen und das Leistungsverzeichnis. Bei Unklarheiten empfehle ich, einen Architekten oder Bauingenieur zu Rate zu ziehen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    VOB (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen)
    Die VOB ist ein Regelwerk für die Vergabe und Ausführung von Bauleistungen. Sie besteht aus drei Teilen (VOB/A, VOB/B, VOB/C) und regelt die Rechte und Pflichten von Auftraggebern und Auftragnehmern. Die VOB dient als Grundlage für Bauverträge und soll faire Bedingungen für beide Seiten schaffen.
    Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Leistungsverzeichnis, Aufmaß.
    Aufmaß
    Das Aufmaß ist die genaue Messung und Erfassung von Bauleistungen vor Ort. Es dient als Grundlage für die Abrechnung und muss nachvollziehbar und prüfbar sein. Das Aufmaß wird in der Regel in einem Aufmaßprotokoll dokumentiert.
    Verwandte Begriffe: Abrechnung, Leistungsverzeichnis, VOB.
    Leistungsverzeichnis
    Das Leistungsverzeichnis (LVAbk.) ist eine detaillierte Beschreibung aller zu erbringenden Bauleistungen. Es enthält Mengenangaben, Materialbeschreibungen und Ausführungsbedingungen. Das LV dient als Grundlage für die Angebotserstellung und die Abrechnung.
    Verwandte Begriffe: VOB, Aufmaß, Bauvertrag.
    Hintermauerwerk
    Das Hintermauerwerk ist das tragende Mauerwerk eines Gebäudes, das in der Regel aus Ziegeln, Betonsteinen oder Porenbeton besteht. Es dient der Stabilität und Wärmedämmung des Gebäudes.
    Verwandte Begriffe: Verblendmauerwerk, Mauerwerk, Rohbau.
    Verblendmauerwerk
    Das Verblendmauerwerk ist eine äußere Schicht aus Mauersteinen, die vor das Hintermauerwerk gesetzt wird. Es dient der optischen Gestaltung und dem Schutz des Gebäudes vor Witterungseinflüssen.
    Verwandte Begriffe: Hintermauerwerk, Fassade, Klinker.
    Rollladenkasten
    Ein Rollladenkasten ist ein Bauelement, das über dem Fenster oder der Tür angebracht wird und den Rollladen aufnimmt. Es gibt verschiedene Arten von Rollladenkästen, z.B. Aufsatzrollladenkästen und Vorbaurollladenkästen.
    Verwandte Begriffe: Rollladen, Fenster, Sonnenschutz.
    Übermessen
    Übermessen bedeutet, dass eine Öffnung (z.B. eine Fensteröffnung unter einer bestimmten Größe) bei der Berechnung der Gesamtfläche nicht abgezogen wird. Die Fläche der Öffnung wird also "übermessen". Dies ist in der VOB geregelt.
    Verwandte Begriffe: Aufmaß, VOB, Abrechnung.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was bedeutet "übermessen" im Zusammenhang mit der VOB?
      Übermessen bedeutet, dass eine Öffnung (z.B. eine Fensteröffnung unter 2,5 m²) bei der Berechnung der Gesamtfläche einer Wand nicht abgezogen wird. Die Fläche der Öffnung wird also "übermessen". Dies ist in der VOB geregelt, um den Aufwand für kleinere Öffnungen zu berücksichtigen.
    2. Wie werden Rollladenkästen beim Aufmaß berücksichtigt?
      Rollladenkästen, insbesondere Aufsatzrollladenkästen, werden in der Regel als separate Position im Leistungsverzeichnis aufgeführt. Ihre Maße werden gesondert erfasst und berechnet, da sie eine zusätzliche Bauleistung darstellen. Die genaue Vorgehensweise sollte im Vertrag und Leistungsverzeichnis klar definiert sein.
    3. Was ist der Unterschied zwischen Hintermauerwerk und Verblendmauerwerk beim Aufmaß?
      Hintermauerwerk ist das tragende Mauerwerk eines Gebäudes, während Verblendmauerwerk eine äußere Schicht zur optischen Gestaltung darstellt. Beim Aufmaß werden beide Schichten getrennt erfasst, da sie unterschiedliche Materialien und Arbeitsaufwände verursachen. Die Fensteröffnungen müssen in beiden Mauerwerksschichten berücksichtigt werden.
    4. Welche Rolle spielt das Leistungsverzeichnis beim Aufmaß?
      Das Leistungsverzeichnis ist ein detailliertes Dokument, das alle zu erbringenden Bauleistungen beschreibt. Es legt fest, wie die einzelnen Leistungen aufzumessen und zu berechnen sind. Das Leistungsverzeichnis ist die Grundlage für die Abrechnung und sollte daher sorgfältig geprüft werden.
    5. Was tun bei Unklarheiten beim Aufmaß?
      Bei Unklarheiten empfehle ich, zunächst das Gespräch mit der Baufirma zu suchen, um die Sachlage zu klären. Wenn keine Einigung erzielt werden kann, sollte ein unabhängiger Sachverständiger oder ein Architekt hinzugezogen werden, um das Aufmaß zu überprüfen und eine faire Lösung zu finden.
    6. Warum ist ein korrektes Aufmaß so wichtig?
      Ein korrektes Aufmaß ist entscheidend für eine faire und transparente Abrechnung von Bauleistungen. Fehlerhafte Aufmaße können zu Streitigkeiten zwischen Bauherr und Baufirma führen und unnötige Kosten verursachen. Daher sollte dem Aufmaß stets große Aufmerksamkeit geschenkt werden.
    7. Gibt es spezielle Software für das Aufmaß?
      Ja, es gibt spezielle Softwarelösungen, die das Aufmaß erleichtern und präziser gestalten können. Diese Programme ermöglichen es, Maße digital zu erfassen, Flächen und Volumen automatisch zu berechnen und Aufmaßprotokolle zu erstellen. Die Investition in solche Software kann sich lohnen, insbesondere bei größeren Bauprojekten.

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    • VOB-gerechtes Aufmaß erstellen
      Anleitung zur korrekten Erstellung eines Aufmaßes nach den Regeln der VOB.
    • Abrechnung von Fensterbauleistungen
      Informationen zur korrekten Abrechnung von Fensterbauleistungen nach VOB.
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      Hinweise zum fachgerechten Einbau von Fenstern unter Berücksichtigung der VOB.
    • Mauerwerksarten im Vergleich
      Überblick über verschiedene Mauerwerksarten und ihre Eigenschaften.
    • Rollladenkasten-Montage
      Anleitung zur fachgerechten Montage von Rollladenkästen.

  2. Aufmaß: Tatsächliche Fensteröffnung vs. Leibungsberechnung

    Foto von Lieselotte Tussing

    ich
    würde sagen, nach den jeweils tatsächlichen Öffnung.
    Aber, Sie wissen, dass, wenn eine Öffnung abgezogen wird, die Herstellung der Leibung separat berechnet werden muss?
    Wenn da kein Preis vorhanden ist, wird der Unternehmer einen Nachtrag stellen. Und der wird wohl gleichpreisig sein.
    • Name:

  3. Fensteröffnung: Zulagen für Scheitrechte Bögen & Anschläge

    Die Öffnungen werden als eine Öffnung angesehen.
    Falls Zulagen für Scheitrechte Bögen, Anschläge etc. anfallen, sind dieses sowieso Zulagepositionen und werden auch dann in Rechnung gestellt, wenn das Fenster nicht abgezogen wird.
  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026
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    Fensteröffnung Aufmaß nach VOBAbk.: Rollladenkasten & Hintermauerwerk

    💡 Kernaussagen: Die korrekte Aufmaßermittlung von Fensteröffnungen im Verblenderbau mit Aufsatzrollladenkästen ist entscheidend. Die tatsächliche Öffnung ist maßgeblich, aber die separate Berechnung der Leibung muss berücksichtigt werden. Zulagen für besondere Ausführungen wie Scheitrechte Bögen sind gesondert zu betrachten.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Wie im Beitrag Aufmaß: Tatsächliche Fensteröffnung vs. Leibungsberechnung erwähnt, sollte man beachten, dass wenn eine Öffnung abgezogen wird, die Herstellung der Leibung separat berechnet werden muss, um Nachträge zu vermeiden.

    ✅ Zusatzinfo: Auch wenn das Fenster nicht abgezogen wird, fallen Zulagepositionen für Scheitrechte Bögen, Anschläge etc. an, wie im Beitrag Fensteröffnung: Zulagen für Scheitrechte Bögen & Anschläge erläutert.

    👉 Handlungsempfehlung: Achten Sie auf eine detaillierte Aufmaßermittlung gemäß VOB, um spätere Nachträge zu vermeiden. Klären Sie im Vorfeld die Abrechnung von Leibungen und Sonderausführungen wie Scheitrechten Bögen, um eine transparente Kostenkalkulation im Fensterbau zu gewährleisten.

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