Hallo, leider bin ich mir nicht sicher ob dieses Forum für mein Problem richtig ist. Gebaut wurde ein Reihenmittelhaus. Der Dachspitz ist als Wohnraum ausgebaut (mein Büro). Schon bald nach dem Bezug im August 2002 stellte ich fest, dass dieser Raum sowie die darunter liegende Räume ziemlich hellhörig sind. Durch einen glücklichen Zufall konnte ich feststellen, dass entgegen dem Kaufvertrag der Boden im Dachspitz bzw. die Decke vom DG (Schlafräume) nicht in Stahlbetonfertigelementen ausgeführt wurde. Statt dessen habe ich einen Holzboden der auf Sparren des Dachstuhles liegt. Zurück zuführen ist das auf die nachweislich mangelhafte Bauaufsicht des Architekten und mein Vertrauen damals auf ihn. Außerdem war mir diese Ausführung aus meiner Dacheigentumswohnung bekannnt. Was kann ich jetzt tun? Was soll ich tun? Es steht noch die 3,5 % an den Bauträger aus. Vielen Dank für die Hilfe Robert Elbl

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme Sicherheitshinweise 🔴 Kritisch: Statische Prüfung der Holzdecke durch einen zertifizierten Statiker erforderlich. 🔴 Kritisch: Brandschutzgutachten zur Beurteilung der Feuerwiderstandsfähigkeit der Holzdecke einholen. 🔴 Kritisch: Schallschutzmessung durchführen lassen, um die Einhaltung der Schallschutzanforderungen sicherzustellen. GoogleAI-Analyse Ich verstehe, dass Sie beunruhigt sind, da anstelle der geplanten Stahlbetondecke eine Holzdecke eingebaut wurde. Dies kann erhebliche Auswirkungen auf Statik, Schallschutz und Brandschutz haben. 🔴 Gefahr: Eine Abweichung von der Baugenehmigung und den statischen Berechnungen kann die Sicherheit des Gebäudes beeinträchtigen. Eine Holzdecke hat in der Regel andere statische Eigenschaften als eine Stahlbetondecke. Ich empfehle Ihnen folgende Schritte: Prüfung der Baugenehmigung und des Bauvertrags: Vergleichen Sie die tatsächlich ausgeführte Konstruktion mit den genehmigten Plänen und den vertraglichen Vereinbarungen. Kontaktaufnahme mit dem Bauträger: Fordern Sie eine Erklärung für die Abweichung und eine Lösung des Problems. Einholung eines Gutachtens: Beauftragen Sie einen unabhängigen Statiker und einen Bausachverständigen, um die Auswirkungen der Holzdecke auf die Statik, den Schallschutz und den Brandschutz zu beurteilen. Information der Bauaufsicht: Melden Sie den Sachverhalt der zuständigen Bauaufsichtsbehörde. 👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Situation umgehend von einem Statiker und einem Bausachverständigen prüfen, um die Sicherheit Ihres Hauses zu gewährleisten und rechtliche Schritte einzuleiten. 📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt Stahlbetondecke Eine Stahlbetondecke ist eine Deckenkonstruktion aus Stahlbeton. Sie zeichnet sich durch eine hohe Tragfähigkeit, einen guten Schallschutz und eine hohe Feuerwiderstandsdauer aus. Verwandte Begriffe: Ortbetondecke, Fertigteildecke, Rippendecke Holzdecke Eine Holzdecke ist eine Deckenkonstruktion aus Holz. Sie ist leichter als eine Stahlbetondecke, hat aber in der Regel eine geringere Tragfähigkeit, einen schlechteren Schallschutz und eine geringere Feuerwiderstandsdauer. Verwandte Begriffe: Balkendecke, Holzbalkendecke, Brettstapeldecke Statik Die Statik ist die Lehre von der Standsicherheit von Bauwerken. Sie befasst sich mit der Berechnung der Tragfähigkeit und Stabilität von Gebäuden. Verwandte Begriffe: Tragwerksplanung, Baustatik, Festigkeitslehre Schallschutz Der Schallschutz dient dazu, die Ausbreitung von Schall zu reduzieren. Er ist wichtig, um Lärmbelästigungen zu vermeiden. Verwandte Begriffe: Trittschalldämmung, Luftschalldämmung, Schallabsorption Brandschutz Der Brandschutz dient dazu, die Entstehung und Ausbreitung von Bränden zu verhindern. Er umfasst Maßnahmen zur Brandverhütung, Branderkennung und Brandbekämpfung. Verwandte Begriffe: Feuerwiderstand, Brandmeldeanlage, Feuerlöscher Baugenehmigung Die Baugenehmigung ist die behördliche Genehmigung für die Errichtung oder Änderung eines Gebäudes. Sie stellt sicher, dass das Bauvorhaben den geltenden Bauvorschriften entspricht. Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Bebauungsplan Bauträger Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Bauprojekte plant, finanziert und realisiert. Er ist verantwortlich für die ordnungsgemäße Ausführung der Bauarbeiten. Verwandte Begriffe: Bauherr, Generalunternehmer, Architekt ❓ Häufige Fragen (FAQ) Welche Auswirkungen hat eine Holzdecke im Vergleich zu einer Stahlbetondecke? Eine Holzdecke hat in der Regel eine geringere Tragfähigkeit, einen schlechteren Schallschutz und eine geringere Feuerwiderstandsdauer als eine Stahlbetondecke. Dies kann zu Problemen mit der Statik, dem Lärmschutz und dem Brandschutz führen. Was ist eine Baugenehmigung und warum ist sie wichtig? Eine Baugenehmigung ist die behördliche Genehmigung für die Errichtung oder Änderung eines Gebäudes. Sie stellt sicher, dass das Bauvorhaben den geltenden Bauvorschriften entspricht. Abweichungen von der Baugenehmigung können rechtliche Konsequenzen haben. Was macht ein Statiker? Ein Statiker berechnet die Tragfähigkeit und Stabilität von Bauwerken. Er stellt sicher, dass das Gebäude den auftretenden Belastungen standhält. Im vorliegenden Fall kann ein Statiker beurteilen, ob die Holzdecke die erforderliche Tragfähigkeit besitzt. Was macht ein Bausachverständiger? Ein Bausachverständiger begutachtet Bauwerke und stellt Mängel fest. Er kann die Qualität der Ausführung beurteilen und Empfehlungen für die Beseitigung von Mängeln geben. Welche rechtlichen Schritte kann ich einleiten? Wenn die Holzdecke nicht den vertraglichen Vereinbarungen entspricht, können Sie den Bauträger zur Nachbesserung auffordern. Wenn der Bauträger sich weigert, können Sie rechtliche Schritte einleiten, um Ihre Ansprüche durchzusetzen. Wie wirkt sich die Holzdecke auf den Schallschutz aus? Holzdecken haben in der Regel einen schlechteren Schallschutz als Stahlbetondecken. Das bedeutet, dass Geräusche aus dem Dachspitz stärker in die darunter liegenden Räume übertragen werden können. Welche Brandschutzmaßnahmen sind bei einer Holzdecke erforderlich? Holzdecken müssen so ausgeführt sein, dass sie im Brandfall ausreichend widerstandsfähig sind. Dies kann durch den Einsatz von Brandschutzplatten oder anderen geeigneten Maßnahmen erreicht werden. Was ist der Unterschied zwischen einer Stahlbetonfertigdecke und einer Ortbetondecke? Eine Stahlbetonfertigdecke wird im Werk vorgefertigt und auf der Baustelle montiert. Eine Ortbetondecke wird direkt auf der Baustelle gegossen. Beide Bauweisen haben ihre Vor- und Nachteile. 🔗 Verwandte Themen Schallschutz verbessern Maßnahmen zur Reduzierung von Lärmbelästigung in Wohnräumen. Brandschutzmaßnahmen für Holzbauten Sicherheitsvorkehrungen zur Minimierung des Brandrisikos. Statische Berechnung von Decken Ermittlung der Tragfähigkeit und Stabilität von Deckenkonstruktionen. Rechte bei Baumängeln Ihre Ansprüche bei fehlerhafter Bauausführung. Baugenehmigung nachträglich ändern Vorgehen zur Anpassung der Baugenehmigung bei Abweichungen.

Wenn es ich Bauverrag explizit so drin steht ... dann wäre es fast schon klar. Andererseits, wurde schon Bauabnahme gemacht, da Sie ja wohl schon drin wohnen (Abnahme durch Bezug ). Was sagt denn der Bauträger? Und warum steht noch Geld aus? August ist doch schon lange her? Wie wäre es in diesem Fall mit Erstberatung RA? Keine Rechtsberatung, nur Laien-Meinung.

wird das wieder ein Rundumschlag gegen Architekten? Liest sich eigentlich eher so als hätten Sie mit einem Bauträger gebaut und den Architekten "eingespart". Oder haben Sie noch einen Architekten als Prügelknaben zusätzlich ins Boot geholt? Wenn alles schon nachgewiesen ist, haben Sie Ihren Schuldigen doch gefunden. Warum wollen Sie dann dem Bauträger was abziehen? Grundsätzliches Vorgehen: Vertraglich Geschuldetes feststellen lassen (Anwalt), Mangel und Schaden feststellen lassen (Sachverständiger), den Verursacher zur Rechenschaft ziehen. Warum das ein Architekt und nicht der Bauträger sein soll ist erläuterungsbedürftig.

wie üblich ... oder? der Architekt des Bauträgers, der Statiker des Bauträgers, der Bauleiter des Bauträgers ...?

es gibt auch Architekten die selber Reihenhäuser bauen und anbieten. Oder Architekten, die bei einem Bauträger oder für einen Bauträger ein Reihenhausprojekt durchziehen. Alles schon gesehen. (klar, das ist dann kein klassischer Architektenvertrag ...)

Von welcher Professur die Bauaufsicht war ... Von welcher Professur die Bauaufsicht war ist vermutlich absolut irrelevant und sollte hier nicht wieder zu nutzlosen Nebendiskussionen führen. Sie schreiben, Sie hätten Abweichungsn zwischen der Beschreibung im Kaufvertrag (Boden Dachspitz in STB-Bauweise) und tatsächlicher Ausführung (Holzbalkendecke) festgestellt. Unabhängig davon, dass ich mir einen Boden im Dachspitz (auf den Pfetten aufgelegt?) in STB-Bauweise überhaupt nicht vorstellen kann (darf ich auch, bin schließlich Laie), stellt sich mir das ganze so dar, dass dem Kaufobjekt eine im Vertrag beschriebene Eigenschaft fehlt, somit also einen Mangel hat. Dies zu prüfen würde ich an Ihrer Stelle einem Anwalt überlassen. Er wird Ihnen auch sagen, an wen Sie sich hinsichtlich Mängelbeseitigung / Forderungen halten sollen.

genau, die gibt es 47 % der Architekten sind angestellt, 9 % baugewerblich tätig, 6 % beamtet. Und für die gilt alle "wes Brot ich ess des Lied ich sing", wie überall in der Wirtschaft. Nur der freie Architekt ist Treuhänder des Bauherrn. Schau mer mal welche Sorte Architekt hier der Prügelknabe ist. Oder war es am Ende gar keiner?

und es gibt Bauherren und Immobilienkäufer. Wer hat Ihnen das mit dem Architekten denn geflüstert? Der Bauträger? Vielleicht will der nur von sich ablenken und ist doch Ihr Mann! Viele Grüße

Liegt vielleicht eine Interpretationsfehler vor? Hallo, heißt es im Bauvertrag eventuell allgemein dass die Decken aus Stahlbeton sind, der Dachraum dabei aber nicht gesondert erwähnt wurde. Was sagen die Bauantragsunterlagen? In den Plänen, der Statik, der Baubeschreibung usw. wird dazu gewiss etwas gesagt. Ich glaube kaum, dass im Spitzbogen eine Stahlbetondecke vorgesehen war. Mit freundlichen Grüßen

Holzdecke statt Stahlbetondecke im Reihenhaus: Risiken und Vorgehen 💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Frage, wie vorzugehen ist, wenn im Reihenhaus statt der im Kaufvertrag vereinbarten Stahlbetondecke eine Holzbalkendecke eingebaut wurde. Dabei werden rechtliche Aspekte, die Verantwortlichkeit von Bauträger und Architekt sowie mögliche Mängel hinsichtlich Schall- und Brandschutz thematisiert. Es wird empfohlen, einen Anwalt einzuschalten und die Bauantragsunterlagen zu prüfen. ⚠️ Wichtiger Hinweis: Details zur Abnahme und möglichen Rechtsansprüchen werden im Beitrag Bauvertrag: Stahlbetondecke – Abnahme & Rechtsberatung diskutiert. Hier wird die Bedeutung des Bauvertrags und der Bauabnahme hervorgehoben. 🔴 Kritisch/Risiko: Die Frage, wer die Schuld am Baufehler trägt, wird im Beitrag Bauträger vs. Architekt: Wer trägt die Schuld am Baufehler? aufgeworfen. Hier wird die Rolle von Architekten und Bauträgern im Bauprozess kritisch beleuchtet. 📊 Zusatzinfo: Der Beitrag Architekten-Typen: Freie vs. Angestellte – Unabhängigkeit? geht auf die unterschiedlichen Arten von Architekten ein und deren potenzielle Interessenkonflikte. Dies kann relevant sein, um die Verantwortlichkeit im konkreten Fall zu beurteilen. 👉 Handlungsempfehlung: Es wird dringend empfohlen, einen Anwalt für Baurecht zu konsultieren, um die vertragliche Situation zu prüfen und mögliche Ansprüche auf Mängelbeseitigung geltend zu machen. Zudem sollte geprüft werden, ob ein Interpretationsfehler im Bauvertrag vorliegt, wie im Beitrag Stahlbetondecke: Interpretationsfehler im Bauvertrag? angedeutet wird.

Holzdecke statt Stahlbetondecke: Ursachen, Risiken & Vorgehen im Reihenhaus?
BAU-Forum: Bauversicherung

Holzdecke statt Stahlbetondecke: Ursachen, Risiken & Vorgehen im Reihenhaus? 25.02.2003

Hallo,
leider bin ich mir nicht sicher ob dieses Forum für mein Problem richtig ist.
Gebaut wurde ein Reihenmittelhaus. Der Dachspitz ist als Wohnraum ausgebaut (mein Büro). Schon bald nach dem Bezug im August 2002 stellte ich fest, dass dieser Raum sowie die darunter liegende Räume ziemlich hellhörig sind.
Durch einen glücklichen Zufall konnte ich feststellen, dass entgegen dem Kaufvertrag der Boden im Dachspitz bzw. die Decke vom DG^Abk. (Schlafräume) nicht in Stahlbetonfertigelementen ausgeführt wurde. Statt dessen habe ich einen Holzboden der auf Sparren des Dachstuhles liegt.
Zurück zuführen ist das auf die nachweislich mangelhafte Bauaufsicht des Architekten und mein Vertrauen damals auf ihn. Außerdem war mir diese Ausführung aus meiner Dacheigentumswohnung bekannnt.
Was kann ich jetzt tun? Was soll ich tun?
Es steht noch die 3,5 % an den Bauträger aus.
Vielen Dank für die Hilfe
Robert Elbl

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)
Automatisch generierte KI-Ergänzungen 12.01.2026
BauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).
Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

Sicherheitshinweise

🔴 Kritisch: Statische Prüfung der Holzdecke durch einen zertifizierten Statiker erforderlich.

🔴 Kritisch: Brandschutzgutachten zur Beurteilung der Feuerwiderstandsfähigkeit der Holzdecke einholen.

🔴 Kritisch: Schallschutzmessung durchführen lassen, um die Einhaltung der Schallschutzanforderungen sicherzustellen.

GoogleAI-Analyse

Ich verstehe, dass Sie beunruhigt sind, da anstelle der geplanten Stahlbetondecke eine Holzdecke eingebaut wurde. Dies kann erhebliche Auswirkungen auf Statik, Schallschutz und Brandschutz haben.

🔴 Gefahr: Eine Abweichung von der Baugenehmigung und den statischen Berechnungen kann die Sicherheit des Gebäudes beeinträchtigen. Eine Holzdecke hat in der Regel andere statische Eigenschaften als eine Stahlbetondecke.

Ich empfehle Ihnen folgende Schritte:

Prüfung der Baugenehmigung und des Bauvertrags: Vergleichen Sie die tatsächlich ausgeführte Konstruktion mit den genehmigten Plänen und den vertraglichen Vereinbarungen.

Kontaktaufnahme mit dem Bauträger: Fordern Sie eine Erklärung für die Abweichung und eine Lösung des Problems.

Einholung eines Gutachtens: Beauftragen Sie einen unabhängigen Statiker und einen Bausachverständigen, um die Auswirkungen der Holzdecke auf die Statik, den Schallschutz und den Brandschutz zu beurteilen.

Information der Bauaufsicht: Melden Sie den Sachverhalt der zuständigen Bauaufsichtsbehörde.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Situation umgehend von einem Statiker und einem Bausachverständigen prüfen, um die Sicherheit Ihres Hauses zu gewährleisten und rechtliche Schritte einzuleiten.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Stahlbetondecke

Eine Stahlbetondecke ist eine Deckenkonstruktion aus Stahlbeton. Sie zeichnet sich durch eine hohe Tragfähigkeit, einen guten Schallschutz und eine hohe Feuerwiderstandsdauer aus.
Verwandte Begriffe: Ortbetondecke, Fertigteildecke, Rippendecke

Holzdecke

Eine Holzdecke ist eine Deckenkonstruktion aus Holz. Sie ist leichter als eine Stahlbetondecke, hat aber in der Regel eine geringere Tragfähigkeit, einen schlechteren Schallschutz und eine geringere Feuerwiderstandsdauer.
Verwandte Begriffe: Balkendecke, Holzbalkendecke, Brettstapeldecke

Statik

Die Statik ist die Lehre von der Standsicherheit von Bauwerken. Sie befasst sich mit der Berechnung der Tragfähigkeit und Stabilität von Gebäuden.
Verwandte Begriffe: Tragwerksplanung, Baustatik, Festigkeitslehre

Schallschutz

Der Schallschutz dient dazu, die Ausbreitung von Schall zu reduzieren. Er ist wichtig, um Lärmbelästigungen zu vermeiden.
Verwandte Begriffe: Trittschalldämmung, Luftschalldämmung, Schallabsorption

Brandschutz

Der Brandschutz dient dazu, die Entstehung und Ausbreitung von Bränden zu verhindern. Er umfasst Maßnahmen zur Brandverhütung, Branderkennung und Brandbekämpfung.
Verwandte Begriffe: Feuerwiderstand, Brandmeldeanlage, Feuerlöscher

Baugenehmigung

Die Baugenehmigung ist die behördliche Genehmigung für die Errichtung oder Änderung eines Gebäudes. Sie stellt sicher, dass das Bauvorhaben den geltenden Bauvorschriften entspricht.
Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Bebauungsplan

Bauträger

Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Bauprojekte plant, finanziert und realisiert. Er ist verantwortlich für die ordnungsgemäße Ausführung der Bauarbeiten.
Verwandte Begriffe: Bauherr, Generalunternehmer, Architekt
❓ Häufige Fragen (FAQ)

Welche Auswirkungen hat eine Holzdecke im Vergleich zu einer Stahlbetondecke?
Eine Holzdecke hat in der Regel eine geringere Tragfähigkeit, einen schlechteren Schallschutz und eine geringere Feuerwiderstandsdauer als eine Stahlbetondecke. Dies kann zu Problemen mit der Statik, dem Lärmschutz und dem Brandschutz führen.

Was ist eine Baugenehmigung und warum ist sie wichtig?
Eine Baugenehmigung ist die behördliche Genehmigung für die Errichtung oder Änderung eines Gebäudes. Sie stellt sicher, dass das Bauvorhaben den geltenden Bauvorschriften entspricht. Abweichungen von der Baugenehmigung können rechtliche Konsequenzen haben.

Was macht ein Statiker?
Ein Statiker berechnet die Tragfähigkeit und Stabilität von Bauwerken. Er stellt sicher, dass das Gebäude den auftretenden Belastungen standhält. Im vorliegenden Fall kann ein Statiker beurteilen, ob die Holzdecke die erforderliche Tragfähigkeit besitzt.

Was macht ein Bausachverständiger?
Ein Bausachverständiger begutachtet Bauwerke und stellt Mängel fest. Er kann die Qualität der Ausführung beurteilen und Empfehlungen für die Beseitigung von Mängeln geben.

Welche rechtlichen Schritte kann ich einleiten?
Wenn die Holzdecke nicht den vertraglichen Vereinbarungen entspricht, können Sie den Bauträger zur Nachbesserung auffordern. Wenn der Bauträger sich weigert, können Sie rechtliche Schritte einleiten, um Ihre Ansprüche durchzusetzen.

Wie wirkt sich die Holzdecke auf den Schallschutz aus?
Holzdecken haben in der Regel einen schlechteren Schallschutz als Stahlbetondecken. Das bedeutet, dass Geräusche aus dem Dachspitz stärker in die darunter liegenden Räume übertragen werden können.

Welche Brandschutzmaßnahmen sind bei einer Holzdecke erforderlich?
Holzdecken müssen so ausgeführt sein, dass sie im Brandfall ausreichend widerstandsfähig sind. Dies kann durch den Einsatz von Brandschutzplatten oder anderen geeigneten Maßnahmen erreicht werden.

Was ist der Unterschied zwischen einer Stahlbetonfertigdecke und einer Ortbetondecke?
Eine Stahlbetonfertigdecke wird im Werk vorgefertigt und auf der Baustelle montiert. Eine Ortbetondecke wird direkt auf der Baustelle gegossen. Beide Bauweisen haben ihre Vor- und Nachteile.
🔗 Verwandte Themen

Schallschutz verbessern
Maßnahmen zur Reduzierung von Lärmbelästigung in Wohnräumen.

Brandschutzmaßnahmen für Holzbauten
Sicherheitsvorkehrungen zur Minimierung des Brandrisikos.

Statische Berechnung von Decken
Ermittlung der Tragfähigkeit und Stabilität von Deckenkonstruktionen.

Rechte bei Baumängeln
Ihre Ansprüche bei fehlerhafter Bauausführung.

Baugenehmigung nachträglich ändern
Vorgehen zur Anpassung der Baugenehmigung bei Abweichungen.
Bauvertrag: Stahlbetondecke – Abnahme & Rechtsberatung 25.02.2003

Wenn es ich Bauverrag explizit so drin steht ...
dann wäre es fast schon klar. Andererseits, wurde schon Bauabnahme gemacht, da Sie ja wohl schon drin wohnen (Abnahme durch Bezug ).
Was sagt denn der Bauträger? Und warum steht noch Geld aus? August ist doch schon lange her?
Wie wäre es in diesem Fall mit Erstberatung RA?
Keine Rechtsberatung, nur Laien-Meinung.
Name:

K.H. O

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Bauträger vs. Architekt: Wer trägt die Schuld am Baufehler? 25.02.2003

wird das wieder ein Rundumschlag gegen Architekten?
Liest sich eigentlich eher so als hätten Sie mit einem Bauträger gebaut und den Architekten "eingespart". Oder haben Sie noch einen Architekten als Prügelknaben zusätzlich ins Boot geholt? Wenn alles schon nachgewiesen ist, haben Sie Ihren Schuldigen doch gefunden. Warum wollen Sie dann dem Bauträger was abziehen? Grundsätzliches Vorgehen: Vertraglich Geschuldetes feststellen lassen (Anwalt), Mangel und Schaden feststellen lassen (Sachverständiger), den Verursacher zur Rechenschaft ziehen. Warum das ein Architekt und nicht der Bauträger sein soll ist erläuterungsbedürftig.
Name:

Bruno Stubenrauch, Dipl.-Ing. univ.

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Bauträger-Architekt: Interessenkonflikte bei Bauausführung 25.02.2003

wie üblich ...
oder?
der Architekt des Bauträgers, der Statiker des Bauträgers, der Bauleiter des Bauträgers ...?
Name:

markus l. sollacher, dipl.-ing.

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Architekten: Bauträger-Projekte im Reihenhausbau 25.02.2003

es gibt auch Architekten
die selber Reihenhäuser bauen und anbieten.
Oder Architekten, die bei einem Bauträger oder für einen Bauträger ein Reihenhausprojekt durchziehen.
Alles schon gesehen.
(klar, das ist dann kein klassischer Architektenvertrag ...)
Name:

Werner Aselmeyer

E-Mail-Adresse anzeigen
Holzbalkendecke statt STB: Kaufvertrag vs. Ausführung 25.02.2003

Von welcher Professur die Bauaufsicht war ...
Von welcher Professur die Bauaufsicht war ist vermutlich absolut irrelevant und sollte hier nicht wieder zu nutzlosen Nebendiskussionen führen.
Sie schreiben, Sie hätten Abweichungsn zwischen der Beschreibung im Kaufvertrag (Boden Dachspitz in STB-Bauweise) und tatsächlicher Ausführung (Holzbalkendecke) festgestellt. Unabhängig davon, dass ich mir einen Boden im Dachspitz (auf den Pfetten aufgelegt?) in STB-Bauweise überhaupt nicht vorstellen kann (darf ich auch, bin schließlich Laie), stellt sich mir das ganze so dar, dass dem Kaufobjekt eine im Vertrag beschriebene Eigenschaft fehlt, somit also einen Mangel hat. Dies zu prüfen würde ich an Ihrer Stelle einem Anwalt überlassen. Er wird Ihnen auch sagen, an wen Sie sich hinsichtlich Mängelbeseitigung / Forderungen halten sollen.
Name:

RS
Architekten-Typen: Freie vs. Angestellte – Unabhängigkeit? 25.02.2003

genau, die gibt es
47 % der Architekten sind angestellt, 9 % baugewerblich tätig, 6 % beamtet. Und für die gilt alle "wes Brot ich ess des Lied ich sing", wie überall in der Wirtschaft. Nur der freie Architekt ist Treuhänder des Bauherrn. Schau mer mal welche Sorte Architekt hier der Prügelknabe ist. Oder war es am Ende gar keiner?
Name:

Bruno Stubenrauch, Dipl.-Ing. univ.

E-Mail-Adresse anzeigen
Bauträger-Ablenkung? Architekt als Sündenbock? 25.02.2003

und
es gibt Bauherren und Immobilienkäufer.
Wer hat Ihnen das mit dem Architekten denn geflüstert? Der Bauträger? Vielleicht will der nur von sich ablenken und ist doch Ihr Mann!
Viele Grüße
Name:

Marion Daffner

E-Mail-Adresse anzeigen
Stahlbetondecke: Interpretationsfehler im Bauvertrag? 25.02.2003

Liegt vielleicht eine Interpretationsfehler vor?
Hallo,
heißt es im Bauvertrag eventuell allgemein dass die Decken aus Stahlbeton sind, der Dachraum dabei aber nicht gesondert erwähnt wurde.
Was sagen die Bauantragsunterlagen? In den Plänen, der Statik, der Baubeschreibung usw. wird dazu gewiss etwas gesagt. Ich glaube kaum, dass im Spitzbogen eine Stahlbetondecke vorgesehen war.
Mit freundlichen Grüßen
Name:

Volker Stöckel, Dipl.-Ing. (FH)

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📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 12.01.2026
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BauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

Holzdecke statt Stahlbetondecke im Reihenhaus: Risiken und Vorgehen

💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Frage, wie vorzugehen ist, wenn im Reihenhaus statt der im Kaufvertrag vereinbarten Stahlbetondecke eine Holzbalkendecke eingebaut wurde. Dabei werden rechtliche Aspekte, die Verantwortlichkeit von Bauträger und Architekt sowie mögliche Mängel hinsichtlich Schall- und Brandschutz thematisiert. Es wird empfohlen, einen Anwalt einzuschalten und die Bauantragsunterlagen zu prüfen.

⚠️️ Wichtiger Hinweis: Details zur Abnahme und möglichen Rechtsansprüchen werden im Beitrag Bauvertrag: Stahlbetondecke – Abnahme & Rechtsberatung diskutiert. Hier wird die Bedeutung des Bauvertrags und der Bauabnahme hervorgehoben.

🔴 Kritisch/Risiko: Die Frage, wer die Schuld am Baufehler trägt, wird im Beitrag Bauträger vs. Architekt: Wer trägt die Schuld am Baufehler? aufgeworfen. Hier wird die Rolle von Architekten und Bauträgern im Bauprozess kritisch beleuchtet.

📊 Zusatzinfo: Der Beitrag Architekten-Typen: Freie vs. Angestellte – Unabhängigkeit? geht auf die unterschiedlichen Arten von Architekten ein und deren potenzielle Interessenkonflikte. Dies kann relevant sein, um die Verantwortlichkeit im konkreten Fall zu beurteilen.

👉 Handlungsempfehlung: Es wird dringend empfohlen, einen Anwalt für Baurecht zu konsultieren, um die vertragliche Situation zu prüfen und mögliche Ansprüche auf Mängelbeseitigung geltend zu machen. Zudem sollte geprüft werden, ob ein Interpretationsfehler im Bauvertrag vorliegt, wie im Beitrag Stahlbetondecke: Interpretationsfehler im Bauvertrag? angedeutet wird.

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