Drainage erneuern bei Altbau (1950): Kosten, Notwendigkeit & Risiken bei Salpeter?
BAU-Forum: Tiefbau und Spezialtiefbau

Drainage erneuern bei Altbau (1950): Kosten, Notwendigkeit & Risiken bei Salpeter?

Guten tag,
wir haben uns vor ca. 1 Jahr eine gebrauchte Immobilie gekauft Baujahr. 1950, in einem Siedlungsgebiet. Da der Keller einige Salpeterausblühungen vorweist haben wir im Zuge der Modernisierung und Sanierung des Gebäudes nun auch den Keller teilweise freigelegt da wir u.a. demnächst unser Regenwasser von Abwasser trennen müssen.
Die Kellermauern wurden gesäubert (wurden früher mit Codron beschichtet ) und mit Bitumenbahn (Ceresit Bituthene ) und Perimeterplatten 80 m isoliert.
Ich hatte nun vor ein Schutzvlies vor die Dämmplatten zu setzen und dann mit 30 cm Kies 16-32 Körnung danach gelben Sand und zum Schluss das Mutterboden Lehmgemisch (welches beim Ausgraben vermischt wurde ) wieder zu verfüllen.
Der Keller liegt von der Erdoberkante bis zur Solplatte nur 1,20 mtr hoch. Beim freilegen haben wir nun gesehen das füher wohl schon eine Art von "Drainage" erstellt wurde in Form von Tonröhren welche aneinander gelegt wurden und zu meinem Erstaunen mit Teerpappe abgedeckt wurden ..! ... ist das so richtig gemacht worden?
Die Bodenbeschaffenheit sieht folgender Maßen aus:
0  -  50 cm = Mutterboden
50  -  90 cm = Lehmboden Handfeucht
90  -  120 cm = Lehmboden zum Teil sehr hart
Die Sol bzw. Bodenplatte ist NUR 10 cm Dick und die Tonrohre liegen direkt parallel dazu ... nun meine Frage ... soll man die Tonrohre rausnehmen und gegen das gelbe Drainrohr erneuern?
Ich hatte jetzt vor es so zu lassen da ich Bedenken habe das ich mir die Solplatte bedingt durch Tieferliegende Drainage unterspüle und die Haussubstanz gefährde ... ist dem so?
Die Sickerschächte sind nicht aufzufinden es sei denn ich grabe das ganze Grundstück um (ca. 800 m² ) was ich natürlich vermeiden wollte.
Unterlagen über alte Verlegungen gibt es nicht ud die Vorbesitzer sind verstorben.
Ich hoffe es langt an Info erst einmal.. für Tipps wäre ich Dankbar..
MfG
J. Reichenberg
  • Name:
  • Reichenberg
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Bei Arbeiten im Erdreich können Leitungen (Strom, Gas, Wasser) beschädigt werden. Vor Beginn der Arbeiten Leitungspläne einholen.

    🔴 Kritisch: Salpeter kann gesundheitsschädlich sein. Tragen Sie bei der Bearbeitung Schutzkleidung (Handschuhe, Atemschutz).

    🔴 Kritisch: Die Freilegung der Kellerwände kann die Statik des Gebäudes beeinträchtigen. Lassen Sie die Arbeiten von einem Fachmann überwachen.

    GoogleAI-Analyse

    Ich beurteile die Situation als potenziell kritisch. Salpeterausblühungen deuten auf Feuchtigkeit im Mauerwerk hin, was die Bausubstanz gefährdet. Eine Drainage kann hier Abhilfe schaffen, aber die vorhandene Teerpappe und Tonrohre sind möglicherweise nicht mehr zeitgemäß oder funktionsfähig.

    🔴 Gefahr: Unsachgemäße Ausführung der Drainage kann zu Schäden an der Bausubstanz führen, insbesondere wenn tieferliegende Haussubstanz betroffen ist. Eine fehlende oder mangelhafte Drainage kann langfristig zu erheblichen Feuchtigkeitsproblemen und Bauschäden führen.

    Ich empfehle folgende Schritte:

    • Prüfung der vorhandenen Drainage: Zustand der Tonrohre, Verlauf, Funktion der Sickerschächte.
    • Bodenanalyse: Zusammensetzung des Lehmbodens, Wasserdurchlässigkeit.
    • Fachplanung: Erstellung eines Drainageplans durch einen Fachmann unter Berücksichtigung der Bodenbeschaffenheit und der Gebäudesituation.
    • Materialauswahl: Verwendung moderner Drainagerohre (z.B. aus Kunststoff) und geeigneter Filtervliese.
    • Abdichtung: Korrekte Ausführung der Kellerabdichtung mit Bitumenbahnen oder ähnlichen Materialien.

    Ich rate von einer Drainage in Eigenregie ab. Die Gefahr von Folgeschäden ist zu hoch.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen erfahrenen Baugutachter oder einen auf Drainage spezialisierten Fachbetrieb, um die Situation zu beurteilen und ein Sanierungskonzept zu erstellen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Drainage
    Eine Drainage ist ein System zur Ableitung von überschüssigem Wasser im Boden. Sie besteht in der Regel aus Drainagerohren, die in einem Kiesbett verlegt werden und das Wasser zu einem Sickerschacht oder einer Kanalisation leiten.
    Verwandte Begriffe: Sickerschacht, Dränrohr, Filtervlies
    Salpeter
    Salpeter ist eine umgangssprachliche Bezeichnung für verschiedene Salze, die an Mauerwerk ausblühen. Sie entstehen durch Feuchtigkeit, die Salze aus dem Erdreich oder dem Mauerwerk löst und an die Oberfläche transportiert.
    Verwandte Begriffe: Ausblühungen, Feuchtigkeitsschäden, Mauerwerksschäden
    Bitumenbahn
    Eine Bitumenbahn ist eine Abdichtungsbahn aus Bitumen, die zum Schutz von Bauwerken vor Feuchtigkeit eingesetzt wird. Sie wird in mehreren Lagen aufgetragen und bildet eine wasserdichte Schicht.
    Verwandte Begriffe: Abdichtung, Kellerabdichtung, Bauwerksabdichtung
    Sickerschacht
    Ein Sickerschacht ist ein unterirdischer Schacht, der das von der Drainage gesammelte Wasser aufnimmt und versickern lässt. Er dient dazu, das Wasser dem natürlichen Wasserkreislauf zuzuführen.
    Verwandte Begriffe: Drainage, Versickerung, Regenwasserbewirtschaftung
    Perimeterdämmung
    Perimeterdämmung ist die Dämmung der Kelleraußenwände im Erdreich. Sie dient dazu, Wärmeverluste zu reduzieren und die Kellerwände vor Feuchtigkeit zu schützen.
    Verwandte Begriffe: Kellerdämmung, Außendämmung, Wärmedämmung
    Filtervlies
    Ein Filtervlies ist ein wasserdurchlässiges Gewebe, das in der Drainage eingesetzt wird, um das Eindringen von Erdreich in die Drainagerohre zu verhindern. Es schützt die Rohre vor Verstopfung und sorgt für eine dauerhafte Funktion der Drainage.
    Verwandte Begriffe: Drainage, Geotextil, Dränvlies
    Lehmboden
    Lehmboden ist eine Bodenart, die aus einem Gemisch von Sand, Schluff und Ton besteht. Er ist in der Regel gut wasserhaltend, aber auch schwer zu bearbeiten.
    Verwandte Begriffe: Bodenart, Bodenbeschaffenheit, Erdreich

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was sind Salpeterausblühungen und warum sind sie schädlich?
      Salpeterausblühungen sind weiße, kristalline Ablagerungen an Mauerwerk, die durch Feuchtigkeit transportierte Salze entstehen. Sie schädigen das Mauerwerk, indem sie es auf Dauer zersetzen und die Bausubstanz schwächen. Zudem können sie ein Indikator für tieferliegende Feuchtigkeitsprobleme sein.
    2. Welche Alternativen gibt es zur Erneuerung der Drainage?
      Abhängig vom Ausmaß der Feuchtigkeitsschäden und der Beschaffenheit des Bodens können alternative Maßnahmen wie eine Horizontalsperre, eine Vertikalabdichtung oder eine Innendämmung in Betracht gezogen werden. Eine Kombination verschiedener Maßnahmen ist oft sinnvoll.
    3. Wie finde ich einen qualifizierten Fachbetrieb für Drainagearbeiten?
      Achten Sie auf Zertifizierungen, Referenzen und Erfahrung des Betriebs. Holen Sie mehrere Angebote ein und vergleichen Sie die Leistungen und Preise. Ein persönliches Beratungsgespräch vor Ort ist unerlässlich.
    4. Welche Kosten sind mit der Erneuerung einer Drainage verbunden?
      Die Kosten für die Erneuerung einer Drainage variieren stark und hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Länge der Drainage, der Bodenbeschaffenheit, der Zugänglichkeit und den gewählten Materialien. Eine genaue Kostenschätzung ist erst nach einer Besichtigung vor Ort möglich.
    5. Wie lange dauert die Erneuerung einer Drainage?
      Die Dauer der Arbeiten hängt ebenfalls von den genannten Faktoren ab. In der Regel dauert die Erneuerung einer Drainage mehrere Tage bis zu einer Woche.
    6. Was ist bei der Auswahl der Drainagerohre zu beachten?
      Achten Sie auf eine ausreichende Dimensionierung der Rohre, eine hohe Wasserdurchlässigkeit und eine gute Beständigkeit gegenüber Umwelteinflüssen. Moderne Drainagerohre aus Kunststoff sind in der Regel langlebiger und widerstandsfähiger als Tonrohre.
    7. Was ist ein Sickerschacht und wozu dient er?
      Ein Sickerschacht ist ein unterirdischer Schacht, der das von der Drainage gesammelte Wasser aufnimmt und versickern lässt. Er dient dazu, das Wasser dem natürlichen Wasserkreislauf zuzuführen und eine Überlastung der Kanalisation zu vermeiden.
    8. Kann ich die Drainage selbst erneuern?
      Ich rate davon ab, die Drainage selbst zu erneuern, da die Gefahr von Fehlern und Folgeschäden sehr hoch ist. Eine fachgerechte Planung und Ausführung ist entscheidend für die Wirksamkeit der Drainage.

    🔗 Verwandte Themen

    • Kellerabdichtung von innen
      Alternativen und Ergänzungen zur äußeren Drainage.
    • Horizontalsperre nachträglich einbauen
      Verhindert aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk.
    • Schimmel im Keller erkennen und beseitigen
      Ursachenforschung und Sanierungsmaßnahmen.
    • Grundwasserproblematik bei Altbauten
      Umgang mit hohem Grundwasserstand und dessen Auswirkungen.
    • Baugrundgutachten erstellen lassen
      Wichtige Informationen zur Bodenbeschaffenheit und Tragfähigkeit.

  2. Kellersanierung: Salpeter entfernen – Ursachen & Abdichtungshinweise

    Kellersanierung, Drainage erneuern
    Sehr geehrter Herr Reichenberg,
    Die von Ihnen festgestellten Aussalzungen (ugs. "Salpeterausblühungen) sind harmlose Salze, die Sie auch z.B. in Ihr Kartoffelwasser werfen könnten. Also keine Panik! Die Salze trocken abbürsten und weiter beobachten.
    Wenn bei der von Ihnen dargestellten Kelleraußenwandsanierung die Tonrohre nicht ausgebaut worden sind, so ist die eingebaute Neuabdichtung im Fußpunktbereich, mit sehr hoher Wahrscheinlichkeit, nicht richtig zu Ende gedacht und gebracht worden.
    Also bauen Sie die Drainagerohre aus und überprüfen/sanieren Sie die freigelgeten Kellerwände grundlegend.
    Die Schweißbahn hier dann bis ca. 20 cm über die Oberkante der Fundamente hinunterführen.
    Dann die Abdichtung schützen, neue Drainage einbauen, aber auf keinen Fall! die gelb geschlitzten Drainschläuche verwenden (diese sind nur im Landschaftsbau zulässig, nicht für die Gebäudedränung!).
    Nur feste, starre Rohre verwenden, im Gefälle-Kiesbett verlegen und vom Gebäude wegführen. Das heißt in ausreichendem Abstand ein mit Kies gefülltes Sickerloch schaffen und dorthin das Drainagewasser ableiten.
    (Nicht an die Regenentwässerung anschließen!)
    Den gesamten Arbeitsraum mit Kies verfüllen, kein Mutterboden, kein handfeuchter Lehmboden, kein Lehmboden und keinen Sand o.ä. verwenden.
    Außer dem Mutterboden alles abfahren und entsorgen.
    Die eingebauten Perimeter-Platten vor dem Verfüllen mit Kies, durch den Einbau von Bitumen-Wellplatten oder "Noppenbahnen" (teurer), schützen.
    Im oberen Sockelbereich den Kies als Spritzschutzstreifen verwenden, eingefasst mit Betonrandsteinen, die (hoffentlich) bis mindestens 30 cm über Oberkante Bodenfläche geführte Abdichtung durch Blech, Natursteine o.ä. schützen.
    Viel Erfolg!
  3. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Drainage erneuern bei Altbau: Kosten, Risiken & Sanierung

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Sanierung einer Drainage bei einem Altbau von 1950, wobei insbesondere auf die Risiken von Salpeter, die Notwendigkeit einer Erneuerung und die damit verbundenen Kosten eingegangen wird. Ein wichtiger Aspekt ist die korrekte Ausführung der Kellerabdichtung, um Feuchtigkeitsschäden zu vermeiden. Die Beiträge beleuchten verschiedene Aspekte der Drainage Sanierung und geben Hinweise zur Vorgehensweise.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Kellersanierung: Salpeter entfernen – Ursachen & Abdichtungshinweise wird darauf hingewiesen, dass die festgestellten Aussalzungen (Salpeter) oft harmlos sind, aber eine sorgfältige Beobachtung der Kellerwände nach der Sanierung wichtig ist, um die Wirksamkeit der Abdichtung zu gewährleisten.

    ✅ Zusatzinfo: Eine fachgerechte Drainage leitet Regenwasser und Grundwasser vom Gebäude weg und schützt so vor Feuchtigkeitsschäden. Die Erneuerung einer Drainage ist besonders bei Altbauten wichtig, da ältere Drainagesysteme oft nicht mehr funktionsfähig sind. Die Kosten für eine Drainage Erneuerung können je nach Umfang der Arbeiten variieren.

    👉 Handlungsempfehlung: Vor Beginn der Arbeiten sollte ein Baugutachter hinzugezogen werden, um den Zustand der Bausubstanz zu beurteilen und die notwendigen Maßnahmen festzulegen. Es ist ratsam, Angebote von verschiedenen Fachfirmen einzuholen, um die Kosten für die Drainage Sanierung zu vergleichen. Achten Sie auf eine fachgerechte Ausführung der Kellerabdichtung, um langfristig Feuchtigkeitsschäden zu vermeiden.

Hier können Sie Antworten, Ergänzungen etc. einstellen

  • ⚠️ Keine Rechts-, Steuer- oder Gutachterberatung - dies ist entsprechenden Berufsgruppen vorbehalten. Das Forum dient dem technischen Erfahrungsaustausch!
  • Zum Antworten sollte der Fragesteller sein selbst vergebenes Kennwort verwenden - wenn er sein Kennwort vergessen hat, kann er auch wiki oder schnell verwenden.
  • Andere Personen können das Kennwort wiki oder schnell oder Ihr Registrierungs-Kennwort verwenden.

  

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Drainage, Altbau, Salpeter, Kellerabdichtung". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.

  1. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Erdwärmepumpe im EFH: Lohnt sich das bei U-Wert 0,3? Kosten, Effizienz & Alternativen
  2. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Gewölbekeller Statik prüfen: Neubau möglich? Kosten & Experten in Mainz?
  3. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Anbau Bodenplatte auf Stützen im Hochwassergebiet: Kosten, Statik & Alternativen?
  4. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Baupfusch Perimeterdämmung: Rechtliche Schritte, Mangelanzeige & Kosten bei zu geringer Dämmstärke?
  5. BAU-Forum - Ausbauarbeiten - Wandfarbe für feuchte Kellerräume: Welche Farbe bei Schimmel, Altbau & Hanglage?
  6. BAU-Forum - Ausbauarbeiten - Putzleisten im Keller rosten: Ursachen, Behandlung & Rost entfernen?
  7. BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Drainage am Haus defekt - Sockelabdichtung bei Mehrfamilienhaus von 1969 sanieren
  8. BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Hausabriss Nachbar: Wer zahlt Dämmung, Feuchtigkeitsschutz angrenzende Wand? Pflichten?
  9. BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Außenputz sandet ab: Ursachenforschung, Sanierung & Kosten für Ziegelmauerwerk?
  10. BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - WDVS Sockelputz Neubau: Abplatzungen Wetterseite – Ursachen, Sanierung & Kosten?

Interne Suche verfeinern: Weitere Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Drainage, Altbau, Salpeter, Kellerabdichtung" finden

Geben Sie eigene Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu verfeinern und noch mehr passende Fundstellen zu "Drainage, Altbau, Salpeter, Kellerabdichtung" oder verwandten Themen zu finden.

Interne Suche: Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Drainage, Altbau, Salpeter, Kellerabdichtung" finden

Geben Sie Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu nutzen und passende Fundstellen zu "Drainage, Altbau, Salpeter, Kellerabdichtung" oder verwandten Themen zu finden.

Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

Nachfolgende Suchlinks können Ihnen dabei helfen, ähnliche Fragestellungen zu erkunden:

Suche nach: Drainage erneuern bei Altbau (1950): Kosten, Notwendigkeit & Risiken bei Salpeter?
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Drainage erneuern? Kosten, Risiken, Notwendigkeit
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Drainage erneuern, Altbau, Salpeter, Kellerabdichtung, Feuchtigkeitsschäden, Baugutachter, Drainage Kosten, Drainage Sanierung, Drainage Funktion, Drainage Aufbau
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

✍️ Antworten ▲ TOP ▲ ▼ ENDE ▼