Dachterrassen-Sanierung mangelhaft: Nachbesserung, Rechte & Vorgehen bei Triflex?

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 14.01.2026

Bei mangelhafter Dachterrassen-Sanierung mit Triflex ist eine schriftliche Mängelanzeige mit Fristsetzung zur Nachbesserung erforderlich. Spröde werdende Abdichtungen und Blasenbildung sind häufige Probleme. Die Ursachen für Blasenbildung in Triflex-Versiegelungen können vielfältig sein und sollten fachmännisch untersucht werden.

⚠️ Wichtiger Hinweis · 🔴 Kritisch/Risiko · 🔧 Praktische Umsetzung · 👉 Handlungsempfehlung

Dachterrassen-Sanierung mangelhaft: Nachbesserung, Rechte & Vorgehen bei Triflex?

Hallo allerseits,
ich habe im frühsommer diesen Jahres meine Dachterrasse mit Produkten der Firma triflex sanieren bzw. abdichten lassen. dabei wurde die ganz unten befindliche alte Dämmschicht / Dämmung belassen, neuer Estrich aufgebracht und dann mit den triflexProdukten versiegelt.
diese Versiegelung besteht im großen und ganzen inklusive dem strich aus 7 Schichten!
siehe:

die Firma welche diese triflexprodukte verarbeitet hat, tat dies zum ersten mal und hatte sich seitens dem Hersteller triflex technische Unterstützung geholt (Techniker vor Ort). jedoch wurde die grundierschicht tags zuvor von der ausführenden und beauftragten Firma allein aufgebracht. das ganze bei ziemlich großer Hitze, sodass die zähflüssige Masse sehr schnell erhärtete und gar nicht richtig fließen bzw. nivelieren konnte. das Ergebnis waren extreme buckel und wellen im bis dato ebenen Untergrund.
darauf hingewiesen war man der Meinung, dass dies nicht weiter schlimm sei und man das ein bisschen flexen könnte, was man dann auch mit einer winzigen flex auf eieiner Fläche von etwa 8 m² tat! das Ergebnis konnte mich nicht überzeugen, der triflextechniker und die Baufirma waren jedoch der Meinung, dass sich das alles noch durch die weiteren Schichten ausgleichen ließe.
trotz wiederum großer Hitze zog man die arbeiten gemeinsam (Baufirma triflextechniker) durch, mit erschreckendem Ergebnis. die Oberfläche war alles andere als eben, es gab Blasenbildung und die eingestreuten Chips waren dermaßen ungleichmäßig, dass einem schlecht wurde.
das sah wohl auch der Techniker ein und meinte, dass das neu gemacht werden müsste und zwar am folgetag. am vortag begann er noch die stellen mit der Blasenbildung wieder bis auf den Estrich hinunter zu flexen und dann wieder die einzelnen Schichten aufzubringen.
tags darauf wurden dann die anderen unebenen stellen auf und unter der Oberfläche ebenfalls weggeflext, hier jedoch nur soweit, dass die eigentliche sbschlussschicht weg war. hm dachte ich, da bekommst du dann nen Patch-Work Boden, neu und doch ausgebessert.
nach der ersten Nacharbeit war aber schnell klar, dass das handwerklich nicht sauber aussah und so bemühte sich die Firma das zweite mal um einen, diesmal anderen, triflextechniker.
dieser kam dann auch frohen mutes ein paar Wochen später an und machte jedoch auch nichts anderes als derjenige zuvor. es wurde wieder fleißig geflext, mit spezielmörtel gespachtelt und geschliffen und wieder versiegelt. auch dieses mal, also nach der zweiten Nachbesserung, war das Ergebnis quasi das gleiche wie vorher.
natürlich habe ich zunächst die Abnahme verweigert, was die Firma komischerweise auch nicht weiter beanstandete. diese setzte sich wieder mit triflex in Verbindung und übermittelte auch jede Menge Foto's. auch diesmal war man sich von beiden Seiten offenbar einig, dass das über die üblichen Schönheitsfehler hinausgeht, natürlich versuchte man mir zwischendurch glaubhaft zu vermitteln, dass es nicht anders ginge, dabei blieb es dann aber auch. Ich bekam bisher auch noch keine Rechnung (sollen um die 3500 € werden!
laut neuestem Anruf will man nun wieder mit spezialmörtel ausbessern und versiegeln, nur das Spiel hatten wir doch bereits zweimal gehabt.
meiner bescheidenen Meinung nach und das belegen auch meine zahlreichen Fotos, hatten die Firmen schon mit der weiterarbeit nach der Grundierung verloren. das war nicht mehr sauber korrigierbar, d.h. es war eigentlich klar, dass das endergebnis nur mangelhaft werden konnte. zudem wurde dann eben auch immer ein wenig unsauber im Detail (an der rändern, Seiten, kannten) gerarbeitet und es gab / gibt jede Menge oberflächeneinschlüsse.
nun meine eigentlichen frage, wie soll ich weiter vorgehen bzw. reagieren? wie oft muss ich der Firma ein Nachbesserungsrecht einräumen, noch dazu wo ich fest der Meinung bin, dass eine dritte Überarbeitung auch kein anderes Ergebnis bringen kann und den Boden wieder bis auf den Estrich abzutragen, dass kann und will die Firma natürlich auf Grund der kosten auch nicht tun.
ein eventueller Nachlass von 1000 € würde mich bei dem täglichen anblick ehrlich gesagt auch kaum glücklich machen.
wie also weiter vorgehen?

  • Name:
  • stevimail
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise: Dachsanierung mangelhaft: Rechte

    🔴 Kritisch: Undichtigkeiten in der Dachabdichtung können zu Wassereintritt und Schäden an der Bausubstanz führen. Eine schnelle Behebung ist wichtig.

    GoogleAI-Analyse: Dachsanierung mangelhaft: Rechte

    Ich verstehe, dass Sie mit der Sanierung Ihrer Dachterrasse unzufrieden sind. Mehrfache Nachbesserungen sind ärgerlich, besonders wenn weiterhin Mängel bestehen.

    🔴 Gefahr: Blasenbildung und Ablösungen in der Abdichtung können langfristig zu Feuchtigkeitsschäden und Schäden an der Bausubstanz führen.

    Ich empfehle Ihnen, folgende Schritte zu unternehmen:

    • Mängelanzeige: Setzen Sie die Baufirma schriftlich (am besten per Einschreiben) über die weiterhin bestehenden Mängel in Kenntnis. Beschreiben Sie die Mängel detailliert und fügen Sie Fotos bei. Setzen Sie eine angemessene Frist zur Nachbesserung.
    • Sachverständiger: Ziehen Sie einen unabhängigen Sachverständigen für Dachabdichtungen hinzu. Dieser kann die Mängel fachkundig beurteilen und Ihnen eine fundierte Einschätzung geben. Das Gutachten kann Ihnen bei der Durchsetzung Ihrer Ansprüche helfen.
    • Rechtsberatung: Kontaktieren Sie einen Anwalt für Baurecht. Dieser kann Ihre Rechte prüfen und Sie bei der Durchsetzung Ihrer Ansprüche unterstützen (z.B. Wandlung, Minderung, Schadensersatz).

    👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie alle Mängel mit Fotos und bewahren Sie alle Rechnungen, Verträge und Schriftverkehr sorgfältig auf. Dies ist wichtig für die Durchsetzung Ihrer Ansprüche.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Estrich
    Estrich ist eine Schicht aus Mörtel oder Beton, die auf den Rohboden aufgebracht wird, um eine ebene und tragfähige Grundlage für den Bodenbelag zu schaffen. Er dient auch zur Aufnahme von Fußbodenheizungen.
    Verwandte Begriffe: Zementestrich, Anhydritestrich, Trockenestrich.
    Abdichtung
    Eine Abdichtung dient dazu, Bauteile vor dem Eindringen von Wasser oder Feuchtigkeit zu schützen. Sie ist besonders wichtig bei Dachterrassen, Balkonen und Kellern.
    Verwandte Begriffe: Bitumenabdichtung, Kunststoffabdichtung, Flüssigkunststoffabdichtung.
    Gewährleistung
    Die Gewährleistung ist die gesetzliche Verpflichtung des Handwerkers oder der Baufirma, Mängel an der erbrachten Leistung zu beseitigen. Die Gewährleistungsfrist beträgt in der Regel fünf Jahre für Bauleistungen.
    Verwandte Begriffe: Mängelhaftung, Sachmangel, Nacherfüllung.
    Mängelanzeige
    Die Mängelanzeige ist eine schriftliche Mitteilung an den Handwerker oder die Baufirma, in der die vorhandenen Mängel detailliert beschrieben werden und eine Frist zur Nachbesserung gesetzt wird.
    Verwandte Begriffe: Rügepflicht, Mängelrüge, Beanstandung.
    Sachverständiger
    Ein Sachverständiger ist eine Person mit besonderer Fachkenntnis, die in der Lage ist, komplexe Sachverhalte zu beurteilen und Gutachten zu erstellen. Im Baubereich werden Sachverständige häufig zur Beurteilung von Mängeln und Schäden eingesetzt.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Bausachverständiger, öffentlich bestellter Sachverständiger.
    Triflex
    Triflex ist ein Hersteller von Flüssigkunststoffen für die Abdichtung von Bauwerken, insbesondere von Dächern, Balkonen und Parkdecks. Die Produkte von Triflex zeichnen sich durch ihre hohe Elastizität und Witterungsbeständigkeit aus.
    Verwandte Begriffe: Flüssigkunststoff, Abdichtungssysteme, Dachabdichtung.
    Estrich
    Estrich dient als Untergrund für Bodenbeläge und sorgt für eine ebene Fläche. Es gibt verschiedene Arten von Estrich, wie Zementestrich, Anhydritestrich und Gussasphaltestrich.
    Verwandte Begriffe: Zementestrich, Anhydritestrich, Gussasphaltestrich.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist eine Mängelanzeige?
      Eine Mängelanzeige ist eine schriftliche Mitteilung an den Handwerker oder die Baufirma, in der Sie die vorhandenen Mängel detailliert beschreiben und eine Frist zur Nachbesserung setzen. Sie dient als Beweismittel und ist wichtig für die Durchsetzung Ihrer Gewährleistungsansprüche.
    2. Welche Rechte habe ich bei mangelhafter Ausführung?
      Bei mangelhafter Ausführung haben Sie grundsätzlich das Recht auf Nacherfüllung (Nachbesserung). Gelingt die Nacherfüllung nicht oder ist sie unzumutbar, können Sie den Kaufpreis mindern, vom Vertrag zurücktreten (Wandlung) oder Schadensersatz verlangen.
    3. Was ist ein Sachverständigengutachten wert?
      Ein Sachverständigengutachten ist eine fachkundige Beurteilung der Mängel durch einen unabhängigen Experten. Es dient als Beweismittel und kann Ihnen helfen, Ihre Ansprüche gegenüber dem Handwerker oder der Baufirma durchzusetzen.
    4. Wie lange dauert die Gewährleistungsfrist?
      Die Gewährleistungsfrist für Bauleistungen beträgt in der Regel fünf Jahre ab Abnahme der Leistung.
    5. Was bedeutet "Abnahme" der Leistung?
      Die Abnahme ist die Erklärung des Auftraggebers, dass er die Leistung des Auftragnehmers als vertragsgemäß anerkennt. Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistungsfrist.
    6. Kann ich einen Nachlass fordern?
      Wenn die Mängel die Nutzung der Dachterrasse beeinträchtigen, können Sie einen Nachlass (Minderung) auf den Werklohn fordern. Die Höhe des Nachlasses richtet sich nach dem Umfang der Beeinträchtigung.
    7. Was ist, wenn die Firma insolvent geht?
      Im Falle einer Insolvenz der Baufirma kann es schwierig werden, Ihre Ansprüche durchzusetzen. Es ist ratsam, sich in diesem Fall an einen Anwalt oder eine Verbraucherberatung zu wenden.
    8. Wie finde ich einen guten Sachverständigen?
      Sie können einen Sachverständigen über die Handwerkskammer, die Architektenkammer oder über Online-Portale finden. Achten Sie darauf, dass der Sachverständige über eine entsprechende Qualifikation und Erfahrung verfügt.

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      Wie Sie eine wirksame Mängelanzeige erstellen.
  2. Triflex-Abdichtung: Formale Anforderungen an die Nachbesserung

    Triflex-Abdichtung ...
    Ein (mir) bekanntes Problem. Sie hatten aber auch verdammtes Pech.
    Hinweis: ein langer Text schreckt die Forumsteilnehmer, wodurch die Chance sinkt eine Antwort zu bekommen. Also bitte kurz halten!
    Natürlich gibt es kein Recht auf mehrmaliges Nachbessern. Allerdings gibt es gewisse formale Anforderungen an die Aufforderung zur Nachbesserung. Sie muss schriftlich erfolgen und eine Frist beinhalten.
    Wenn, wie in Ihrem Fall die mehrmalige Nachbesserung fehlschlug, kann eigentlich nur rechtlich beantwortet werden, ob dem gesetzlich zugesicherten Nachbesserungsrecht genüge getan wurde, und diese auch zukünftig erfolglos bleiben wird.
    Um es kurz zu machen, möchte ich Ihnen vorschlagen:
    1. sich direkt an die Firma Triflex zu wenden, die deren Verarbeiter normalerweise kennt, und entsprechend (verständlicherweise aus Imagegründen) auf diese einwirken kann.
    2. schriftlich die bisherigen Nachbesserungen rügen (erfolglos) und eine angemessene Frist für eine (letzte) Nachbesserung zu setzen.
    Wenn auch diese erfolglos abläuft, haben Sie die weiteren gesetzlichen Regelungen gem. BGBAbk. bis hin zum Rücktritt.
    Ich hoffe Sie haben wirklich noch keine Abnahme (bspw. Gebrauchsabnahme (fiktive) vollzogen und ggf. dem Unternehmen noch keine Abschlagsrechnung bezahlt.
  3. Triflex-Schaden: Spröde Abdichtung führt zu Wassereintritt!

    Foto von wiki

    Triflex bei mir noch schlimmer!
    Erst war alles gut ... dann wurde es immer schlimmer!
    Triflex wurde spröde und plättert ab und damit kommt Wasser herein!

    Anhang:

    • BAU.DE / BAU-Forum: 1. Bild zu Antwort "Triflex-Schaden: Spröde Abdichtung führt zu Wassereintritt!" auf die Frage "Dachterrassen-Sanierung mangelhaft: Nachbesserung, Rechte & Vorgehen bei Triflex?" im BAU-Forum "Modernisierung / Sanierung / Bauschäden"
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    Der Beitragsersteller hat versichert, dass der Anhang selbst erstellt wurde und keine Rechte verletzt.
  4. Triflex-Versiegelung: Blasenbildung nach einem Jahr – Ursachen?

    Foto von

    Nach 1 Jahr Blasenbildung in Triflexversiegelung
    Vor gut einem Jahr haben wir unseren Balkon mit Triflex versiegeln lassen.(ca. 3 qm) Beim Aufbringen der Chips wurde viel und ungleichmäßig aufgebracht. Es sah fürchterlich aus und war viel zu rauh,weil die Chips so leicht und klein sind, dass sie hochkant standen. Diese Schicht musste wieder runtergeflext und eine neue Abschlussschicht aufgebracht werden. Auf die Chips haben wir dann verzichtet.

    Mit dem Ergebnis, mit einigen kleinen Unebenheiten konnten wir dann einigermaßen leben.

    Aber vor 2 Wochen entdeckten wir die 3 Beulen/Blasen - etwa so groß wie ein Fünfmarkstück - und fragen uns, ob da nun Wasser oder Luft eingetreten ist. Das sollte ja gerade verhindert werden. Liegt das an Triflex? Oder schlecht verarbeitet?

    Wir werden das reklamieren, aber sollten wir Triflex gleich mit einschalten? Vielen Dank.

  5. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026

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    Dachterrassen-Sanierung mit Triflex: Mängel, Rechte & Nachbesserung

    💡 Kernaussagen: Bei mangelhafter Dachterrassen-Sanierung mit Triflex ist eine schriftliche Mängelanzeige mit Fristsetzung zur Nachbesserung erforderlich. Spröde werdende Abdichtungen und Blasenbildung sind häufige Probleme. Die Ursachen für Blasenbildung in Triflex-Versiegelungen können vielfältig sein und sollten fachmännisch untersucht werden.

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    🔴 Kritisch/Risiko: Wenn die Triflex-Abdichtung spröde wird und abplatzt, wie im Beitrag Triflex-Schaden: Spröde Abdichtung führt zu Wassereintritt! beschrieben, kann dies zu Wassereintritt und weiteren Schäden führen. Eine schnelle Reaktion ist hier entscheidend.

    🔧 Praktische Umsetzung: Bei Blasenbildung in der Triflex-Versiegelung, thematisiert in Triflex-Versiegelung: Blasenbildung nach einem Jahr – Ursachen?, sollte die Ursache (z.B. Lufteinschlüsse, Feuchtigkeit) ermittelt und behoben werden, bevor eine erneute Versiegelung erfolgt.

    👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie Mängel an der Triflex-Abdichtung detailliert und setzen Sie dem Verarbeiter eine angemessene Frist zur Nachbesserung. Bei Unsicherheiten sollten Sie rechtlichen Rat einholen, um Ihre Gewährleistungsansprüche zu sichern.

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