Hallo und guten Tag,
Vor nun knapp 3 Jahren habe ich das Schlafzimmer in meiner (bzw. die meiner Mutter) Mietwohnung mit einem Strukturputz bestrichen, da dieser meiner Verlobten und mir besser gefiel als eine Tapete.
Jetzt nach 3 Jahren haben wir in der Ecke, wie sie auf den Fotos zu erkennen ist Schimmel entdeckt. An der Außenwand war noch ein weiterer Schimmelfleck und diverse dunklere Punkte. Ich sage bewusst "war", denn den Putz habe ich an den entsprechenden Stellen bereits entfernt. Darunter am Mauerwerk ist der Schimmel nicht zu erkennen. Heute waren auch zwei Maurer und eine dritte Person von unserer Mietgenossenschaft hier, und haben sich das angesehen. Sie sagen, dass der Putz die Schuld trägt, dass wir den Schimmel haben.
Im Kinderzimmer ist ebenfalls an einigen Stellen Schimmel von uns entdeckt worden, was laut der Aussage der Herren an einem Kleber liegt, der an der Wand ist. Meine Mutter hat die Wand im Kinderzimmer mal vor zig Jahren (bestimmt 10) mit Styroporplatten beklebt, da die Wände einfach nur kalt waren.
Die beiden Zimmer, wo wir den Schimmel entdeckten liegen im ersten Obergeschoss. Dazwischen liegt unser Badezimmer, welches kein Fenster hat. In der Küche im Erdgeschoss haben wir Latexfarbe an der Wand, dort ist kein Schimmel.
Meine Frage ist jetzt schlicht und einfach ...
Kommt der Schimmel wirklich dadurch, dass wir den Strukturputz an der Wand haben, bzw. den alten Kleber, oder kann es da noch andere Gründe geben, die man uns evtl. verschweigen will?
Ein paar Daten zu unserer Wohnung:
Ich wohne seit meiner Geburt in dieser Wohnung, also nun schon 27 Jahre, meine Mutter noch einen Tick länger. Das einzige, was zwischendurch an der Wohnung gemacht wurde sind neue Fenster und neue Türen. Ansonsten nichts. In den letzten Jahren wurden die Reihenhäuser in unserer Umgebung neu verkleidet mit dickeren Dämmplatten, unser Reihenhaus allerdings nicht. Vor bestimmt 6-8 Jahren haben wir Risse in der Decke in den Zimmern im ersten OGAbk. bemerkt, welches auch gleich das Dach ist. Daraufhin wurde von der Genossenschaft eine Doppeldecke eingezogen. Wir haben noch Nachtspeicheröfen und lüften Regelmäßig. Im Kinderzimmer wurde eine Luftfeuchtigkeit von 60 % gemessen bei erhöhter Temperatur. (Kleine Kinder mögen es halt wärmer).
Sowohl im Wohnzimmer, wie auch im Schlafzimmer ist am Boden ein leicher kalter Luftzug zu spüren, der von der Terrassen bzw. Balkontür zu kommen scheint.
Schimmel durch Strukturputz in Mietwohnung? Ursachen, Risiken & Sanierung
BAU-Forum: Modernisierung / Sanierung / Bauschäden
Schimmel durch Strukturputz in Mietwohnung? Ursachen, Risiken & Sanierung
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Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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Sicherheitshinweise
🔴 Kritisch: Schimmelbefall kann die Bausubstanz schädigen und gesundheitliche Probleme verursachen. Unverzüglich handeln!
🔴 Kritisch: Bei Verdacht auf Asbest in alten Putzen oder Dämmmaterialien: Probeentnahme und Analyse durchführen lassen.
🔴 Kritisch: Unsachgemäße Schimmelentfernung kann die Sporen verteilen und das Problem verschlimmern. Fachmann beauftragen!
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🔴 Gefahr: Schimmelbildung in Wohnräumen stellt ein erhebliches Gesundheitsrisiko dar und sollte umgehend untersucht werden.
Ich empfehle, die Ursache des Schimmels zu identifizieren. Strukturputz selbst kann Schimmel begünstigen, wenn Feuchtigkeit dahinter eingeschlossen wird. Häufige Ursachen sind:
- Hohe Luftfeuchtigkeit: Insbesondere in Schlafzimmern und bei unzureichender Lüftung.
- Kältebrücken: An Außenwänden, besonders in Ecken, kann Kondenswasser entstehen.
- Bauschäden: Risse im Mauerwerk oder undichte Stellen im Dachbereich.
- Falsches Heizverhalten: Unzureichendes Heizen in Kombination mit hoher Luftfeuchtigkeit.
Da es sich um eine Mietwohnung handelt, ist der Vermieter für die Beseitigung des Schimmels verantwortlich. Informieren Sie ihn umgehend schriftlich über den Befall. Dokumentieren Sie den Schimmelbefall mit Fotos.
🔴 Gefahr: Schimmel kann allergische Reaktionen, Atemwegserkrankungen und andere gesundheitliche Probleme verursachen. Vermeiden Sie es, den Schimmel selbst zu entfernen, da dies die Sporen verteilen kann.
👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie einen Fachmann (z.B. einen Schimmelsachverständigen oder Baubiologen), um die Ursache des Schimmels zu ermitteln und ein Sanierungskonzept zu erstellen. Klären Sie die Vorgehensweise mit Ihrem Vermieter ab.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Schimmel
- Schimmel ist ein Sammelbegriff für verschiedene Arten von Pilzen, die in Innenräumen wachsen können. Schimmel benötigt Feuchtigkeit und organische Materialien zum Wachstum. Schimmel kann gesundheitsschädliche Sporen freisetzen.
Verwandte Begriffe: Pilze, Sporen, Mykotoxine, Feuchtigkeit - Strukturputz
- Strukturputz ist eine Art von Putz, der eine reliefartige Oberfläche aufweist. Strukturputz kann in verschiedenen Farben und Strukturen aufgetragen werden. Er wird häufig zur dekorativen Gestaltung von Innenwänden verwendet.
Verwandte Begriffe: Reibeputz, Kratzputz, Rollputz, Innenputz - Kältebrücke
- Eine Kältebrücke ist ein Bereich in der Gebäudehülle, der eine höhere Wärmeleitfähigkeit aufweist als die umliegenden Bauteile. An Kältebrücken kühlt die Oberfläche stärker ab, wodurch Kondenswasser entstehen und Schimmel wachsen kann.
Verwandte Begriffe: Wärmebrücke, Kondensation, Taupunkt, Wärmedämmung - Luftfeuchtigkeit
- Die Luftfeuchtigkeit gibt an, wie viel Wasserdampf sich in der Luft befindet. Eine hohe Luftfeuchtigkeit begünstigt Schimmelbildung. Die relative Luftfeuchtigkeit sollte in Wohnräumen idealerweise zwischen 40 und 60 Prozent liegen.
Verwandte Begriffe: Relative Luftfeuchtigkeit, Wasserdampf, Kondensation, Hygrometer - Mietminderung
- Die Mietminderung ist das Recht des Mieters, die Miete zu reduzieren, wenn die Wohnung Mängel aufweist, die die Wohnqualität beeinträchtigen. Schimmelbefall ist ein Mangel, der eine Mietminderung rechtfertigen kann.
Verwandte Begriffe: Mangel, Mietrecht, Vermieter, Mietvertrag - Schimmelsachverständiger
- Ein Schimmelsachverständiger ist ein Experte, der Schimmelbefall in Gebäuden untersucht und bewertet. Er kann die Ursache des Schimmels ermitteln, die Art des Schimmels bestimmen und ein Sanierungskonzept erstellen.
Verwandte Begriffe: Baubiologe, Gutachter, Schadstoffexperte, Sanierung - Baubiologie
- Baubiologie ist die Lehre von den Wechselwirkungen zwischen Mensch und gebauter Umwelt. Sie befasst sich mit den Auswirkungen von Baustoffen, Raumklima und elektromagnetischen Feldern auf die Gesundheit.
Verwandte Begriffe: Wohngesundheit, Schadstoffe, Raumklima, Elektrosmog
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Frage: Was tun bei Schimmelbefall in der Mietwohnung?
Antwort: Informieren Sie umgehend Ihren Vermieter schriftlich über den Schimmelbefall. Dokumentieren Sie den Befall mit Fotos. Fordern Sie den Vermieter auf, die Ursache zu ermitteln und den Schimmel fachgerecht zu beseitigen. Bei Untätigkeit des Vermieters können Sie unter Umständen die Miete mindern. - Frage: Welche gesundheitlichen Risiken birgt Schimmel?
Antwort: Schimmel kann allergische Reaktionen, Atemwegserkrankungen, Kopfschmerzen, Müdigkeit und andere gesundheitliche Probleme verursachen. Besonders gefährdet sind Kinder, ältere Menschen und Personen mit einem geschwächten Immunsystem. - Frage: Wie kann ich Schimmelbildung vorbeugen?
Antwort: Sorgen Sie für ausreichend Belüftung, insbesondere nach dem Duschen oder Kochen. Vermeiden Sie hohe Luftfeuchtigkeit. Heizen Sie alle Räume ausreichend, um Kondenswasserbildung zu verhindern. Kontrollieren Sie regelmäßig kritische Stellen wie Fensterlaibungen und Außenecken auf Schimmelbefall. - Frage: Ist Strukturputz anfälliger für Schimmel?
Antwort: Strukturputz kann anfälliger für Schimmel sein, wenn er Feuchtigkeit speichert und schlecht austrocknet. Dies ist insbesondere dann der Fall, wenn der Putz auf einer feuchten oder schlecht isolierten Wand aufgebracht wurde. - Frage: Wer zahlt die Kosten für die Schimmelbeseitigung in einer Mietwohnung?
Antwort: Grundsätzlich ist der Vermieter für die Beseitigung von Schimmel in einer Mietwohnung verantwortlich, sofern der Mieter den Schimmel nicht durch falsches Lüften oder Heizen verursacht hat. Die Kosten für die Ursachenforschung und die Sanierung trägt in der Regel der Vermieter. - Frage: Kann ich die Miete mindern, wenn Schimmel in der Wohnung ist?
Antwort: Ja, bei erheblichem Schimmelbefall, der die Wohnqualität beeinträchtigt, haben Sie in der Regel das Recht, die Miete zu mindern. Die Höhe der Mietminderung hängt vom Ausmaß des Schimmels ab. Lassen Sie sich hierzu von einem Mieterverein oder einem Anwalt beraten. - Frage: Was ist eine Kältebrücke?
Antwort: Eine Kältebrücke ist ein Bereich in der Gebäudehülle, der eine höhere Wärmeleitfähigkeit aufweist als die umliegenden Bauteile. An Kältebrücken kühlt die Oberfläche stärker ab, wodurch Kondenswasser entstehen und Schimmel wachsen kann. - Frage: Wie erkenne ich eine Kältebrücke?
Antwort: Kältebrücken sind oft an kalten Oberflächen, Kondenswasserbildung oder Schimmelbefall erkennbar. Thermografie-Aufnahmen können Kältebrücken sichtbar machen.
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Welche gesundheitlichen Risiken birgt Schimmel und wie man sich schützen kann.
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Schimmel durch Strukturputz: Dispersionsputz als Ursache
ja und nein
Der von Ihnen aufgebrachte Strukturputz dürfte höchstwahrscheinlich ein Dispersionsputz (Eimerware) gewesen sein. Dispersionsputze sind fast überhaupt nicht saugfähig - anfallendes Kondenswasser bleibt am Entstehungsort auf der Oberfläche stehen, wird nicht weggesaugt und hält diese Fläche einfach schön feucht - ideal für Schimmel. Aber: jede andere Wandbeschichtung, die kaum saugend ist, wie z.B. Vinyltapeten, Latexfarben etc, hätten das gleiche Ergebnis produziert: Schimmel.
Die Ursache ist schlicht eine kalte Wandfläche, hohe Raumfeuchtigkeit und niedrige Raumtemperatur bzw. zu wenig Luftbewegung im verschimmelten Bereich. Diese Kombination können sie beliebig variieren: Wenn die Raumfeuchte stark erhöht ist, schützen auch höhere Raumtemperaturen nicht, oder wenn die Wandtemperatur sehr niedrig ist, schützt auch eine normale Raumfeuchte nicht ... -
Schimmelursache: Falsche Dämmung ohne Dampfsperre!
Putz
Hallo
Schuld ist nicht der Putz, sondern die Dämmung!
Diese ist ohne Dampfsperre und so wie es aussieht mit Luftspalt zur Wand hin montiert.
Übrigens, dass was du entfernt hast war nur der sichtbare Teil des Schimmels, der nicht sichtbare Teil der wesentlich größer ist verblieb in der Wand.
Gruß Michael -
Schimmel vermeiden: Organische Materialien entfernen!
Der böse Schimmel kann sich jedoch nicht vom Verputz ernähren und geht ein, wenn ...
das organische Material entfernt wird.
Zum eigentlichen Problem noch: war der Schrank bis an die Wand oder war evtl. der Raum mit anderen Material dicht zugestellt?
Ist die Außenwand wasserabweisend oder nimmt diese Wasser auf?
Darüber gibt ein einfacher Test Klarheit. Man schütte Wasser an die Wand und sieht dann sofort ob alles abperlt oder ob die Wand nass wird.
Klar ist auch, wenn innen eine Wärmedämmung aufgebracht wird, dass es sehr oft zu Schäden kommt.
Normal macht man die Dämmung an der Außenseite.
Dann muss noch richtig gelüftet werden und auch die Temperatur muss stimmen.
Dazu bitte suchen: richtig lüften Bromm -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Schimmel durch Strukturputz in Mietwohnung: Ursachen und Sanierung
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um Schimmelbildung nach dem Aufbringen von Strukturputz in einer Mietwohnung. Als Hauptursachen werden sowohl der verwendete Putztyp (Dispersionsputz) als auch eine fehlerhafte Dämmung ohne Dampfsperre identifiziert. Die Entfernung organischer Materialien wird als präventive Maßnahme gegen Schimmelbefall genannt.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Schimmelursache: Falsche Dämmung ohne Dampfsperre! ist die Dämmung ohne Dampfsperre und mit Luftspalt zur Wand ein wesentlicher Faktor für Schimmelbildung. Der sichtbare Schimmel ist oft nur ein kleiner Teil des tatsächlichen Befalls.
✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Schimmel durch Strukturputz: Dispersionsputz als Ursache erklärt, dass Dispersionsputze kaum saugfähig sind und somit Kondenswasser an der Oberfläche halten, was Schimmelbildung begünstigt.
🔧 Zusatzinfo: Ein einfacher Test zur Überprüfung der Wasserabweisung der Außenwand wird im Beitrag Schimmel vermeiden: Organische Materialien entfernen! beschrieben: Wasser an die Wand schütten und beobachten, ob es abperlt oder einzieht.
👉 Handlungsempfehlung: Überprüfen Sie die Dämmung auf eine fehlende Dampfsperre und sorgen Sie für eine ausreichende Luftzirkulation im Raum. Ziehen Sie eine professionelle Schimmelsanierung in Betracht, um den Schimmelbefall vollständig zu beseitigen. Beachten Sie die Hinweise zur Materialauswahl und Wandbeschaffenheit, um zukünftige Schimmelbildung zu vermeiden.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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