Bauabnahme Mängelliste: Preisnachlass Höhe? Wand schief, Treppe defekt, Fensterfehler

In diesem Forum sind Sie: Modernisierung / Sanierung / Bauschäden

📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 14.01.2026

Die Diskussion dreht sich um eine Mängelliste nach der Bauabnahme, insbesondere um eine schiefe Wand, defekte Treppe und Fensterfehler. Es wird die Vorgehensweise zur Durchsetzung eines Preisnachlasses erörtert. Die Erfahrung mit der Baufirma wird thematisiert, sowie die Notwendigkeit rechtlicher Beratung bei Baumängeln.

⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · 👉 Handlungsempfehlung

Bauabnahme Mängelliste: Preisnachlass Höhe? Wand schief, Treppe defekt, Fensterfehler

Hallo liebe Experten,
wir sind nun endlich fertig mit unserem Bau und haben eine Liste mit Baumängeln aufgestellt, die wir mit der Baufirma bei der Bauabnahme erstellt haben. Es handelt sich um Mängel wie beispielsweise  -  Wand läuft 8 cm aus dem Lot -,- Treppe beschädigt-, -Fenstersimse zu groß-, ... eben eine ganze Liste lang. Die Baufirma hat uns vorgeschlagen uns einen Preisnachlass zu gewähren, da bei den meisten Mängeln eine Behebung nicht mehr möglich ist. Einen Vorschlag seitens der Baufirma über die Höhe des Nachlasses liegt uns noch nicht vor. Allerdings würden wir uns gerne etwas darauf vorbereiten, damit wir uns nicht einfach mit dem erst besten zufrieden geben. Wissen Sie, wo man evtl. etwas darüber nachlesen kann? Gibt es eine Liste, die man im Internet ausfindig machen kann oder ein Buch?
Vielen Dank für Ihre Hilfe!
MfG
Sylvia (Bayern)
  • Name:
  • Sylvia und Stefan
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    GoogleAI-Analyse: Bauabnahme: Preisnachlass bei Mängeln

    Ich verstehe, dass Sie nach der Bauabnahme eine Mängelliste erstellt haben und nun die Höhe eines angemessenen Preisnachlasses ermitteln möchten.

    Die Höhe des Preisnachlasses hängt von verschiedenen Faktoren ab:

    • Art und Umfang der Mängel: Sind es optische Mängel oder beeinträchtigen sie die Funktion des Gebäudes?
    • Kosten der Mängelbeseitigung: Holen Sie Angebote von Fachfirmen ein, um die Kosten für die Behebung der Mängel zu ermitteln.
    • Wertminderung des Gebäudes: In manchen Fällen mindern Mängel den Wert des Gebäudes dauerhaft.

    Ich empfehle Ihnen, die Mängel detailliert zu dokumentieren (Fotos, Protokolle) und Kostenvoranschläge für die Mängelbeseitigung einzuholen.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich von einem Bausachverständigen oder einem Anwalt für Baurecht beraten, um die angemessene Höhe des Preisnachlasses zu ermitteln und Ihre Ansprüche gegenüber der Baufirma durchzusetzen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Bauabnahme
    Die Bauabnahme ist die offizielle Übergabe eines Bauwerks vom Bauunternehmer an den Bauherrn. Sie dokumentiert den Zustand des Gebäudes und eventuelle Mängel. Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistungsfrist und die Beweislast für Mängel liegt danach beim Bauherrn.
    Verwandte Begriffe: Abnahmeprotokoll, Mängelbeseitigung, Gewährleistung.
    Mängelliste
    Eine Mängelliste ist eine detaillierte Aufstellung aller bei der Bauabnahme oder während der Gewährleistungsfrist festgestellten Mängel. Sie dient als Grundlage für die Geltendmachung von Ansprüchen gegenüber dem Bauunternehmer.
    Verwandte Begriffe: Baumängel, Abnahmeprotokoll, Gewährleistung.
    Preisnachlass
    Ein Preisnachlass ist eine Reduzierung des vereinbarten Preises aufgrund von Mängeln oder Fehlleistungen. Er kann als Alternative zur Mängelbeseitigung vereinbart werden, wenn die Mängelbeseitigung unverhältnismäßig teuer oder unmöglich ist.
    Verwandte Begriffe: Minderung, Schadensersatz, Gewährleistung.
    Baumängel
    Baumängel sind Abweichungen von der vertraglich vereinbarten Leistung oder den anerkannten Regeln der Technik. Sie können die Funktionstüchtigkeit, die Optik oder den Wert des Bauwerks beeinträchtigen.
    Verwandte Begriffe: Sachmangel, Abweichung, Fehler.
    Gewährleistung
    Die Gewährleistung ist die gesetzliche oder vertragliche Verpflichtung des Bauunternehmers, für Mängel an seinem Werk einzustehen. Sie sichert dem Bauherrn das Recht auf Nacherfüllung (Mängelbeseitigung) oder, unter bestimmten Voraussetzungen, auf Minderung, Schadensersatz oder Rücktritt vom Vertrag zu.
    Verwandte Begriffe: Mängelhaftung, Garantie, Verjährung.
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist eine Person mit besonderer Fachkenntnis im Bauwesen, die in der Lage ist, Baumängel zu erkennen, zu bewerten und deren Ursachen zu ermitteln. Er kann sowohl von Gerichten als auch von Privatpersonen beauftragt werden.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Experte, Bauwesen.
    Abnahmeprotokoll
    Das Abnahmeprotokoll ist ein Dokument, das bei der Bauabnahme erstellt wird und den Zustand des Bauwerks sowie eventuelle Mängel festhält. Es dient als Beweismittel im Falle von Streitigkeiten.
    Verwandte Begriffe: Bauabnahme, Mängelliste, Dokumentation.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist eine Bauabnahme?
      Die Bauabnahme ist die förmliche Übergabe des Bauwerks vom Bauunternehmer an den Bauherrn. Dabei wird der Zustand des Bauwerks geprüft und eventuelle Mängel werden protokolliert. Mit der Bauabnahme beginnt die Gewährleistungsfrist.
    2. Was passiert, wenn bei der Bauabnahme Mängel festgestellt werden?
      Werden bei der Bauabnahme Mängel festgestellt, müssen diese im Abnahmeprotokoll festgehalten werden. Der Bauherr hat dann das Recht, die Beseitigung der Mängel zu verlangen oder einen Preisnachlass zu fordern.
    3. Wie hoch sollte der Preisnachlass bei Baumängeln sein?
      Die Höhe des Preisnachlasses hängt von der Art und dem Umfang der Mängel sowie den Kosten für die Mängelbeseitigung ab. Es ist ratsam, sich von einem Bausachverständigen oder Anwalt beraten zu lassen, um die angemessene Höhe des Nachlasses zu ermitteln.
    4. Was ist ein Abnahmeprotokoll?
      Das Abnahmeprotokoll ist ein Dokument, in dem der Zustand des Bauwerks bei der Bauabnahme festgehalten wird. Es enthält eine Auflistung aller festgestellten Mängel und dient als Grundlage für die Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen.
    5. Kann ich die Bauabnahme verweigern, wenn ich viele Mängel feststelle?
      Ja, Sie können die Bauabnahme verweigern, wenn die Mängel so gravierend sind, dass das Bauwerk nicht vertragsgemäß ist. Dies sollte jedoch gut dokumentiert und begründet sein.
    6. Was ist die Gewährleistungsfrist im Baurecht?
      Die Gewährleistungsfrist ist der Zeitraum, in dem der Bauunternehmer für Mängel am Bauwerk haftet. In Deutschland beträgt die Gewährleistungsfrist für Bauleistungen in der Regel fünf Jahre.
    7. Wie dokumentiere ich Baumängel richtig?
      Baumängel sollten detailliert dokumentiert werden, idealerweise mit Fotos, Beschreibungen und Zeugen. Es ist wichtig, die Mängel so genau wie möglich zu erfassen, um später Beweise für die Ansprüche zu haben.
    8. Was tun, wenn die Baufirma die Mängel nicht beseitigt?
      Wenn die Baufirma die Mängel nicht beseitigt, sollten Sie sie schriftlich zur Mängelbeseitigung auffordern und eine Frist setzen. Bleibt die Baufirma untätig, können Sie einen Anwalt einschalten und die Mängelbeseitigung gerichtlich durchsetzen.

    🔗 Verwandte Themen

    • Bauabnahme verweigern: Gründe und Vorgehensweise
      Informationen darüber, wann und wie man die Bauabnahme verweigern kann.
    • Mängelbeseitigung: Rechte und Pflichten
      Eine Erläuterung der Rechte und Pflichten bei der Mängelbeseitigung.
    • Höhe des Schadensersatzes bei Baumängeln
      Wie der Schadensersatz bei Baumängeln berechnet wird.
    • Die Rolle des Bausachverständigen bei Baumängeln
      Informationen über die Aufgaben und Bedeutung eines Bausachverständigen.
    • Verjährung von Baumängeln: Fristen und Ausnahmen
      Eine Übersicht über die Verjährungsfristen von Baumängeln.

  2. Wand schief: Präzisierung der Mängelbeschreibung

    Hallo Sylvia,
    > beispielsweise  -  Wand läuft 8 cm aus dem Lot -
    Welche Wand auf welcher Höhe?
    Oder meinen Sie die Dachschräge 😉
    Sorry!
    Grüße

  3. Mängelliste Bauabnahme: Wand schief, Fenster, Dach

    Hallo! Also die Mängelliste sieht folgendermaßen aus: 1 ...
    Hallo!
    Also die Mängelliste sieht folgendermaßen aus:
    1. Die Zwischenwand zwischen Schlafzimmer und Kinderzimmer läuft 8 cm aus dem Lot zur Außenwand, somit ist kein rechter Winkel vorhanden, was Probleme beim Fußbodenverlegen bereitete, bzw. beim Möbelaufstellen.
    2. Der Insektenschutz am Kinderzimmerfenster fehlt, obwohl bestellt
    3. Am Sichtdachstuhl wurden die Anstellbretter nicht gefräst und weisen daher Lücken auf
    4. Im Kinderzimmer mit Dachschräge ist ein Riss zwischen Anfang der Schräge und der Decke in der Rigipsplatte
    5. Auf der Steintreppe ist ein ca. 15 cm langer tiefer Kratzer
    6. Die Putzarbeiten im EGAbk. sind nicht flucht- und lotgerecht; Sockelleisten und Türzargen stehen wellig von der Wand ab
    7. Küche läuft 4 cm aus dem Winkel zur Außenwand
    8. In der Küchewurde der Dekcneplattenstoß schlecht verpachtelt und ist sichtbar
    9 ...
    10 ...
    11 ...
    Die Liste ist noch länger, allerdings würde dies den Rahmen sprengen.

  4. Baumängel: Wand nicht fluchtgerecht – Vorgehensweise

    Also
    Wand läuft aus der Flucht!
    Schätze mal Du beendest die Liste, weil die Mängel immer geringfügiger werden.
    Wie liefs denn sonst so mit dem Bauunternehmer?
    Ich würde zunächst auf dessen Vorschlag warten.
    In der Zwischenzeit kannst du ja mal bisschen nachlesen.
    Gibt es auch in der Bibliothek.
    Grüße

  5. Baufachinformation: Artikel zu Baumängeln & Rechten

    da
    drin

  6. Bauabnahme: Probleme mit Baufirma & Baumängel

    Danke erst mal!
    Also mit dem Bauunternehmen lief es eigentlich gar nicht gut, da viele Mängel hätten gar nicht zu passieren brauchen. Hatten wir auf unsachgemäßen Einbau von Dingen hingewiesen oder auf Beschädigungen oder auf schlampige Arbeit, so wurden wir teilweise als Kunde ignoriert. Hielten wir Teilzahlungen gemäß Baufortschritt zurück, so ging halt gar nichts mehr auf der Baustelle weiter. Das ging jetzt sogar soweit, dass wir schon mehr bezahlt haben, als wir hätten müssen, da wir durch das Verhalten der Baufirma regelrecht genötigt wurden  -  Zahl oder es läuft gar nichts mehr bei Euch  -  . Alles in Allem sehr oft viel zu viel Ärger. Wir waren sehr abhängig von der Baufirma, da wir uns nicht aus dem Vertrag lösen konnten. Die Subfirmen, die die Baufirma für uns beauftragt hatten waren teilweise oder meist wirklich die letzten Heuler, sodass wir immer wieder selber nachbessern mussten. Waren wir mal nicht vor Ort auf der Baustelle, so ist immer etwas anderes kaputt gewesen, was natürlich immer niemand gewesen war ... Manchmal waren wir durch das Verhalten echt fertig, da es für uns immer wieder zusätzlichen Stress bedeutet hat. Wenn es eine Stelle gegeben hätte, wo ich mich hätte beschweren können  -  ich hätte es zeitweise echt täglich gemacht ... Aber der Bauleiter war und ist der Geschäftsführer der Bauleiter.
    Danke erst mal für den Link. Ich warte mal ab, was die Baufirma vorschlägt und würde mich ggfs. nochmal melden.
    Schöne Grüße!
    Sylvia

  7. Baurecht: Anwaltliche Hilfe bei Baumängeln empfohlen

    Foto von Helmuth Plecker

    Ich würde da einen Rechtsanwalt aufsuchen, der Ihnen da hilft.
    Ihre Sache ist rechtlich zu behandeln. Sie sollten wissen, dass Sie jetzt viele Fehler machen können, die Sie im Streitfall ungünstiger stellen, als heute. Deshalb ab zu RA.

  8. Rechtsberatung: Notwendigkeit klarer Formulierung

    Ja, doch,
    Helmuth Plecker hat recht.
    "Was für was muss rs. formuliert werden. " 😉
    Grüße
  9. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Bauabnahme Mängelliste: Preisnachlass bei Baumängeln

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um eine Mängelliste nach der Bauabnahme, insbesondere um eine schiefe Wand, defekte Treppe und Fensterfehler. Es wird die Vorgehensweise zur Durchsetzung eines Preisnachlasses erörtert. Die Erfahrung mit der Baufirma wird thematisiert, sowie die Notwendigkeit rechtlicher Beratung bei Baumängeln.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Bauabnahme: Probleme mit Baufirma & Baumängel wird auf die Schwierigkeiten mit der Baufirma hingewiesen und geraten, Teilzahlungen nur bei Baufortschritt zu leisten. Es wird empfohlen, bei Problemen frühzeitig einen Rechtsanwalt einzuschalten, um Fehler zu vermeiden, wie im Beitrag Baurecht: Anwaltliche Hilfe bei Baumängeln empfohlen betont wird.

    ✅ Zusatzinfo: Ein Nutzer teilt im Beitrag Baufachinformation: Artikel zu Baumängeln & Rechten einen Link zu einem Artikel der Baufachinformation, der relevante Informationen zu Baumängeln und Rechten enthält. Die präzise Beschreibung der Baumängel ist wichtig, wie im Beitrag Wand schief: Präzisierung der Mängelbeschreibung deutlich wird.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, die Mängelliste detailliert zu dokumentieren (Mängelliste Bauabnahme: Wand schief, Fenster, Dach) und bei Uneinigkeiten mit der Baufirma rechtlichen Rat einzuholen (Baurecht: Anwaltliche Hilfe bei Baumängeln empfohlen). Vorab sollte man sich über seine Rechte und Pflichten informieren, beispielsweise durch den geteilten Link zur Baufachinformation.

Hier können Sie Antworten, Ergänzungen etc. einstellen

  • ⚠️ Keine Rechts-, Steuer- oder Gutachterberatung - dies ist entsprechenden Berufsgruppen vorbehalten. Das Forum dient dem technischen Erfahrungsaustausch!
  • Zum Antworten sollte der Fragesteller sein selbst vergebenes Kennwort verwenden - wenn er sein Kennwort vergessen hat, kann er auch wiki oder schnell verwenden.
  • Andere Personen können das Kennwort wiki oder schnell oder Ihr Registrierungs-Kennwort verwenden.

  

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Bauabnahme, Mängelliste, Baumangel, Preisnachlass". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.

  1. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architekt im Praktikum (AiP): Honorarkürzung bei Planungsfehlern? Vorgehen & Rechte
  2. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Rohbauabnahme ohne Streifenfundamente: Mängel, Rechte & Kosten bei Bauverzögerung?
  3. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Zahlungsplan Bauträger: Wann Außenputz, Innenputz & Fertigstellung fällig?
  4. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Neubauabnahme ohne Außenputz: Ist das in BW möglich? Voraussetzungen, Risiken & Alternativen
  5. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Dachabnahme verweigern wegen Mängel? Architekt haftbar? Vorgehen bei Schimmel?
  6. BAU-Forum - Ausbauarbeiten - Treppengeländer mangelhaft montiert? Toleranzen, Mängel & Rechte bei Edelstahlgeländer?
  7. BAU-Forum - Ausbauarbeiten - Bolzentreppe Mängel: Abnahme verweigern? Neigung, Stufenabstand & Oberflächenfehler prüfen!
  8. BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Mangelhafter Außenputz: Mängelbeseitigung, Kosten & Ansprüche gegen Baufirma?
  9. BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Kerndämmung nass beim Verklinkern: Schimmel, Dämmwirkung & Folgeschäden?
  10. BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Mangelhafter Außenputz nach Anstrich: Anspruch auf Mängelbeseitigung? Kosten, Gutachten, Gewährleistung

Interne Suche: Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Bauabnahme, Mängelliste, Baumangel, Preisnachlass" finden

Geben Sie Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu nutzen und passende Fundstellen zu "Bauabnahme, Mängelliste, Baumangel, Preisnachlass" oder verwandten Themen zu finden.

Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

Nachfolgende Suchlinks können Ihnen dabei helfen, ähnliche Fragestellungen zu erkunden:

Suche nach: Bauabnahme Mängelliste: Preisnachlass Höhe? Wand schief, Treppe defekt, Fensterfehler
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Bauabnahme: Preisnachlass bei Mängeln
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Bauabnahme, Mängelliste, Baumängel, Preisnachlass, Nachlasshöhe, Wand schief, Treppe defekt, Fensterfehler, Baufirma, Behebung
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

✍️ Antworten ▲ TOP ▲ ▼ ENDE ▼