Sick Building Syndrom (SBS) in Altbau: Ursachen, Symptome & Sanierungskosten?
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Sick Building Syndrom (SBS) in Altbau: Ursachen, Symptome & Sanierungskosten?

Hallo,
von einer Kundin habe ich in einem Fall Anzeichen für ein "Sick Building Syndrome" erhalten.
Es handelt sich dabei um ein Haus aus dem Jahre 1928, das relativ gering saniert worden ist. Die Kundin wohnt selbst dort so gut wie gar nicht mehr.
Vor einigen Jahren sind die Fenster teilweise erneuert worden.
Im Keller sind nahezu sämtliche Mauern erheblich durch Feuchtigkeit belastet. Hier wurde eine Sanierung begonnen.
Die Eigentümerin erklärte, dass sie erhebliche Probleme hat, in diesem Haus überhaupt noch Luft zu bekommen. Bei den Ortsterminen sah sie im Gesicht auch überhaupt nicht gut aus.
Es wurde eine kombinierte Temperatur- / Feuchtigkeitsmessung mit korrelierendem Nutzerverhalten durchgeführt. Ein Ergebnis ist insofern erzielt worden, als dass sich die Feuchtigkeit der Luft teilweise auf ca. 65 % erhöhte. Dies ist aber im Zusammenhang mit der Außenluftfeuchte gesehen als nicht weiter tragisch zu bewerten (tw. Regen, feucht-warm)
Die Beschwerden begannen, als im Nachbarhaus neue Bewohner eingezogen sind. Zunächst machte die Kundin die Wäschetrockner der Nachbarn für die schlechte Luft aus. Sie begründete ihre Aussage damit, dass sie in 200 m Entfernung vom Haus wieder gut Luft bekommt und alles in Ordnung ist.
Vielleicht hat jemand eine Idee, was denn nun verantwortlich für die schlechte Luft sein könnte. Ich selbst habe bei dem Termin nahezu nichts bemerkt. Die Luft war so, wie man sie in älteren Häusern erwarten würde. Ein wenig abgestanden, aber nicht beunruhigend.
Ich möchte auch ausdrücklich um ernst gemeinte Antworten bitten, so kurz sie denn auch sein mögen.
Vielen Dank!
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    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Feuchtigkeit und Schimmelbildung können schwerwiegende gesundheitliche Probleme verursachen.

    🔴 Gefahr: In Altbauten können Asbest oder andere gefährliche Baustoffe verbaut sein. Eine Analyse ist ratsam.

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe, dass eine Kundin Anzeichen eines Sick Building Syndroms (SBS) in einem unsanierten Haus von 1928 zeigt. Das Gebäude weist Feuchtigkeit im Keller auf, was ein wichtiger Faktor sein kann.

    Mögliche Ursachen für SBS:

    • Schimmelbildung: Durch Feuchtigkeit im Keller. 🔴
    • Schadstoffe in der Raumluft: Aus Baumaterialien, Möbeln oder Reinigungsmitteln.
    • Mangelhafte Belüftung: Führt zu hoher Luftfeuchtigkeit und Anreicherung von Schadstoffen.
    • Elektromagnetische Felder: Können ebenfalls eine Rolle spielen.

    Empfohlene Maßnahmen:

    • Professionelle Raumluftanalyse: Um Schadstoffe und Schimmelsporen zu identifizieren.
    • Feuchtigkeitsmessung: Um die Ursache der Feuchtigkeit im Keller zu finden und zu beheben. 🔴
    • Überprüfung des Lüftungsverhaltens: Sicherstellen, dass ausreichend gelüftet wird.
    • Sanierung: Beseitigung von Feuchtigkeitsschäden und Austausch belasteter Materialien.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle, einen Fachmann für Innenraumhygiene und einen Bausachverständigen zu beauftragen, um die Ursachen des SBS zu identifizieren und ein Sanierungskonzept zu erstellen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Sick Building Syndrom (SBS)
    Das Sick Building Syndrom (SBS) ist ein Komplex von Symptomen, die von Personen in einem bestimmten Gebäude erfahren werden und mit dem Aufenthalt in diesem Gebäude in Verbindung stehen. Die Symptome können vielfältig sein und die Lebensqualität beeinträchtigen. Verwandte Begriffe: Raumluftqualität, Innenraumhygiene, Gebäudebiologie.
    Raumluftqualität
    Die Raumluftqualität beschreibt die Beschaffenheit der Luft in Innenräumen und ihre Auswirkungen auf die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bewohner. Eine gute Raumluftqualität ist frei von Schadstoffen, Allergenen und unangenehmen Gerüchen. Verwandte Begriffe: VOC, Schimmelpilze, Feinstaub.
    Feuchtigkeit
    Feuchtigkeit in Gebäuden kann durch verschiedene Ursachen entstehen, wie z.B. undichte Stellen im Dach oder Mauerwerk, Kondensation oder aufsteigende Feuchtigkeit. Feuchtigkeit begünstigt das Wachstum von Schimmelpilzen und kann zu Schäden an der Bausubstanz führen. Verwandte Begriffe: Schimmel, Kondensation, Taupunkt.
    Schimmelpilze
    Schimmelpilze sind Mikroorganismen, die in feuchten Umgebungen wachsen und gesundheitsschädliche Stoffe freisetzen können. Schimmelpilzbefall kann zu allergischen Reaktionen, Atemwegserkrankungen und anderen gesundheitlichen Problemen führen. Verwandte Begriffe: Mykotoxine, Sporen, Feuchtigkeitsschaden.
    VOC (Volatile Organic Compounds)
    VOC sind flüchtige organische Verbindungen, die aus verschiedenen Materialien wie Farben, Lacken, Klebstoffen und Möbeln ausgasen können. Einige VOC können gesundheitsschädlich sein und zu Reizungen der Atemwege, Kopfschmerzen und anderen Symptomen führen. Verwandte Begriffe: Ausgasung, Formaldehyd, Lösemittel.
    Innenraumhygiene
    Die Innenraumhygiene befasst sich mit der Erhaltung und Verbesserung der Gesundheit und des Wohlbefindens in Innenräumen. Sie umfasst die Kontrolle von Schadstoffen, Allergenen, Feuchtigkeit und anderen Faktoren, die die Raumluftqualität beeinträchtigen können. Verwandte Begriffe: Raumluftqualität, Schimmelpilzsanierung, Schadstoffmessung.
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist ein Experte für Bauwesen, der über fundierte Kenntnisse in den Bereichen Baukonstruktion, Bauphysik und Bauschäden verfügt. Er kann bei der Beurteilung von Gebäuden, der Identifizierung von Mängeln und der Erstellung von Sanierungskonzepten helfen. Verwandte Begriffe: Gutachter, Bauwesen, Bauschäden.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist das Sick Building Syndrom (SBS)?
      Das Sick Building Syndrom (SBS) beschreibt eine Situation, in der sich Personen in einem Gebäude unwohl fühlen und verschiedene Symptome zeigen, die mit dem Aufenthalt in diesem Gebäude in Verbindung gebracht werden. Die Symptome verschwinden oder verbessern sich oft, wenn die Personen das Gebäude verlassen.
    2. Welche Symptome treten bei SBS auf?
      Häufige Symptome sind Kopfschmerzen, Müdigkeit, Konzentrationsschwierigkeiten, Reizung der Augen, Nase und Rachen, trockene Haut, Husten und Übelkeit. Die Symptome können individuell variieren und unterschiedlich stark ausgeprägt sein.
    3. Welche Ursachen kann SBS haben?
      Mögliche Ursachen sind schlechte Luftqualität durch mangelnde Belüftung, Schadstoffe aus Baumaterialien oder Möbeln, Schimmelbildung, unzureichende Beleuchtung, Lärmbelästigung und psychische Faktoren wie Stress. Oft ist es eine Kombination mehrerer Faktoren.
    4. Wie kann man SBS diagnostizieren?
      Es gibt keine spezifischen Tests für SBS. Die Diagnose basiert auf der Erfassung der Symptome der betroffenen Personen und der Untersuchung des Gebäudes auf mögliche Ursachen. Eine Raumluftanalyse und Feuchtigkeitsmessungen können hilfreich sein.
    5. Was kann man gegen SBS tun?
      Maßnahmen zur Verbesserung der Raumluftqualität, wie z.B. regelmäßiges Lüften, Entfernung von Schadstoffquellen, Beseitigung von Feuchtigkeitsschäden und Optimierung der Beleuchtung und Akustik, können helfen, die Symptome zu reduzieren.
    6. Ist SBS gefährlich?
      Die Symptome von SBS sind in der Regel nicht lebensbedrohlich, können aber die Lebensqualität erheblich beeinträchtigen. Langfristige Exposition gegenüber den Ursachen von SBS kann zu chronischen Gesundheitsproblemen führen.
    7. Wer kann bei SBS helfen?
      Fachleute wie Innenraumhygieniker, Bausachverständige, Ärzte und Psychologen können bei der Diagnose und Behandlung von SBS helfen. Sie können die Ursachen identifizieren und Maßnahmen zur Verbesserung der Situation empfehlen.
    8. Wie kann man SBS vorbeugen?
      Durch eine gute Planung und Ausführung von Bau- und Renovierungsarbeiten, die Verwendung schadstoffarmer Materialien, eine ausreichende Belüftung, regelmäßige Reinigung und Wartung des Gebäudes sowie die Schaffung einer angenehmen Arbeitsumgebung kann man SBS vorbeugen.

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  2. SBS Ursachenforschung: Fußböden – Teppich oder Fliesen?

    Foto von Stefan Ibold

    was ist mit ...
    Moin,
    ... den Fußböden?
    Teppichböden, geklebt?
    Grüße
    Stefan Ibold

  3. SBS Analyse: Teppichboden im OG als mögliche Ursache?

    Die Fußböden sind im EGAbk. gefliest.
    Im OGAbk. teilweise mit Teppichboden. Aber das ist alles auf jeden Fall schon seit längerer Zeit so ... die Teppiche sind nicht erneuert worden.

  4. SBS Diagnose: Symptome eingrenzen für Ursachenfindung!

    Welche Symptome genau?
    Das Sick Building Syndrome ist ja ein Sammelbegriff, evtl. kann eine genauere Eingrenzung der Beschwerden Hinweise auf die spezifische Belastung ergeben. (also welche Art von Atemstörung vorliegt). Sollte ggfs. durch einen ausgebildeten Mediziner erfolgen.
    I. Simon
    • Name:
    • Frau Ind-295-Sim

  5. SBS Ursachenforschung: Nachbarschaft als Stressfaktor?

    Neue Nachbarn..
    wie ist denn das Verhältnis zu denselben?
    Nicht das gar nicht das Haus, sondern die als grausam/störend/sonstwieunmöglich gefundenen Nachbarn Ursache einer Störung sind, die sich als Atembeschwerden manifestiert.

  6. SBS Analyse: Nachbarn als Ursache unwahrscheinlich?

    Über die Nachbarn habe ich auch schon nachgedacht
    Nur hat sie an keiner Stelle gesagt, dass die Nachbarn wirklich schlimm sind  -  eher im Gegenteil, es bestehen grundsätzlich bis auf die Wäschetrocknerangelegenheit keine Anzeichen einer Streitigkeit. Vielleicht möchte sie es nicht wahrhaben und glaubt, eine andere Erklärung dafür finden zu können.

  7. SBS Verdacht: Schimmel, Formaldehyd oder HSM im Altbau?

    200 m
    können auch ein Maß für die Zeitdauer sein, nach der sich die Symptome geben.
    Generell würde ich zuerst an Schimmel denken. Sekundär an HSM, Formaldehyd.
    Die Nachbarn als Ursache kann man wohl nahezu ausschließen. Wichtig ist da eher der zeitliche Zusammenhang mit anderen Veränderungenim Haus oder die Dauer der Belastung bis zu diesem Zeitpunkt.
    Evtl. kann ja eine entsprechende Messung auf Schimmel, Formaldehyd, HSM und VOC "beruhigende" Ergebnisse bringen. Insofern kein rausgeworfenes Geld; auch wenn die Wahrscheinlichkeit einer stärkeren Schadstoffbelastung bei einem 20-er Jahre Haus, das erst kürzlich teilsaniert wurde, eher gering ist.

  8. SBS Analyse: Keine erhöhte Feuchtigkeit – Schadstoffmessung sinnvoll?

    Schimmel
    Schimmel war auch meine erste Vermutung, doch haben Messungen im ganzen Haus verteilt nicht einmal leicht erhöhte Feuchtigkeitswerte in den Oberflächenbereichen der Wände und Böden ergeben.
    Schadstoffmessungen sind sicherlich kein rausgeworfenes Geld ... da haben Sie Recht. Sie stellen vor allem eine gute Grundlage für medizinische Untersuchungen dar.
    Werde der Kundin dies einmal vorschlagen.

  9. SBS Risiko: Schimmel im Altbau – Gesundheitliche Auswirkungen!

    Bei altem Haus mit feuchtem Keller ist Schimmel relativ wahrscheinlich.
    Was Schimmelpilze, die sich auf den Wandflächen einer Wohnung ausbreiten, anrichten können, habe ich einmal als Zeuge erlebt:
    Eine Familie, die sich für ein Schwedenhaus interessierte, klagte, dass ihre Wohnung stark verpilzt sei, und dass ihre beiden Jungs immer kränker würden. Sie litten unter Atembeschwerden und Hautausschlägen und waren überhaupt gesundheitlich labiler geworden.
    Deshalb wollten die Leute bewusst ein Holzhaus bauen. Nachdem sie das bekommen hatten, verschwanden sämtliche Beschwerden in kurzer Zeit. Dies war für mich Anschauungsunterricht, wie er eindrucksvoller nicht sein konnte.
    Andererseits hatte ich in einem Kellerraum, in dem etwa 2 Jahre lang mein Büro untergebracht war, auch Feuchtigkeit und langsam zunehmende Schimmelbildung, was mir aber nichts ausmachte. Ich verspürte keine gesundheitliche Beeinträchtigung. Kaum zog aber unsere älteste Tochter in den Raum, klagte sie über Kopfschmerzen und leichte Bronchitis. Was sie nicht lustig fand, weil sie nämlich klassischen Gesangsunterricht erhält.
    Die Tochter wohnt nun nicht mehr da, der betr. Raum und die betr. Wand wurden gerade saniert, und damit ist mein Bedarf an Schimmelerfahrungen auch gedeckt.

  10. Schimmelbefall Sanierung: Maßnahmen & Erfahrungen gesucht!

    Foto von Edmund Bromm

    Herr Torsten Stodenberg was wurde denn wie saniert?
    Was haben Sie in Ihrem Fall gegen den Schimmelbefall gemacht?
    Da ich als SV bei der TV Sendung Globus vor 2 Jahren auch einen ähnlich problematischen Fall hatte (2 Kinder waren mit den selben Krankheitsbildern wie oben beschrieben) interessiert mich was Sie unternommen haben.
    Danke für die Info
  11. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026

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    Sick Building Syndrom im Altbau: Ursachenforschung und Sanierung

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Ursachenforschung des Sick Building Syndroms (SBS) in einem Altbau. Mögliche Faktoren sind Schadstoffe wie Schimmel, Formaldehyd und Holzschutzmittel (HSM). Die Symptome der Bewohnerin werden analysiert, um die spezifische Belastung einzugrenzen. Eine Schadstoffmessung wird empfohlen, um eine Grundlage für medizinische Untersuchungen zu schaffen.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut SBS Risiko: Schimmel im Altbau – Gesundheitliche Auswirkungen! kann Schimmelpilzbefall erhebliche gesundheitliche Probleme verursachen, insbesondere bei Kindern. Daher sollte dieser Aspekt bei der Ursachenforschung priorisiert werden.

    📊 Zusatzinfo: Obwohl Messungen keine erhöhte Feuchtigkeit zeigten, schließt dies eine Schadstoffbelastung nicht aus, wie im Beitrag SBS Analyse: Keine erhöhte Feuchtigkeit – Schadstoffmessung sinnvoll? betont wird. Eine umfassende Schadstoffanalyse ist ratsam, um die tatsächliche Belastung zu ermitteln.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, eine professionelle Schadstoffmessung durchzuführen, um Schimmel, Formaldehyd und andere VOCs zu identifizieren. Die Ergebnisse sollten mit einem Arzt besprochen werden, um die gesundheitlichen Auswirkungen zu bewerten und geeignete Sanierungsmaßnahmen zu planen. Siehe auch den Beitrag SBS Verdacht: Schimmel, Formaldehyd oder HSM im Altbau?.

    Die Diskussion beleuchtet die Komplexität der Ursachenfindung bei SBS im Altbau. Neben baulichen Mängeln und Schadstoffbelastungen werden auch psychosoziale Faktoren wie das Verhältnis zu den Nachbarn in Betracht gezogen. Eine ganzheitliche Betrachtung ist entscheidend, um die tatsächlichen Ursachen zu identifizieren und geeignete Maßnahmen zur Verbesserung des Innenraumklimas und der Gesundheit der Bewohner zu ergreifen.

    Die Sanierung eines Altbaus mit Verdacht auf SBS erfordert eine sorgfältige Planung und Durchführung. Es ist wichtig, die Ursachen der Schadstoffbelastung zu beseitigen und nicht nur die Symptome zu bekämpfen. Eine professionelle Beratung durch einen Sachverständigen für Innenraumklima und Schadstoffe ist empfehlenswert, um die richtigen Maßnahmen zu ergreifen und die Gesundheit der Bewohner langfristig zu schützen.

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