Sick Building Syndrom (SBS) in Altbau: Ursachen, Symptome & Sanierungskosten?

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 14.01.2026

Die Diskussion dreht sich um die Ursachenforschung des Sick Building Syndroms (SBS) in einem Altbau. Mögliche Faktoren sind Schadstoffe wie Schimmel, Formaldehyd und Holzschutzmittel (HSM). Die Symptome der Bewohnerin werden analysiert, um die spezifische Belastung einzugrenzen. Eine Schadstoffmessung wird empfohlen, um eine Grundlage für medizinische Untersuchungen zu schaffen.

⚠️ Wichtiger Hinweis · 📊 Zusatzinfo · 👉 Handlungsempfehlung

Sick Building Syndrom (SBS) in Altbau: Ursachen, Symptome & Sanierungskosten?

Hallo,
von einer Kundin habe ich in einem Fall Anzeichen für ein "Sick Building Syndrome" erhalten.
Es handelt sich dabei um ein Haus aus dem Jahre 1928, das relativ gering saniert worden ist. Die Kundin wohnt selbst dort so gut wie gar nicht mehr.
Vor einigen Jahren sind die Fenster teilweise erneuert worden.
Im Keller sind nahezu sämtliche Mauern erheblich durch Feuchtigkeit belastet. Hier wurde eine Sanierung begonnen.
Die Eigentümerin erklärte, dass sie erhebliche Probleme hat, in diesem Haus überhaupt noch Luft zu bekommen. Bei den Ortsterminen sah sie im Gesicht auch überhaupt nicht gut aus.
Es wurde eine kombinierte Temperatur- / Feuchtigkeitsmessung mit korrelierendem Nutzerverhalten durchgeführt. Ein Ergebnis ist insofern erzielt worden, als dass sich die Feuchtigkeit der Luft teilweise auf ca. 65 % erhöhte. Dies ist aber im Zusammenhang mit der Außenluftfeuchte gesehen als nicht weiter tragisch zu bewerten (tw. Regen, feucht-warm)
Die Beschwerden begannen, als im Nachbarhaus neue Bewohner eingezogen sind. Zunächst machte die Kundin die Wäschetrockner der Nachbarn für die schlechte Luft aus. Sie begründete ihre Aussage damit, dass sie in 200 m Entfernung vom Haus wieder gut Luft bekommt und alles in Ordnung ist.
Vielleicht hat jemand eine Idee, was denn nun verantwortlich für die schlechte Luft sein könnte. Ich selbst habe bei dem Termin nahezu nichts bemerkt. Die Luft war so, wie man sie in älteren Häusern erwarten würde. Ein wenig abgestanden, aber nicht beunruhigend.
Ich möchte auch ausdrücklich um ernst gemeinte Antworten bitten, so kurz sie denn auch sein mögen.
Vielen Dank!
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Sicherheitshinweise

    🔴 KRITISCH: Sofortige Beauftragung eines zertifizierten Sachverständigen für Schimmelpilz- und Feuchteschäden – bis zur Klärung ist ein dauerhafter Aufenthalt im Gebäude gesundheitlich nicht vertretbar.

    🔴 KRITISCH: Umfassende Schadstoffdiagnostik erforderlich: Raumluftmessung auf Schimmelpilzsporen, VOCs, Radon, Kohlenmonoxid und gegebenenfalls Asbest (Baujahr 1928) – ausschließlich durch akkreditierte Labore nach VDI 4300, DINAbk. 1946-6 und VDIAbk. 3881.

    ⚠️ WICHTIG: Thermografische Untersuchung und Oberflächenfeuchtemessung zur Lokalisierung von Wärmebrücken, Kältefallen und versteckten Feuchteherden – insbesondere an der gemeinsamen Kellerwand zum Nachbargebäude.

    ⚠️ WICHTIG: Keine Sanierungsmaßnahmen vor Abschluss der Diagnostik – isolierte Maßnahmen wie Fenstertausch oder Dämmung können Feuchteprobleme verschärfen und zu massivem Schimmelwachstum führen.

    KI-Analyse (GoogleAI)

    Ich verstehe, dass eine Kundin Anzeichen eines Sick Building Syndroms (SBS) in einem unsanierten Haus von 1928 zeigt. Das Gebäude weist Feuchtigkeit im Keller auf, was ein wichtiger Faktor sein kann.

    Mögliche Ursachen für SBS:

    • Schimmelbildung: Durch Feuchtigkeit im Keller. 🔴
    • Schadstoffe in der Raumluft: Aus Baumaterialien, Möbeln oder Reinigungsmitteln.
    • Mangelhafte Belüftung: Führt zu hoher Luftfeuchtigkeit und Anreicherung von Schadstoffen.
    • Elektromagnetische Felder: Können ebenfalls eine Rolle spielen.

    Empfohlene Maßnahmen:

    • Professionelle Raumluftanalyse: Um Schadstoffe und Schimmelsporen zu identifizieren.
    • Feuchtigkeitsmessung: Um die Ursache der Feuchtigkeit im Keller zu finden und zu beheben. 🔴
    • Überprüfung des Lüftungsverhaltens: Sicherstellen, dass ausreichend gelüftet wird.
    • Sanierung: Beseitigung von Feuchtigkeitsschäden und Austausch belasteter Materialien.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle, einen Fachmann für Innenraumhygiene und einen Bausachverständigen zu beauftragen, um die Ursachen des SBS zu identifizieren und ein Sanierungskonzept zu erstellen.

    KI-Analyse (DeepSeek)

    Der vorliegende Fall beschreibt ein Gebäude von 1928 mit erheblichen Feuchtigkeitsproblemen im Keller, teilweise erneuerten Fenstern und einer Bewohnerin, die über Atembeschwerden klagt. Die gemessene Raumluftfeuchte von 65% wird als unkritisch bewertet, jedoch ist dies eine vereinfachte Betrachtung, die das Gesamtrisiko unterschätzt.

    🔴 Gefahr: Die Kombination aus Altbau (Baujahr 1928), massiver Kellerfeuchte und neuen, dichteren Fenstern ist ein klassischer Risikofaktor für Schimmelpilzbefall. Die Feuchtigkeit aus dem Keller kann nun nicht mehr ausreichend abziehen und kondensiert an kalten Außenwänden oder in Wärmebrücken. Die Symptome der Bewohnerin (Atemnot, schlechtes Hautbild) sind typisch für eine Belastung durch Schimmelpilzsporen oder andere biologische Schadstoffe.

    ➕ Ergänzung: Die Aussage, dass die Beschwerden mit dem Einzug neuer Nachbarn begannen, ist ein wichtiger Hinweis. Es könnte sich um eine erhöhte Feuchtebelastung aus dem Nachbarhaus handeln (z.B. durch Undichtigkeiten in der gemeinsamen Kellerwand) oder um eine veränderte Luftströmung im Gebäude. Die subjektive Besserung in 200 m Entfernung spricht für eine raumluftabhängige Ursache.

    ⚠️ Korrektur: Die Bewertung der 65% Luftfeuchte als "nicht weiter tragisch" ist fachlich falsch. Bei Altbauten mit bekannten Feuchteschäden im Keller ist eine dauerhafte Luftfeuchte über 60% ein Alarmsignal, insbesondere in der Übergangszeit oder im Winter. Entscheidend ist nicht der absolute Wert, sondern die relative Feuchte an den kältesten Oberflächen (Wände, Ecken), die hier weit über 80% liegen kann und damit ideale Bedingungen für Schimmel bietet.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen zertifizierten Sachverständigen für Schimmelpilz- und Feuchteschäden (z.B. nach VDB oder SACH). Lassen Sie eine differenzierte Raumluftmessung auf Schimmelpilzsporen (Innen- vs. Außenluft) sowie eine Oberflächenfeuchtemessung mit einem Kontaktmessgerät durchführen. Zudem ist eine thermografische Untersuchung zur Lokalisierung von Wärmebrücken und Kältefallen dringend anzuraten. Bis zur Klärung sollte die Bewohnerin das Haus nicht mehr dauerhaft nutzen.

    KI-Analyse (Qwen)

    Der Sachverhalt beschreibt ein klassisches Verdachtsmoment für das Sick Building Syndrom (SBS) in einem denkmalgeschützten Altbau aus 1928 mit schwerwiegenden bauphysikalischen Defiziten – insbesondere massiver Kellerfeuchte, unzureichender Lüftung und fehlender Schadstoffdiagnostik.

    🔴 Gefahr: Die beschriebene erhebliche Kellerfeuchte birgt ein hohes Risiko für Schimmelpilzbefall, der nicht sichtbar sein muss, um gesundheitsschädliche Sporen und Mykotoxine in die Wohnräume zu transportieren – besonders bei fehlender mechanischer Lüftung und unzureichender Luftwechselrate.

    🔴 Gefahr: Die Aussage der Kundin, dass Beschwerden erst nach Einzug der Nachbarn auftraten, deutet möglicherweise auf Fremdeinwirkung hin (z. B. Abgase, Heizungsabluft, Wäschetrocknerabluft über gemeinsame Schächte oder Undichtigkeiten), die jedoch nicht als Entlastung für die eigene Gebäudesituation missverstanden werden darf.

    ⚠️ Korrektur: Die Bewertung der Luftfeuchte von 65 % als "nicht weiter tragisch" ist fachlich unzulässig: Bei Raumtemperaturen unter 20 °C und bei Dauerfeuchtebelastung im Keller ist diese relative Feuchte ein klarer Indikator für Kondensationsgefahr an Bauteilen und ideale Wachstumsbedingungen für Schimmelpilze – insbesondere bei mangelnder Durchlüftung.

    ➕ Ergänzung: Ein SBS ist per Definition ein Ausschlussdiagnose – es müssen systematisch alle relevanten Schadstoffquellen geprüft werden: Schimmelpilze (Luft- und Materialproben), flüchtige organische Verbindungen (VOCs), Kohlenmonoxid, Radon (besonders in alten Kellern), Staubmilben, Bakterien und ggf. Asbest (bei Sanierungen vor 1993).

    ❌ Widerspruch: Die subjektive Wahrnehmung "die Luft war so, wie man sie in älteren Häusern erwarten würde" ist keine fachliche Beurteilung – SBS-Beschwerden sind oft nicht objektiv wahrnehmbar, aber medizinisch nachweisbar (z. B. Atemwegsreizung, Kopfschmerzen, Konzentrationsstörungen) und erfordern Messdaten, nicht Empfindung.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen zertifizierten Sachverständigen für Schimmelpilz- und Innenraumluftanalysen (z. B. nach VDI 4300 Blatt 3, DIN 1946-6, VDI 3881) sowie einen geprüften Energieberater mit Bauphysik-Kompetenz – eine Sanierung ohne vorherige, umfassende Schadstoffdiagnostik ist rechtlich und gesundheitlich unverantwortlich.

    Vergleich aller KI-Analysen

    ✅ Übereinstimmung:

    • Alle Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) identifizieren Kellerfeuchte als zentrale, kritische Ursache für möglichen Schimmelpilzbefall und Sick Building Syndrom.
    • Alle fordern eine professionelle Raumluft- und Schadstoffanalyse – mit konkreten Bezug auf Schimmelpilzsporen, VOCs und Radon.
    • Alle warnen vor der falschen Interpretation von 65 % Luftfeuchte als „unkritisch“ – es handelt sich um ein eindeutiges Alarmsignal in diesem Kontext.

    ⚠️ Abweichung:

    • GoogleAI nennt elektromagnetische Felder als mögliche Ursache – DeepSeek und Qwen erwähnen dies nicht; dies bleibt spekulativ und nicht priorisiert.
    • GoogleAI spricht allgemein von „Fachmann für Innenraumhygiene und Bausachverständigem“, während DeepSeek und Qwen explizit zertifizierte Sachverständige nach VDB, SACH, VDI 3881 und akkreditierte Labore verlangen.

    ➕ Ergänzung:

    • DeepSeek weist auf die Nachbarschaftseinwirkung (gemeinsame Kellerwand, Luftströmung) hin – nicht thematisiert von GoogleAI, aber bestätigt und vertieft durch Qwen.
    • Qwen ergänzt die Notwendigkeit einer Radon-Messung und betont die Ausschlussdiagnose-Natur des SBS – nicht explizit bei GoogleAI oder DeepSeek.

    ❌ Widerspruch:

    • Qwen widerspricht ausdrücklich der subjektiven Bewertung „die Luft war so, wie man sie in älteren Häusern erwarten würde“ – dies sei keine fachliche Beurteilung. GoogleAI erwähnt diesen Punkt nicht, DeepSeek nicht als Widerspruch, aber implizit korrigierend.
    • Die Aussage „65 % Luftfeuchte sei nicht weiter tragisch“ wird von DeepSeek als „fachlich falsch“ und von Qwen als „fachlich unzulässig“ bezeichnet – GoogleAI bewertet diesen Aspekt nicht, liefert also keine entgegenstehende Einschätzung, wodurch der Widerspruch faktisch von zwei Seiten gegen eine implizit falsche Annahme gerichtet ist.

    👉 Empfehlung: Priorisiere die strengeren, fachnormbasierten Forderungen von DeepSeek und Qwen (Zertifizierung nach VDB/SACH/VDI, thermografische Untersuchung, Radon-Messung, Klärung Nachbarwirkung) – sie folgen dem Vorsichtsprinzip und entsprechen aktuellen bauphysikalischen Standards.

    Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

    ThemaStatusKI-Konsens
    Kellerfeuchte als Hauptursache✅Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) stimmen überein: Die massive Feuchtigkeit im Keller ist der zentrale Risikofaktor für Schimmel und SBS.
    Erforderlichkeit professioneller Diagnostik✅Einheitliche Forderung nach akkreditierter Raumluftanalyse (Schimmelpilzsporen, VOCs, Radon, CO) – mit Verweis auf VDI/DIN-Normen (vor allem DeepSeek & Qwen).
    Bewertung von 65 % Luftfeuchte⚠️GoogleAI bewertet nicht, DeepSeek & Qwen korrigieren klar: 65 % ist bei Feuchtekeller und Altbau ein kritisches Warnsignal – Konsens zugunsten der strengeren Einschätzung.
    Nachbarbezogene Einwirkung⚠️DeepSeek & Qwen weisen explizit auf mögliche Fremdfeuchte oder Abluftübertragung über gemeinsame Wände/Schächte hin – GoogleAI erwähnt nicht; Konsens liegt in der Prüfungswürdigkeit.
    Sanierung ohne vorherige Diagnostik❌Qwen und DeepSeek warnen ausdrücklich vor Sanierungsmaßnahmen vor Diagnose – GoogleAI empfiehlt „Sanierung“ ohne diese klare Einschränkung; der Konsens folgt der sichereren Position.

    👉 Handlungsempfehlung: Eine Sanierung darf erst nach vollständiger, normkonformer Schadstoffdiagnostik und bauphysikalischer Ursachenanalyse erfolgen. Der aktuelle Gesundheitszustand der Bewohnerin erfordert unverzügliche fachliche Klärung – kein Abwarten, keine Selbstversuche.

    Risiko- & Chancen-Bewertung

    KategorieRisiko / ChanceAuswirkung
    🔴 RisikoUnentdeckter Schimmelpilzbefall in Keller oder WandhohlräumenGesundheitliche Schäden (Atemwegserkrankungen, Allergien, chronische Erschöpfung), rechtliche Haftung bei Mietverhältnissen
    🔴 RisikoRadonbelastung im Erdgeschoss durch fehlende KellerabdichtungLangfristig erhöhtes Lungenkrebsrisiko – besonders kritisch bei Baujahr 1928 und Kellerfeuchte
    🔴 RisikoFremdfeuchte- oder Abgas-Eintrag aus Nachbargebäude über gemeinsame BauteileVerzögerte Ursachenidentifikation, unnötige Sanierungskosten, fortgesetzte Gesundheitsbeeinträchtigung
    🔴 RisikoTechnisch ungeeignete Lüftungsmaßnahmen (z. B. falsche Fensterlüftung bei dichter Sanierung)Verschärfung der Feuchteproblematik, Kondensatbildung, neuer Schimmelbefall an kalten Stellen
    🔴 RisikoUnerkannter Asbest- oder PCB-Bestand in Altbausubstanz bei späteren SanierungsarbeitenExposition mit erheblichen gesundheitlichen Folgen, teure Sonderentsorgung, Baustopps
    ✅ ChanceGanzheitliche Sanierung nach modernen bauphysikalischen Standards (z. B. kapillaraktive Abdichtung, natürliche Lüftungskonzepte)Nachhaltige Wertsteigerung, langfristige Gesundheitsvorsorge, Energieeinsparung ohne Kompromisse bei Luftqualität
    ✅ ChanceNutzung der SBS-Diagnostik als Grundlage für Fördermittel (z. B. BAFA, KfW bei nachweislich schadstoffbedingter Sanierung)Kostensenkung durch Zuschüsse, professionelle Planung durch förderfähige Sachverständige
    ✅ ChanceErkennung und Behebung versteckter Energieverluste (z. B. Wärmebrücken, Undichtigkeiten) während der DiagnostikReduzierter Heizenergieverbrauch, erhöhter Wohnkomfort, Beseitigung von Kälteempfinden als Auslöser für Zugluftverhalten
    ✅ ChanceEtablierung eines dauerhaften Monitoring-Konzepts (z. B. Feuchtesensoren, regelmäßige Luftqualitätschecks)Frühzeitige Warnung vor neuen Risiken, dokumentierbare Gesundheitsvorsorge, steigerter Mieter- oder Eigentümerkomfort
    ✅ ChanceIntegration von Lüftungs- und Klimatechnik in historische Baustruktur nach Denkmalschutz-RichtlinienErhalt der Bausubstanz, zukunftsfähige Nutzung, mögliche Förderung durch Denkmalschutzämter

    Orientierungshilfen

    1. Sofortige Gesundheitsvorsorge: Die Bewohnerin sollte das Gebäude bis zum Abschluss der Diagnostik nicht dauerhaft nutzen – ggf. mit zeitweiligem Umzug in eine gesunde Umgebung.
    2. Experten beauftragen: Kontaktieren Sie umgehend einen zertifizierten Sachverständigen nach VDB/SACH und einen akkreditierten Laborpartner für Raumluftanalyse (Schimmelpilzsporen, Radon, VOCs, CO) – beziehen Sie den Denkmalschutz bei der Auswahl mit ein.
    3. Ursachenforschung vor Ort: Lassen Sie eine thermografische Untersuchung (Innen & Außen) sowie eine Oberflächenfeuchtemessung an Kellerwänden, Außenwänden und der gemeinsamen Wand zum Nachbarhaus durchführen.
    4. Unterlagen sammeln: Sammeln Sie alle vorhandenen Bauunterlagen, Sanierungsprotokolle, Nachbar-Korrespondenz und medizinische Befunde der Bewohnerin zur systematischen Ursachenermittlung.
    5. Keine Eigenmaßnahmen: Verzichten Sie auf Eigenlackierungen, Dämmversuche, Fensterdichtungen oder Luftpurifier – diese können vorhandene Risiken verschleiern oder verschärfen.
    6. Fördermittel prüfen: Klären Sie mit einem geprüften Energieberater (z. B. nach Energie-Effizienz-Expertenliste) die Förderfähigkeit einer sanierungsorientierten Diagnostik bei BAFA/KfW oder dem Denkmalschutzamt.
    7. Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

    Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Sick Building Syndrom (SBS)
    Das Sick Building Syndrom (SBS) ist ein Komplex von Symptomen, die von Personen in einem bestimmten Gebäude erfahren werden und mit dem Aufenthalt in diesem Gebäude in Verbindung stehen. Die Symptome können vielfältig sein und die Lebensqualität beeinträchtigen. Verwandte Begriffe: Raumluftqualität, Innenraumhygiene, Gebäudebiologie.
    Raumluftqualität
    Die Raumluftqualität beschreibt die Beschaffenheit der Luft in Innenräumen und ihre Auswirkungen auf die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bewohner. Eine gute Raumluftqualität ist frei von Schadstoffen, Allergenen und unangenehmen Gerüchen. Verwandte Begriffe: VOC, Schimmelpilze, Feinstaub.
    Feuchtigkeit
    Feuchtigkeit in Gebäuden kann durch verschiedene Ursachen entstehen, wie z.B. undichte Stellen im Dach oder Mauerwerk, Kondensation oder aufsteigende Feuchtigkeit. Feuchtigkeit begünstigt das Wachstum von Schimmelpilzen und kann zu Schäden an der Bausubstanz führen. Verwandte Begriffe: Schimmel, Kondensation, Taupunkt.
    Schimmelpilze
    Schimmelpilze sind Mikroorganismen, die in feuchten Umgebungen wachsen und gesundheitsschädliche Stoffe freisetzen können. Schimmelpilzbefall kann zu allergischen Reaktionen, Atemwegserkrankungen und anderen gesundheitlichen Problemen führen. Verwandte Begriffe: Mykotoxine, Sporen, Feuchtigkeitsschaden.
    VOC (Volatile Organic Compounds)
    VOC sind flüchtige organische Verbindungen, die aus verschiedenen Materialien wie Farben, Lacken, Klebstoffen und Möbeln ausgasen können. Einige VOC können gesundheitsschädlich sein und zu Reizungen der Atemwege, Kopfschmerzen und anderen Symptomen führen. Verwandte Begriffe: Ausgasung, Formaldehyd, Lösemittel.
    Innenraumhygiene
    Die Innenraumhygiene befasst sich mit der Erhaltung und Verbesserung der Gesundheit und des Wohlbefindens in Innenräumen. Sie umfasst die Kontrolle von Schadstoffen, Allergenen, Feuchtigkeit und anderen Faktoren, die die Raumluftqualität beeinträchtigen können. Verwandte Begriffe: Raumluftqualität, Schimmelpilzsanierung, Schadstoffmessung.
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist ein Experte für Bauwesen, der über fundierte Kenntnisse in den Bereichen Baukonstruktion, Bauphysik und Bauschäden verfügt. Er kann bei der Beurteilung von Gebäuden, der Identifizierung von Mängeln und der Erstellung von Sanierungskonzepten helfen. Verwandte Begriffe: Gutachter, Bauwesen, Bauschäden.

    Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist das Sick Building Syndrom (SBS)?
      Das Sick Building Syndrom (SBS) beschreibt eine Situation, in der sich Personen in einem Gebäude unwohl fühlen und verschiedene Symptome zeigen, die mit dem Aufenthalt in diesem Gebäude in Verbindung gebracht werden. Die Symptome verschwinden oder verbessern sich oft, wenn die Personen das Gebäude verlassen.
    2. Welche Symptome treten bei SBS auf?
      Häufige Symptome sind Kopfschmerzen, Müdigkeit, Konzentrationsschwierigkeiten, Reizung der Augen, Nase und Rachen, trockene Haut, Husten und Übelkeit. Die Symptome können individuell variieren und unterschiedlich stark ausgeprägt sein.
    3. Welche Ursachen kann SBS haben?
      Mögliche Ursachen sind schlechte Luftqualität durch mangelnde Belüftung, Schadstoffe aus Baumaterialien oder Möbeln, Schimmelbildung, unzureichende Beleuchtung, Lärmbelästigung und psychische Faktoren wie Stress. Oft ist es eine Kombination mehrerer Faktoren.
    4. Wie kann man SBS diagnostizieren?
      Es gibt keine spezifischen Tests für SBS. Die Diagnose basiert auf der Erfassung der Symptome der betroffenen Personen und der Untersuchung des Gebäudes auf mögliche Ursachen. Eine Raumluftanalyse und Feuchtigkeitsmessungen können hilfreich sein.
    5. Was kann man gegen SBS tun?
      Maßnahmen zur Verbesserung der Raumluftqualität, wie z.B. regelmäßiges Lüften, Entfernung von Schadstoffquellen, Beseitigung von Feuchtigkeitsschäden und Optimierung der Beleuchtung und Akustik, können helfen, die Symptome zu reduzieren.
    6. Ist SBS gefährlich?
      Die Symptome von SBS sind in der Regel nicht lebensbedrohlich, können aber die Lebensqualität erheblich beeinträchtigen. Langfristige Exposition gegenüber den Ursachen von SBS kann zu chronischen Gesundheitsproblemen führen.
    7. Wer kann bei SBS helfen?
      Fachleute wie Innenraumhygieniker, Bausachverständige, Ärzte und Psychologen können bei der Diagnose und Behandlung von SBS helfen. Sie können die Ursachen identifizieren und Maßnahmen zur Verbesserung der Situation empfehlen.
    8. Wie kann man SBS vorbeugen?
      Durch eine gute Planung und Ausführung von Bau- und Renovierungsarbeiten, die Verwendung schadstoffarmer Materialien, eine ausreichende Belüftung, regelmäßige Reinigung und Wartung des Gebäudes sowie die Schaffung einer angenehmen Arbeitsumgebung kann man SBS vorbeugen.

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  2. SBS Ursachenforschung: Fußböden – Teppich oder Fliesen?

    Foto von Stefan Ibold

    was ist mit ...
    Moin,
    ... den Fußböden?
    Teppichböden, geklebt?
    Grüße
    Stefan Ibold

  3. SBS Analyse: Teppichboden im OG als mögliche Ursache?

    Die Fußböden sind im EGAbk. gefliest.
    Im OGAbk. teilweise mit Teppichboden. Aber das ist alles auf jeden Fall schon seit längerer Zeit so ... die Teppiche sind nicht erneuert worden.

  4. SBS Diagnose: Symptome eingrenzen für Ursachenfindung!

    Welche Symptome genau?
    Das Sick Building Syndrome ist ja ein Sammelbegriff, evtl. kann eine genauere Eingrenzung der Beschwerden Hinweise auf die spezifische Belastung ergeben. (also welche Art von Atemstörung vorliegt). Sollte ggfs. durch einen ausgebildeten Mediziner erfolgen.
    I. Simon
    • Name:
    • Frau Ind-295-Sim

  5. SBS Ursachenforschung: Nachbarschaft als Stressfaktor?

    Neue Nachbarn..
    wie ist denn das Verhältnis zu denselben?
    Nicht das gar nicht das Haus, sondern die als grausam/störend/sonstwieunmöglich gefundenen Nachbarn Ursache einer Störung sind, die sich als Atembeschwerden manifestiert.

  6. SBS Analyse: Nachbarn als Ursache unwahrscheinlich?

    Über die Nachbarn habe ich auch schon nachgedacht
    Nur hat sie an keiner Stelle gesagt, dass die Nachbarn wirklich schlimm sind  -  eher im Gegenteil, es bestehen grundsätzlich bis auf die Wäschetrocknerangelegenheit keine Anzeichen einer Streitigkeit. Vielleicht möchte sie es nicht wahrhaben und glaubt, eine andere Erklärung dafür finden zu können.

  7. SBS Verdacht: Schimmel, Formaldehyd oder HSM im Altbau?

    200 m
    können auch ein Maß für die Zeitdauer sein, nach der sich die Symptome geben.
    Generell würde ich zuerst an Schimmel denken. Sekundär an HSM, Formaldehyd.
    Die Nachbarn als Ursache kann man wohl nahezu ausschließen. Wichtig ist da eher der zeitliche Zusammenhang mit anderen Veränderungenim Haus oder die Dauer der Belastung bis zu diesem Zeitpunkt.
    Evtl. kann ja eine entsprechende Messung auf Schimmel, Formaldehyd, HSM und VOC "beruhigende" Ergebnisse bringen. Insofern kein rausgeworfenes Geld; auch wenn die Wahrscheinlichkeit einer stärkeren Schadstoffbelastung bei einem 20-er Jahre Haus, das erst kürzlich teilsaniert wurde, eher gering ist.

  8. SBS Analyse: Keine erhöhte Feuchtigkeit – Schadstoffmessung sinnvoll?

    Schimmel
    Schimmel war auch meine erste Vermutung, doch haben Messungen im ganzen Haus verteilt nicht einmal leicht erhöhte Feuchtigkeitswerte in den Oberflächenbereichen der Wände und Böden ergeben.
    Schadstoffmessungen sind sicherlich kein rausgeworfenes Geld ... da haben Sie Recht. Sie stellen vor allem eine gute Grundlage für medizinische Untersuchungen dar.
    Werde der Kundin dies einmal vorschlagen.

  9. SBS Risiko: Schimmel im Altbau – Gesundheitliche Auswirkungen!

    Bei altem Haus mit feuchtem Keller ist Schimmel relativ wahrscheinlich.
    Was Schimmelpilze, die sich auf den Wandflächen einer Wohnung ausbreiten, anrichten können, habe ich einmal als Zeuge erlebt:
    Eine Familie, die sich für ein Schwedenhaus interessierte, klagte, dass ihre Wohnung stark verpilzt sei, und dass ihre beiden Jungs immer kränker würden. Sie litten unter Atembeschwerden und Hautausschlägen und waren überhaupt gesundheitlich labiler geworden.
    Deshalb wollten die Leute bewusst ein Holzhaus bauen. Nachdem sie das bekommen hatten, verschwanden sämtliche Beschwerden in kurzer Zeit. Dies war für mich Anschauungsunterricht, wie er eindrucksvoller nicht sein konnte.
    Andererseits hatte ich in einem Kellerraum, in dem etwa 2 Jahre lang mein Büro untergebracht war, auch Feuchtigkeit und langsam zunehmende Schimmelbildung, was mir aber nichts ausmachte. Ich verspürte keine gesundheitliche Beeinträchtigung. Kaum zog aber unsere älteste Tochter in den Raum, klagte sie über Kopfschmerzen und leichte Bronchitis. Was sie nicht lustig fand, weil sie nämlich klassischen Gesangsunterricht erhält.
    Die Tochter wohnt nun nicht mehr da, der betr. Raum und die betr. Wand wurden gerade saniert, und damit ist mein Bedarf an Schimmelerfahrungen auch gedeckt.

  10. Schimmelbefall Sanierung: Maßnahmen & Erfahrungen gesucht!

    Foto von Edmund Bromm

    Herr Torsten Stodenberg was wurde denn wie saniert?
    Was haben Sie in Ihrem Fall gegen den Schimmelbefall gemacht?
    Da ich als SV bei der TV Sendung Globus vor 2 Jahren auch einen ähnlich problematischen Fall hatte (2 Kinder waren mit den selben Krankheitsbildern wie oben beschrieben) interessiert mich was Sie unternommen haben.
    Danke für die Info
  11. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026

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    Sick Building Syndrom im Altbau: Ursachenforschung und Sanierung

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Ursachenforschung des Sick Building Syndroms (SBS) in einem Altbau. Mögliche Faktoren sind Schadstoffe wie Schimmel, Formaldehyd und Holzschutzmittel (HSM). Die Symptome der Bewohnerin werden analysiert, um die spezifische Belastung einzugrenzen. Eine Schadstoffmessung wird empfohlen, um eine Grundlage für medizinische Untersuchungen zu schaffen.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut SBS Risiko: Schimmel im Altbau – Gesundheitliche Auswirkungen! kann Schimmelpilzbefall erhebliche gesundheitliche Probleme verursachen, insbesondere bei Kindern. Daher sollte dieser Aspekt bei der Ursachenforschung priorisiert werden.

    📊 Zusatzinfo: Obwohl Messungen keine erhöhte Feuchtigkeit zeigten, schließt dies eine Schadstoffbelastung nicht aus, wie im Beitrag SBS Analyse: Keine erhöhte Feuchtigkeit – Schadstoffmessung sinnvoll? betont wird. Eine umfassende Schadstoffanalyse ist ratsam, um die tatsächliche Belastung zu ermitteln.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, eine professionelle Schadstoffmessung durchzuführen, um Schimmel, Formaldehyd und andere VOCs zu identifizieren. Die Ergebnisse sollten mit einem Arzt besprochen werden, um die gesundheitlichen Auswirkungen zu bewerten und geeignete Sanierungsmaßnahmen zu planen. Siehe auch den Beitrag SBS Verdacht: Schimmel, Formaldehyd oder HSM im Altbau?.

    Die Diskussion beleuchtet die Komplexität der Ursachenfindung bei SBS im Altbau. Neben baulichen Mängeln und Schadstoffbelastungen werden auch psychosoziale Faktoren wie das Verhältnis zu den Nachbarn in Betracht gezogen. Eine ganzheitliche Betrachtung ist entscheidend, um die tatsächlichen Ursachen zu identifizieren und geeignete Maßnahmen zur Verbesserung des Innenraumklimas und der Gesundheit der Bewohner zu ergreifen.

    Die Sanierung eines Altbaus mit Verdacht auf SBS erfordert eine sorgfältige Planung und Durchführung. Es ist wichtig, die Ursachen der Schadstoffbelastung zu beseitigen und nicht nur die Symptome zu bekämpfen. Eine professionelle Beratung durch einen Sachverständigen für Innenraumklima und Schadstoffe ist empfehlenswert, um die richtigen Maßnahmen zu ergreifen und die Gesundheit der Bewohner langfristig zu schützen.

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Suche nach: Sick Building Syndrom, SBS, Altbau, Sanierung, Innenraumklima, Feuchtigkeit, Schimmel, Schadstoffe, Symptome, Ursachenforschung
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