Bergschaden am Haus: Risse in Fassade – Ursachen, Reparatur & Kosten im Altbau?
BAU-Forum: Modernisierung / Sanierung / Bauschäden

Bergschaden am Haus: Risse in Fassade – Ursachen, Reparatur & Kosten im Altbau?

NRW / Essen. Altes Zechenhaus, Doppelhaus 157 m² WFL.
Baujahr. 1903. Risse an den typischen Stellen, vom Keller, bis zum Dachsims. Bereits seit 20 Jahren vorhanden, Gott sei Dank keine Schlagwetterseite und "noch" (ttt) keine Feuchtigkeit.
Markscheider empfahl Kraftverschließung und anschl. Anstrich.
Wo gibt es solche Anbieter, bzw. wie geht man am Besten mit solchen Schäden um?
DSK wird sich das Haus noch anschauen, dies läuft jedoc bereits 2-3 Monate ...
Wie teuer wird eine solche Geschichte?
Danke im Voraus
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Statische Probleme durch Bergschäden möglich. Unverzüglich Fachmann hinzuziehen.

    🔴 Kritisch: Feuchtigkeitseintritt durch Risse kann Bausubstanz schädigen und Schimmelbildung verursachen.

    GoogleAI-Analyse

    Ich beurteile die Situation als potenziell gefährlich, da Risse in der Fassade eines alten Zechenhauses auf Bergschäden hindeuten können. 🔴

    Die Tatsache, dass die Risse seit 20 Jahren bestehen, bedeutet nicht, dass keine Gefahr mehr besteht. Bergschäden können sich über lange Zeiträume entwickeln oder plötzlich verstärken. 🔴

    Die Empfehlung des Markscheiders zur Kraftverschließung deutet darauf hin, dass der Baugrund möglicherweise instabil ist. Eine Kraftverschließung ist eine Maßnahme zur Stabilisierung des Untergrunds, um weitere Absenkungen oder Bewegungen zu verhindern.

    Ich empfehle, die Risse und die Statik des Hauses von einem qualifizierten Bauingenieur oder einem auf Bergschäden spezialisierten Sachverständigen begutachten zu lassen. 🔴 Dieser kann die Ursache der Risse genau bestimmen und geeignete Sanierungsmaßnahmen empfehlen.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie umgehend eine umfassende Baugrunduntersuchung und eine statische Bewertung durchführen, um die Sicherheit des Gebäudes zu gewährleisten.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Bergschaden
    Ein Bergschaden ist eine Beschädigung von Gebäuden oder Grundstücken, die durch unterirdische bergbauliche Tätigkeiten verursacht wird. Typische Folgen sind Absenkungen, Erschütterungen und Veränderungen des Grundwasserspiegels. Verwandte Begriffe: Bergsenkung, Markscheider, Kraftverschließung.
    Markscheider
    Ein Markscheider ist ein Bergvermesser, der die Lage und Ausdehnung von Bergwerken kartiert und die Auswirkungen des Bergbaus auf die Oberfläche überwacht. Er erstellt Karten und Gutachten, die zur Planung und Überwachung von Bergbauaktivitäten dienen. Verwandte Begriffe: Bergbau, Vermessung, Geologie.
    Kraftverschließung
    Kraftverschließung ist eine bergbauliche Sanierungsmethode, bei der Hohlräume im Untergrund verfüllt werden, um die Stabilität des Baugrunds zu verbessern und weitere Absenkungen zu verhindern. Dies dient dazu, Bergschäden zu minimieren oder zu verhindern. Verwandte Begriffe: Bergschaden, Sanierung, Verfüllung.
    Baugrund
    Der Baugrund ist der Untergrund, auf dem ein Gebäude errichtet wird. Seine Beschaffenheit und Tragfähigkeit sind entscheidend für die Stabilität des Gebäudes. Ein instabiler Baugrund kann zu Setzungen und Rissen führen. Verwandte Begriffe: Bodenmechanik, Geotechnik, Fundament.
    Setzung
    Setzung bezeichnet die Absenkung eines Gebäudes oder Bauteils aufgrund der Belastung des Baugrunds. Ungleichmäßige Setzungen können zu Rissen und Verformungen führen. Verwandte Begriffe: Baugrund, Bodenverdichtung, Fundament.
    Fassade
    Die Fassade ist die äußere Hülle eines Gebäudes, die es vor Witterungseinflüssen schützt und das Erscheinungsbild prägt. Risse in der Fassade können auf strukturelle Probleme hinweisen. Verwandte Begriffe: Mauerwerk, Putz, Dämmung.
    Statik
    Die Statik ist ein Teilgebiet der Mechanik, das sich mit der Standsicherheit von Bauwerken befasst. Eine statische Berechnung dient dazu, die Belastungen und Kräfte zu ermitteln, die auf ein Gebäude wirken, und sicherzustellen, dass es diesen standhält. Verwandte Begriffe: Bauingenieurwesen, Tragwerk, Lasten.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist ein Bergschaden?
      Ein Bergschaden ist eine Beschädigung von Gebäuden oder Grundstücken, die durch unterirdische bergbauliche Tätigkeiten verursacht wird. Dies kann zu Absenkungen, Erschütterungen oder Veränderungen des Grundwasserspiegels führen.
    2. Welche Ursachen können Risse in der Fassade eines alten Zechenhauses haben?
      Neben Bergschäden können auch Setzungen des Baugrunds, thermische Spannungen oder Materialermüdung zu Rissen in der Fassade führen. Bei einem alten Zechenhaus ist jedoch ein Bergschaden als Ursache sehr wahrscheinlich.
    3. Was bedeutet Kraftverschließung?
      Kraftverschließung ist eine bergbauliche Sanierungsmethode, bei der Hohlräume im Untergrund verfüllt werden, um die Stabilität des Baugrunds zu verbessern und weitere Absenkungen zu verhindern.
    4. Wie gefährlich sind Risse in der Fassade?
      Die Gefährlichkeit von Rissen hängt von ihrer Größe, Lage und Ursache ab. Kleine, oberflächliche Risse sind meist unbedenklich, während größere Risse, die sich durch das gesamte Mauerwerk ziehen, die Statik des Gebäudes beeinträchtigen können.
    5. Was kostet die Sanierung von Bergschäden?
      Die Kosten für die Sanierung von Bergschäden können stark variieren und hängen vom Umfang der Schäden und den erforderlichen Sanierungsmaßnahmen ab. Eine genaue Kostenschätzung ist erst nach einer Begutachtung durch einen Fachmann möglich.
    6. Wer ist für Bergschäden zuständig?
      In der Regel ist das Bergbauunternehmen, das die Schäden verursacht hat, für die Beseitigung der Bergschäden verantwortlich. Es gibt jedoch auch spezielle Versicherungen, die Bergschäden abdecken.
    7. Wie finde ich einen Fachmann für Bergschäden?
      Sie können sich an die Ingenieurkammer, Architektenkammer oder an Berufsverbände wenden, um einen qualifizierten Bauingenieur oder Sachverständigen für Bergschäden zu finden.
    8. Welche Rolle spielt der Markscheider?
      Ein Markscheider ist ein Bergvermesser, der die Lage und Ausdehnung von Bergwerken kartiert und die Auswirkungen des Bergbaus auf die Oberfläche überwacht. Er kann Hinweise auf mögliche Bergschäden geben und Empfehlungen für Sanierungsmaßnahmen aussprechen.

    🔗 Verwandte Themen

    • Baugrunduntersuchung
      Prüfung der Bodenbeschaffenheit vor Baubeginn zur Vermeidung von Setzungsschäden.
    • Fassadensanierung
      Instandsetzung und Erneuerung der Gebäudeaußenwand zur Beseitigung von Schäden.
    • Ursachen von Rissen im Mauerwerk
      Untersuchung verschiedener Faktoren, die zu Rissbildung führen können.
    • Bergschadenversicherung
      Absicherung gegen finanzielle Folgen von Schäden durch Bergbauaktivitäten.
    • Statische Berechnung
      Nachweis der Standsicherheit eines Gebäudes unter Berücksichtigung aller Lasten.

  2. Fassadenrisse: Breite & Tiefe – Sanierung bei Bergschaden?

    Welcher Schaden denn genau?
    Wie breit sind die Risse, und wie tief? Wenn ich richtig verstanden habe, haben sich die Risse nicht verändert. Ist denn noch irgendwas in Mitleidenschaft gezogen? Eventuell ohnehin Sanierung, u.A. wegen Wärmeschutzverordnung, geplant?
    • Name:
    • Martin Beisse

  3. Bergschaden: Rissbildung im Zechenhaus – Ursachenanalyse

    Beschreibung der Risse
    Wärmeschutz nicht geplant.
    Risse 2-5 mm breit, von unten, aus dem Kellerbereich, bis oben zum Giebel. Immer an den einfachen Wegen (Fenster / Türen) entlang.
    Kellerdecke zeigt auch Risse. Wobei in einer Kellerinnenwand ein ziemlich dicker Riss zu sehen ist (6 mm)
    Tiefe der Risse eigentlich nur an der Tür zu sehen. Dort ist er durchgängig im Türbogen zu sehen.
    Gipsbomben hängen seit 6 Wochen und es ist lediglich entlang des alten tieferen Risses ein minimaler Streifen durch den Gips zu sehen.
    Ansonsten eigentl. nichts in Mitleidenschaft gezogen.

  4. Bergschaden Essen: Risse im Altbau – Entwarnung möglich?

    Nicht besorgniserregend
    Da ist kein Grund zur Aufregung. Wo genau in Essen? Dortmund ist ja nebenan. Und nach Duisburg muss ich ohnehin.
    • Name:
    • Martin Beisse

  5. Bergschaden: RAG-Zuständigkeit – Fassadensanierung bei Rissen?

    Foto von Andrea Leidenbach

    Gibt es da nicht eine Regelung
    das die RAG für Bergauschäden durch Absenkung zuständig ist, ich meine in Moers sind damals etliche Häuser mit Rissen in der Fassade auf Kosten der RAg saniert worden.
    Probieren könnte man es ja mal. Vielleicht kent ja einer die Voraussetzungen die man haben muss um in den Anspruch zu kommen.

  6. Bergschaden Sanierung: Fokus auf Ausführung, nicht Kostenträger

    Richtig
    Ich habe die Frage allerdings so verstanden, WIE saniert wird, nicht wer bezahlt. Sollte ich mich irren, bitte um Korrektur.
    • Name:
    • Martin Beisse

  7. Bergschaden: Kostendeckung durch RAG – Sanierungsperspektiven

    Wird halt gefragt wie teuer die Geschichte wird
    wenn man nicht selber bezahlen muss ...

  8. Bergschaden: RAG-Finanzierung – Bilder zur Schadensbeurteilung

    Ich kenn doch die Brüder 🙂
    Also genug Geld hat die RAG. Wenn der Schaden als Bergschaden anerkannt wird, würde ich mir keine Sorgen um die Kosten machen.
    Ansonsten von hier aus schwer zu beurteilen. Bilder wären hilfreich.
    • Name:
    • Martin Beisse

  9. Bergschaden: Kraftverschließung – Vorgehen bei Fassadenrissen

    Antwort / RAG und Risse
    Vielen Dank für die Antworten. Herr Beisse  -  Sie lagen goldrichtig, es ging um das Wie. Die Adresse teile ich Ihnen gerne per E-Mail mit. Werde am Wochenende Bilder machen und kann diese dann Anfang der Woche übermitteln. War Aufgrund Umzug nicht Online.
    Bezüglich der Risse sprach der Markscheider von: erst aufstemmen und dann kraftverschließen. Ist Ihnen das ein Begriff?
    Der Markscheider fand unser Bergschadenbild so eindeutig, dass er gesagt hat, dafür würde er im Falle eines Beweissicherungsverfahrens sogar eine Garantie unterschreiben ...
    Hinsichtlich der RAG habe ich mittlerweile Erfahrung. Läuft alles über das DSK (0800-2727271). Antrag haben wir Anfang Juni gestellt und uns professionelle Hilfe eines Markscheiders und Gutachters geholt, da Sie ansonsten nicht ernst genomen werden.
    Verzögerung und Vertröstung sind hier die Schlagworte. 1 von 10 ist wirklich interessiert, zu helfen und bevor man nicht 15 mal telefonisch und 5 mal per Brief gestochert hat, bewegt sich gar nichts.
    Also sportlich sehen, ansonsten läuft man irgendwann Amok. 😉
    Wenn Interesse an dem Umgang und Berechtigungen besteht, sende ich Interessierten gerne Unterlagen, Voraussetzungen, Adressen und Hilfen zu.
    Mein nächster Termin ist der 07.08. und wenn es tats. irgendwann zu einem Ergebnis der RAG kommt, wird zu fragen sein, ob ein Beweissicherungsverfahren notwendig ist ...
    Das Forum muss ich loben. Macht irgendwie Spaß, wenn da nicht ...

  10. Bergschaden: Expertise für Diagnose & Sicherungsvorschläge

    Könnte Ihnen helfen
    Guten Tag, ich habe 8 Jahre in der Abteilung Bergschäden eines Bergbaubetreiber gearbeitet und könnte Ihnen sicherlich qualifiziert eine Diagnose und angesichts der sicherlich erhältlichen markscheiderischen Grundaten auch eine Prognose oder erforderlichenfalls einen Sicherungsvorschlag machen.
    Ich werde mch Anfangs des nächsten Jahres für das Gebiet BERGSENKUNGSSCHÄDEN als Sachverständiger vereidigen lassen (wenn es's klappt)
    Gruß  -  Peter Knüppel
    [email protected] oder

  11. Bergschaden: Ansprechpartner gefunden – BAU.DE hilft!

    Na denn ist es ja gelöst 🙂
    Sorry, war ja im Urlaub, deswegen die späte Antwort. Einen Ansprechpartner (siehe oben) haben Sie ja jetzt.
    Geht doch nichts über BAU.DE 🙂 Sportlich sehen finde ich gut, alles andere kostet nur unnötig Nerven ...
    • Name:
    • Martin Beisse

  12. Bergschaden: Kraftverschluss – Anbieter & Kosten gesucht

    Frage nach dem Anbieter bleibt ...
    Sicherlich habe ich nichts dagegen, wenn sich ein Profi die Sache mal ansieht, aber meine eigentliche Frage nach den Kosten und wer so etwas ausführt (Kraftverschluss der Risse) ist eigentlich immer noch offen.
  13. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Bergschaden am Altbau: Fassadenrisse, Sanierung & Kosten

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um Risse in der Fassade eines Altbaus (Zechenhaus) in Essen, die möglicherweise durch Bergschäden verursacht wurden. Es wird die Zuständigkeit der RAG (ehemals Ruhrkohle AGAbk.) für die Sanierung, die Vorgehensweise bei der Reparatur (Kraftverschließung) und die damit verbundenen Kosten thematisiert. Ein Experte bietet seine Hilfe bei der Diagnose und Erstellung eines Sicherungsvorschlags an. Die Community gibt Hinweise zur möglichen Kostenübernahme durch die RAG und zur Vorgehensweise bei der Sanierung von Fassadenrissen.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Bergschaden: Kraftverschließung – Vorgehen bei Fassadenrissen ist die Kraftverschließung eine gängige Methode zur Reparatur von Rissen, wobei der Markscheider diese empfiehlt. Es ist jedoch wichtig, die Ursache der Risse (Bergschaden) zu klären, um Folgeschäden zu vermeiden.

    ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Bergschaden: Expertise für Diagnose & Sicherungsvorschläge bietet qualifizierte Hilfe durch einen Experten mit Erfahrung im Bereich Bergschäden. Dies kann besonders hilfreich sein, um eine fundierte Diagnose und einen passenden Sanierungsvorschlag zu erhalten.

    💰 Zusatzinfo: Mehrere Nutzer weisen darauf hin, dass die RAG für Bergschäden aufkommen könnte, was die finanzielle Belastung des Eigentümers reduzieren würde. Es ist ratsam, diesbezüglich einen Antrag zu stellen und die Voraussetzungen zu prüfen.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, Bilder der Risse zu machen und diese zusammen mit den markscheiderischen Grunddaten einem Experten (siehe Bergschaden: Expertise für Diagnose & Sicherungsvorschläge) zur Beurteilung vorzulegen. Zudem sollte ein Antrag bei der RAG auf Kostenübernahme geprüft werden. Die Kraftverschließung der Risse sollte erst nach Klärung der Ursache und gegebenenfalls nach Genehmigung durch die RAG erfolgen.

Hier können Sie Antworten, Ergänzungen etc. einstellen

  • ⚠️ Keine Rechts-, Steuer- oder Gutachterberatung - dies ist entsprechenden Berufsgruppen vorbehalten. Das Forum dient dem technischen Erfahrungsaustausch!
  • Zum Antworten sollte der Fragesteller sein selbst vergebenes Kennwort verwenden - wenn er sein Kennwort vergessen hat, kann er auch wiki oder schnell verwenden.
  • Andere Personen können das Kennwort wiki oder schnell oder Ihr Registrierungs-Kennwort verwenden.

  

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Bergschaden, Riss". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.

  1. BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Hausfassade: Verputzen oder Verklinkern? Kosten, Vor- & Nachteile im Vergleich
  2. BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Risse in Außenwand: Ursachen, Gefahr & Sanierungskosten bei Altbau?
  3. BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Dehnungsfuge Doppelhaushälfte: Notwendigkeit, Ausführung & Risiken im Bergbaugebiet?
  4. BAU-Forum - Keller - Wasser im Keller: Ursachen, Sanierung & Fachfirmen im Ruhrgebiet finden
  5. BAU-Forum - Keller - Wassereintritt Kellerwand Riss: Ursachen, Sanierung & Kosten bei Bergschaden?
  6. BAU-Forum - Keller - Weiße Wanne richtig isolieren & dämmen: Perimeterdämmung, Dickbeschichtung & Alternativen?
  7. BAU-Forum - Modernisierung / Sanierung / Bauschäden - 11738: Bergschaden am Haus: Risse in Fassade – Ursachen, Reparatur & Kosten im Altbau?
  8. BAU-Forum - Modernisierung / Sanierung / Bauschäden - Setzrisse im Neubau: Ursachen, Risiken & Gewährleistung im Bergbaugebiet?
  9. BAU-Forum - Tiefbau und Spezialtiefbau - Terrasse sackt ab: Ursachenforschung, Reparatur & Bergschaden-Prüfung im Altbau
  10. BAU-Forum - Tiefbau und Spezialtiefbau - Bodengutachten für Hausbau: Reicht die geotechnische Stellungnahme der Gemeinde aus?

Interne Suche verfeinern: Weitere Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Bergschaden, Riss" finden

Geben Sie eigene Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu verfeinern und noch mehr passende Fundstellen zu "Bergschaden, Riss" oder verwandten Themen zu finden.

Interne Suche: Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Bergschaden, Riss" finden

Geben Sie Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu nutzen und passende Fundstellen zu "Bergschaden, Riss" oder verwandten Themen zu finden.

Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

Nachfolgende Suchlinks können Ihnen dabei helfen, ähnliche Fragestellungen zu erkunden:

Suche nach: Bergschaden am Haus: Risse in Fassade – Ursachen, Reparatur & Kosten im Altbau?
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Bergschaden: Risse in Fassade? Ursachen & Sanierung
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Bergschaden, Risse Fassade, Zechenhaus, Altbau, Sanierung, Kraftverschließung, Markscheider, Baugrund, Bergsenkung, Fassadenrisse
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

✍️ Antworten ▲ TOP ▲ ▼ ENDE ▼