Baugenehmigung Tiefgarage nach 10 Jahren widerrufen? Konsequenzen & Risiken
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Baugenehmigung Tiefgarage nach 10 Jahren widerrufen? Konsequenzen & Risiken

Situation: In einem Mehrfamilienhaus mit 22 Wohnungen gibt es eine Tiefgarage mit ebenfalls 22 Stellplätzen. Die Tiefgarage ist vom öffentlichen Straßenverkehr über eine Zufahrt, die über das Grundstück eines Dritten (Nachbarn) führt, zu erreichen. Die auf diesem Grundstücksteil liegende Baulast muss nun nach 10 Jahren aus vertraglichen Gründen gelöscht werden.

Damit entfällt der Zugang zur Tiefgarage. Die in der Tiefgarage liegenden Stellplätze können nicht mehr genutzt werden.

Welche baurechtlichen Konsequenzen kann diese nach sich ziehen? Kann dies zur Rücknahme der ursprünglichen Baugenehmigung führen? Drohen weitere Sanktionen wie Stilllegungsverfügung, Nutzungsuntersagung oder gar Abrissverfügung?

  • Name:
  • Napoleon
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    🔴 Kritisch: Eine Nutzungsuntersagung kann die Vermietbarkeit der Stellplätze und somit die Wirtschaftlichkeit des Mehrfamilienhauses erheblich beeinträchtigen.

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    Die Frage, ob eine Baugenehmigung nach 10 Jahren widerrufen werden kann, ist komplex und hängt von verschiedenen Faktoren ab. Entscheidend sind die Gründe für den möglichen Widerruf und die Art der festgestellten Mängel.

    🔴 Gefahr: Eine Rücknahme der Baugenehmigung kann weitreichende Konsequenzen haben, bis hin zur Nutzungsuntersagung oder sogar Abrissverfügung. Dies ist insbesondere dann der Fall, wenn die Tiefgarage ohne die erforderliche Baulast auf dem Nachbargrundstück nicht betrieben werden kann.

    Ich empfehle, folgende Punkte zu prüfen:

    • Gültigkeit der Baulast: Ist die Baulast noch gültig und im Grundbuch eingetragen?
    • Gründe für den Widerruf: Welche konkreten Mängel werden von der Behörde angeführt?
    • Verhältnismäßigkeit: Stehen die Mängel im Verhältnis zu den möglichen Konsequenzen (Nutzungsuntersagung, Abriss)?

    👉 Handlungsempfehlung: Ich rate dringend dazu, einen Anwalt für Verwaltungsrecht oder Baurecht zu konsultieren, um die Erfolgsaussichten eines Widerspruchs gegen den Widerruf der Baugenehmigung zu prüfen und die möglichen Konsequenzen abzuklären.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Baugenehmigung
    Eine Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen. Sie ist in der Regel erforderlich, um sicherzustellen, dass die Bauvorschriften eingehalten werden.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Baurecht.
    Widerruf
    Der Widerruf ist die Rücknahme eines Verwaltungsaktes (z.B. einer Baugenehmigung) durch die Behörde. Ein Widerruf ist nur unter bestimmten Voraussetzungen zulässig, z.B. wenn die Baugenehmigung rechtswidrig war.
    Verwandte Begriffe: Rücknahme, Aufhebung, Verwaltungsakt.
    Baulast
    Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde, bestimmte Dinge auf seinem Grundstück zu dulden oder zu unterlassen. Sie wird in das Baulastenverzeichnis eingetragen.
    Verwandte Begriffe: Grunddienstbarkeit, Nachbarrecht, Baurecht.
    Nutzungsuntersagung
    Eine Nutzungsuntersagung ist eine Anordnung der Baubehörde, die die Nutzung einer baulichen Anlage (z.B. einer Tiefgarage) untersagt. Sie wird in der Regel erlassen, wenn die Anlage nicht den Bauvorschriften entspricht oder eine Gefahr für die öffentliche Sicherheit darstellt.
    Verwandte Begriffe: Stilllegungsverfügung, Abrissverfügung, Baurecht.
    Abrissverfügung
    Eine Abrissverfügung ist eine Anordnung der Baubehörde, die den Abriss einer baulichen Anlage anordnet. Sie wird in der Regel erlassen, wenn die Anlage nicht genehmigungsfähig ist und nicht den Bauvorschriften entspricht.
    Verwandte Begriffe: Beseitigungsanordnung, Rückbau, Baurecht.
    Verwaltungsakt
    Ein Verwaltungsakt ist jede Verfügung, Entscheidung oder andere hoheitliche Maßnahme einer Behörde zur Regelung eines Einzelfalls im öffentlichen Recht. Die Baugenehmigung ist ein Verwaltungsakt.
    Verwandte Begriffe: Bescheid, Verfügung, Anordnung.
    Baurecht
    Das Baurecht umfasst alle Rechtsnormen, die das Bauen betreffen. Es ist in Deutschland aufgeteilt in öffentliches Baurecht (z.B. Bauordnung) und privates Baurecht (z.B. Werkvertragsrecht).
    Verwandte Begriffe: Bauordnung, Baugesetzbuch, Nachbarrecht.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Kann eine Baugenehmigung nach so langer Zeit überhaupt widerrufen werden?
      Ja, grundsätzlich ist ein Widerruf auch nach längerer Zeit möglich, wenn die Baugenehmigung rechtswidrig war und öffentliche Interessen oder schutzwürdige Interessen Dritter beeinträchtigt werden. Die Erfolgsaussichten hängen jedoch stark vom Einzelfall ab.
    2. Welche Konsequenzen drohen bei einem Widerruf der Baugenehmigung?
      Die Konsequenzen können von der Anordnung zur Beseitigung der Mängel bis hin zur Nutzungsuntersagung oder sogar Abrissverfügung reichen. Die Behörde wird in der Regel eine Frist zur Beseitigung der Mängel setzen.
    3. Was ist eine Baulast und welche Bedeutung hat sie in diesem Fall?
      Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde, bestimmte Dinge auf seinem Grundstück zu dulden oder zu unterlassen. Im vorliegenden Fall sichert die Baulast den Zugang zur Tiefgarage über das Nachbargrundstück.
    4. Was kann man gegen den Widerruf der Baugenehmigung unternehmen?
      Gegen den Widerruf der Baugenehmigung kann Widerspruch eingelegt werden. Es ist ratsam, sich hierbei von einem Anwalt für Verwaltungsrecht oder Baurecht beraten und vertreten zu lassen.
    5. Wer trägt die Kosten für die Beseitigung der Mängel?
      Grundsätzlich trägt der Bauherr bzw. der Eigentümer die Kosten für die Beseitigung der Mängel. Es ist jedoch möglich, dass Regressansprüche gegen Dritte (z.B. Architekten, Bauunternehmer) bestehen.
    6. Was passiert, wenn die Baulast auf dem Nachbargrundstück erlischt?
      Wenn die Baulast erlischt, kann dies dazu führen, dass die Tiefgarage nicht mehr ordnungsgemäß zugänglich ist. In diesem Fall kann die Baubehörde die Nutzung der Tiefgarage untersagen.
    7. Kann man die Baugenehmigung anfechten, wenn der Nachbar die Baulast widerruft?
      Das hängt von den Umständen des Einzelfalls ab. Es ist ratsam, sich rechtlich beraten zu lassen, um die Erfolgsaussichten einer Anfechtung zu prüfen.
    8. Welche Rolle spielt die lange Zeitdauer seit der Erteilung der Baugenehmigung?
      Die lange Zeitdauer kann eine Rolle bei der Frage der Verhältnismäßigkeit spielen. Je länger die Baugenehmigung bestand und die Tiefgarage genutzt wurde, desto schwerwiegender müssen die Gründe für den Widerruf sein.

    🔗 Verwandte Themen

    • Widerruf von Verwaltungsakten
      Die allgemeinen Voraussetzungen und Rechtsfolgen des Widerrufs von Verwaltungsakten.
    • Baulasten und ihre Auswirkungen
      Die Bedeutung von Baulasten für die Nutzung von Grundstücken.
    • Rechte und Pflichten von Grundstückseigentümern
      Ein Überblick über die Rechte und Pflichten im Zusammenhang mit dem Eigentum an Grundstücken.
    • Nachbarrechtliche Streitigkeiten
      Typische Streitpunkte zwischen Nachbarn und deren rechtliche Lösung.
    • Verjährung im Baurecht
      Die Verjährung von Ansprüchen im Zusammenhang mit Baumängeln und Bauleistungen.

  2. Baulast-Löschung: Weltkrieg als einzige Chance?

    Eine Baulast ...
    Eine Baulast wird erst nach Ausbruch des Dritten Weltkrieges gelöscht. Vermutlich noch nicht mal dann. Und aus vertraglichen Gründen schon 3 mal nicht.

    Ist evtl. Grunddienstbarkeit gemeint?

  3. Baulast & Dienstbarkeit: Konsequenzen bei Löschung?

    Baulast und Dienstbarkeit
    Es geht sowohl um ein im Grundbuch eingetragenes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht (Fahrrecht, Leitungsrecht) als auch um die Baulast.

    Könnte denn die Löschung der Dienstbarkeiten (GFLAbk.-Recht) im Grundbuch zu den von mir dargestellten Konsequenzen führen?

    Selbst wenn die Baulast (für die Feuerwehr?) bestehen bliebe?

    Der Nachbar könnte ja nach erfolgter Löschung der Dienstbarkeit auf seinem Grundstück ein Tor aufstellen, das nur von der Feuerwehr geöffnet werden kann.

    Vielen Dank für weitere Hinweise / Ergänzungen!

  4. Baugenehmigung Tiefgarage: Bestandskraft trotz Wegfall Zufahrt

    egal was gelöscht wird, es ändert sich nichts
    Es ändert sich nichts, die Baugenehmigung ist bestandskräftig und besteht bis zum Abriss der Tiefgarage. Jegliche Veränderung ist baurechtlich nicht durchsetzbar. Niemand kann ohne Genehmigung ein Tor bauen oder anderslautende Verfügungen erlassen. Privatrechtlich können Verträge geändert werden, aber nur im beiderseitigen Einvernehmen. Es bestehen keine Druckmittel. Für die Tiefgaragenzufahrt wird bei einer ausgelaufenen Vereinbarung ein Notwegerecht gelten. Für ein Wegezollhäuschen würde eine Baugenehmigung gebraucht.
    • Name:
    • Klaus Kirschner

  5. Stellplatzverordnung: Tiefgarage ohne Zufahrt – Was nun?

    Stellplatzverordnung
    Hallo Herr Kirschner,

    so ganz kann und will ich das nicht glauben, was Sie schreiben.

    Die Baugenehmigung wurde seinerzeit nur unter der Auflage erteilt, dass entsprechende Stellplätze geschaffen werden.

    Nun fallen diese Stellplätze nach 10 Jahren weg, weil u.a. privatrechtliche Verträge dazu zwingen, die Dienstbarkeit zu löschen.

    Jetzt sagen Sie: "Alles bleibt beim Alten, die Tiefgarage ist weiterhin über ein Notwegerecht zu erreichen. "

    Dann wäre die Grundbucheintragung für den Nachbarn ja von Anfang an bedeutungslos gewesen ...

    Vielleicht können Sie diesen Aspekt noch ein wenig mehr erläutern?

    Vielen Dank!

  6. Baurecht vs. Privatrecht: Tiefgarage bleibt legal bestehen

    öffentliches Recht und privates Recht
    Sie sollten zwischen beiden Rechtsformen unterscheiden. Das ist wie bei einem Schienenstrang: auch in der Unendlichkeit werden die sich nicht treffen! Für das Haus mit Tiefgarage gibt es einen Bauantrag mit nachfolgender Baugenehmigung, wenn nach Baugenehmigung gebaut ist, ist das Gebäude legal. Somit bleibt das Gebäude bestehen bis es "untergeht", zusammenfällt oder abgerissen wird. Dafür gibt es keine zeitliche Limitierung. Gibt es (mir unbekannte) privatrechtliche Vereinbarungen, so haben die keine Auswirkungen auf die Baugenehmigung. Wenn private Vereinbarungen nach 10 Jahren auslaufen, so gibt es mehrere Möglichkeiten:
    • a) es erfolgt eine Fortsetzung im Sinne der Vereinbarung
    • b) die Vereinbarungen sind sinngemäß zu erneuern
    • c) die Vereinbarungen enden ersatzlos
    • d) die Vereinbarungen sind formbedürftig zu ersetzen
    • e) nach 10 Jahren ist eine Kostenregelung zu schaffen

    Zumindest muss in der alten Vereinbarung eine Klausel für die Zeit nach Vertragsablauf enthalten sein. Fehlt eine Vereinbarung, so kann die gesamte Vereinbarung ersatzlos entfallen. Weitere Möglichkeiten sind eine Grundbuchberichtigung. Auf jeden Fall ist alles verboten was nichts mit "vertragen" zu tun hat, denn es wäre verbotene Eigenmacht. Auf keinen Fall wird eine Baugenehmigung ungültig. Eher besteht die Möglichkeit, dass kein Honig mehr aus der privaten Vereinbarung gesaugt werden kann. Die Stellplätze fallen auch nicht weg, weil diese zur Baugenehmigung gehören.

    • Name:
    • Klaus Kirschner

  7. Baulast & Grunddienstbarkeit: Unterschiede & Konsequenzen

    @ TE  -  Sie zweifeln zu Recht ...
    an den Aussagen eines Hrn. Kirschner. Der schreibt hier meistens Dinge, bei denen die Brüder Grimm blass vor Neid werden würden. Zunächst Sie schreiben etwas von Grunddienstbarkeit und etwas von Baulast. Zur Baulast hat Rüdiger (fast 😉 völlig Recht. Eine Baulast kann nur entfallen, wenn der Grund dafür entfallen ist, z.B. nach dem Abriss des begünstigten Gebäudes und eine weitere Notwendigkeit (z.B. Wiederaufbau) nicht besteht. Für eine Baulast, die eine Tiefgaragenzufahrt oder/und eine Feuerwehrzufahrt sichert, ist der Grund wohl kaum entfallen.

    Hier müsste also einmal geklärt werden, was die (löschbare) Grunddienstbarkeit und was die (nur vom Bauamt) löschbare Baulast genau absichert.

    Wenn die Baulast tatsächlich nur die FW-Zufahrt sichert (so könnte man ihren Beitrag verstehen), die Grunddienstbarkeit für die TG-Zufahrt aber gelöscht würde und so die Tiefgarage nicht mehr nutzbar wäre, wäre die Baugenehmigung sehr wohl angreifbar bis hin zum Nutzungsverbot, da eine baurechtliche Genehmigungsvoraussetzung  -  die baurechtlich erforderlichen Stellplätze  -  nicht mehr gegeben wäre. Ob das Grundbuchführende Gericht die Baubehörden informiert, weiß ich nicht, haolte es aber zuminbdest nicht für ausgeschlossen.

    Aber auch wenn nicht und wenn dann keiner Baum Bauamt petzt, leben Sie auf einem Pulverfass, weil das jederzeit auffliegen kann. Dann müsste, um das baurechtlich zu heilen, die Eigentümergemeinschaft/der Eigentümer für jede Wohneinheit zur Aufrechterhaltung der Nutzung eine ausreichende Anzahl an Einstellplätzen nachweisen, die dann wieder über eine Baulast mit dem Gebäude/dem Teileigentum verbunden werden.

    Viel Spaß dabei.

    Ich würde dringend den Gang zu einem entsprechend versierten Anwalt empfehlen.

    MfG

  8. Baugenehmigung Tiefgarage: Vereinbarung zur Löschung prüfen!

    Geh-, Fahr-, Leitungsrecht, Baulast
    Diese Punkte sind Voraussetzung für die Erteilung einer Baugenehmigung, gehören also zum bezogenen Gebäude. Teilen Sie doch den Wortlaut der Vereinbarung mit, welche gelöscht werden soll. Nach erteilter und vollzogener Baugenehmigung bleibt das Gebäude bis zu seinem "Untergang" bestehen, es kann also keine anderslautende Vereinbarung (Vertrag?) geben. Zugänge und Versorgungsleitungen bleiben bestehen, es sei denn, eine Änderung wäre von Anfang an vertraglich vereinbart. Sie könnten aber auch auf eine sinnlose Klausel eines Beraters hereingefallen sein um ein Gebäude errichten zu können. Sicherlich ist das ein juristisches Problem, das gerne jeder Anwalt löst. Zuvor müssen Sie in alle Richtungen Feststellungen treffen und alle Meinungen sortieren. Ermitteln Sie für sich den Streitwert und bedenken Sie, dass keine RS-Versicherung bauliche Angelegenheiten versichert. Sie müssen Ziel und Erfolgsaussichten definieren. Krakeeler, die andere als Märchenerzähler diffamieren sind dabei nicht hilfreich.
    • Name:
    • Klaus Kirschner

  9. Grunddienstbarkeit gelöscht: Abriss Tiefgarage droht!

    Der Märchenerzähler&Krakeeler sind und bleiben ...
    bedauerlicher Weise Sie, Hr. Kirschner.

    Wenn die Einstellplätze, die baurechtlich notwendig sind, in der TG untergebracht wurden und die Zufahrt dazu wirklich "nur" über eine Grunddienstbarkeit abgesichert sein sollten, so kann diese Grunddienstbarkeit sehr wohl gelöscht werden, ebenso wie ein nicht mehr erforderliches Leitungs- oder Wege- oder sonst was-recht.

    Damit wäre das Gebäude aber baurechtlich so nicht mehr zulässig und die Nutzung könnte untersagt werden. Eine Abrissverfügung wird deswegen keiner erlassen. Das ist kein Autoamtismus, wenn das Gericht nicht das Bauamt informiert (wie gesagt  -  das weiß ich nicht). Wenn aber das Bauamt davon Kenntnis erlangt, kann es nicht anders als die Nutzung der betroffenen Wohneinheiten zu untersagen, bis deren Einstellplätze anderweitig sichergestellt und baurechtlich bindend mit der Wohneinheit "verbandelt" wurden.

    MfG

  10. Dank für Einschätzung zur Tiefgaragen-Problematik

    Besten ...
    Dank, Herr Dühlmeyer für Ihre Einschätzung!

    Napoleon

  11. Tiefgarage: Abriss nach 10 Jahren? Planungsfehler?

    Interessante Diskussion
    Es gibt also Planer, Architekten und Baubehörden die Häuser planen, genehmigen (lassen) und bauen, bei denen das Risiko besteht sie nach 10 Jahren wieder abreißen zu müssen. In meiner Jugend hieß es schon "Sei schlau, lern beim Bau" ... Und dann muss das ja auch noch jemand blauäugig kaufen ...

  12. Grunddienstbarkeit: Unwissenheit bei Baubehörden?

    Häääää? Was soll denn der Spruch?
    Herr Zänkert

    Die Löschung der Nutzungerlaubnis des Nachbargrundstücks ist Teil eines Vertrages, wie der TE ausführt!

    Woher sollen Planer, Architekten und Sachbearbeitungen in Baubehörden Kenntnis von Klauseln in privatrechtlichen Verträgen haben, an denen sie nicht beteilgt waren/sind?

    Ist Ihnen vielleicht mal in den Sinn gekommen, dass wer auch immer Bauherr dieses Objekts war aus welchen Gründen auch immer die zeitliche Befristung gegenüber den von Ihnen beschimpften Personengruppen schlicht nicht erwähnt hat und diese nur von einer Grunddienstbarkeit wussten, also von einer Rechtskonformität des Entwurfs ausgehen durften?

    Mein Gott, was für Stuss wird hier in letzter Zeit bloß geschrieben!

  13. Diskussionsniveau im freien Fall

    Ja ...
    Ja das Niveau befindet sich zeitweise im freien Fall ...

  14. Baugenehmigung Widerruf: Druckmittel vs. Risiko

    Sachlichkeit und vor Schaden bewahren
    Der Fragesteller hat offensichtlich vor 10 Jahren eine private Vereinbarung getroffen, die nun eingelöst werden soll. Es ist fahrlässig jemanden zu bestärken, dass nun eine Baugenehmigung widerrufen wird. Daran wird der Fragesteller selbst nicht glauben, es soll wohl ein Druckpunkt für einen Nutzen gefunden werden. Das kann aber nach hinten losgehen nach dem Motto "wer bestellt der bezahlt". Nach wie vor ist unbekannt, welche private Klausel zur Nichtigkeit einer BG führen soll. Wenn etwas nicht sein kann und nicht sein darf nennt man das "sittenwidrig".
    • Name:
    • Klaus Kirschner

  15. WEG & Tiefgarage: Wegfall Stellplätze – Nutzung gefährdet?

    Au man ...
    Der TE schreibt etwas von 22 Wohnungen, also wird es wohl um eine WEGAbk. gehen. Und wer schreibt etwas von Widerruf der Baugenehmigung (außer Ihnen  -  provozierend)?

    Wenn die Einstellplätze mangels Erreichbarkeit wegfallen, ist eine wesentliche Genehmigungsvoraussetzung  -  Stck Einstellplätze gemäß LBOAbk. + ggf. Ortssatzung o.ä.  -  nicht mehr gegeben. Damit ist die genehmigte Nutzung nicht mehr möglich!

    Daher kann die Nutzung untersagt werden!

    Und wieso soll so ein Vertrag sittenwidrig und damit nichtig sein? Es ist doch nicht das Problem des Nutzungsrechtsgewährenden, was mit dem Gebäude nach Ablauf der vereinbarten Frist passiert. Angreifbar könnte höchstens der Antragsteller und Verkäufer sein, wenn er auf diese Befristung beim Verkauf nicht hingewiesen hat.

    Aber Ihnen ist das alles herzlichst egal, Hauptsache Sie können hier sinnfrei rumposaunen.

  16. Baurecht: Fachanwalt für Tiefgaragen-Problematik nötig!

    Foto von wiki

    Kompetente Auskunft
    wird ihnen hier nur ein Fachanwalt für Baurecht erteilen können.

    Tun Sie sich selbst den Gefallen und leiten entsprechende Maßnahmen ein.

  17. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026

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    Baugenehmigung Tiefgarage: Widerruf nach 10 Jahren?

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Frage, ob eine Baugenehmigung für eine Tiefgarage widerrufen werden kann, wenn nach 10 Jahren die Zufahrt über ein Nachbargrundstück durch Löschung einer Grunddienstbarkeit entfällt. Es wird erörtert, ob privatrechtliche Vereinbarungen Auswirkungen auf die bestandskräftige Baugenehmigung haben und welche Konsequenzen drohen könnten, wie Nutzungsuntersagung oder sogar Abriss. Einigkeit besteht, dass privates Recht (Verträge) und öffentliches Recht (Baugenehmigung) getrennt zu betrachten sind.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut dem Beitrag Grunddienstbarkeit gelöscht: Abriss Tiefgarage droht! kann die Löschung einer Grunddienstbarkeit, die die Zufahrt zur Tiefgarage sichert, tatsächlich zu baurechtlichen Problemen führen, wenn die Stellplätze dadurch nicht mehr erreichbar sind.

    ✅ Zustimmung/Empfohlen: Mehrere Nutzer betonen im Thread, dass eine Baugenehmigung grundsätzlich Bestand hat, solange das Gebäude nicht einstürzt oder abgerissen wird. Änderungen privatrechtlicher Vereinbarungen haben demnach nicht automatisch Auswirkungen auf die Baugenehmigung. Siehe hierzu auch Baurecht vs. Privatrecht: Tiefgarage bleibt legal bestehen.

    👉 Handlungsempfehlung: Um die spezifische Situation rechtlich korrekt zu bewerten, wird im Beitrag Baurecht: Fachanwalt für Tiefgaragen-Problematik nötig! dringend empfohlen, einen Fachanwalt für Baurecht zu konsultieren. Dieser kann die individuellen Umstände prüfen und die möglichen Konsequenzen aufzeigen.

    Die Diskussionsteilnehmer weisen darauf hin, dass die ursprüngliche Baugenehmigung unter der Auflage erteilt wurde, Stellplätze zu schaffen. Der Wegfall dieser Stellplätze durch die geänderte Zufahrtssituation könnte die Rechtmäßigkeit der Nutzung der Tiefgarage in Frage stellen. Es wird empfohlen, die genauen Bedingungen der Baugenehmigung und die relevanten Paragraphen der Landesbauordnung (LBOAbk.) zu prüfen.

    Abschließend wird angemerkt, dass der Fragesteller möglicherweise versucht, durch die Androhung eines Baugenehmigungswiderrufs Druck auf den Nachbarn auszuüben, um eine neue Vereinbarung zu erzielen. Dies birgt jedoch das Risiko, dass die Situation eskaliert und unerwünschte Konsequenzen nach sich zieht. Es ist ratsam, sachlich vorzugehen und alle rechtlichen Möglichkeiten zu prüfen, bevor man diesen Weg einschlägt.

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