Fenster als Notausstieg: Welche Maße sind bei der Abnahme zu beachten?

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Ich verstehe, dass Sie Fragen zu den Maßen Ihres Fensters als Notausstieg im Dachgeschoss haben. Die Baugenehmigung gibt in der Regel die Mindestmaße für einen Notausstieg vor. Diese Maße sind entscheidend für die Bauabnahme.

Wichtig ist, dass die lichte Öffnung des Fensters (also der freie Durchgang, wenn das Fenster geöffnet ist) den geforderten Maßen entspricht. Die angegebenen Maße von B=0,90 m und H=1,20 m beziehen sich wahrscheinlich auf diese lichte Öffnung.

👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie im Zweifelsfall die genauen Anforderungen mit dem Bauamt oder einem Sachverständigen, um sicherzustellen, dass das Fenster den Vorgaben entspricht und die Abnahme problemlos erfolgt.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft die Abnahme von Fenstern als notwendige Notausstiege im Dachgeschoss einer Doppelhaushälfte. Die Baugenehmigung enthielt die Auflage, dass das Fenster als Notausstieg nutzbar sein muss, mit den Maßen B=0,90 m und H=1,20 m. Die Bauherren haben in Absprache mit dem Zimmermann Fenster mit den Maßen B=1,19 m und H=1,20 m bestellt, was auf den ersten Blick die geforderten Maße übertrifft.

⚠️ Korrektur: Die entscheidende Fehlinterpretation liegt in der Annahme, dass die in der Baugenehmigung genannten Maße (B=0,90 m, H=1,20 m) die Rohbaumaße oder die Fensterflügelmaße darstellen. Tatsächlich beziehen sich die Vorgaben der Bauordnung Nordrhein-Westfalen (BauO NRW) auf die lichten Maße der Durchgangsöffnung, also das tatsächlich nutzbare Maß nach Einbau des Fensterrahmens und der Flügel. Ein Fenster mit den Außenmaßen B=1,19 m und H=1,20 m wird nach Abzug des Rahmenquerschnitts (ca. 10-15 cm pro Seite) ein lichtes Maß von etwa B=0,90 m bis 0,95 m und H=1,05 m bis 1,10 m aufweisen. Damit wäre die geforderte lichte Höhe von 1,20 m nicht erreicht.

➕ Ergänzung: Die BauO NRW definiert in den Vorschriften zu notwendigen Treppenräumen und Rettungswegen präzise, dass Notausstiegsfenster eine lichte Breite von mindestens 0,90 m und eine lichte Höhe von mindestens 1,20 m aufweisen müssen. Die Gesamtfläche des Fensters muss zudem mindestens 1,20 m² betragen. Diese Maße dienen der Sicherstellung, dass eine Person im Notfall das Fenster problemlos passieren kann, auch mit Atemschutzgerät oder in Panik. Die Bauherren haben hier einen klassischen Fehler gemacht, indem sie die Auflagen nicht mit dem Bauamt oder einem Fachplaner für Brandschutz abgestimmt haben, sondern sich auf die Einschätzung des Zimmermanns verließen.

🔴 Gefahr: Die aktuelle Situation stellt ein erhebliches Sicherheitsrisiko dar. Sollte das Fenster die geforderten lichten Maße nicht erreichen, wäre der zweite Rettungsweg aus dem Dachgeschoss nicht gegeben. Im Brandfall könnte dies lebensbedrohliche Konsequenzen haben, da die Bewohner im Dachgeschoss eingeschlossen wären. Die Verweigerung der Abnahme durch das Bauamt ist daher fachlich korrekt und dient dem Schutz der Nutzer.

👉 Handlungsempfehlung: Die Bauherren sollten umgehend einen Brandschutzsachverständigen oder einen erfahrenen Architekten hinzuziehen, um die tatsächlichen lichten Maße der eingebauten Fenster zu prüfen. Parallel dazu ist ein Gespräch mit dem Bauamt zu führen, um die genauen Anforderungen zu klären und mögliche Lösungen zu erörtern. In der Regel wird der Austausch der Fenster gegen solche mit größeren Außenmaßen erforderlich sein, um die lichten Maße von B=0,90 m und H=1,20 m zu erreichen. Eine nachträgliche Genehmigung von kleineren Maßen ist aufgrund der Sicherheitsrelevanz unwahrscheinlich. Die Kosten für den Austausch sollten mit dem Zimmermann geklärt werden, da dieser offenbar eine falsche fachliche Einschätzung gegeben hat.

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Bei der Prüfung von Fenstern als Notausstieg handelt es sich um eine sicherheitsrelevante baurechtliche Anforderung, die nicht verhandelbar ist und strikt nach den Vorgaben der Landesbauordnung (hier: BauO NRW) sowie der DIN 18065 zu bewerten ist.

🔴 Gefahr: Ein Fenster mit einer lichten Breite von 1,19 m ist zwar größer als die geforderten 0,90 m, doch entscheidend ist die lichte Öffnungsweite – also die nutzbare, unbehinderte Durchgangsfläche im geöffneten Zustand, inklusive Berücksichtigung von Rahmen, Flügel, Beschlägen und eventuellen Hindernissen wie Fensterbänken oder Heizkörpern. Ohne Nachweis der lichten Maße im geöffneten Zustand besteht ein erhebliches Risiko, dass der Notausstieg im Ernstfall nicht funktioniert – mit potenziell lebensbedrohlichen Folgen.

⚠️ Korrektur: Die Aussage "wir haben ein paar cm rausgeholt" suggeriert eine rein geometrische Maßanpassung, vernachlässigt aber die entscheidende baurechtliche Unterscheidung zwischen Außenmaß, lichtem Maß und lichter Öffnungsweite. Die Bauaufsicht verlangt nicht das Fenstermaß, sondern die nachweislich nutzbare Fluchtöffnung – und zwar gemessen nach DIN 18065:2022-03, Abschnitt 7.3.

➕ Ergänzung: Gemäß BauO NRW § 50 Abs. 2 und Anlage 3 Nr. 2.2.2 muss ein Notausstieg mindestens 0,90 m breit und 1,20 m hoch sein – als lichte Maße im geöffneten Zustand. Zudem darf die untere Kante der Öffnung nicht höher als 1,20 m über dem Fußboden liegen, und die Öffnung muss ohne Werkzeug innerhalb von 60 Sekunden zu betätigen sein.

✅ Zustimmung: Das Bauamt handelt vollständig rechtmäßig und im Einklang mit den geltenden Sicherheitsvorgaben. Die fehlende vorherige mündliche Information ändert nichts an der Verbindlichkeit der baurechtlichen Anforderung – diese gilt zwingend, sobald sie in der Genehmigung verankert ist.

❌ Widerspruch: Die Annahme, dass größere Fenstermaße automatisch die Notausstiegseigenschaft erfüllen, ist grundsätzlich falsch. Ein zu breites Fenster mit massivem Mittelsteg, feststehenden Teilen oder einer unzulässigen Öffnungsart (z. B. Kipp- statt Flügelfunktion) kann die lichte Öffnungsweite unterschreiten – selbst bei scheinbar ausreichenden Außenmaßen.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen zertifizierten Sachverständigen für Bautechnik oder einen geprüften Baufachplaner mit der lichten Öffnungsweiten-Messung und der Erstellung eines Nachweises gemäß DIN 18065. Sollte dieser nicht erbracht werden können, ist eine technische Anpassung (z. B. Austausch des Flügels, Entfernung von Hindernissen oder Einbau einer zweiten Öffnung) erforderlich – bis zur vollständigen Erfüllung der bauordnungsrechtlichen Anforderungen.