Schlampige Bauleitung: Mängel bei Dacharbeiten, Architekt haftbar machen? Kosten & Rechte
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Schlampige Bauleitung: Mängel bei Dacharbeiten, Architekt haftbar machen? Kosten & Rechte

Hallo, dies ist die Fortsetzung vom "eleganten Architekten". ich habe inzwischen die Abnahme für dacharbeiten gemacht. vorher hat mir der Architekt auf meinem Formular bestätigt, dass er alles überprüft hat und keine Mängel feststellbar sind. Ich habe aber einige Punkte entdeckt (mit Hilfe eines SV), die noch nicht fertig sind, z.B. eine Außenpfette ist an der Oberseite nicht gestrichen ("das sieht doch keiner"), die innenpfetten müssen noch gesäubert werden ("das macht der Maler"), oder die Rechnung wurde nicht genau überprüft (es waren größere dachliege Fenstermaße abgerechnet worden)  -  es ist mehr als ärgerlich, wenn man merkt, dass es dem a. völlig egal ist, in welchem zustnd er ein Haus hinterlässt  -  aber, was kann man tun? ich würde ihn gern zur rechenschaft ziehen.
ich hatte Leistungsphase 8 (lph 8) beauftragt, der Architekt wollte nur die Bauleitung für den Rohbau machen. abmahnen bringt also nichts.
viele Grüße
  • Name:
  • ss
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    🔴 Kritisch: Statische Probleme durch fehlerhafte Ausführung der Außenpfette können die Sicherheit des gesamten Gebäudes gefährden. Unverzüglich Statiker hinzuziehen.

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    Ich verstehe, dass Sie nach der Abnahme der Dacharbeiten Mängel festgestellt haben, obwohl der Architekt vorher die Mangelfreiheit bestätigt hat. Das ist eine schwierige Situation, in der ich Ihnen folgende Punkte zur Klärung empfehle:

    • Dokumentation: Sichern Sie alle Beweise für die Mängel (Fotos, Gutachten des Sachverständigen).
    • Mängelanzeige: Setzen Sie dem Architekten und den ausführenden Firmen schriftlich eine Frist zur Mängelbeseitigung.
    • Haftung: Der Architekt haftet für Fehler in seiner Bauleitung. Die Leistungsphase, in der der Fehler entstanden ist, ist hier relevant.
    • Rechnung prüfen: Weichen die Fenstermaße von der Planung ab, kann dies zu einer Minderung der Rechnung führen.
    • Außenpfette: Fehler an der Außenpfette können die Statik des Daches beeinträchtigen. 🔴 Hier ist besondere Vorsicht geboten.

    🔴 Gefahr: Nicht fachgerecht ausgeführte Dacharbeiten können zu erheblichen Schäden am Gebäude führen (z.B. Wassereintritt, Schimmelbildung, statische Probleme).

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Mängel von einem Bausachverständigen detailliert dokumentieren und holen Sie sich rechtlichen Rat, um Ihre Ansprüche gegenüber dem Architekten und den Handwerkern durchzusetzen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Bauleitung
    Die Bauleitung umfasst die Überwachung und Koordination der Bauarbeiten durch einen Architekten oder Bauingenieur. Sie stellt sicher, dass die Bauarbeiten gemäß den Plänen und Vorschriften ausgeführt werden.
    Verwandte Begriffe: Architekt, Bauüberwachung, Koordination.
    Mängelanzeige
    Die Mängelanzeige ist die schriftliche Mitteilung an den Auftragnehmer (z.B. Architekt oder Handwerker), dass Mängel an der erbrachten Leistung festgestellt wurden. Sie ist Voraussetzung für die Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen.
    Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Nacherfüllung, Schadensersatz.
    Außenpfette
    Die Außenpfette ist ein horizontaler Träger, der auf den Außenwänden eines Gebäudes aufliegt und das Dach trägt. Sie dient dazu, die Lasten des Daches auf die tragenden Wände zu verteilen.
    Verwandte Begriffe: Dach, Träger, Statik.
    Leistungsphase
    Die Leistungsphasen sind die einzelnen Abschnitte eines Bauprojekts, die von Architekten oder Ingenieuren erbracht werden. Sie sind in der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAIAbk.) definiert.
    Verwandte Begriffe: HOAI, Planung, Ausführung.
    Sachverständiger
    Ein Sachverständiger ist eine Person mit besonderer Fachkenntnis, die in der Lage ist, komplexe Sachverhalte zu beurteilen und Gutachten zu erstellen. Im Baubereich werden Sachverständige häufig zur Feststellung und Bewertung von Baumängeln eingesetzt.
    Verwandte Begriffe: Gutachten, Baumängel, Beweissicherung.
    Abnahme
    Die Abnahme ist die förmliche Entgegennahme der Bauleistung durch den Bauherrn. Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistungsfrist.
    Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Bauvertrag, Übergabe.
    Haftung
    Die Haftung bezeichnet die rechtliche Verantwortung für Schäden, die durch eigenes oder fremdes Verhalten verursacht wurden. Im Baurecht haftet der Architekt für Fehler in seiner Planung oder Bauleitung.
    Verwandte Begriffe: Schadensersatz, Gewährleistung, Verantwortlichkeit.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was tun, wenn nach der Abnahme Mängel festgestellt werden?
      Sie müssen die Mängel unverzüglich schriftlich beim Architekten und den ausführenden Firmen anzeigen und eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung setzen. Dokumentieren Sie alle Mängel detailliert mit Fotos und Gutachten.
    2. Haftet der Architekt für Fehler in der Bauleitung?
      Ja, der Architekt haftet für Fehler, die ihm im Rahmen seiner Bauleitungsaufgaben unterlaufen sind. Dies gilt insbesondere dann, wenn er die Mangelfreiheit bestätigt hat, obwohl Mängel vorhanden waren. Die Haftung kann sich auf Planungsfehler, Überwachungsfehler oder Koordinationsfehler beziehen.
    3. Welche Rechte habe ich bei mangelhaften Dacharbeiten?
      Sie haben das Recht auf Nacherfüllung, d.h. die Mängelbeseitigung durch die ausführende Firma. Wenn die Nacherfüllung fehlschlägt, können Sie den Werklohn mindern oder Schadensersatz fordern. In schweren Fällen können Sie vom Vertrag zurücktreten.
    4. Wie kann ich meine Ansprüche gegenüber dem Architekten durchsetzen?
      Setzen Sie dem Architekten schriftlich eine Frist zur Stellungnahme und zur Mängelbeseitigung. Wenn er nicht reagiert oder die Mängel nicht beseitigt, können Sie rechtliche Schritte einleiten. Ein Anwalt für Baurecht kann Sie hierbei unterstützen.
    5. Was ist eine Außenpfette und welche Bedeutung hat sie für das Dach?
      Die Außenpfette ist ein horizontaler Träger, der das Dach trägt und die Lasten auf die tragenden Wände ableitet. Eine fehlerhafte Ausführung der Außenpfette kann die Stabilität des gesamten Daches gefährden und zu erheblichen Schäden führen.
    6. Wie wirkt sich eine Abweichung der Fenstermaße auf die Rechnung aus?
      Wenn die eingebauten Fenstermaße von den vereinbarten Maßen abweichen, haben Sie das Recht auf eine Minderung des Werklohns. Die Minderung muss angemessen sein und den Wertverlust durch die Abweichung widerspiegeln.
    7. Was bedeutet Leistungsphase im Zusammenhang mit der Architektenhaftung?
      Die Leistungsphasen beschreiben die verschiedenen Aufgabenbereiche des Architekten während eines Bauprojekts (z.B. Planung, Ausführung, Bauleitung). Die Haftung des Architekten bezieht sich auf die Leistungsphasen, in denen er Fehler gemacht hat.
    8. Welche Rolle spielt ein Sachverständiger bei Baumängeln?
      Ein Sachverständiger kann die Baumängel objektiv beurteilen und ein Gutachten erstellen, das als Beweismittel vor Gericht verwendet werden kann. Das Gutachten dient dazu, die Ursache, den Umfang und die Kosten der Mängelbeseitigung zu ermitteln.

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  2. Architektenkammer: Meldung bei mangelhafter Bauleitung!

    Auch wenn ich es ungern tue
    Diesen "Kollegen" sollten Sie der Architektenkammer bzw. der IHKAbk. melden.
    Wenn er allerdings nur den Rohbau in der LPAbk. 8 hat, können Sie natürlich beim Ausbau nicht auf den Architekten zählen. Das müssen Sie dnn schon selbst übernehmen. Sie haben ja schon richtig angefangen (SV), jetzt müssen Sie konsequent weitermachen. Nämlich die Handwerker abmahnen. Fristen setzen etc.
    • Name:
    • Nardi

  3. Mängelrüge statt Abmahnung: Korrekte Vorgehensweise Handwerker

    Foto von Helmuth Plecker

    @Nardi: falsche Formulierung
    Ein Handwerker wird nicht abgemahnt in diesem Falle, sondern die Mängel werden beim Handwerker gerügt.

  4. Fristsetzung Mängelbeseitigung: Herausforderung für Bauherren

    Stimmt, Herr Plecker
    Sie haben Recht. Und dann müssen natürlich Fristen zur Mängelbeseitigung gesetzt werden. Das Problem für den Baulaien ist immer, die Fristen auch richtig abschätzen zu können.
    Verdammt kalt hier und ich werde mal nach Hause fahren. Ein gesundes neues Jahr!
    • Name:
    • Nardi

  5. LP 8 Rohbau/Dach: Architektenhonorar bei Mängeln zurückhalten!

    Hallo Herr "nardi" vielen Dank für den Hinweis ...
    Hallo, Herr "nardi"., vielen Dank für den hinweis. der a. wird sich aber zu rechtfertigen wissen und seine aussagen abstreiten ... der Auftrag lp 8 galt für Rohbau und Dach (zimmern, decken, spenglern), ich habe die Abnahme gemacht und die noch zu erbringenden Leistungen in das Abnahmeformular aufgenommen. so muss sich der a. noch eine weile gedulden, bis er sein Honorar bekommt, denn laut lp 8 muss er auch diese arbeiten überwachen. das ist auch eine strafe  -  es wird mir nicht sehr viel bringen, wenn ich den a. bei der Kammer melde  -  außer einer Menge ärger, befürchte ich.
    schöne Grüße und ein gutes, glückliches neues Jahr.
    • Name:
    • ss
  6. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026

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    Schlampige Bauleitung: Architekt haftbar machen bei Mängeln?

    💡 Kernaussagen: Bei mangelhaften Dacharbeiten und schlampiger Bauleitung ist die korrekte Vorgehensweise entscheidend. Architekten können für Fehler haftbar gemacht werden, besonders wenn sie die Abnahme ohne Beanstandungen bestätigen. Die Mängel müssen präzise gerügt und Fristen zur Beseitigung gesetzt werden. Bei Uneinigkeiten kann ein Sachverständiger hinzugezogen werden, um die Mängel zu dokumentieren und die Verantwortlichkeit zu klären. Das Honorar des Architekten kann bis zur Mängelbeseitigung einbehalten werden.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Architektenkammer: Meldung bei mangelhafter Bauleitung! sollte der Architekt bei schwerwiegenden Mängeln der Architektenkammer gemeldet werden. Dies dient der Qualitätssicherung im Bauwesen.

    ✅ Zusatzinfo: Es ist wichtig, zwischen Mängelrüge und Abmahnung zu unterscheiden, wie im Beitrag Mängelrüge statt Abmahnung: Korrekte Vorgehensweise Handwerker erläutert wird. Die korrekte Formulierung ist entscheidend für die Durchsetzung von Ansprüchen.

    🔴 Kritisch/Risiko: Die korrekte Fristsetzung zur Mängelbeseitigung ist für Baulaien oft eine Herausforderung, wie in Fristsetzung Mängelbeseitigung: Herausforderung für Bauherren betont wird. Eine zu kurze Frist kann die Durchsetzung der Ansprüche gefährden.

    👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie alle Mängel detailliert und ziehen Sie einen Sachverständigen hinzu, um die Mängel fachgerecht zu bewerten. Setzen Sie dem Handwerker eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung und informieren Sie den Architekten über die festgestellten Mängel. Beachten Sie die Hinweise im Beitrag LP 8 Rohbau/Dach: Architektenhonorar bei Mängeln zurückhalten! bezüglich des Architektenhonorars.

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