Geschossigkeit nach NBauO berechnen: Lichte Höhe, Grundfläche & Dachhaut korrekt ermitteln?
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Geschossigkeit nach NBauO berechnen: Lichte Höhe, Grundfläche & Dachhaut korrekt ermitteln?

Ich habe eine Frage zur Berechnung der Geschossigkeit nach NBauO. Dort heißt es ja: " ... lichte Höhe über mehr als 2/3 der Grundfläche des darunter liegenden Geschosses ... ".
Daraus folgt ja erstmal, dass von OKFFAbk. bis UKAbk. Dachhaut (z.B. Rigips) gemessen wird  -  klar.
Aber: Was ist, wenn der Schnittpunkt der 2,20 m-Linie und der UK Dachhaut außerhalb der Außenwände DGAbk. liegt? Zählt dann trotzdem die von der 2,20 m-Linie begrentze Fläche, obwohl sie außerhalb des Gebäudes liegt? Wohl kaum. Zählt dann die von den Außenwänden begrenzte Fläche, Incl. der Außenwände? Eigentlich kann man im Bereich der Außenwände ja nicht von "lichter Höhe" sprechen. Oder zählt die von den Außenwänden begrenzte Fläche gemessen ab Innenkante Außenwände?
  • Name:
  • S. Blome
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    Um die Geschossigkeit nach der NBauO (Niedersächsische Bauordnung) korrekt zu berechnen, sind folgende Punkte zu beachten:

    • Lichte Höhe: Gemessen wird von Oberkante Fertigfußboden (OKFFAbk.) bis Unterkante Dachhaut (z.B. Rigips).
    • Grundfläche: Ein Geschoss zählt, wenn seine lichte Höhe über mehr als 2/3 der Grundfläche des darunterliegenden Geschosses liegt.
    • Außenwände: Die Grundfläche wird in der Regel durch die Außenwände des Gebäudes definiert.

    Bei Unklarheiten bezüglich der Auslegung der NBauO ist es ratsam, sich direkt an die zuständige Baubehörde oder einen Architekten zu wenden.

    👉 Handlungsempfehlung: Ziehen Sie einen Architekten oder Bauingenieur hinzu, um die Geschossigkeit gemäß NBauO korrekt zu bestimmen und mögliche Fehlinterpretationen zu vermeiden.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Geschossigkeit
    Die Geschossigkeit bezeichnet die Anzahl der oberirdischen Geschosse eines Gebäudes. Sie ist ein wichtiger Faktor bei der Bestimmung der Bebaubarkeit eines Grundstücks und wird in den Bauordnungen der Länder geregelt.
    Verwandte Begriffe: Vollgeschoss, Bebaubarkeit, Bauordnung.
    NBauO
    Die NBauO ist die Niedersächsische Bauordnung. Sie enthält die baurechtlichen Bestimmungen für das Land Niedersachsen und regelt unter anderem die Anforderungen an Gebäude, Bauvorhaben und die Berechnung der Geschossigkeit.
    Verwandte Begriffe: Bauordnung, Baurecht, Landesbauordnung.
    Lichte Höhe
    Die lichte Höhe ist das vertikale Maß zwischen der Oberkante des Fertigfußbodens und der Unterkante der Decke oder Dachhaut. Sie ist ein wichtiges Kriterium bei der Beurteilung, ob ein Raum als Aufenthaltsraum gilt und ob ein Geschoss als Vollgeschoss zählt.
    Verwandte Begriffe: Raumhöhe, Deckenhöhe, Geschosshöhe.
    Grundfläche
    Die Grundfläche ist die Fläche, die ein Gebäude oder ein Geschoss auf dem Grundstück einnimmt. Sie wird in der Regel durch die äußeren Abmessungen der Außenwände bestimmt und ist ein wichtiger Faktor bei der Berechnung der Geschossigkeit und der zulässigen Bebauung.
    Verwandte Begriffe: Brutto-Grundfläche, Netto-Grundfläche, Bebauungsfläche.
    Dachhaut
    Die Dachhaut ist die äußere Schicht des Daches, die das Gebäude vor Witterungseinflüssen schützt. Sie kann aus verschiedenen Materialien bestehen, wie z.B. Ziegeln, Dachsteinen oder Bitumenbahnen.
    Verwandte Begriffe: Dacheindeckung, Dachabdichtung, Dachkonstruktion.
    Vollgeschoss
    Ein Vollgeschoss ist ein Geschoss, das die Anforderungen an die lichte Höhe und die Grundfläche erfüllt und somit bei der Berechnung der Geschossigkeit berücksichtigt wird. Die genauen Definitionen sind in den Bauordnungen der Länder festgelegt.
    Verwandte Begriffe: Geschossigkeit, Teilgeschoss, Dachgeschoss.
    Bebaubarkeit
    Die Bebaubarkeit bezeichnet die Möglichkeit, ein Grundstück baulich zu nutzen. Sie wird durch verschiedene Faktoren beeinflusst, wie z.B. die Grundstücksgröße, die Lage, die Bauordnung und der Bebauungsplan.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Bebauungsplan, Grundstücksnutzung.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was bedeutet "lichte Höhe" im Zusammenhang mit der Geschossigkeit?
      Die lichte Höhe ist das vertikale Maß von Oberkante Fertigfußboden bis zur Unterkante der Deckenbekleidung oder Dachhaut. Sie ist ein entscheidender Faktor bei der Bestimmung, ob ein Geschoss als solches zählt.
    2. Wie wird die Grundfläche eines Geschosses berechnet?
      Die Grundfläche wird in der Regel durch die äußeren Abmessungen der Außenwände des Geschosses bestimmt. Es ist wichtig, die genauen Definitionen in der jeweiligen Bauordnung zu beachten, da es regionale Unterschiede geben kann.
    3. Was passiert, wenn die lichte Höhe eines Geschosses nur über weniger als 2/3 der Grundfläche gegeben ist?
      Wenn die lichte Höhe eines Geschosses nur über weniger als 2/3 der Grundfläche des darunterliegenden Geschosses vorhanden ist, zählt dieses Geschoss in der Regel nicht als Vollgeschoss im Sinne der Bauordnung.
    4. Welche Rolle spielen Dachgeschosse bei der Berechnung der Geschossigkeit?
      Dachgeschosse können als Vollgeschosse zählen, wenn sie die Anforderungen an die lichte Höhe und die Grundfläche erfüllen. Die genauen Bestimmungen sind in der jeweiligen Bauordnung festgelegt.
    5. Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Netto-Grundfläche?
      Die Brutto-Grundfläche umfasst alle Flächen eines Geschosses, einschließlich der Außenwände. Die Netto-Grundfläche bezieht sich auf die nutzbaren Flächen innerhalb der Wände. Für die Berechnung der Geschossigkeit ist in der Regel die Brutto-Grundfläche relevant.
    6. Wo finde ich die genauen Definitionen zur Geschossigkeit in der NBauO?
      Die genauen Definitionen und Bestimmungen zur Geschossigkeit finden Sie in der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO). Es ist ratsam, die aktuelle Fassung der NBauO zu konsultieren oder sich von einem Fachmann beraten zu lassen.
    7. Was ist bei der Berechnung der Geschossigkeit im Bestand zu beachten?
      Bei Bestandsgebäuden können Abweichungen von den aktuellen Bauordnungen bestehen. Es ist wichtig, die Baugenehmigungen und Bauakten des Gebäudes zu prüfen und gegebenenfalls eine Bestandsaufnahme durchzuführen, um die Geschossigkeit korrekt zu bestimmen.
    8. Warum ist die korrekte Berechnung der Geschossigkeit wichtig?
      Die korrekte Berechnung der Geschossigkeit ist wichtig, da sie Auswirkungen auf die Bebaubarkeit eines Grundstücks, die zulässige Nutzung und die Einhaltung der Bauvorschriften hat. Fehlerhafte Berechnungen können zu Problemen bei der Baugenehmigung oder zu späteren Rechtsstreitigkeiten führen.

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  2. NBauO: Grundfläche – Berechnung inkl. Außenwände

    meine Interpretation der Berechnung nach nbauo:
    man ermittelt die grundFläche des "darunterliegenden Geschosses" (also inkl. Außenwände). max. 2/3 dieser Fläche dürfen im darüber liegenden Geschoss nun eine lichte Höhe von max. 2,20 m haben (gemessen zwischen OK fertigfußboden und UKAbk. deckenunterseite (resp. dachunterseite). es zählt dann diese ermittelte Fläche, konstruktionsFläche (Wände etc.) werden dabei nicht berücksichtigt). liegt ihre 2,20 m  -  schnittlinie schon außerhalb der Außenwände und liegen die Außenwände des darunterliegenden Geschosses in der gleichen ebene (also kein staffelGeschoss), ist das Geschoss zwangsläufig ein vollGeschoss). *keine Rechtsberatung  -  keine gewähr, bin Schleswig-Holsteiner 😉 * schöne Grüße

  3. NBauO: Staffelgeschoss – Wohnfläche vs. Grundfläche

    Staffelgeschoss!
    Das war der Ausdruck der mir nicht eingefallen ist! Ich war kurz davor " ... sieht aus wie ein chinesicher Tempel ... " zu schreiben. Es handelt sich nämlich tatsächlich um ein Staffelgeschoss. Dann wird es wohl so sein, dass die gesamte Wohn- und Nutzfläche (Wohnfläche, Nutzfläche) des DGs (ohne Wände und Treppe) nicht größer sein darf als 2/3 der Grundfläche des EGs (mit Wänden und Treppe  -  Grundfläche halt). Könnte mir das jemand bestätigen?

  4. NBauO: Architekt haftet für korrekte Flächenberechnung

    bestätigen
    wird das nur der von ihnen beauftragte Architekt ... 😉
    wer bestätigt, haftet nämlich auch  -  und Haftung kostet Geld.
    die Treppe zählt meiner Ansicht nach zur relevanten Fläche dazu. ach ja: der schnittpunkt der 2.20 m-Linie mit uk deckenunteseite kann nicht außerhalb der Außenwände liegen, wie sie in ihrer frage schreiben. sie meinten sicherlich, das die "gedachte" 2,20 m-Linie außerhalb der Wände liegt.
    wer hat das ganze denn geplant? hat der keine Ahnung von der Materie?
  5. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
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    Geschossigkeit nach NBauO: Lichte Höhe und Grundfläche korrekt berechnen

    💡 Kernaussagen: Die Berechnung der Geschossigkeit nach NBauO erfordert die korrekte Ermittlung der Grundfläche, einschließlich Außenwände. Bei Staffelgeschossen ist das Verhältnis von Wohnfläche zu Grundfläche entscheidend. Architekten tragen die Verantwortung für die Richtigkeit der Flächenberechnung und haften dafür.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut NBauO: Grundfläche – Berechnung inkl. Außenwände werden bei der Ermittlung der Grundfläche die Außenwände des darunterliegenden Geschosses berücksichtigt. Die lichte Höhe von 2,20 m ist ein wichtiger Faktor bei der Berechnung.

    ✅ Zusatzinfo: Im Beitrag NBauO: Staffelgeschoss – Wohnfläche vs. Grundfläche wird klargestellt, dass es sich um ein Staffelgeschoss handelt, bei dem die Wohn- und Nutzfläche des Dachgeschosses nicht größer sein darf als 2/3 der Grundfläche des Erdgeschosses.

    🔴 Kritisch/Risiko: Es ist wichtig zu beachten, dass die Verantwortung für die korrekte Berechnung der Geschossigkeit und die Einhaltung der NBauO beim Architekten liegt, wie im Beitrag NBauO: Architekt haftet für korrekte Flächenberechnung betont wird. Fehlerhafte Berechnungen können zu Haftungsansprüchen führen.

    👉 Handlungsempfehlung: Konsultieren Sie einen erfahrenen Architekten, um die Geschossigkeit nach NBauO korrekt zu berechnen und potenzielle Risiken zu vermeiden. Achten Sie auf die korrekte Ermittlung der Grundfläche und die Einhaltung der Vorgaben für Staffelgeschosse.

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Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

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Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

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