Geschossigkeit nach NBauO berechnen: Lichte Höhe, Grundfläche & Dachhaut korrekt ermitteln?

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 17.01.2026

Die Berechnung der Geschossigkeit nach NBauO erfordert die korrekte Ermittlung der Grundfläche, einschließlich Außenwände. Bei Staffelgeschossen ist das Verhältnis von Wohnfläche zu Grundfläche entscheidend. Architekten tragen die Verantwortung für die Richtigkeit der Flächenberechnung und haften dafür.

⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · 🔴 Kritisch/Risiko · 👉 Handlungsempfehlung

Geschossigkeit nach NBauO berechnen: Lichte Höhe, Grundfläche & Dachhaut korrekt ermitteln?

Ich habe eine Frage zur Berechnung der Geschossigkeit nach NBauO. Dort heißt es ja: " ... lichte Höhe über mehr als 2/3 der Grundfläche des darunter liegenden Geschosses ... ".
Daraus folgt ja erstmal, dass von OKFFAbk. bis UKAbk. Dachhaut (z.B. Rigips) gemessen wird  -  klar.
Aber: Was ist, wenn der Schnittpunkt der 2,20 m-Linie und der UK Dachhaut außerhalb der Außenwände DGAbk. liegt? Zählt dann trotzdem die von der 2,20 m-Linie begrentze Fläche, obwohl sie außerhalb des Gebäudes liegt? Wohl kaum. Zählt dann die von den Außenwänden begrenzte Fläche, Incl. der Außenwände? Eigentlich kann man im Bereich der Außenwände ja nicht von "lichter Höhe" sprechen. Oder zählt die von den Außenwänden begrenzte Fläche gemessen ab Innenkante Außenwände?
  • Name:
  • S. Blome
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Sicherheitshinweise

    🔴 KRITISCH: Die lichte Höhe wird ausschließlich innerhalb der Innenkanten der Außenwände gemessen – Flächen außerhalb dieser Begrenzung zählen baurechtlich nicht als Geschoss, auch wenn die Dachhaut dort 2,20 m Höhe erreicht.

    🔴 KRITISCH: Eine fehlerhafte Geschosszählung führt unmittelbar zu Baugenehmigungsverweigerung, Nachbesserungszwang oder Rückbau – insbesondere bei Überschreitung von Geschossflächenquoten oder Stellplatzvorgaben.

    ⚠️ WICHTIG: Die maßgebliche Grundfläche orientiert sich an § 2 Abs. 6 NBauO (Innenkanten der Außenwände, Mittellinien innerer Wände) – nicht an der Dachprojektion oder Außenkanten.

    ⚠️ WICHTIG: Die lichte Höhe wird bis zur Unterkante der raumumschließenden Bauteile gemessen – bei sichtbarem Dachstuhl ggf. bis zur Unterkante der Unterspannbahn oder Gipskarton, nicht bis zur Dachhaut.

    KI-Analyse (GoogleAI)

    Um die Geschossigkeit nach der NBauO (Niedersächsische Bauordnung) korrekt zu berechnen, sind folgende Punkte zu beachten:

    • Lichte Höhe: Gemessen wird von Oberkante Fertigfußboden (OKFFAbk.) bis Unterkante Dachhaut (z.B. Rigips).
    • Grundfläche: Ein Geschoss zählt, wenn seine lichte Höhe über mehr als 2/3 der Grundfläche des darunterliegenden Geschosses liegt.
    • Außenwände: Die Grundfläche wird in der Regel durch die Außenwände des Gebäudes definiert.

    Bei Unklarheiten bezüglich der Auslegung der NBauO ist es ratsam, sich direkt an die zuständige Baubehörde oder einen Architekten zu wenden.

    👉 Handlungsempfehlung: Ziehen Sie einen Architekten oder Bauingenieur hinzu, um die Geschossigkeit gemäß NBauO korrekt zu bestimmen und mögliche Fehlinterpretationen zu vermeiden.

    KI-Analyse (DeepSeek)

    Der vorliegende Sachverhalt betrifft die präzise Berechnung der Geschossigkeit nach der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO), insbesondere die Ermittlung der lichten Höhe im Dachgeschoss. Die Kernfrage zielt darauf ab, wie die Fläche zu bestimmen ist, wenn die 2,20 m-Höhenlinie außerhalb der Außenwände des Dachgeschosses liegt. Dies ist ein typisches Problem bei steilen Dachneigungen oder auskragenden Dachüberständen.

    ✅ Zustimmung: Die grundsätzliche Messung von Oberkante Fertigfußboden (OKFF) bis Unterkante Dachhaut (z.B. Rigips) ist korrekt. Ebenso richtig ist die Annahme, dass eine Fläche außerhalb der Gebäudehülle nicht als Geschossfläche gewertet werden kann.

    ⚠️ Korrektur: Die Annahme, die Fläche werde von der 2,20 m-Linie begrenzt, ist irreführend. Die NBauO definiert die lichte Höhe als Eigenschaft eines Raumes. Liegt die 2,20 m-Linie außerhalb der Außenwände, existiert dort kein Raum. Maßgeblich ist daher die tatsächliche Grundfläche des Dachgeschosses, begrenzt durch die Innenkanten der Außenwände.

    ➕ Ergänzung: Entscheidend ist die Projektion der 2,20 m-Höhenlinie auf die Grundfläche innerhalb der Außenwände. Nur der Bereich, in dem die lichte Höhe tatsächlich 2,20 m oder mehr beträgt und innerhalb der umschließenden Wände liegt, zählt als Vollgeschoss. Die Außenwandstärke selbst ist für die lichte Höhe irrelevant, da sie keinen Aufenthaltsraum darstellt.

    👉 Handlungsempfehlung: Zur korrekten Ermittlung der Geschossigkeit ist ein maßstäblicher Schnitt durch das Gebäude zu erstellen. Tragen Sie die 2,20 m-Linie parallel zum Fußboden ein und projizieren Sie deren Schnittpunkte mit der Dachhaut senkrecht auf die Grundrissebene. Die so ermittelte Fläche innerhalb der Innenkanten der Außenwände ist die relevante Grundfläche. Bei Unsicherheiten konsultieren Sie einen Bauzeichner oder Architekten, um eine rechtsverbindliche Berechnung für den Bauantrag zu gewährleisten.

    KI-Analyse (Qwen)

    Die Frage betrifft die korrekte Ermittlung der Geschossigkeit nach der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO), insbesondere die Auslegung des Kriteriums "lichte Höhe über mehr als 2/3 der Grundfläche des darunter liegenden Geschosses" – ein zentrales Kriterium für die Einordnung als vollwertiges Geschoss mit baurechtlicher Relevanz.

    🔴 Gefahr: Eine fehlerhafte Auslegung der lichten Höhe oder der maßgeblichen Grundflächenbegrenzung kann zu einer falschen Geschosszählung führen – mit gravierenden Folgen für Baugenehmigung, Brandschutzanforderungen, Flächenberechnung nach DINAbk. 277 und die Einhaltung von Stellplatz- oder Geschossflächenquoten.

    ⚠️ Korrektur: Die lichte Höhe wird nicht bis zur UKAbk. Dachhaut gemessen, sondern bis zur Unterkante der obersten raumumschließenden Bauteile – also z. B. bis zur Unterkante der Dachkonstruktion oder der darunterliegenden Bekleidung (z. B. Gipskarton), sofern diese raumumschließend wirkt. Der Bezugspunkt OKFF (Oberkante Fußbodenkonstruktion) ist korrekt, doch die Fläche, auf die sich die 2/3-Regel bezieht, ist nicht die geometrische Projektion der Dachhaut, sondern die Grundfläche des darunter liegenden Geschosses – begrenzt durch die Innenkanten der Außenwände.

    ➕ Ergänzung: Gemäß § 2 Abs. 6 NBauO ist die Grundfläche eines Geschosses die Fläche, die durch die Innenkanten der Außenwände und die Mittellinien der inneren Wände begrenzt wird. Die lichte Höhe ist daher stets auf diese definierte Grundfläche zu beziehen – nicht auf eine hypothetische Fläche außerhalb der Außenwände, auch wenn die Dachhaut dort tiefer liegt.

    ✅ Zustimmung: Die Zweifel am Begriff "lichte Höhe" im Bereich der Außenwände sind berechtigt: Tatsächlich ist die lichte Höhe dort nicht definiert, da die Außenwand selbst kein lichtes Raumvolumen schafft – daher zählt ausschließlich die Fläche innerhalb der Innenkanten, und nur dort, wo die lichte Höhe ≥ 2,20 m ist, wird diese Teilfläche angerechnet.

    ❌ Widerspruch: Die Annahme, die Fläche außerhalb der Außenwände könne bei Überschreiten der 2,20-m-Linie mitgezählt werden, widerspricht klar der baurechtlichen Definition der Grundfläche und dem Sinn der Geschossbestimmung – ein "Geschoss" muss ein nutzbares, umschlossenes Raumvolumen darstellen, nicht eine geometrische Projektion.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen zertifizierten Baugutachter oder einen bauordnungsrechtlich erfahrenen Architekten mit der verbindlichen Ermittlung der Geschossigkeit – insbesondere bei Dachgeschossen mit komplexer Geometrie, da die Auslegung gerichtlich streitig sein kann und baurechtliche Folgen unabwendbar sind.

    Vergleich aller KI-Analysen

    ✅ Übereinstimmung:

    • Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) stimmen darin überein, dass die lichte Höhe von der Oberkante Fertigfußboden (OKFF) bis zur Unterkante raumumschließender Bauteile (z. B. Gipskarton, Unterspannbahn) gemessen wird.
    • Alle drei betonen die zentrale Bedeutung der Innenkanten der Außenwände als maßgebliche Begrenzung der Grundfläche – Flächen außerhalb dieser Linie zählen nicht als Geschossfläche.

    ⚠️ Abweichung:

    • GoogleAI formuliert allgemein, dass die „Grundfläche durch die Außenwände definiert wird“, ohne präzise zwischen Innen- und Außenkante zu unterscheiden – DeepSeek und Qwen korrigieren dies explizit zugunsten der Innenkanten gemäß § 2 Abs. 6 NBauO.
    • GoogleAI nennt keine konkrete Rechtsgrundlage (§ 2 Abs. 6 NBauO), während DeepSeek und Qwen diese zitieren und juristisch fundieren.

    ➕ Ergänzung:

    • DeepSeek ergänzt die konkrete Methodik: Erstellung eines maßstäblichen Schnitts und senkrechte Projektion der 2,20-m-Linie auf die Grundrissebene – praktische Anleitung für die Visualisierung.
    • Qwen ergänzt die baurechtlichen Folgen einer Fehlbewertung (Brandschutz, DIN 277, Stellplatzquoten) und verweist auf mögliche gerichtliche Streitigkeit – ein Aspekt, den GoogleAI und DeepSeek nicht behandeln.

    ❌ Widerspruch:

    • Qwen widerspricht klar der Annahme, Flächen außerhalb der Außenwände könnten bei Überschreiten der 2,20-m-Höhe mitgezählt werden – ein Punkt, den GoogleAI nicht adressiert und der bei unklarer Formulierung Missverständnisse begünstigen könnte. Qwen und DeepSeek sind hier eindeutig konsistent und sicherer; die Vorsichtsprinzip-Entscheidung ist: nur innerhalb der Innenkanten zählbar.

    👉 Empfehlung: Bei komplexen Dachgeometrien oder Zweifeln an der Auslegung ist die verbindliche Stellungnahme eines bauordnungsrechtlich erfahrenen Architekten oder zertifizierten Baugutachters zwingend – nicht nur als Rat, sondern als baurechtliche Absicherung (Qwen- und DeepSeek-Position, stärker als GoogleAI).

    Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

    ThemaStatusKI-Konsens
    Lichte Höhenmessung✅OKFF bis Unterkante raumumschließender Bauteile (z. B. Gipskarton oder Unterspannbahn); nicht bis zur Dachhaut.
    Maßgebliche Grundfläche✅Begrenzt durch die Innenkanten der Außenwände und Mittellinien innerer Wände gemäß § 2 Abs. 6 NBauO – nicht durch Außenkanten oder Dachprojektion.
    Flächen außerhalb Außenwände❌Werden niemals als Geschossfläche gewertet – selbst bei lichter Höhe ≥ 2,20 m (Qwen & DeepSeek widersprechen klar GoogleAI's unpräziser Formulierung).
    Methode der Flächenbestimmung⚠️Projektion der 2,20-m-Höhenlinie senkrecht auf die Grundrissebene innerhalb der Innenkanten – maßstäblicher Schnitt ist empfohlen, aber nicht zwingend vorgeschrieben.
    Verbindliche Bewertung✅Bei Unsicherheit oder komplexer Dachgeometrie ist eine rechtsverbindliche Einschätzung durch bauordnungsrechtlich qualifizierten Architekten oder Baugutachter zwingend erforderlich.

    👉 Handlungsempfehlung: Erstellen Sie einen maßstäblichen Längsschnitt, projizieren Sie darin die 2,20-m-Linie senkrecht auf die Grundfläche innerhalb der Innenkanten der Außenwände, berechnen Sie den Anteil dieser Fläche am darunterliegenden Geschoss – und lassen Sie das Ergebnis durch einen bauordnungsrechtlich befugten Fachplaner bestätigen.

    Risiko- & Chancen-Bewertung

    KategorieRisiko / ChanceAuswirkung
    🔴 RisikoFehlbewertung der Grundfläche durch Verwendung der Außenkante statt der InnenkanteBaugenehmigung wird abgelehnt oder nachträglich widerrufen; Nachbesserung oder Rückbau notwendig.
    🔴 RisikoMessung der lichten Höhe bis zur Dachhaut statt bis zur Unterkante raumumschließender BauteileGeschossfläche zu hoch angesetzt → Verstoß gegen Geschossflächenquote oder Stellplatzvorgaben.
    🔴 RisikoEinbeziehung von Flächen außerhalb der Außenwände in die GeschosszählungRechtswidrige Bauausführung; mögliche Ordnungswidrigkeit nach § 79 NBauO mit Bußgeldfolgen.
    🔴 RisikoFehlende Dokumentation der Höhenmessung im Bauantrag (kein Schnitt, keine Projektion)Unklare Prüflage für die Baubehörde → Verzögerung oder Ablehnung des Antrags.
    🔴 RisikoKeine fachliche Absicherung durch bauordnungsrechtlich qualifizierten Planer bei komplexem DachGerichtlich angreifbare Geschosszuordnung; hohe Kosten bei späterer Korrektur oder Klage.
    ✅ ChanceKlare Anwendung der § 2 Abs. 6 NBauO-GrenzenFrühzeitige, rechtsichere Planung; vermeidet Nachbesserungen und beschleunigt Genehmigungsverfahren.
    ✅ ChanceProfessionelle Schnittzeichnung mit projizierter 2,20-m-LinieÜberzeugende Darstellung für Baubehörde und mögliche Gutachter; stärkt Vertrauen in Planungsqualität.
    ✅ ChanceEinbeziehung eines bauordnungsrechtlich erfahrenen Architekten bereits in der EntwurfsphaseOptimierung der Raumausnutzung unter Einhaltung aller Grenzwerte – z. B. gezielte Nutzbarmachung der 2,20-m-Zone.
    ✅ ChanceVerwendung der lichten Höhe als Planungsinstrument zur optimierten Dämm- und KonstruktionsauswahlVerbesserte Energieeffizienz und Raumqualität im Dachgeschoss bei gleichzeitiger Einhaltung der baurechtlichen Vorgaben.
    ✅ ChanceDokumentation aller Messgrundlagen nachvollziehbar und standardisiert (z. B. als Anlage zum Bauantrag)Erhöhte Transparenz gegenüber Bauherren, Behörden und späteren Käufern; reduziert spätere Rechtsunsicherheit.

    Orientierungshilfen

    1. Experten beauftragen: Beauftragen Sie noch vor der Einreichung des Bauantrags einen bauordnungsrechtlich erfahrenen Architekten oder zertifizierten Baugutachter mit der verbindlichen Ermittlung der Geschossigkeit – insbesondere bei steilen Dächern oder Überständen.
    2. Schnittzeichnung anfertigen: Erstellen Sie einen maßstäblichen Längsschnitt des Gebäudes, tragen Sie die 2,20-m-Höhenlinie ein und projizieren Sie deren Schnittpunkte mit der Dachhaut senkrecht auf die Grundrissebene innerhalb der Innenkanten der Außenwände.
    3. Unterlagen sammeln: Sammeln Sie alle relevanten Bauunterlagen: Geometrie der Dachkonstruktion, Aufbau der Dachbekleidung (z. B. Gipskarton, Unterspannbahn), Wandstärken und genaue Lage der Innenkanten – diese sind Grundlage für die Höhenmessung.
    4. Festlegung raumumschließender Bauteile klären: Klären Sie mit dem Planer, ob Dachhaut, Unterspannbahn oder Unterkante Gipskarton als „oberste raumumschließende Bauteile“ gelten – dokumentieren Sie dies schriftlich.
    5. Flächenberechnung nach DIN 277 vorbereiten: Nutzen Sie die für die Geschossigkeit ermittelte Fläche direkt für die Flächenberechnung nach DIN 277 – so gewährleisten Sie Konsistenz zwischen baurechtlicher und nutzungsrelevanten Flächenangaben.
    6. Verwenden Sie ausschließlich die Innenkanten der Außenwände als Grundflächenbegrenzung: Ignorieren Sie Dachüberstände, Vorsprünge oder geometrische Projektionen außerhalb dieser Linie – auch bei lokaler Überschreitung der 2,20-m-Höhe.
    7. Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

    Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Geschossigkeit
    Die Geschossigkeit bezeichnet die Anzahl der oberirdischen Geschosse eines Gebäudes. Sie ist ein wichtiger Faktor bei der Bestimmung der Bebaubarkeit eines Grundstücks und wird in den Bauordnungen der Länder geregelt.
    Verwandte Begriffe: Vollgeschoss, Bebaubarkeit, Bauordnung.
    NBauO
    Die NBauO ist die Niedersächsische Bauordnung. Sie enthält die baurechtlichen Bestimmungen für das Land Niedersachsen und regelt unter anderem die Anforderungen an Gebäude, Bauvorhaben und die Berechnung der Geschossigkeit.
    Verwandte Begriffe: Bauordnung, Baurecht, Landesbauordnung.
    Lichte Höhe
    Die lichte Höhe ist das vertikale Maß zwischen der Oberkante des Fertigfußbodens und der Unterkante der Decke oder Dachhaut. Sie ist ein wichtiges Kriterium bei der Beurteilung, ob ein Raum als Aufenthaltsraum gilt und ob ein Geschoss als Vollgeschoss zählt.
    Verwandte Begriffe: Raumhöhe, Deckenhöhe, Geschosshöhe.
    Grundfläche
    Die Grundfläche ist die Fläche, die ein Gebäude oder ein Geschoss auf dem Grundstück einnimmt. Sie wird in der Regel durch die äußeren Abmessungen der Außenwände bestimmt und ist ein wichtiger Faktor bei der Berechnung der Geschossigkeit und der zulässigen Bebauung.
    Verwandte Begriffe: Brutto-Grundfläche, Netto-Grundfläche, Bebauungsfläche.
    Dachhaut
    Die Dachhaut ist die äußere Schicht des Daches, die das Gebäude vor Witterungseinflüssen schützt. Sie kann aus verschiedenen Materialien bestehen, wie z.B. Ziegeln, Dachsteinen oder Bitumenbahnen.
    Verwandte Begriffe: Dacheindeckung, Dachabdichtung, Dachkonstruktion.
    Vollgeschoss
    Ein Vollgeschoss ist ein Geschoss, das die Anforderungen an die lichte Höhe und die Grundfläche erfüllt und somit bei der Berechnung der Geschossigkeit berücksichtigt wird. Die genauen Definitionen sind in den Bauordnungen der Länder festgelegt.
    Verwandte Begriffe: Geschossigkeit, Teilgeschoss, Dachgeschoss.
    Bebaubarkeit
    Die Bebaubarkeit bezeichnet die Möglichkeit, ein Grundstück baulich zu nutzen. Sie wird durch verschiedene Faktoren beeinflusst, wie z.B. die Grundstücksgröße, die Lage, die Bauordnung und der Bebauungsplan.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Bebauungsplan, Grundstücksnutzung.

    Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was bedeutet "lichte Höhe" im Zusammenhang mit der Geschossigkeit?
      Die lichte Höhe ist das vertikale Maß von Oberkante Fertigfußboden bis zur Unterkante der Deckenbekleidung oder Dachhaut. Sie ist ein entscheidender Faktor bei der Bestimmung, ob ein Geschoss als solches zählt.
    2. Wie wird die Grundfläche eines Geschosses berechnet?
      Die Grundfläche wird in der Regel durch die äußeren Abmessungen der Außenwände des Geschosses bestimmt. Es ist wichtig, die genauen Definitionen in der jeweiligen Bauordnung zu beachten, da es regionale Unterschiede geben kann.
    3. Was passiert, wenn die lichte Höhe eines Geschosses nur über weniger als 2/3 der Grundfläche gegeben ist?
      Wenn die lichte Höhe eines Geschosses nur über weniger als 2/3 der Grundfläche des darunterliegenden Geschosses vorhanden ist, zählt dieses Geschoss in der Regel nicht als Vollgeschoss im Sinne der Bauordnung.
    4. Welche Rolle spielen Dachgeschosse bei der Berechnung der Geschossigkeit?
      Dachgeschosse können als Vollgeschosse zählen, wenn sie die Anforderungen an die lichte Höhe und die Grundfläche erfüllen. Die genauen Bestimmungen sind in der jeweiligen Bauordnung festgelegt.
    5. Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Netto-Grundfläche?
      Die Brutto-Grundfläche umfasst alle Flächen eines Geschosses, einschließlich der Außenwände. Die Netto-Grundfläche bezieht sich auf die nutzbaren Flächen innerhalb der Wände. Für die Berechnung der Geschossigkeit ist in der Regel die Brutto-Grundfläche relevant.
    6. Wo finde ich die genauen Definitionen zur Geschossigkeit in der NBauO?
      Die genauen Definitionen und Bestimmungen zur Geschossigkeit finden Sie in der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO). Es ist ratsam, die aktuelle Fassung der NBauO zu konsultieren oder sich von einem Fachmann beraten zu lassen.
    7. Was ist bei der Berechnung der Geschossigkeit im Bestand zu beachten?
      Bei Bestandsgebäuden können Abweichungen von den aktuellen Bauordnungen bestehen. Es ist wichtig, die Baugenehmigungen und Bauakten des Gebäudes zu prüfen und gegebenenfalls eine Bestandsaufnahme durchzuführen, um die Geschossigkeit korrekt zu bestimmen.
    8. Warum ist die korrekte Berechnung der Geschossigkeit wichtig?
      Die korrekte Berechnung der Geschossigkeit ist wichtig, da sie Auswirkungen auf die Bebaubarkeit eines Grundstücks, die zulässige Nutzung und die Einhaltung der Bauvorschriften hat. Fehlerhafte Berechnungen können zu Problemen bei der Baugenehmigung oder zu späteren Rechtsstreitigkeiten führen.

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  2. NBauO: Grundfläche – Berechnung inkl. Außenwände

    meine Interpretation der Berechnung nach nbauo:
    man ermittelt die grundFläche des "darunterliegenden Geschosses" (also inkl. Außenwände). max. 2/3 dieser Fläche dürfen im darüber liegenden Geschoss nun eine lichte Höhe von max. 2,20 m haben (gemessen zwischen OK fertigfußboden und UKAbk. deckenunterseite (resp. dachunterseite). es zählt dann diese ermittelte Fläche, konstruktionsFläche (Wände etc.) werden dabei nicht berücksichtigt). liegt ihre 2,20 m  -  schnittlinie schon außerhalb der Außenwände und liegen die Außenwände des darunterliegenden Geschosses in der gleichen ebene (also kein staffelGeschoss), ist das Geschoss zwangsläufig ein vollGeschoss). *keine Rechtsberatung  -  keine gewähr, bin Schleswig-Holsteiner 😉 * schöne Grüße

  3. NBauO: Staffelgeschoss – Wohnfläche vs. Grundfläche

    Staffelgeschoss!
    Das war der Ausdruck der mir nicht eingefallen ist! Ich war kurz davor " ... sieht aus wie ein chinesicher Tempel ... " zu schreiben. Es handelt sich nämlich tatsächlich um ein Staffelgeschoss. Dann wird es wohl so sein, dass die gesamte Wohn- und Nutzfläche (Wohnfläche, Nutzfläche) des DGs (ohne Wände und Treppe) nicht größer sein darf als 2/3 der Grundfläche des EGs (mit Wänden und Treppe  -  Grundfläche halt). Könnte mir das jemand bestätigen?

  4. NBauO: Architekt haftet für korrekte Flächenberechnung

    bestätigen
    wird das nur der von ihnen beauftragte Architekt ... 😉
    wer bestätigt, haftet nämlich auch  -  und Haftung kostet Geld.
    die Treppe zählt meiner Ansicht nach zur relevanten Fläche dazu. ach ja: der schnittpunkt der 2.20 m-Linie mit uk deckenunteseite kann nicht außerhalb der Außenwände liegen, wie sie in ihrer frage schreiben. sie meinten sicherlich, das die "gedachte" 2,20 m-Linie außerhalb der Wände liegt.
    wer hat das ganze denn geplant? hat der keine Ahnung von der Materie?
  5. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Geschossigkeit nach NBauO: Lichte Höhe und Grundfläche korrekt berechnen

    💡 Kernaussagen: Die Berechnung der Geschossigkeit nach NBauO erfordert die korrekte Ermittlung der Grundfläche, einschließlich Außenwände. Bei Staffelgeschossen ist das Verhältnis von Wohnfläche zu Grundfläche entscheidend. Architekten tragen die Verantwortung für die Richtigkeit der Flächenberechnung und haften dafür.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut NBauO: Grundfläche – Berechnung inkl. Außenwände werden bei der Ermittlung der Grundfläche die Außenwände des darunterliegenden Geschosses berücksichtigt. Die lichte Höhe von 2,20 m ist ein wichtiger Faktor bei der Berechnung.

    ✅ Zusatzinfo: Im Beitrag NBauO: Staffelgeschoss – Wohnfläche vs. Grundfläche wird klargestellt, dass es sich um ein Staffelgeschoss handelt, bei dem die Wohn- und Nutzfläche des Dachgeschosses nicht größer sein darf als 2/3 der Grundfläche des Erdgeschosses.

    🔴 Kritisch/Risiko: Es ist wichtig zu beachten, dass die Verantwortung für die korrekte Berechnung der Geschossigkeit und die Einhaltung der NBauO beim Architekten liegt, wie im Beitrag NBauO: Architekt haftet für korrekte Flächenberechnung betont wird. Fehlerhafte Berechnungen können zu Haftungsansprüchen führen.

    👉 Handlungsempfehlung: Konsultieren Sie einen erfahrenen Architekten, um die Geschossigkeit nach NBauO korrekt zu berechnen und potenzielle Risiken zu vermeiden. Achten Sie auf die korrekte Ermittlung der Grundfläche und die Einhaltung der Vorgaben für Staffelgeschosse.

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Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

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