Bauträgerverordnung: Dachrinnen am Gemeinschaftseigentum – Wer zahlt die Fertigstellung?
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📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Bauträger

Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Bauprojekte plant, finanziert und durchführt. Er verkauft die fertiggestellten Immobilien an Erwerber. Der Bauträgervertrag regelt die Rechte und Pflichten von Bauträger und Erwerber.
Verwandte Begriffe: Bauherr, Projektentwickler, Generalunternehmer

Gemeinschaftseigentum

Gemeinschaftseigentum umfasst alle Teile eines Gebäudes, die nicht im Sondereigentum stehen. Dazu gehören typischerweise das Dach, die Fassade, das Treppenhaus und tragende Wände. Die Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums obliegt der Wohnungseigentümergemeinschaft.
Verwandte Begriffe: Sondereigentum, Teileigentum, Wohnungseigentumsgesetz (WEG^Abk.)

Sondereigentum

Sondereigentum ist das Eigentum an einer einzelnen Wohnung oder einem Gewerberaum innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Der Sondereigentümer hat das Recht, seine Wohnung nach seinen Vorstellungen zu nutzen und zu gestalten, solange er die Rechte der anderen Wohnungseigentümer nicht beeinträchtigt.
Verwandte Begriffe: Gemeinschaftseigentum, Teileigentum, Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

Bauträgerverordnung (MaBV)

Die Bauträgerverordnung (MaBV) dient dem Schutz der Erwerber von Immobilien vor unseriösen Bauträgern. Sie regelt unter anderem die Zahlungsmodalitäten und die Sicherung der Erwerberansprüche.
Verwandte Begriffe: Makler- und Bauträgerverordnung, Erwerberschutz, Sicherungspflichten

Werkvertrag

Ein Werkvertrag ist ein Vertrag, bei dem sich ein Unternehmer verpflichtet, ein Werk herzustellen, und der Besteller verpflichtet sich, die vereinbarte Vergütung zu zahlen. Im Bauträgerrecht ist der Bauträgervertrag ein Werkvertrag.
Verwandte Begriffe: Dienstvertrag, Kaufvertrag, BGB

Mangel

Ein Mangel liegt vor, wenn das Werk (z.B. die Wohnung) nicht die vereinbarte Beschaffenheit aufweist. Bei einem Mangel hat der Besteller (z.B. der Wohnungskäufer) verschiedene Rechte, wie z.B. Nacherfüllung, Minderung oder Schadensersatz.
Verwandte Begriffe: Sachmangel, Rechtsmangel, Gewährleistung

Nacherfüllung

Nacherfüllung bedeutet, dass der Unternehmer (z.B. der Bauträger) verpflichtet ist, einen Mangel an seinem Werk zu beseitigen. Der Besteller (z.B. der Wohnungskäufer) kann wählen, ob der Unternehmer den Mangel selbst beseitigt oder ob er die Kosten für die Mängelbeseitigung von einem anderen Unternehmen erstattet verlangt.
Verwandte Begriffe: Mängelbeseitigung, Gewährleistung, Schadensersatz

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Was ist Gemeinschaftseigentum?
   Gemeinschaftseigentum umfasst alle Teile des Gebäudes, die nicht im Sondereigentum (z.B. der einzelnen Wohnungen) stehen. Dazu gehören typischerweise das Dach, das Treppenhaus, die Fassade und tragende Wände. Die Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums obliegt der Wohnungseigentümergemeinschaft.
2. Was regelt die Bauträgerverordnung (MaBV)?
   Die Bauträgerverordnung (MaBV) dient dem Schutz der Erwerber von Immobilien vor unseriösen Bauträgern. Sie regelt unter anderem die Zahlungsmodalitäten und die Sicherung der Erwerberansprüche. Sie ist zwar nicht direkt für die Fertigstellungspflicht relevant, bildet aber den Rahmen für ein rechtssicheres Bauträgergeschäft.
3. Was bedeutet "Kauf wie gesehen" im Bauträgerrecht?
   Auch wenn eine Immobilie "wie gesehen" gekauft wird, entbindet dies den Bauträger nicht von seiner Pflicht, das Gemeinschaftseigentum mangelfrei fertigzustellen. Die Klausel bezieht sich primär auf erkennbare Mängel im Sondereigentum.
4. Welche Rechte habe ich bei Mängeln am Gemeinschaftseigentum?
   Bei Mängeln am Gemeinschaftseigentum haben Sie als Wohnungseigentümer einen Anspruch auf Nacherfüllung gegenüber dem Bauträger. Das bedeutet, der Bauträger muss den Mangel beseitigen. Kommt er dieser Pflicht nicht nach, können Sie Schadensersatz fordern oder die Mängelbeseitigung selbst vornehmen und die Kosten vom Bauträger erstattet verlangen.
5. Was ist eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung?
   Eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung hängt von der Art und dem Umfang des Mangels ab. Bei fehlenden Dachrinnen dürfte eine Frist von 2-4 Wochen angemessen sein. Es ist wichtig, die Frist schriftlich und nachweisbar zu setzen.
6. Was ist der Unterschied zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum?
   Sondereigentum ist das Eigentum an einer einzelnen Wohnung oder einem Gewerberaum. Gemeinschaftseigentum ist das Eigentum an allen Teilen des Gebäudes, die nicht im Sondereigentum stehen, wie z.B. Dach, Fassade, Treppenhaus.
7. Was passiert, wenn der Bauträger insolvent geht?
   Wenn der Bauträger insolvent geht, kann die Durchsetzung der Mängelansprüche schwierig werden. In diesem Fall ist es ratsam, sich an einen Insolvenzverwalter und einen Anwalt für Bauträgerrecht zu wenden. Möglicherweise bestehen noch Sicherheiten, die zur Mängelbeseitigung herangezogen werden können.
8. Kann ich die anderen Wohnungseigentümer in die Pflicht nehmen?
   Da es sich um Gemeinschaftseigentum handelt, ist die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) grundsätzlich für die Durchsetzung der Mängelansprüche zuständig. Sie können die WEG auffordern, den Bauträger zur Mängelbeseitigung aufzufordern.

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