Tiefgaragenstellplatz zu schmal: Breite prüfen, Bauträger kontaktieren & Rechte sichern?
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Tiefgaragenstellplatz zu schmal: Breite prüfen, Bauträger kontaktieren & Rechte sichern?

Hallo zusammen!
Hoffe mir kann jmd. weiterhelfen. Folgende Situation:
Wir haben im Kreis Böblingen (Baden-Württemberg) eine Wohnung inkl. 2 Tiefgaragenstellplätzen gekauft. Es handelt sich um einen Neubau. Lt. Plan sollten beide Plätze eine Breite von 250 cm haben  -  ohne die Betonpfeiler, die alle Parkplätze trennen.
Nun ist das Haus inkl. Tiefgarage fertig. Zum einen beträgt die Breite nur 248,5 cm (aber das liegt vermutlich innerhalb der normalen Toleranz, oder?). Viel schlimmer ist, dass der Bauträger uns auf einen der Parkplätze ein 17 cm breites Rohr gesetzt hat. Es handelt sich um irgendein Abwasser o.ä. Rohr (vertikal verlaufend). Es befindet sich direkt neben dem Betonpfeiler, direkt im Wendekreis, d.h. der Stellplatzbreite ist an dieser Stelle nur 231,5 cm. Dieses Rohr war in keinem Plan eingezeichnet oder sonst irgendwie erwähnt.
Ich habe versucht mit meinem Golf auf den Platz zu fahren: Man kann mit einigem rangieren reinkommen. Es ist aber mühsam und mit einem nur leicht größeren Auto, sehe ich komplett schwarz.
Was können wir nun vom Bauträger verlangen? Müssen wir das hinnehmen? Kann man Geld einbehalten wg. eingeschränkter Nutzung?
Vielen Dank im Voraus!
Anja B.
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  • Anja B.
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Bei Beschädigung des Rohrs besteht die Gefahr von Wasserschäden in der Tiefgarage.

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe, dass Ihre Tiefgaragenstellplätze im Neubau schmaler sind als im Plan angegeben. Das ist ärgerlich, da es die Nutzung einschränken kann.

    🔴 Gefahr: Eine zu geringe Stellplatzbreite kann die Sicherheit beim Ein- und Ausparken beeinträchtigen und zu Beschädigungen am Fahrzeug führen.

    Ich empfehle Ihnen folgende Schritte:

    • Breite genau messen: Messen Sie die tatsächliche Breite der Stellplätze an mehreren Stellen, insbesondere an der engsten Stelle durch das Rohr.
    • Plan prüfen: Vergleichen Sie die tatsächliche Breite mit den Angaben im Bauplan und der Baubeschreibung.
    • Bauträger kontaktieren: Informieren Sie den Bauträger schriftlich über die Abweichung und fordern Sie eine Lösung.
    • Rechtliche Beratung: Holen Sie sich rechtlichen Rat bei einem Anwalt für Baurecht, um Ihre Rechte zu prüfen und durchzusetzen.
    • Dokumentation: Dokumentieren Sie alle Mängel mit Fotos und halten Sie den Schriftverkehr mit dem Bauträger fest.

    👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie umgehend einen Anwalt für Baurecht, um Ihre Ansprüche zu sichern und Fristen einzuhalten.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Stellplatzbreite
    Die Stellplatzbreite bezeichnet die nutzbare Breite eines Stellplatzes für Kraftfahrzeuge. Sie wird in der Regel in Zentimetern angegeben und ist in den Garagenverordnungen der Bundesländer geregelt.
    Verwandte Begriffe: Stellplatzgröße, Garagenverordnung, Tiefgarage
    Bauträger
    Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Bauprojekte plant, finanziert und realisiert. Er ist Vertragspartner des Käufers und für die mangelfreie Erstellung des Bauwerks verantwortlich.
    Verwandte Begriffe: Bauherr, Generalunternehmer, Architekt
    Mängelanzeige
    Die Mängelanzeige ist eine schriftliche Mitteilung des Käufers an den Bauträger, in der er auf Mängel am Bauwerk hinweist und deren Beseitigung fordert. Sie ist wichtig, um Gewährleistungsansprüche geltend zu machen.
    Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Sachmangel, Nacherfüllung
    Garagenverordnung
    Die Garagenverordnung ist eine landesrechtliche Vorschrift, die die Anforderungen an den Bau und Betrieb von Garagen regelt. Sie enthält unter anderem Bestimmungen über die Stellplatzgrößen, die Zu- und Abfahrten sowie den Brandschutz.
    Verwandte Begriffe: Stellplatzrichtlinie, Bauordnung, Landesbauordnung
    Nacherfüllung
    Die Nacherfüllung ist das Recht des Käufers, vom Verkäufer die Beseitigung eines Mangels oder die Lieferung einer mangelfreien Sache zu verlangen. Im Baurecht bedeutet dies in der Regel die Beseitigung des Mangels am Bauwerk.
    Verwandte Begriffe: Mängelbeseitigung, Reparatur, Nachbesserung
    Baubeschreibung
    Die Baubeschreibung ist ein Dokument, das detailliert die Bauweise, die verwendeten Materialien und die Ausstattung eines Gebäudes beschreibt. Sie ist ein wichtiger Bestandteil des Kaufvertrags und dient als Grundlage für die Beurteilung von Mängeln.
    Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Leistungsbeschreibung, Ausstattungsmerkmale
    Abwasserrohr
    Ein Abwasserrohr ist eine Rohrleitung, die dazu dient, Abwasser von Gebäuden oder Grundstücken abzuleiten. Es ist ein wichtiger Bestandteil der Entwässerungsanlage.
    Verwandte Begriffe: Kanalisation, Entwässerung, Sickergrube

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Mindestbreite muss ein Tiefgaragenstellplatz haben?
      Die Mindestbreite für einen Tiefgaragenstellplatz ist in der Garagenverordnung des jeweiligen Bundeslandes geregelt. In Baden-Württemberg beträgt die Regelbreite meist 2,50 m, kann aber je nach Gemeinde variieren. Informieren Sie sich bei Ihrer Gemeinde nach den genauen Vorgaben.
    2. Was kann ich tun, wenn der Stellplatz zu klein ist?
      Wenn der Stellplatz nicht den vertraglich vereinbarten oder den öffentlich-rechtlichen Vorgaben entspricht, liegt ein Mangel vor. Sie haben dann Anspruch auf Nacherfüllung, Minderung des Kaufpreises oder Schadensersatz.
    3. Muss ich die zu geringe Breite sofort melden?
      Ja, Sie sollten den Mangel unverzüglich nach Feststellung dem Bauträger schriftlich anzeigen (Mängelanzeige). Andernfalls können Ihre Gewährleistungsansprüche verfallen.
    4. Kann ich den Kaufvertrag rückgängig machen?
      Ein Rücktritt vom Kaufvertrag ist nur in Ausnahmefällen möglich, wenn der Mangel erheblich ist und der Bauträger die Nacherfüllung verweigert oder diese fehlgeschlagen ist.
    5. Wer trägt die Kosten für die Mängelbeseitigung?
      Grundsätzlich trägt der Bauträger die Kosten für die Beseitigung des Mangels.
    6. Was ist, wenn der Bauträger insolvent ist?
      Im Falle einer Insolvenz des Bauträgers können Ihre Ansprüche durch eine Baufertigstellungsversicherung oder eine Baugewährleistungsversicherung gesichert sein. Prüfen Sie Ihre Vertragsunterlagen.
    7. Kann ich den Stellplatz trotzdem nutzen?
      Wenn der Stellplatz trotz der geringen Breite noch nutzbar ist, können Sie ihn vorläufig nutzen. Allerdings sollten Sie dies dem Bauträger mitteilen und sich Ihre Rechte vorbehalten.
    8. Was ist eine Baubeschreibung?
      Die Baubeschreibung ist ein Bestandteil des Kaufvertrags und enthält detaillierte Angaben über die Beschaffenheit des Bauwerks, einschließlich der Stellplatzbreiten.

    🔗 Verwandte Themen

    • Mindestmaße für Stellplätze
      Informationen zu den gesetzlichen Vorgaben für Stellplatzgrößen.
    • Rechte bei Baumängeln
      Überblick über die Rechte von Käufern bei Mängeln an Neubauten.
    • Mängelanzeige richtig formulieren
      Tipps zur Erstellung einer wirksamen Mängelanzeige.
    • Garagenverordnung des jeweiligen Bundeslandes
      Direkter Link zur Garagenverordnung von Baden-Württemberg.
    • Anwalt für Baurecht finden
      Unterstützung bei der Suche nach einem spezialisierten Anwalt.

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