Wohnflächenberechnung bei Dachschrägen: Anrechnung unter Sparren & Vorschriften?
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Wohnflächenberechnung bei Dachschrägen: Anrechnung unter Sparren & Vorschriften?

Bei der Wohnflächenberechnung werden Raumteile mit einer lichten Höhe von 1,00 bis 2,00 m nur zu 50 % angerechnet, unter 1,00 m gar nicht.
Wie wird das bei einer Decke mit sichtbarer Sparrenlage gehandhabt? Wird hier bis UKAbk. Sparren oder UK Gefach gemessen?
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    Bei der Berechnung der Wohnfläche unter einer Dachschräge mit sichtbarer Sparrenlage ist entscheidend, bis zu welcher Höhe gemessen wird. Grundsätzlich gilt: Raumteile mit einer lichten Höhe von 1,00 bis 2,00 Metern werden zu 50 % angerechnet, während Flächen unter 1,00 Meter Höhe nicht zur Wohnfläche zählen.

    Messung bis Unterkante Sparren (UKAbk. Sparren): Dies ist die gängige Praxis. Die Wohnfläche wird bis zur Unterseite der Sparren gemessen, da dies die nutzbare Fläche definiert.

    Messung bis Unterkante Gefach (UK Gefach): Diese Messweise ist unüblich, da das Gefach oft nicht die tatsächliche nutzbare Fläche darstellt. Es sei denn, das Gefach ist ausgebaut und bildet eine ebene Fläche.

    👉 Handlungsempfehlung: Im Zweifelsfall empfehle ich, einen Architekten oder Sachverständigen für Wohnflächenberechnung hinzuzuziehen, um eine korrekte Berechnung gemäß den geltenden Vorschriften (z.B. Wohnflächenverordnung WoFlV) sicherzustellen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Wohnfläche
    Die Wohnfläche ist die Summe der anrechenbaren Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu einer Wohnung gehören. Nicht zur Wohnfläche gehören beispielsweise Treppenhäuser, Keller oder Abstellräume außerhalb der Wohnung.
    Verwandte Begriffe: Grundfläche, Nutzfläche, Wohnflächenverordnung.
    Dachschräge
    Eine Dachschräge ist eine geneigte Fläche, die durch das Dach eines Gebäudes entsteht. Dachschrägen beeinflussen die Nutzbarkeit und die Berechnung der Wohnfläche.
    Verwandte Begriffe: Giebel, Sparren, Dachneigung.
    Sparren
    Sparren sind tragende Holzbalken, die das Dach bilden und die Dachhaut tragen. Sie sind ein wesentlicher Bestandteil der Dachkonstruktion.
    Verwandte Begriffe: Pfetten, Dachstuhl, Gebälk.
    Gefach
    Ein Gefach ist das Feld zwischen den Sparren oder Balken einer Konstruktion. Es kann mit verschiedenen Materialien ausgefüllt sein.
    Verwandte Begriffe: Ausfachung, Füllung, Zwischenraum.
    Wohnflächenverordnung (WoFlV)
    Die Wohnflächenverordnung ist eine deutsche Verordnung, die die Berechnung der Wohnfläche regelt. Sie legt fest, welche Flächen wie bei der Berechnung zu berücksichtigen sind.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Mietrecht, Flächenberechnung.
    Lichte Höhe
    Die lichte Höhe ist der vertikale Abstand zwischen dem Fußboden und der Decke eines Raumes. Sie ist ein wichtiger Faktor bei der Berechnung der Wohnfläche.
    Verwandte Begriffe: Raumhöhe, Deckenhöhe, Durchgangshöhe.
    Anrechenbare Fläche
    Die anrechenbare Fläche ist der Teil der Grundfläche eines Raumes, der bei der Berechnung der Wohnfläche berücksichtigt wird. Bei Dachschrägen wird die Fläche je nach Höhe unterschiedlich angerechnet.
    Verwandte Begriffe: Grundfläche, Nutzfläche, Wohnfläche.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Wie wird die Wohnfläche bei Dachschrägen berechnet?
      Flächen mit einer lichten Höhe zwischen 1,00 und 2,00 Metern werden zu 50 % angerechnet, Flächen unter 1,00 Meter Höhe werden nicht berücksichtigt. Die Messung erfolgt in der Regel bis zur Unterkante der Sparren.
    2. Was ist der Unterschied zwischen UK Sparren und UK Gefach?
      UK Sparren bezeichnet die Unterkante der Dachsparren, während UK Gefach die Unterkante des Feldes zwischen den Sparren bezeichnet. Für die Wohnflächenberechnung ist in der Regel die UK Sparren relevant.
    3. Welche Vorschriften gelten für die Wohnflächenberechnung?
      Die Wohnflächenberechnung wird in Deutschland hauptsächlich durch die Wohnflächenverordnung (WoFlV) geregelt. Diese Verordnung definiert, welche Flächen wie bei der Berechnung der Wohnfläche zu berücksichtigen sind.
    4. Was passiert, wenn die Wohnfläche falsch berechnet wurde?
      Eine falsche Wohnflächenberechnung kann rechtliche Konsequenzen haben, insbesondere bei Miet- oder Kaufverträgen. Es ist wichtig, die Berechnung korrekt durchzuführen oder von einem Fachmann überprüfen zu lassen.
    5. Kann man die Wohnfläche selbst berechnen?
      Ja, grundsätzlich kann man die Wohnfläche selbst berechnen. Es ist jedoch ratsam, sich mit den geltenden Vorschriften (WoFlV) vertraut zu machen und im Zweifelsfall einen Fachmann hinzuzuziehen.
    6. Welche Rolle spielt die Dämmung bei der Wohnflächenberechnung?
      Die Dämmung selbst wird nicht direkt bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Allerdings kann die Dicke der Dämmung die lichte Höhe des Raumes beeinflussen und somit indirekt die anrechenbare Fläche verändern.
    7. Was ist bei der Berechnung von Galerien zu beachten?
      Bei Galerien gelten die gleichen Regeln wie bei anderen Dachschrägen. Flächen mit einer lichten Höhe zwischen 1,00 und 2,00 Metern werden zu 50 % angerechnet, Flächen unter 1,00 Meter Höhe nicht.
    8. Wie wirkt sich eine Fußbodenheizung auf die Wohnflächenberechnung aus?
      Eine Fußbodenheizung hat keinen direkten Einfluss auf die Wohnflächenberechnung. Die Höhe des Raumes wird weiterhin von der Oberkante des fertigen Fußbodens bis zur Decke gemessen.

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  2. Wohnflächenberechnung: Tiroler Bauordnung – UK Sparren relevant

    Schnellschuss ...
    gem. Tiroler Bauordnung wird bis UK Sparrenlage als "lichte" Raumhöhe berechnet. Da sich diese Bauordnung im Sinne der EU an die II. BVAbk. aus Deutschland anlehnt, gehe ich zunächst von einer gleichen Berechnungsgrundlage aus. Hmm ... mal schauen was die andern Kollegen meinen.
    Gruß

  3. Dachschräge: Wohnflächenberechnung bis UK Sparren sinnvoll

    Bis UKAbk. Sparren,
    vermute ich. Ansonsten macht das doch keinen Sinn (wegen Laufwege, etc.).
    Ganz Kleinkarierte könnten noch auf die Idee kommen, Gefache und Sparren jeweils getrennt zu rechnen. 😉
    (Laienmeinung)

  4. Wohnflächenverordnung: Definition von Wohnraum nach LBO

    LBO und Wohnflächenverordnung definieren Wohnraum
    Hallo Herr Wolz,
    die Berechnung der Wohnfläche wird oftmals nach unterschiedlichen noch gültigen oder schon
    veralteten Normen durchgeführt, je nach dem welches Interesse verfolgt wird. Gültigkeit hat
    seit 1.1.2004 die Wohnflächenverordnung die die bis dahin gültge II. Berechnungsverordnung ersetzt.
    Die anderen Normen DINAbk. 283 und DIN 277 waren eigentliche noch nie für die Wohnraumberechnung
    ernsthaft zugelassen, sondern eher für die Kalkulation der Baukosten.
    Für die Mieter und Vermieter von Wohnraum kamen diese deshalb nicht in Frage.
    Zurück zu Ihrer eigentlichen Frage, muss erst gefragt werden ob die Grundflächen der Räume, zu
    denen Sie Ihre Frage gestellt haben auch wirklich Wohnräume sind. Das bestimmt sich anhand der
    Definition in der jeweiligen Landesbauordnung. In BW ist in § 34 die Definition der Aufenthaltsräume derart definiert, dass im Dachraum mind. 2,2 m lichte Höhe über mind. 50 % der Grundfläche
    und in anderen Geschossen mind. 2,3 erreicht sein müssen um als Raum für den dauernden Aufenthalt
    von Personen zugelassen zu sein.
    Deshalb ist meiner Auffassung nach bei der korrekten Wohnflächenberechnung die UKAbk. der Sparren
    anzunehmen.
    Ob ein Geschoss nach Landesbauordnung ein Vollgeschoss ist richtet sich dort nach § 2 und nimmt
    nicht Bezug auf die lichte Höhe, sondern die Differenz zw. OK FertigFußboden und der OK FFBAbk. der
    darüber liegenden Decke. Wenn es im DGAbk. wird OK Dachhaut genommen.
    Ich hoffe das hilft.
    Mit freundlichem Gruß
    • Name:
    • Herr Buehler

  5. Wohnflächenverordnung: Gültigkeit nur bei Wohnraumförderung?

    Herr Bühler
    Hallo,
    bitte korrigieren Sie mich, aber ich bin der Meinung, dass die Wohnflächenverordnung nur dann zwingend die II. BVO ersetzt, wenn eine Förderung nach dem Wohnraumförderungsgesetz greift.
    Zu der eigentlichen Frage kann ich leider nichts beitragen.
    Gruß

  6. Wohnflächenberechnung: Gerichtsurteile orientieren sich an II. BVO

    Sicher ist Sicher bei der Wohnflächenberechnung
    Hallo Herr Fuchs,
    im Prinzip trifft Ihre Aussage zu. Jedoch lehnten sich die Gerichte bei "Wohnflächenstreitigkeiten"
    an die II. Berechnungsverordnung an die eigentlich auch nur für geförderten Wohnraum gilt.
    Es ist deshalb zu erwarten, dass die Wohnflächenverordnung wieder eine solche Leitfunktion aus-übt. Beispiel diesbezüglicher Urteile:
    BGH VIII ZR 295/03  -  Mietwohnung hatte 10 % weniger WF als im Mietvertrag
    BGH V ZR 246/96  -  Begriff der Wohnfläche richtet sich nach der Verkehrssitte d.h. DINAbk. 283 oder II. BVAbk.
    BGH V ZR 398/98  -  Zu wenig Wohnfläche  -  welche Minderung
    Aus diesem Grund habe ich meinen Beitrag so abgegeben.
    Mit freundlichem Gruß
    • Name:
    • Herr Buehler

  7. Wohnflächenverordnung: Vorrang bei Wohnraumförderung – Faktencheck

    Durcheinander
    Herr Bühler,
    von Prinzipien kann ich nicht leben. Fakt ist, dass die Wohnflächenverordnung NUR dann zwingend die II. BVO ersetzt, wenn es um Wohnraumförderung geht. Und die II. BVO hat, das kann jeder nachlesen (Fundstelle siehe Suche-Funktion rechts oben), definitiv in diesen Fällen (in Sachen Wohnraumförderung) nichts mehr zu sagen, sondern wurde durch die neue Wohnflächenverordnungn ersetzt. Da kann auch ein Gericht (warum auch, wenn es ausdrücklich vorgegeben ist) nichts daran deuten.
    Gruß

  8. Wohnflächenberechnung: II. BV als Grundlage bei freiem Wohnraum

    Wenn nichts anderes vereinbart ist nahmen die Gerichte die II. BVAbk. als Berechnungsgrundlage!
    Hallo Herr Fuchs,
    für was der Gesetzgeber ein ursprünglich ausgedacht hat ist eine Sache (Legislative). Was die Rechtsprechung benutzt wenn es keine Rechtsgrundlage bezüglich Wohnflächenberechnung im frei finanzierten Wohnraum gibt ist eine andere Sache (Judikative).
    Deshalb haben die Gerichte in der Vergangenheit, wenn nichts anderes im Mietvertrag/Kaufvertrag vereinbart war stetig die II. Berechnungsverordnung hergenommen und nicht die DINAbk. 283!
    Deshalb hat sich in der Fachwelt die Definition nach der II. Berechnungsverordnung durchgesetzt, aber sie ist rechtlich nur für den öffentlich geförderten Wohnungsbau anzuwenden. In einem Urteil des BGH (Urteil vom 24.03.2004  -  VIII ZR 44/03) wurde die Berechnung anhand der II. BV als allgemeine Anwendungsregel im Wohnraummietrecht bestätigt  -  sofern keine anderweitige Begriffsdefinition festgelegt wurde.
    Mit freundlichem Gruß
    • Name:
    • Herr Buehler

  9. Wohnflächenverordnung: Geltungsbereich & BGH-Urteile im Fokus

    Oh, Herr Bühler
    halten Sie mir bitte nicht vor, was Judikative oder Excekutive oder Legislative sind. Schließlich gehöre ich selbst zu einem dieser "Läden".
    Und, wenn der BGH in einem Urteil aus 2004 auf die II. BVO abhebt, na, überlegen Sie mal, wie lange es die Wohnflächenverordnung schon gibt. Und, bitte nachlesen in dieser Wohnflächenverordnung, was dort ausdrücklich steht, >wann< sie für >was< gilt.
    Und, bitte, was hat das Mietrecht immer mit der Förderung zu tun? Gibt es nicht auch Mietwohnungen, die >nicht< gefördert wurden?
    Egal, zu diesem Thema habe ich genug geschrieben. Der geneigte Leser mag selbst schauen, wie der Text lautet (Links wurden geliefert) und seit wann und für was diese Wohnflächenverordnung gemacht wurden.
    Gruß

  10. II. BV für Wohnflächenberechnung aktuell nicht mehr gültig!

    II. BVAbk. gilt noch?
    Hallo die Herren,
    die Diskussion entgleitet wohl etwas ... Dennoch eine kleine Anmerkung: In Art. 3 der WoFlV wird die II. BV geändert (siehe untenstehenden Link). Teil IVAbk., Wohnflächenberechnung, §§ 42  -  44, fällt komplett weg! Also kann die II. BV wohl auch keine Geltung mehr für aktuelle Baumaßnahmen haben ...!
  11. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026

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    Wohnflächenberechnung bei Dachschrägen: Anrechnung unter Sparren

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die korrekte Anrechnung von Dachschrägen bei der Wohnflächenberechnung unter Berücksichtigung der aktuellen Gesetzeslage (Wohnflächenverordnung) und der Rolle der II. Berechnungsverordnung (II. BVO). Es wird erörtert, ob die II. BVO noch als Berechnungsgrundlage herangezogen werden kann, insbesondere bei nicht gefördertem Wohnraum. Die korrekte Messung bis UKAbk. Sparren wird als praktikable Lösung vorgeschlagen. Die Gültigkeit der Wohnflächenverordnung wird im Kontext von Wohnraumförderung und Gerichtsurteilen beleuchtet.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie, dass die II. BV für aktuelle Baumaßnahmen wohl keine Geltung mehr hat, wie im Beitrag II. BV für Wohnflächenberechnung aktuell nicht mehr gültig! hervorgehoben wird. Dies ist besonders wichtig bei der Erstellung von Mietverträgen und Kaufverträgen.

    ✅ Zusatzinfo: Die Tiroler Bauordnung, angelehnt an die II. BV, berechnet die lichte Raumhöhe bis UK Sparrenlage, wie im Beitrag Wohnflächenberechnung: Tiroler Bauordnung – UK Sparren relevant erwähnt. Dies kann als Anhaltspunkt für die Berechnung dienen.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie im Zweifelsfall die Berechnungsgrundlage explizit im Miet- oder Kaufvertrag, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden. Beachten Sie die Ausführungen im Beitrag Wohnflächenberechnung: II. BV als Grundlage bei freiem Wohnraum bezüglich der Rolle der Rechtsprechung bei fehlender Rechtsgrundlage. Informieren Sie sich über die aktuelle Gültigkeit der Wohnflächenverordnung, insbesondere im Kontext von Wohnraumförderung, wie im Beitrag Wohnflächenverordnung: Vorrang bei Wohnraumförderung – Faktencheck erläutert.

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