bei der Ermittlung der Wohnfläche nach der II. BV gibt es 2 Möglichkeiten 1. nach fertigmaßen 2. nach rohbaumaßen wieso?

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme GoogleAI-Analyse Die II. BV (Zweite Berechnungsverordnung) regelte bis 2003 die Berechnung von Wohnflächen. Seitdem wird sie durch die Wohnflächenverordnung (WoFlV) ergänzt und teilweise ersetzt. Die Unterscheidung zwischen Rohbaumaßen und Fertigmaßen resultiert aus dem Zeitpunkt der Messung. Rohbaumaße: Hierbei wird die Fläche innerhalb der noch nicht fertiggestellten Wände gemessen. Dies beinhaltet also auch den Putz. Diese Methode wurde früher häufiger verwendet. Fertigmaße: Hierbei wird die Fläche nach Fertigstellung der Wände, also inklusive Putz und Bekleidung, gemessen. Dies ist die heute übliche Methode. Der Unterschied entsteht, weil die Wandbekleidung (Putz, Tapete, Fliesen etc.) die Wohnfläche verringert, wenn nach Fertigmaßen gemessen wird. Die WoFlV legt fest, dass grundsätzlich die Fertigmaße für die Berechnung der Wohnfläche heranzuziehen sind. 👉 Handlungsempfehlung: Achten Sie bei Mietverträgen auf die Angabe, nach welcher Methode die Wohnfläche berechnet wurde. Im Zweifelsfall sollten Sie die Fläche selbst nachmessen und die Berechnungsgrundlage überprüfen. ? Wichtige Begriffe kurz erklärt II. BV (Zweite Berechnungsverordnung) Eine frühere deutsche Verordnung zur Berechnung von Wohnflächen, die durch die Wohnflächenverordnung (WoFlV) ergänzt und teilweise ersetzt wurde. Sie definierte unter anderem die Unterscheidung zwischen Rohbau- und Fertigmaßen. Verwandte Begriffe: WoFlV, Wohnfläche, Rohbaumaße, Fertigmaße. WoFlV (Wohnflächenverordnung) Die aktuelle deutsche Verordnung zur Berechnung von Wohnflächen. Sie legt fest, welche Flächen wie bei der Ermittlung der Wohnfläche zu berücksichtigen sind. Verwandte Begriffe: II. BV, Wohnfläche, Fertigmaße, Mietrecht. Rohbaumaße Die Maße einer Wohnung oder eines Gebäudes im Rohbauzustand, also vor dem Aufbringen von Putz, Estrich oder anderen Oberflächenmaterialien. Diese Maße wurden früher teilweise zur Wohnflächenberechnung herangezogen. Verwandte Begriffe: Fertigmaße, II. BV, Wohnfläche. Fertigmaße Die Maße einer Wohnung oder eines Gebäudes nach Fertigstellung aller Oberflächen, einschließlich Putz, Estrich und anderer Materialien. Diese Maße sind heute maßgeblich für die Wohnflächenberechnung. Verwandte Begriffe: Rohbaumaße, WoFlV, Wohnfläche. Wohnfläche Die Summe der anrechenbaren Grundflächen der Räume einer Wohnung oder eines Hauses. Sie dient als Grundlage für Mietpreise, Nebenkostenabrechnungen und andere rechtliche Belange. Verwandte Begriffe: II. BV, WoFlV, Grundfläche, Mietrecht. Mietminderung Eine Reduzierung der Miete aufgrund von Mängeln an der Mietsache oder Abweichungen von der vereinbarten Beschaffenheit, beispielsweise einer geringeren Wohnfläche als im Mietvertrag angegeben. Verwandte Begriffe: Mietrecht, Wohnfläche, Mängelanzeige. Grundfläche Die Fläche, die ein Raum oder ein Gebäude auf dem Erdboden einnimmt. Sie wird in Quadratmetern gemessen und dient als Grundlage für verschiedene Berechnungen im Bauwesen und Immobilienbereich. Verwandte Begriffe: Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche. ❓ Häufige Fragen (FAQ) Was ist der Unterschied zwischen II. BV und WoFlV? Die II. BV (Zweite Berechnungsverordnung) war eine frühere Verordnung zur Wohnflächenberechnung. Sie wurde durch die Wohnflächenverordnung (WoFlV) ergänzt und teilweise ersetzt. Die WoFlV ist heute die maßgebliche Grundlage für die Berechnung von Wohnflächen. Welche Maße sind bei der Wohnflächenberechnung relevant? Bei der Wohnflächenberechnung sind die Fertigmaße relevant, also die Maße nach Fertigstellung der Wände inklusive Putz und Bekleidung. Diese Methode ist in der Wohnflächenverordnung (WoFlV) festgelegt. Was passiert, wenn die Wohnfläche im Mietvertrag falsch angegeben ist? Eine falsche Angabe der Wohnfläche im Mietvertrag kann zu einer Mietminderung berechtigen, wenn die tatsächliche Fläche erheblich geringer ist als im Vertrag angegeben. Dies gilt insbesondere, wenn die Abweichung mehr als 10% beträgt. Wie werden Balkone und Terrassen bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt? Balkone, Loggien und Terrassen werden in der Regel nur anteilig zur Wohnfläche hinzugerechnet. Die Anrechnung erfolgt meist zu einem Viertel, maximal jedoch zur Hälfte, abhängig von ihrer Beschaffenheit und Nutzbarkeit. Was sind die Konsequenzen, wenn die Wohnfläche falsch berechnet wurde? Eine fehlerhafte Wohnflächenberechnung kann rechtliche Konsequenzen haben, insbesondere im Mietrecht. Mieter können unter Umständen eine Mietminderung fordern oder den Mietvertrag anfechten, wenn die tatsächliche Wohnfläche erheblich von der im Vertrag angegebenen Fläche abweicht. Wie wirkt sich die Raumhöhe auf die Wohnflächenberechnung aus? Räume mit einer Höhe von mindestens 2 Metern werden vollständig zur Wohnfläche gezählt. Räume mit einer Höhe zwischen 1 und 2 Metern werden zur Hälfte angerechnet, während Räume mit einer Höhe unter 1 Meter nicht zur Wohnfläche zählen. Was ist bei Dachschrägen zu beachten? Bei Dachschrägen wird die Fläche unterhalb von 2 Metern Raumhöhe anteilig berechnet. Flächen unterhalb von 1 Meter Raumhöhe werden nicht angerechnet. Wie werden Treppen bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt? Treppen innerhalb der Wohnung werden in der Regel zur Wohnfläche gezählt, sofern sie nicht zu Nebenräumen führen, die nicht zur Wohnfläche gehören (z.B. Keller). ? Verwandte Themen Wohnflächenberechnung bei Dachgeschosswohnungen Besonderheiten bei der Berechnung von Wohnflächen unter Dachschrägen. Mietrechtliche Konsequenzen falscher Wohnflächenangaben Welche Rechte haben Mieter bei fehlerhafter Wohnflächenberechnung? Die Rolle der Wohnflächenverordnung (WoFlV) Grundlagen und aktuelle Änderungen der WoFlV. Nebenkostenabrechnung und Wohnfläche Wie die Wohnfläche die Nebenkosten beeinflusst. Wohnfläche und Immobilienbewertung Der Einfluss der Wohnfläche auf den Wert einer Immobilie.

weil das die Berechnungsvorschrift für öffentlich geförderten Wohnraum ist. Sie erhalten hiermit etwas Spielraum bei der Flächenermittlung, um z.B. geringfügige Überschreitungen doch noch in den Rahmen der förderfähigen Größen zu bringen (vgl. Abzug für Treppen innerhalb einer Wohnung). Gruß

schlechte Begründung! nana!? man kann das so begründen: - im massiv- und Mauerwerksbau werden alle Maße als Rohbaumaße geplant. nun bekommt der bau aber noch einen Putz, und der nimmt etwas Fläche weg. der Einfachheit halber hat man also ein Berechnungsverfahren mit Rohbaumaßen etabliert. der Abzug von 3 Prozent für Putz wird jedoch freigestellt. die Begründung für die Freistellung der Abzüge auf nachfrage! - hat man es nun aber mit einem bestehenden Haus zu tun, und möchte die Wohnfläche ermitteln, nimmt man natürlich die Fertigmaße. nun ist es wie bei allen "ingenieurmäßigen" Berechnungen so, dass sie vereinfachen, und nur einen Teil der Wirklichkeit abbilden! nun gibt es Schlaumeier, die berechnen auch im Neubau nach fertigmaßen, obwohl es diese noch gar nicht gibt. schaut man sich die Werte mal in einer Tabelle an, so stellt man folgendes fest: relativ früh, bei ca. 4 m² raumgröße ist das Ergebnis bei Ansatz der normputzdicke 12 mm bei Innenputz im Berechnungsverfahren nach fertigmaßen höher! zum selbstnachrechnen (Länge und breite sind Rohbaumaße) Berechnung roh: Länge mal Breite mal 0,97 (roh minus 3 Prozent Putz) Berechnung fertig: (Länge minus putzdicke mal 2) mal (breite minus putzdicke mal 2) woran erkennt man denn nun die Schlaumeier? oder sind das erbsenzähler? jetzt kommt hoffentlich nicht wieder die Berechnungdebatte! die führt zu nichts, weil keine m² verkauft werden, sondern Wohnraum ;-)

DANKE an horst u till habe ich das richtig verstanden es gibt 2 Möglichkeiten, weil es einfacher ist je nach dem, Neubau oder bestehendes Haus, mit der entsprechenden zu berechnen

beim Finanzieren berechnen wir die Wohnflächen z.B. für die Förderung wie folgt Zimmer: Rohmaß = unverputzt 5,06 m x 5,06 m = 25,60 m² (ohne Putz länger) Fertigmaß = verputzt 5,00 m x 5,00 m = 25,00 m² (mit Putz kürzer) Da die Finanzierung vor der Maßnahme geregelt sein sollte, geht man vom Plan aus. Dieser enthält aber die Rohbaumaße. Also wird der Putz noch abgezogen, damit er nicht zu höheren Ergebnissen führt. Nach dem Verputzen kann man auch noch tatsächlich nachmessen. Unterschied zwischen Neubau und Altbau gibt es hier nicht, hier irrt till nach meiner besch. Finanzer-Meinung, oder bin ich falsch dran?

ups zu schnell und nicht ganz deutlich. Kürzer. Nimm angegebenes Rohbaumaß zieh 3 % ab dann angenommenes Fertigmaß. Wird anerkannt.

zu nett! es ist immer wieder schön: man schreibt was, begründet es, und dann kommt einer, schreibt teilweise das gleiche, und teilweise das Gegenteil! Herr Witzgall! sie dürfen gerne mitrechnen: 5,01*5,01*0,97 = 24,35 m² das ist die Berechnung mit rohbaumaßen abzüglich 3 % für Putz ___ (5,01-0,012*2) * (5,01-0,012*2) = 24,86 m² und das die Berechnung mit fiktiven 1,2 cm putzdicke und fertigmaßen den Rest einfach oben nachlesen! wie kommen sie drauf: ".. geht man vom plan aus. " das steht nirgendwo, dass man vom plan auszugehen hat! ein Schlaumeier Bauträger, mit dem wir bis zu seiner Insolvenz zu tun hatten, verlangte immer die Berechnung mit fertigmaßen, weil (siehe oben!) da noch ein m² drin ist!

Wohnflächenberechnung nach II. BV: Rohbau vs. Fertigmaße 💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Unterschiede zwischen Rohbaumaßen und Fertigmaßen bei der Wohnflächenberechnung nach II. BV. Rohbaumaße werden oft bei Neubauten verwendet, während Fertigmaße nach dem Verputzen relevant werden. Einigkeit besteht darin, dass bei der Finanzierung oft mit Rohbaumaßen geplant wird, wobei ein Putzabzug von 3% üblich ist. Die Wahl des Berechnungsverfahrens hängt oft von der Art des Objekts (Neubau oder Bestand) ab. ⚠️ Wichtiger Hinweis: Wie im Beitrag Finanzierung: Wohnfläche mit Rohbaumaßen – Berechnungsgrundlage vor Verputzung erwähnt, ist es wichtig zu beachten, dass die Finanzierung oft vor dem Verputzen geregelt wird, weshalb Rohbaumaße als Grundlage dienen. 📊 Zusatzinfo: Der Beitrag Rohbaumaße vs. Fertigmaße: Berechnung mit/ohne Putzabzug erläutert, dass im Massiv- und Mauerwerksbau alle Maße als Rohbaumaße geplant werden. Der Putz nimmt jedoch Fläche weg, weshalb ein Berechnungsverfahren mit Rohbaumaßen etabliert wurde. Der Abzug von 3 Prozent für Putz ist freigestellt. 🔧 Praktische Umsetzung: Für eine einfache Berechnung kann, wie im Beitrag Rohbaumaß-Abzug: 3% für Putz – Anerkanntes Fertigmaß Verfahren beschrieben, vom angegebenen Rohbaumaß 3 % abgezogen werden, um ein angenommenes Fertigmaß zu erhalten. Dieses Vorgehen wird in der Regel anerkannt. 👉 Handlungsempfehlung: Bei der Wohnflächenberechnung sollte man sich bewusst sein, ob Rohbaumaße oder Fertigmaße verwendet werden und gegebenenfalls den Putzabzug berücksichtigen. Weitere Informationen zur Flächenermittlung im öffentlich geförderten Wohnraum finden Sie im Beitrag II. BV: Flächenermittlung – Spielraum durch Rohbaumaße .

Wohnflächenberechnung nach II. BV: Fertigmaße vs. Rohbaumaße – Unterschiede & Anwendung?
BAU-Forum: Architekt / Architektur

Wohnflächenberechnung nach II. BV: Fertigmaße vs. Rohbaumaße – Unterschiede & Anwendung? 11.11.2001

bei der Ermittlung der Wohnfläche nach der II. BV^Abk. gibt es 2 Möglichkeiten
1. nach fertigmaßen
2. nach rohbaumaßen
wieso?

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Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

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Die II. BV^Abk. (Zweite Berechnungsverordnung) regelte bis 2003 die Berechnung von Wohnflächen. Seitdem wird sie durch die Wohnflächenverordnung (WoFlV) ergänzt und teilweise ersetzt. Die Unterscheidung zwischen Rohbaumaßen und Fertigmaßen resultiert aus dem Zeitpunkt der Messung.

Rohbaumaße: Hierbei wird die Fläche innerhalb der noch nicht fertiggestellten Wände gemessen. Dies beinhaltet also auch den Putz. Diese Methode wurde früher häufiger verwendet.

Fertigmaße: Hierbei wird die Fläche nach Fertigstellung der Wände, also inklusive Putz und Bekleidung, gemessen. Dies ist die heute übliche Methode.

Der Unterschied entsteht, weil die Wandbekleidung (Putz, Tapete, Fliesen etc.) die Wohnfläche verringert, wenn nach Fertigmaßen gemessen wird. Die WoFlV legt fest, dass grundsätzlich die Fertigmaße für die Berechnung der Wohnfläche heranzuziehen sind.

👉 Handlungsempfehlung: Achten Sie bei Mietverträgen auf die Angabe, nach welcher Methode die Wohnfläche berechnet wurde. Im Zweifelsfall sollten Sie die Fläche selbst nachmessen und die Berechnungsgrundlage überprüfen.

📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

II. BV (Zweite Berechnungsverordnung)

Eine frühere deutsche Verordnung zur Berechnung von Wohnflächen, die durch die Wohnflächenverordnung (WoFlV) ergänzt und teilweise ersetzt wurde. Sie definierte unter anderem die Unterscheidung zwischen Rohbau- und Fertigmaßen.
Verwandte Begriffe: WoFlV, Wohnfläche, Rohbaumaße, Fertigmaße.

WoFlV (Wohnflächenverordnung)

Die aktuelle deutsche Verordnung zur Berechnung von Wohnflächen. Sie legt fest, welche Flächen wie bei der Ermittlung der Wohnfläche zu berücksichtigen sind.
Verwandte Begriffe: II. BV, Wohnfläche, Fertigmaße, Mietrecht.

Rohbaumaße

Die Maße einer Wohnung oder eines Gebäudes im Rohbauzustand, also vor dem Aufbringen von Putz, Estrich oder anderen Oberflächenmaterialien. Diese Maße wurden früher teilweise zur Wohnflächenberechnung herangezogen.
Verwandte Begriffe: Fertigmaße, II. BV, Wohnfläche.

Fertigmaße

Die Maße einer Wohnung oder eines Gebäudes nach Fertigstellung aller Oberflächen, einschließlich Putz, Estrich und anderer Materialien. Diese Maße sind heute maßgeblich für die Wohnflächenberechnung.
Verwandte Begriffe: Rohbaumaße, WoFlV, Wohnfläche.

Wohnfläche

Die Summe der anrechenbaren Grundflächen der Räume einer Wohnung oder eines Hauses. Sie dient als Grundlage für Mietpreise, Nebenkostenabrechnungen und andere rechtliche Belange.
Verwandte Begriffe: II. BV, WoFlV, Grundfläche, Mietrecht.

Mietminderung

Eine Reduzierung der Miete aufgrund von Mängeln an der Mietsache oder Abweichungen von der vereinbarten Beschaffenheit, beispielsweise einer geringeren Wohnfläche als im Mietvertrag angegeben.
Verwandte Begriffe: Mietrecht, Wohnfläche, Mängelanzeige.

Grundfläche

Die Fläche, die ein Raum oder ein Gebäude auf dem Erdboden einnimmt. Sie wird in Quadratmetern gemessen und dient als Grundlage für verschiedene Berechnungen im Bauwesen und Immobilienbereich.
Verwandte Begriffe: Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche.
❓ Häufige Fragen (FAQ)

Was ist der Unterschied zwischen II. BV und WoFlV?
Die II. BV (Zweite Berechnungsverordnung) war eine frühere Verordnung zur Wohnflächenberechnung. Sie wurde durch die Wohnflächenverordnung (WoFlV) ergänzt und teilweise ersetzt. Die WoFlV ist heute die maßgebliche Grundlage für die Berechnung von Wohnflächen.

Welche Maße sind bei der Wohnflächenberechnung relevant?
Bei der Wohnflächenberechnung sind die Fertigmaße relevant, also die Maße nach Fertigstellung der Wände inklusive Putz und Bekleidung. Diese Methode ist in der Wohnflächenverordnung (WoFlV) festgelegt.

Was passiert, wenn die Wohnfläche im Mietvertrag falsch angegeben ist?
Eine falsche Angabe der Wohnfläche im Mietvertrag kann zu einer Mietminderung berechtigen, wenn die tatsächliche Fläche erheblich geringer ist als im Vertrag angegeben. Dies gilt insbesondere, wenn die Abweichung mehr als 10% beträgt.

Wie werden Balkone und Terrassen bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt?
Balkone, Loggien und Terrassen werden in der Regel nur anteilig zur Wohnfläche hinzugerechnet. Die Anrechnung erfolgt meist zu einem Viertel, maximal jedoch zur Hälfte, abhängig von ihrer Beschaffenheit und Nutzbarkeit.

Was sind die Konsequenzen, wenn die Wohnfläche falsch berechnet wurde?
Eine fehlerhafte Wohnflächenberechnung kann rechtliche Konsequenzen haben, insbesondere im Mietrecht. Mieter können unter Umständen eine Mietminderung fordern oder den Mietvertrag anfechten, wenn die tatsächliche Wohnfläche erheblich von der im Vertrag angegebenen Fläche abweicht.

Wie wirkt sich die Raumhöhe auf die Wohnflächenberechnung aus?
Räume mit einer Höhe von mindestens 2 Metern werden vollständig zur Wohnfläche gezählt. Räume mit einer Höhe zwischen 1 und 2 Metern werden zur Hälfte angerechnet, während Räume mit einer Höhe unter 1 Meter nicht zur Wohnfläche zählen.

Was ist bei Dachschrägen zu beachten?
Bei Dachschrägen wird die Fläche unterhalb von 2 Metern Raumhöhe anteilig berechnet. Flächen unterhalb von 1 Meter Raumhöhe werden nicht angerechnet.

Wie werden Treppen bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt?
Treppen innerhalb der Wohnung werden in der Regel zur Wohnfläche gezählt, sofern sie nicht zu Nebenräumen führen, die nicht zur Wohnfläche gehören (z.B. Keller).
🔗 Verwandte Themen

Wohnflächenberechnung bei Dachgeschosswohnungen
Besonderheiten bei der Berechnung von Wohnflächen unter Dachschrägen.

Mietrechtliche Konsequenzen falscher Wohnflächenangaben
Welche Rechte haben Mieter bei fehlerhafter Wohnflächenberechnung?

Die Rolle der Wohnflächenverordnung (WoFlV)
Grundlagen und aktuelle Änderungen der WoFlV.

Nebenkostenabrechnung und Wohnfläche
Wie die Wohnfläche die Nebenkosten beeinflusst.

Wohnfläche und Immobilienbewertung
Der Einfluss der Wohnfläche auf den Wert einer Immobilie.
II. BV: Flächenermittlung – Spielraum durch Rohbaumaße 11.11.2001

weil
das die Berechnungsvorschrift für öffentlich geförderten Wohnraum ist. Sie erhalten hiermit etwas Spielraum bei der Flächenermittlung, um z.B. geringfügige Überschreitungen doch noch in den Rahmen der förderfähigen Größen zu bringen (vgl. Abzug für Treppen innerhalb einer Wohnung).
Gruß
Name:

Horst Schmid

E-Mail-Adresse anzeigen

https://www.sigeco.de/
Rohbaumaße vs. Fertigmaße: Berechnung mit/ohne Putzabzug 11.11.2001
schlechte Begründung!
nana!?
man kann das so begründen:
- im massiv- und Mauerwerksbau werden alle Maße als Rohbaumaße geplant. nun bekommt der bau aber noch einen Putz, und der nimmt etwas Fläche weg. der Einfachheit halber hat man also ein Berechnungsverfahren mit Rohbaumaßen etabliert. der Abzug von 3 Prozent für Putz wird jedoch freigestellt. die Begründung für die Freistellung der Abz^Abk.üge auf nachfrage!
- hat man es nun aber mit einem bestehenden Haus zu tun, und möchte die Wohnfläche ermitteln, nimmt man natürlich die Fertigmaße.
nun ist es wie bei allen "ingenieurmäßigen" Berechnungen so, dass sie vereinfachen, und nur einen Teil der Wirklichkeit abbilden! nun gibt es Schlaumeier, die berechnen auch im Neubau nach fertigmaßen, obwohl es diese noch gar nicht gibt.
schaut man sich die Werte mal in einer Tabelle an, so stellt man folgendes fest:
relativ früh, bei ca. 4 m² raumgröße ist das Ergebnis bei Ansatz der normputzdicke 12 mm bei Innenputz im Berechnungsverfahren nach fertigmaßen höher!
zum selbstnachrechnen (Länge und breite sind Rohbaumaße)
Berechnung roh: Länge mal Breite mal 0,97 (roh minus 3 Prozent Putz)
Berechnung fertig: (Länge minus putzdicke mal 2) mal (breite minus putzdicke mal 2)
woran erkennt man denn nun die Schlaumeier? oder sind das erbsenzähler?
jetzt kommt hoffentlich nicht wieder die Berechnungdebatte! die führt zu nichts, weil keine m² verkauft werden, sondern Wohnraum 😉
Name:

till
Wohnflächenberechnung: Rohbau oder Fertigmaß – Vereinfachung je nach Objekt 12.11.2001

DANKE an horst u till
habe ich das richtig verstanden
es gibt 2 Möglichkeiten, weil es einfacher ist je nach dem, Neubau oder bestehendes Haus, mit der entsprechenden zu berechnen
Finanzierung: Wohnfläche mit Rohbaumaßen – Berechnungsgrundlage vor Verputzung 12.11.2001

beim Finanzieren berechnen wir die Wohnflächen
z.B. für die Förderung wie folgt
Zimmer:
Rohmaß = unverputzt 5,06 m x 5,06 m = 25,60 m² (ohne Putz länger)
Fertigmaß = verputzt 5,00 m x 5,00 m = 25,00 m² (mit Putz kürzer)
Da die Finanzierung vor der Maßnahme geregelt sein sollte, geht man vom Plan aus. Dieser enthält aber die Rohbaumaße. Also wird der Putz noch abgezogen, damit er nicht zu höheren Ergebnissen führt.
Nach dem Verputzen kann man auch noch tatsächlich nachmessen.
Unterschied zwischen Neubau und Altbau gibt es hier nicht, hier irrt till nach meiner besch. Finanzer-Meinung, oder bin ich falsch dran?
Name:

Alfred Witzgall

E-Mail-Adresse anzeigen
Rohbaumaß-Abzug: 3% für Putz – Anerkanntes Fertigmaß Verfahren 12.11.2001

ups zu schnell
und nicht ganz deutlich.
Kürzer. Nimm angegebenes Rohbaumaß zieh 3 % ab dann angenommenes Fertigmaß. Wird anerkannt.
Name:

Alfred Witzgall

E-Mail-Adresse anzeigen
Wohnflächen: Rohbaumaße mit Putzabzug vs. Fertigmaße – Vergleich 12.11.2001

zu nett!
es ist immer wieder schön:
man schreibt was, begründet es, und dann kommt einer, schreibt teilweise das gleiche, und teilweise das Gegenteil!
Herr Witzgall! sie dürfen gerne mitrechnen:
5,01*5,01*0,97 = 24,35 m²
das ist die Berechnung mit rohbaumaßen abz^Abk.üglich 3 % für Putz
___
(5,01-0,012*2) * (5,01-0,012*2) = 24,86 m²
und das die Berechnung mit fiktiven 1,2 cm putzdicke und fertigmaßen
den Rest einfach oben nachlesen!
wie kommen sie drauf: ".. geht man vom plan aus. "
das steht nirgendwo, dass man vom plan auszugehen hat!
ein Schlaumeier Bauträger, mit dem wir bis zu seiner Insolvenz zu tun hatten, verlangte immer die Berechnung mit fertigmaßen, weil (siehe oben!) da noch ein m² drin ist!
Name:

till
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
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📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026 08.01.2026
BauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

Wohnflächenberechnung nach II. BV^Abk.: Rohbau vs. Fertigmaße

💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Unterschiede zwischen Rohbaumaßen und Fertigmaßen bei der Wohnflächenberechnung nach II. BV. Rohbaumaße werden oft bei Neubauten verwendet, während Fertigmaße nach dem Verputzen relevant werden. Einigkeit besteht darin, dass bei der Finanzierung oft mit Rohbaumaßen geplant wird, wobei ein Putzabzug von 3% üblich ist. Die Wahl des Berechnungsverfahrens hängt oft von der Art des Objekts (Neubau oder Bestand) ab.

⚠️️ Wichtiger Hinweis: Wie im Beitrag Finanzierung: Wohnfläche mit Rohbaumaßen – Berechnungsgrundlage vor Verputzung erwähnt, ist es wichtig zu beachten, dass die Finanzierung oft vor dem Verputzen geregelt wird, weshalb Rohbaumaße als Grundlage dienen.

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👉 Handlungsempfehlung: Bei der Wohnflächenberechnung sollte man sich bewusst sein, ob Rohbaumaße oder Fertigmaße verwendet werden und gegebenenfalls den Putzabzug berücksichtigen. Weitere Informationen zur Flächenermittlung im öffentlich geförderten Wohnraum finden Sie im Beitrag II. BV: Flächenermittlung – Spielraum durch Rohbaumaße.

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