Guten Abend,
mein Mann und ich haben Anfang 2015 einen notariell beglaubigten Kaufvertrag über den Erwerb einer Doppelhaushälfte mit Grundstück zur schlüsselfertigen Übergabe plus 1/6 Anteil an einer Anliegerstraße von einem Bauträger erworben. Dieser baute das Haus im Rahmen der Errichtung von insgesamt drei Doppelhäusern und einer Anliegerstraße. Unser Grundstück ist, hinter dem Haus, langgezogen und verläuft entlang der Anliegerstraße, rechts neben dem Haus steht unsere Garage, dahinter macht die Straße eine Kurve entlang unseres Grundstücks und führt zu den Hauseingängen. Unser Grundstück ist also trapezförmig und verläuft an zwei Seiten entlang der Anliegerstraße (siehe Skizze).
Das Haus wurde an einem Hang gebaut. Auf dem Grundstücksplan ist im Bereich des Gartens hinter dem Haus ein Hang lediglich im Bereich der Straße eingezeichnet, auf unserem Grundstück ist ein Hang jedoch ausschließlich im Bereich rechts neben der Garage und vor dem Haus eingezeichnet, nicht jedoch im Garten hinter dem Haus (siehe obere Skizze). Im Kaufvertrag steht "Das Grundstück wird nivelliert". Weitere Angaben zum Hang oder zur Begradigung sind in all unseren Bauunterlagen nicht zu finden. Mündliche Aussage unseres Marklers war einzig, dass der Höhenunterschied längs zwischen vor dem Haus und dem Grundstücksende hinter dem Haus etwa 1 m betragen wird. Dies sind zwar inzwischen deutlich mehr aber das ist nicht mal unser zentrales Problem. Von einem Höhenunterschied quer, also links / rechts, geschweigedenn einem Hang im Garten auf unserem Grundstück war nie die Rede und ist auch nirgends eingezeichnet. Bei der Abnahme mussten wir jedoch feststellen, dass die Straße komplett eben ist aber etwa 2 m tiefer liegt als unser Garten und der Höhenunterschied durch einen etwa 2 m breiten Hang am Rand unseres Grundstücks realisiert wurde. Dadurch geht uns natürlich ein wesentlicher Teil unseres nutzbaren Gartens verloren! Bei der Abnahme haben wir den Bauleiter darauf angesprochen, dass der Hang anders eingezeichnet ist, darauf erwiderte er aber nur, dass dieser Plan den Zustand vor und nicht nach Bebauung darstelle. Mangels Kenntnis hatten wir diese Antwort akzeptiert.
Nun hat sich aber unser direkter Nachbar, der die andere Hälfte unseres Doppelhauses gekauft hat und einen wortgleichen Notarvertrag unterschrieben hat, beschwert, dass sein Grundstück nicht hinreichend nivelliert wurde. Seines ist jedoch noch deutlich ebener als unseres und lediglich am Grundstücksende befand sich ein kleiner Hang. Bei ihm wurde nun noch Erde aufgeschüttet und das Grundstück somit auf eine Höhe gebracht und der Hang hinter seine Grundstücksgrenze verlegt. Als wir den Bauträger darauf ansprachen wurde uns lediglich mitgeteilt, dies sei die Folge eines Missverständnisses gewesen und unser Nachbar hätte keinen Rechtsanspruch auf die Begradigung gehabt und wir entsprechend auch nicht.
Nun sind wir sehr unsicher, ob es überhaupt rechtens war, dass auf unserem Grundstück ein riesiger Hang gebaut wurde, der in keiner Zeichnung zu sehen und mit keinem Wort erwähnt wurde.
Daneben fragen wir uns, ob der Bauträger nicht unser Grundstücksende in gleicher Weise aufschütten muss wie das des Nachbarn. Im Moment ist an der Grundstücksgrenze zum Nachbarn ein Höhenunterschied von etwa 0,5 m, der durch Pflanzsteine gestützt wird.
Können Sie uns helfen? Wir erwägen zu klagen, wollen uns aber nicht in einen aussichtslosen Rechtsstreit begeben und jede Menge Geld zum Fenster heraus werfen. Fordern würden wir die Aufschüttung des Hangs entlang der Straße, soweit sie nicht im Grundstücksplan eingezeichnet war, und Abstützung mit einer Mauer zur Straße hin, sodass wir den Bereich des Grundstücks nutzen können. Entsprechendes auch am Grundstücksende, wo der Höhenunterschied zum Nachbarn entstanden ist. Wir wären auch bereit, uns an den Kosten der Mauer zu beteiligen oder so, da diese ja nicht Gegenstand des Kaufvertrages war.
Wir danken Ihnen sehr für Ihren Rat!
Liebe Grüße Familie M.
BauKI Hinweis