Grundstück zu klein: Abweichung vom Katasterplan? Vermessung, Rechte & Vorgehen?
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Grundstück zu klein: Abweichung vom Katasterplan? Vermessung, Rechte & Vorgehen?

Hallo,
wir wollen mit einem Architekten bauen, der eine Baufirma beauftragt.
Das Grundstück von 320 m² kam uns von Anfang an relativ klein vor.
Nun haben wir als Laien mit einem Bandmaß und größtmöglicher Sorgfalt das Grundstück selber nochmal abgemessen und wir sind auf große Differenzen gestoßen.
Angeboten wurden uns 320 m² (im Plan sind 21 + 15 Meter angegeben).
Wir kamen auf 21 x 13,50, also 283.5 m².
1.5 Meter schmaler ... das kann doch nicht auf falsches Messen unsererseits zurückgefürt werden oder?
Die Angaben kommen wohl vom Verkäufer, aber angeblich stünde es auch so im Grundbuch.
Sollte man das Grdst. nochmal von einem Fachmann vermessen lassen? Was kostet so etwas?
Vielen Dank
Mitch
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    Ein zu kleines Grundstück im Vergleich zu den Angaben im Kaufvertrag oder Katasterplan ist ein ernstes Problem. Ich empfehle Ihnen, folgende Schritte zu unternehmen:

    • Überprüfung der Unterlagen: Vergleichen Sie die Angaben im Kaufvertrag, im Grundbuch und im Katasterplan. Gibt es hier bereits Differenzen?
    • Professionelle Vermessung: Beauftragen Sie einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur mit einer genauen Vermessung des Grundstücks. Nur so erhalten Sie eine rechtsgültige Grundlage.
    • Rechtliche Beratung: Ein Anwalt für Immobilienrecht kann Ihre Rechte prüfen und Sie hinsichtlich der nächsten Schritte beraten. Möglicherweise haben Sie Anspruch auf Minderung des Kaufpreises oder sogar Rücktritt vom Kaufvertrag.

    🔴 Gefahr: Bauen auf einem Grundstück, das kleiner ist als genehmigt, kann zu Baustopp und Rückbau führen.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Abweichung vor Baubeginn mit einem Fachmann.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Katasterplan
    Der Katasterplan ist eine amtliche Karte, die die Liegenschaften (Grundstücke) in einem bestimmten Gebiet darstellt. Er enthält Informationen über die Lage, Größe und Form der Grundstücke sowie über die Eigentümerverhältnisse. Er dient als Grundlage für das Grundbuch und für die Planung von Bauvorhaben.
    Verwandte Begriffe: Grundbuch, Liegenschaftskarte, Flurkarte
    Vermessungsingenieur
    Ein Vermessungsingenieur ist ein Experte für die Vermessung von Grundstücken und Gebäuden. Er erstellt Lagepläne, Höhenprofile und andere Vermessungsdokumente. Seine Arbeit ist wichtig für die Planung und Durchführung von Bauvorhaben sowie für die Sicherung von Eigentumsrechten.
    Verwandte Begriffe: Geodät, Katasteramt, Tachymeter
    Grundbuch
    Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem die Eigentumsverhältnisse an Grundstücken und Gebäuden verzeichnet sind. Es enthält Informationen über die Eigentümer, Belastungen (z.B. Hypotheken) und Beschränkungen (z.B. Wegerechte) des Grundstücks. Das Grundbuch dient der Rechtssicherheit und ist für den Grundstücksverkehr von großer Bedeutung.
    Verwandte Begriffe: Kataster, Eigentümer, Belastung
    Baurecht
    Das Baurecht umfasst alle Gesetze und Verordnungen, die das Bauen regeln. Es legt fest, welche Voraussetzungen für die Errichtung von Gebäuden erfüllt sein müssen und welche Genehmigungen erforderlich sind. Das Baurecht dient dem Schutz der öffentlichen Sicherheit und Ordnung sowie dem Schutz der Umwelt.
    Verwandte Begriffe: Bauordnung, Bebauungsplan, Baugenehmigung
    Immobilienrecht
    Das Immobilienrecht ist ein Teil des Zivilrechts, der sich mit den Rechten und Pflichten im Zusammenhang mit Immobilien befasst. Es umfasst unter anderem das Kaufrecht, das Mietrecht und das Wohnungseigentumsrecht. Das Immobilienrecht regelt die rechtlichen Beziehungen zwischen Eigentümern, Mietern, Käufern und Verkäufern von Immobilien.
    Verwandte Begriffe: Grundstücksrecht, Sachenrecht, Vertragsrecht

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Frage: Was ist ein Katasterplan?
      Antwort: Der Katasterplan ist eine amtliche Karte, die die Liegenschaften (Grundstücke) in einem bestimmten Gebiet darstellt. Er enthält Informationen über die Lage, Größe und Form der Grundstücke sowie über die Eigentümerverhältnisse. Er dient als Grundlage für das Grundbuch und für die Planung von Bauvorhaben.
    2. Frage: Was mache ich, wenn die Vermessung eine deutliche Abweichung ergibt?
      Antwort: Wenn die Vermessung eine erhebliche Abweichung von den im Kaufvertrag oder Katasterplan angegebenen Maßen ergibt, sollten Sie umgehend einen Anwalt für Immobilienrecht konsultieren. Dieser kann Ihre Rechte prüfen und Sie über die möglichen rechtlichen Schritte informieren, wie z.B. eine Kaufpreisminderung oder den Rücktritt vom Kaufvertrag.
    3. Frage: Wer trägt die Kosten für die Vermessung?
      Antwort: Die Kosten für die Vermessung trägt in der Regel derjenige, der die Vermessung beauftragt hat. Im Falle einer Abweichung kann es jedoch sein, dass der Verkäufer oder der Architekt die Kosten übernehmen muss, wenn er für die fehlerhaften Angaben verantwortlich ist. Dies sollte im Einzelfall rechtlich geprüft werden.
    4. Frage: Kann ich trotz der Abweichung bauen?
      Antwort: Ob Sie trotz der Abweichung bauen können, hängt von der Größe der Abweichung und den baurechtlichen Bestimmungen ab. Eine geringfügige Abweichung kann möglicherweise durch eine Anpassung der Bauplanung ausgeglichen werden. Bei einer größeren Abweichung ist es jedoch ratsam, die Situation mit dem Bauamt und einem Architekten zu besprechen, um sicherzustellen, dass das Bauvorhaben genehmigungsfähig ist.
    5. Frage: Was ist ein öffentlich bestellter Vermessungsingenieur?
      Antwort: Ein öffentlich bestellter Vermessungsingenieur ist ein Experte, der von der zuständigen Behörde bestellt wurde, um Vermessungen durchzuführen und Gutachten zu erstellen. Seine Messungen und Gutachten haben vor Gericht Bestand und dienen als Grundlage für rechtliche Entscheidungen.

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      Ihre Ansprüche gegenüber Baufirma und Architekt.
    • Grenzabstände einhalten
      Was Sie beim Bauen an der Grundstücksgrenze beachten müssen.
    • Grundstück vermessen lassen
      Wann eine Vermessung sinnvoll ist und was sie kostet.

  2. Grundstücksgröße ermitteln: Grundbuch vs. Vermessungsamt

    Lassen Sie,
    Hallo Mitch,
    sich vom Verkäufer einen Grundbuchauszug zeigen oder eine Vollmacht geben und gehen damit zum zuständigen Vermessungsamt, so bekommen Sie die Grundstücksgröße heraus. Sie können auch einen Vermesser darauf los lassen, aber der holt die Daten auch beim Katasteramt und außerdem kostet der dann Ihr Geld!
    Gruß aus Hessen

  3. Vielen Dank ...

    Vielen Dank
  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
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    Grundstück zu klein: Vermessung & Rechte bei Abweichung

    💡 Kernaussagen: Bei Abweichungen im Katasterplan sollte man zuerst den Grundbuchauszug prüfen und das zuständige Vermessungsamt kontaktieren. Ein eigener Vermesser verursacht zusätzliche Kosten, da dieser ebenfalls die Daten vom Katasteramt bezieht. Die exakte Grundstücksgröße ist entscheidend für die Planung mit Architekt und Baufirma.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Bevor ein Vermesser beauftragt wird, sollte man laut Grundstücksgröße ermitteln: Grundbuch vs. Vermessungsamt, zuerst den Grundbuchauszug einsehen oder beim Vermessungsamt nachfragen, um unnötige Kosten zu vermeiden.

    📊 Zusatzinfo: Die im Katasterplan angegebenen Maße (z.B. 21 + 15 Meter) sollten genau überprüft und mit der tatsächlichen Grundstücksgröße verglichen werden. Abweichungen können erhebliche Auswirkungen auf das Baurecht und die Bebaubarkeit haben.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Grundstücksgröße mit dem Verkäufer und dem Vermessungsamt. Beauftragen Sie bei Unsicherheiten einen Fachmann für Vermessung, um rechtliche Klarheit zu schaffen und spätere Probleme beim Bau zu vermeiden. Die Prüfung der Rechte im Grundbuch ist unerlässlich.

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