Bauabrechnung zu hoch: Was tun? Prüffristen, Gutachter & Ihre Rechte bei Mehrkosten
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Bauabrechnung zu hoch: Was tun? Prüffristen, Gutachter & Ihre Rechte bei Mehrkosten

Hallo,
wir haben ein Einfamilienhaus mit einer örtlichen Baufirma gebaut, dazu muss man sagen, das der ehemalige Besitzer (unser Architekt) der Baufirma ein alter Bekannter der Familie ist (jetzt ist der Sohn Inhaber).
Der Architekt hat uns mehrere Vorschläge für ein Haus gemacht, sein Sohn daraufhin immer die Kostenschätzungen, die waren uns alle viel zu hoch. Daraufhin haben wir selber einen Grundriss gemalt, der wurde dann auch so übernommen und die Schätzkosten nach Berechnungsgrundlage des Sohnes lagen so bei 260 Tsd €, ohne Abzug der Eigenleistungen.
Ausgemacht war auch, das mein Papa als Hilfsarbeiter auf der Baustelle mit arbeitet (Handwerker) um Kosten zu sparen. Oberstes Ziel unseres Architekten war zu Anfang auch immer, Kosten zu sparen. Man muss fairnesshalber auch mal sagen, das er außer 2500 € für die Pläne jetzt nichts verlangt hat (eben wegen der familiären Verbundenheit).
Vereinbart war, dass die Baufirma uns die Mauern liefert, Holzbalkendecken, Dachstuhl und alles andere in Eigenregie.
Ende vom Lied war dann allerdings das wir mindestens drei Bauarbeiter da hatten, von denen einer nichts gemacht hat (Aussage der Nachbarn: Ist das der Sohn der Baufirma der sich hier mal umschauen soll?). Erst ca. 2 Monate später kam mein Papa drauf, das die Bauarbeiter nicht mal wussten das sie ihn mit einbeziehen sollen. Der Dritte Bauarbeiter ist dann auch gekündigt worden, weil selbst der Architekt fand, dass das jetzt nicht so weiter geht (das aber der Vater des Gekündigten einer der zwei verbleibenden Bauarbeiter wa, hat die Sache jetzt nicht wirklich beschleunigt ...). Stellenweise waren bis zu fünf Arbeiter da, meistens so 1,25  -  2 Stunden (mal ehrlich was kann man in der Zeit machen). Der Lkw täglich Material geholt hat (Kosten pro Hub, Kosten für Lkw und Kosten für Geräteführer).
Wir haben den Architekten und seinen feinen Sohn mehrmals darauf hingewiesen, dass das mit den Kosten so nicht geht, und wir bisher anhand der Kostenschätzungen, auch dem was im Bauantrag steht, maximal mit 280000 € gerechnet haben (AbzAbk.üglich Eigenleistungen).
Jetzt berufen sich die beiden halt immer darauf, das die Holzbalkendecke so wahnisnnig teuer und aufwendig ist.
DEsweiteren kam während der Bauphase Aufgrund der Heizung (Holz) auf, eine Kellertreppe zu bauen, ich habe mehrmals darauf hingewiesen, das ich Kosten sparen möchte und letztendlich nicht 10 Tsd € für diese ausgeben möchte. Das wurde immer verneint. Ende vom Lied ist, mittlerweile kostet diese Treppe schon 15 Tsd € und hat noch kein Geländer (Bauarbeiter haben 3 Tage (!) die Schalungen für die Außenwände aufgestellt, ist aber angeblich die günstigste Lösung gewesen)
Versprochen wurde uns eine nachträgliche Leistungsaufstellung (einzelne Bauschritte mit Kosten). Oh wunder oh wunder, diese hat ergeben, das die von Ihnen in Rechnung gestellten Stunden und Materialkosten genau passen!
Wir haben eine erste Aussage eines Gutachters, die besagt, das nach grober Durchsicht, die Preise um stellenweise mehr als 50 % über dem marktüblichen Durchschnitt liegen.
Frage ist, was nun? Was kann da auf mich zukommen?
Was ist mit dem Architekten, muss der mich über Mehrkosten nicht aufklären? Kann der jetzt für sEinen Sohn sprechen? Ich mein ich habe doch immerhin die Planung bezahlz (Honorar)? Einen schriftlichen Vertrag in irgendeiner Form gibt es nicht.
Hier noch ein paar Details:
Hausgröße: 9,5 x 9,5 (KG, EG, 1. OG, DGAbk.) = 160 m² + Keller
nur im Keller ist eine Betondecke, sonst Holzbalkendecken in eigener Regie.
Reinkosten für Aushub und die Mauern (ohne Decke) = 150 Tsd €? Das ist doch Wucher!
Noch was: MIr geht es wirklich nicht darum für geleistete Arbeit nicht zu bezahlen, wir wollten immer Handwerker aus der Region haben und das wir für Qualität zahlen, keine Frage! Aber muss ich mich komplett über den Tisch ziehen lassen?
Merci
  • Name:
  • Steffi
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Fehlende schriftliche Vereinbarungen bergen ein hohes Risiko für Streitigkeiten und finanzielle Verluste.

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    Ich verstehe, dass Sie eine zu hohe Bauabrechnung erhalten haben und unsicher sind, wie Sie vorgehen sollen. Da der Architekt und die Baufirma familiär verbunden sind, ist eine besonders sorgfältige Prüfung ratsam.

    🔴 Gefahr: Unklare Vereinbarungen und fehlende Verträge können zu erheblichen Mehrkosten führen. Eine mündliche Absprache ist schwer nachweisbar.

    Ich empfehle Ihnen folgende Schritte:

    • Rechnung prüfen: Fordern Sie eine detaillierte Leistungsaufstellung an, die alle Bauschritte und Materialkosten transparent darstellt. Vergleichen Sie diese mit den ursprünglichen Kostenschätzungen und dem Bauvertrag (falls vorhanden).
    • Gutachter beauftragen: Ein unabhängiger Bausachverständiger kann die Abrechnung auf Plausibilität und branchenübliche Preise prüfen. Dies ist besonders wichtig, wenn Eigenleistungen nicht korrekt berücksichtigt wurden.
    • Rechtlichen Rat einholen: Ein Anwalt für Baurecht kann Ihre Rechte prüfen und Sie bei der Durchsetzung Ihrer Ansprüche unterstützen.

    👉 Handlungsempfehlung: Setzen Sie sich umgehend mit einem Bausachverständigen und einem Anwalt in Verbindung, um die Abrechnung prüfen zu lassen und Ihre Rechte zu wahren.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Kostenschätzung
    Eine Kostenschätzung ist eine erste Einschätzung der voraussichtlichen Baukosten. Sie dient als Grundlage für die Finanzplanung und kann im Laufe des Bauprojekts angepasst werden.
    Verwandte Begriffe: Angebot, Bauvertrag, Leistungsverzeichnis
    Leistungsverzeichnis
    Ein Leistungsverzeichnis beschreibt detailliert alle Bauleistungen, die für ein Bauprojekt erforderlich sind. Es dient als Grundlage für die Angebotserstellung und die Abrechnung.
    Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Kostenschätzung, Baubeschreibung
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der Bauleistungen beurteilen und Mängel feststellen kann. Er kann bei der Planung, Ausführung und Abrechnung von Bauprojekten beratend tätig sein.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Architekt, Bauingenieur
    Bauvertrag
    Ein Bauvertrag ist ein Vertrag zwischen Bauherr und Bauunternehmer, der die zu erbringenden Bauleistungen und die dafür zu zahlende Vergütung regelt. Er sollte alle wesentlichen Punkte des Bauprojekts enthalten.
    Verwandte Begriffe: Leistungsverzeichnis, Kostenschätzung, VOBAbk.
    VOB
    Die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) ist ein Regelwerk, das die Vergabe und Ausführung von Bauleistungen in Deutschland regelt. Sie besteht aus drei Teilen: VOB/A (Vergabe), VOB/B (Vertragsbedingungen) und VOB/C (Technische Baubestimmungen).
    Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Leistungsverzeichnis, BGBAbk.
    Mehrkosten
    Mehrkosten sind zusätzliche Kosten, die im Laufe eines Bauprojekts entstehen und über die ursprüngliche Kostenschätzung hinausgehen. Sie können durch unvorhergesehene Ereignisse, Planungsänderungen oder Mängel verursacht werden.
    Verwandte Begriffe: Nachtrag, Bauvertrag, Kostenschätzung
    Eigenleistung
    Eigenleistungen sind Arbeiten, die der Bauherr selbst oder durch Angehörige erbringt, um Baukosten zu sparen. Sie müssen im Bauvertrag vereinbart und detailliert dokumentiert werden.
    Verwandte Begriffe: Muskelhypothek, Bauvertrag, Kosteneinsparung

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was tun, wenn die Bauabrechnung höher ist als die Kostenschätzung?
      Vergleichen Sie die Abrechnung mit der Kostenschätzung und dem Bauvertrag. Fordern Sie eine detaillierte Leistungsaufstellung an und beauftragen Sie gegebenenfalls einen Gutachter zur Prüfung.
    2. Welche Rolle spielt ein Bauvertrag bei Mehrkosten?
      Ein Bauvertrag legt die vereinbarten Leistungen und Preise fest. Mehrkosten müssen im Vertrag geregelt sein oder durch Nachträge vereinbart werden. Ohne Vertrag ist es schwierig, Mehrkosten abzuwehren.
    3. Wie weise ich Eigenleistungen nach?
      Führen Sie ein Bautagebuch mit detaillierten Aufzeichnungen über Ihre Eigenleistungen (Datum, Stunden, Art der Tätigkeit). Sammeln Sie Belege für Materialkosten, die Sie selbst getragen haben.
    4. Was ist eine prüffähige Rechnung?
      Eine prüffähige Rechnung enthält alle notwendigen Angaben, um die erbrachten Leistungen und die berechneten Preise nachvollziehen zu können. Dazu gehören detaillierte Leistungsbeschreibungen, Mengen- und Preisangaben sowie die verwendeten Berechnungsgrundlagen.
    5. Kann ich die Zahlung der Rechnung verweigern, wenn sie fehlerhaft ist?
      Sie können die Zahlung verweigern, wenn die Rechnung offensichtliche Fehler enthält oder nicht prüffähig ist. Teilen Sie dem Rechnungssteller die Gründe für die Zahlungsverweigerung schriftlich mit und fordern Sie eine korrigierte Rechnung an.
    6. Was ist ein Bausachverständiger und wozu brauche ich ihn?
      Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der Bauleistungen beurteilen und Mängel feststellen kann. Er kann Ihnen helfen, die Abrechnung zu prüfen, Mängel zu dokumentieren und die Ursachen von Problemen zu ermitteln.
    7. Welche Fristen muss ich bei der Prüfung einer Bauabrechnung beachten?
      Prüfen Sie die Abrechnung so schnell wie möglich nach Erhalt. Die Verjährungsfristen für Ansprüche aus Bauverträgen betragen in der Regel fünf Jahre, aber es gibt auch kürzere Fristen für bestimmte Mängel.
    8. Was bedeutet "VOB"?
      VOB steht für Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen. Sie enthält allgemeine Vertragsbedingungen für Bauleistungen und wird häufig in Bauverträgen vereinbart.

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  2. Baufortschritt prüfen – Sachverstand bei Baukosten entscheidend

    wie weit ist der Baufortschritt?
    grob über den breiten Daumen: 260000.-- reine Baukosten geht bei einfacher Ausstattung ... mit Eigenleistung sollte es erst recht gehen.
    Hier brauchen Sie eigenen Sachverstand ... Wie weit ist der Baufortschritt?
    Gruß

  3. Baukosten-Schätzung: Verputzen, Fußbodenheizung & Mehrkosten

    Baufortschritt
    Hallo,
    wir sind jetzt am Verputzen, sobald die draußen sind legen wir die Fußbodenheizung (machen wir auch selber).
    Derzeitige Schätzung ist unsererseits bei 300000 €, kann ich ja noch mit leben, aber wenn der Maurer jetzt seine Forderungen durchsetzt, sind wir halt bei 340-350 Tsd €. Ganz ehrlich für ein Einfamilienhaus, auch mit den ach so aufwendigen Holzbalkendecken schon ein bisschen sehr viel.
    • Name:
    • Steffi

  4. Bauabrechnung: Stundenlohn vs. Massen – Vertragsgrundlage klären

    Was ist denn Vertragsgrundlage ...
    Sollen die Arbeiten nach Stunden oder nach Massen (z.B. m² Mauerwerk, m³ Beton usw.) abgerechnet werden.

  5. Bauabrechnung: Stundenlohn auf Massenbasis – Aufmaß prüfen!

    Erst Stunden dann Massen
    Erst waren Stunden ausgemacht, weil wir halt selber mit Hand anlegen wollten (und auch haben).
    Jetzt hat er Nachträglich die Massen aufgelistet (LVAbk.) und kommt dabei oh Wunder oh Wunder auf das Gleiche. Rechnet aber mit Massen, z.B. Wandstärken die gibt es bei uns gar nicht.

  6. Bauabrechnung kürzen: Unberechtigte Massenpositionen streichen

    nA dann ist es doch schön ...
    Kürzen Sie die Massen der berechtigten Positionen auf das tatsächlich erbrahcte Maß, unberechtigte Pos. (weil gar nicht vorhanden) streichen Sie.

  7. Bauprojekt-Realität: Wenn Baufortschritt & Kosten eskalieren

    Manchmal denk ich ...
    beim Lesen der Anfragen, das Maximum müsste doch erreicht sein, ... aber es gibt immer noch eine Steigerung..
    ... Ihr Herr Vater turnt zwei Monate (!) auf der Baustelle herum ohne zu merken, dass die Kameraden keinen Baufortschritt abliefern (aber dafür gibt es ja glücklicherweise Nachbarn!). (Nebenfrage: Was für ein Handwerk hat er denn ausgeübt?)
    ... Klassische Arbeitsteilung: Der eine (Architekt) guckt, was zu holen ist, der andere (Sohn) schaut, was er davon bekommen kann.
    Warum soll eine Holzbalkendecke (die ja bei der Kostenschätzung schon berücksichtigt sein sollte) so wahnsinnig teuer sein?
    Wie ist denn der Deckenaufbau?
    Was berechnet der Bauunternehmer für einen Quadratmeter Außenwand (als Beispiel).
    Gruß

  8. Bau-Forum: Zweifel an der Glaubwürdigkeit der Anfrage

    das ist denn fake.
    sowas rieche ich. So blond kann man gar nicht sein.

  9. Bau-Frust: Warum Vorurteile bei Bauproblemen unangebracht sind

    Was hat das mit Blond zu tun
    Mal eine Frage:
    Warum muss man immer davon ausgehen, das man beschissen wird?
    OK mag sein, dass das was mit der Haarfarbe zu tun hat, aber mal ehrlich, der Kommentar bringt mich jetzt auch nicht weiter.
    Letztendlich dachte ich, das ich hier mal eine kurze Aussage zu unserem Problem bekomme, war aber wohl falschgedacht. Hinterher sagen, wie dumm kann man den sein, hilft mir jetzt nicht wirklich weiter!
    Dann mal vielen "Dank" für diese konstruktiven Hilfen

  10. Bauabrechnung prüfen: Fragen zur Situation für Bild notwendig

    Beantworten Sie..
    doch bitte mal meine Fragen oben ... damit ich mir ein Bild machen kann ... momentan sieht es wirklich nach "das kann doch gar nicht wahr sein" aus..
    Gruß
  11. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026

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    Bauabrechnung prüfen: Rechte bei Mehrkosten & Prüffristen

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um eine zu hohe Bauabrechnung, bei der Stundenlohn nachträglich auf Massenbasis umgestellt wurde. Eigenleistungen wurden erbracht, aber die Baufirma fordert nun deutlich höhere Kosten. Es wird empfohlen, die Abrechnung genau zu prüfen, unberechtigte Positionen zu streichen und einen Sachverständigen hinzuzuziehen.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Bauabrechnung: Stundenlohn auf Massenbasis – Aufmaß prüfen! wird darauf hingewiesen, dass die nachträgliche Umstellung von Stundenlohn auf Massenbasis kritisch zu prüfen ist, insbesondere wenn die angegebenen Massen nicht den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

    💰 Zusatzinfo: Die ursprüngliche Kostenschätzung lag bei 260.000 € für reine Baukosten bei einfacher Ausstattung. Die aktuelle Schätzung liegt bei 300.000 €, könnte aber auf 340-350.000 € steigen, was als sehr hoch empfunden wird. Die Bedeutung von Eigenleistungen für die Reduzierung der Baukosten wird hervorgehoben.

    📊 Zusatzinfo: Die Frage nach der Vertragsgrundlage (Stundenlohn vs. Massen) ist entscheidend für die Bewertung der Bauabrechnung. Im Beitrag Bauabrechnung: Stundenlohn vs. Massen – Vertragsgrundlage klären wird die Wichtigkeit der Klärung der Abrechnungsgrundlage betont.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie die Bauabrechnung detailliert und kürzen Sie unberechtigte Positionen, wie im Beitrag Bauabrechnung kürzen: Unberechtigte Massenpositionen streichen empfohlen. Holen Sie sich bei Unklarheiten einen Gutachter, um die Abrechnung prüfen zu lassen und Ihre Rechte bei Mehrkosten geltend zu machen. Klären Sie die Vertragsgrundlage und fordern Sie eine detaillierte Aufschlüsselung der Massen an.

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