MaBV: 30% Rate nach Erdarbeiten? Teerbelastung, Bodengutachten & Bohrpfahlgründung prüfen!

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MaBV: 30% Rate nach Erdarbeiten? Teerbelastung, Bodengutachten & Bohrpfahlgründung prüfen!

Guten Abend in die Runde,
ich arbeite in einem Architekturbüro und habe einmal folgende grundsätzliche Frage :
In der MaBV Makler- und Bauträgerverordnung (Maklerverordnung, Bauträgerverordnung) steht, dass die erste Rate in Höhe von 30 % nach Beginn der Erdarbeiten zu zahlen ist.
Soweit so gut.
Nun folgende Situation: Vor Baubeginn entscheidet sich der Bauträger zur Durchführung eines Bodengutachtens.
Zur Durchführung dieses Bodengutachtens ist es allerdings erforderlich, den Teerboden (30 cm ) abzutragen und einige Baugruben (Baggerschaufelgröße ) auszuheben.
Das Bodengutachten stellt folgendes fest:
Der Boden ist bis auf eine Tiefe von 6.50 Meter locker aufgefüllt  -  nicht tragfähig. Ab einer Tiefe von 7 Meter ist ein ausgetrockendes Flussbecken gefunden worden. Ganz abgesehen von dem ganzen Abfall aus dem zweiten Weltkrieg, welcher sich in diesem sogenannten Drümmergrundstück wieder findet.
Die Empfehlung des Bodengutachters ist, dass geplante Mehrfamilienhaus auf eine Bohrpfahlgründung zu bauen.
Die Kosten für diese Gründung beläuft sich auf über 40.000 €.
Diese Kosten waren beim Bauträger nicht einkalkuliert.
Jetzt kommt das Problem: Der Bauträger verlangt jetzt, ohne das eine ausführende Firma gefunden wurde, vom Käufer der ersten von drei Wohnungn, die 1 Rate gemäß der MaBv, mit der Begründung, er habe ja mit den Erdarbeiten begonnen!
Fakt ist, dass es keine Zwischenfinanzierung für das Mehrfamilienhaus gibt, noch ist die Luft für die unplanmäßigen Mehrkosten da. Aber trotzdem besteht der Bauträger auf die erste Rate!
Es dürfte doch wohl klar sein, dass diese Art der Erdarbeiten, nicht die sind, welche die MaBv vorschreibt, oder gibt es da keinen Unterschied.
Ich würde mich über eine oder mehrere Antworten sehr freuen.
Vielen Dank im Voraus.
Andreas Woog
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise: MaBV Rate: Erdarbeiten, Teer & Gründung

    🔴 Kritisch: Teerbelastungen im Boden können gesundheitsschädliche Auswirkungen haben. Vermeiden Sie direkten Kontakt mit dem belasteten Erdreich.

    GoogleAI-Analyse: MaBV Rate: Erdarbeiten, Teer & Gründung

    Ich verstehe, dass es um die Fälligkeit der ersten Rate gemäß MaBV geht, insbesondere im Hinblick auf mögliche Bodenbelastungen.

    🔴 Gefahr: Eine Teerbelastung im Boden kann erhebliche Mehrkosten und Verzögerungen verursachen. Die Beseitigung von Teer ist aufwendig und muss fachgerecht erfolgen.

    Ich empfehle folgende Vorgehensweise:

    • Bodengutachten prüfen: Das Bodengutachten sollte detaillierte Aussagen über die Bodenbeschaffenheit und mögliche Belastungen enthalten. Achten Sie auf Hinweise zu Teer, Altlasten oder anderen Schadstoffen.
    • Bohrpfahlgründung: Eine Bohrpfahlgründung kann notwendig sein, wenn der Baugrund nicht tragfähig ist oder Belastungen vorliegen. Die Kosten hierfür können erheblich sein.
    • Klärung der Verantwortlichkeiten: Klären Sie mit dem Bauträger, wer die Kosten für die Beseitigung von Bodenbelastungen trägt. Die MaBV regelt dies nicht explizit, daher ist eine vertragliche Vereinbarung wichtig.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie das Bodengutachten von einem unabhängigen Sachverständigen prüfen und holen Sie sich rechtlichen Rat bezüglich der vertraglichen Vereinbarungen mit dem Bauträger.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    MaBV
    Die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) regelt die Pflichten von Bauträgern und Maklern im Umgang mit Kundengeldern. Sie soll sicherstellen, dass die Gelder zweckgebunden für das Bauvorhaben verwendet werden.
    Verwandte Begriffe: Bauträgervertrag, Zahlungsplan, Sicherheitseinbehalt
    Erdarbeiten
    Erdarbeiten umfassen alle Arbeiten, die mit der Bewegung von Erdreich im Zusammenhang stehen, z.B. das Ausheben der Baugrube. Sie sind ein wichtiger Schritt beim Baubeginn.
    Verwandte Begriffe: Baugrube, Aushub, Geländeplanierung
    Bodengutachten
    Ein Bodengutachten ist eine geotechnische Untersuchung des Baugrunds. Es gibt Auskunft über die Bodenbeschaffenheit, Tragfähigkeit und mögliche Belastungen.
    Verwandte Begriffe: Baugrund, Geotechnik, Baugrundrisiko
    Bohrpfahlgründung
    Eine Bohrpfahlgründung ist eine spezielle Gründungsmethode, bei der Bohrpfähle in den Boden eingebracht werden, um die Last des Gebäudes abzutragen. Sie wird bei schwierigen Baugrundverhältnissen eingesetzt.
    Verwandte Begriffe: Tiefgründung, Pfahlgründung, Gründungstechnik
    Teerbelastung
    Eine Teerbelastung des Bodens liegt vor, wenn der Boden mit Teer oder teerhaltigen Stoffen verunreinigt ist. Dies kann gesundheitsschädliche Auswirkungen haben und die Beseitigung erfordern.
    Verwandte Begriffe: Altlasten, Schadstoffe, Bodenkontamination
    Drümmergrundstück
    Ein Drümmergrundstück ist ein Grundstück, das durch Ablagerungen von Bauschutt und Abfällen entstanden ist, oft aus der Zeit des Zweiten Weltkriegs. Solche Grundstücke können mit Schadstoffen belastet sein.
    Verwandte Begriffe: Trümmergrundstück, Altlastenverdachtsfläche, Deponie
    Baugrundrisiko
    Das Baugrundrisiko umfasst alle Risiken, die mit den Eigenschaften des Baugrunds zusammenhängen, z.B. mangelnde Tragfähigkeit oder Belastungen. Es ist wichtig, diese Risiken frühzeitig zu erkennen und zu bewerten.
    Verwandte Begriffe: Geotechnisches Risiko, Baugrunduntersuchung, Baugrundgutachten

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Wann ist die erste Rate gemäß MaBV fällig?
      Die erste Rate in Höhe von 30% ist gemäß MaBV nach Beginn der Erdarbeiten fällig. Der genaue Zeitpunkt kann jedoch vertraglich abweichend geregelt sein.
    2. Was ist, wenn der Boden mit Teer belastet ist?
      Eine Teerbelastung im Boden kann zu erheblichen Mehrkosten und Verzögerungen führen. Die Beseitigung muss fachgerecht erfolgen. Klären Sie die Verantwortlichkeiten mit dem Bauträger.
    3. Was ist eine Bohrpfahlgründung?
      Eine Bohrpfahlgründung ist eine spezielle Gründungsmethode, die bei schwierigen Baugrundverhältnissen eingesetzt wird. Dabei werden Bohrpfähle in den Boden eingebracht, um die Last des Gebäudes abzutragen.
    4. Wer trägt die Kosten für die Beseitigung von Bodenbelastungen?
      Die MaBV regelt dies nicht explizit. Die Verantwortlichkeit und Kostentragung sollten vertraglich mit dem Bauträger vereinbart werden.
    5. Was ist ein Bodengutachten?
      Ein Bodengutachten ist eine Untersuchung des Baugrunds, um dessen Beschaffenheit und Tragfähigkeit zu beurteilen. Es gibt auch Auskunft über mögliche Belastungen.
    6. Was passiert, wenn der Baugrund nicht tragfähig ist?
      Wenn der Baugrund nicht tragfähig ist, sind spezielle Gründungsmaßnahmen erforderlich, z.B. eine Bohrpfahlgründung. Dies kann zu Mehrkosten führen.
    7. Kann die Rate zurückgehalten werden, wenn Mängel vorliegen?
      Grundsätzlich ist die Rate fällig, wenn die Erdarbeiten begonnen haben. Bei Mängeln sollte man diese unverzüglich rügen und ggf. einen Teil der Rate zurückbehalten. Dies sollte jedoch rechtlich geprüft werden.
    8. Was ist ein Drümmergrundstück?
      Ein Drümmergrundstück ist ein Grundstück, das durch Ablagerungen von Bauschutt und Abfällen entstanden ist, oft aus der Zeit des Zweiten Weltkriegs. Solche Grundstücke können mit Schadstoffen belastet sein.

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    • Bauträgervertrag prüfen
      Vor Vertragsabschluss sollte der Bauträgervertrag sorgfältig geprüft werden, insbesondere im Hinblick auf Zahlungsmodalitäten und Verantwortlichkeiten.
    • Baugrundrisiko minimieren
      Durch ein umfassendes Bodengutachten und eine sorgfältige Planung können Baugrundrisiken minimiert werden.
    • Umgang mit Altlasten
      Bei Verdacht auf Altlasten sollte ein Fachmann hinzugezogen werden, um die Belastung zu untersuchen und geeignete Maßnahmen zu ergreifen.
    • Rechte bei Mängeln
      Bei Mängeln am Bauwerk hat der Käufer verschiedene Rechte, z.B. Nachbesserung, Minderung oder Schadensersatz.
    • Finanzierung sichern
      Eine solide Finanzierung ist wichtig, um unvorhergesehene Kosten, z.B. durch Bodenbelastungen, decken zu können.

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