MaBV Ratenplan bei Architekt als Bauträger: Rechte, Pflichten & Vorgehen bei Mängeln?
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MaBV Ratenplan bei Architekt als Bauträger: Rechte, Pflichten & Vorgehen bei Mängeln?

Hallo in die Runde!
Bei uns ist es ähnlich wie bei dem Posting unter mir: Der Architekt ist gleichzeitig Bauträger! Dumme Geschichte und dies wird auch bis ins Kleinste ausgenutzt.
Abgesehen von x Mängeln, die noch behoben werden müssen, ist es so, dass unsere Baustelle seit Tagen verwaist ist und Fertigstellungstermin war am 12.7.!
Die Dachinnenflächen sind noch nicht fertig (komplett durchnässt durch Regen, da Dach 6 Wochen nicht gedeckt wurde) und der Estrich, der am Samstag gelegt wurde, berührt zu 80 % die Wand, da die Randdämmstreifen nicht genügend eingebracht wurden.
Auch sind es eigentlich tapezierfähige Wände (Trockenbau), die total verpfuscht wurden und nun teilweise nochmal neu mit einer Gipsständerwand "repariert" werden sollen usw. usf.
Was ist fragen will: Zu was gehört denn nun die noch mangelhafte Dachinnenfläche? Wir haben Geld einbehalten und erhalten nun von unserem Bauträger ein (Droh-) Schreiben, dass wir zur Rate verpflichtet sind, da laut MaBV zu den Dachflächen nicht die Dachinnensteite, sprich, auch nicht die Dämmung gehört.
Ist das so? Und wenn ja, zu was gehört denn dann die Dämmung?
Und wie können wir überhaupt prüfen, für was wir zahlen?
Auch für den offensichtlich "verpfuschten" Estrich will er die Rate, da er sagt, diese sei fällig "nach Estricheinbau" und nicht "nach Belegreife des Estrichs".
Alles so fürchterlich ...
Einen Projektplan gibt's auch nicht  -  er weigert sich. Wir wissen nicht, wann es weiter geht. Wir wissen auch nicht, was wir eigentlich anteilig immer in den Raten bezahlt haben und was noch aussteht. Müssen die Raten nicht aufgeschlüsselt werden bzw. hilft uns d dieses MaBV weiter?
Danke schonnmal im Voraus für die Tipps!
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

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    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Feuchtigkeit und Regen im Bereich der Dachinnenfläche können zu erheblichen Schäden an der Bausubstanz führen, insbesondere bei Trockenbauwänden. Dies kann Schimmelbildung und statische Probleme verursachen.

    🔴 Gefahr: Unsachgemäßer Estrich-Einbau und fehlende Randdämmstreifen können zu Rissen und Schallbrücken führen. Dies mindert den Wohnkomfort und kann die Bausubstanz schädigen.

    GoogleAI-Analyse

    Die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) regelt die Zahlungen bei Bauträgerverträgen. Da Ihr Architekt gleichzeitig Bauträger ist, ist die MaBV relevant.

    Wichtige Punkte:

    • Ratenplan: Die MaBV schreibt einen Ratenplan vor, der sich am Baufortschritt orientiert. Die Raten dürfen nur für tatsächlich erbrachte Leistungen fällig werden.
    • Sicherheiten: Sie haben Anspruch auf Sicherheiten, beispielsweise eine Baugewährleistungsversicherung oder eine Bürgschaft, um Ihre Zahlungen abzusichern.
    • Mängel: Bei Mängeln haben Sie das Recht, einen Teil der Rate zurückzubehalten, bis die Mängel beseitigt sind. Dokumentieren Sie die Mängel schriftlich und setzen Sie dem Bauträger eine Frist zur Beseitigung.
    • Projektplan: Ein detaillierter Projektplan ist wichtig, um den Baufortschritt zu überwachen und die Fälligkeit der Raten zu prüfen.

    🔴 Gefahr: Wenn die Baustelle verwaist ist und Mängel vorliegen, sollten Sie umgehend handeln, um weitere Schäden zu vermeiden und Ihre Ansprüche zu sichern.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie den Bauvertrag und den Ratenplan von einem Fachanwalt für Baurecht prüfen. Dokumentieren Sie alle Mängel und setzen Sie dem Bauträger schriftlich eine Frist zur Mängelbeseitigung. Ziehen Sie einen Bausachverständigen hinzu, um die Mängel fachgerecht zu beurteilen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung)
    Die MaBV ist eine deutsche Verordnung, die die Pflichten von Bauträgern und Maklern regelt. Sie dient dem Schutz von Käufern und Investoren bei Immobiliengeschäften. Sie regelt unter anderem Zahlungsmodalitäten, Sicherheiten und Informationspflichten.
    Verwandte Begriffe: Bauträgervertrag, Zahlungsplan, Sicherheitseinbehalt, Gewährleistung.
    Bauträger
    Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Bauprojekte plant, finanziert und realisiert. Er verkauft die fertiggestellten Immobilien an Käufer. Der Bauträger trägt das wirtschaftliche Risiko des Bauvorhabens.
    Verwandte Begriffe: Projektentwickler, Bauherr, Generalunternehmer, Architekt.
    Ratenplan
    Ein Ratenplan ist eine Vereinbarung zwischen Bauträger und Käufer, die die Zahlungen in Abhängigkeit vom Baufortschritt regelt. Die MaBV schreibt einen solchen Ratenplan vor, um die Interessen der Käufer zu schützen. Die Raten werden fällig, wenn bestimmte Bauabschnitte abgeschlossen sind.
    Verwandte Begriffe: Zahlungsplan, Baufortschritt, Abschlagszahlung, Teilzahlung.
    Mängel
    Mängel sind Abweichungen vom vereinbarten Zustand eines Bauwerks. Sie können die Gebrauchstauglichkeit beeinträchtigen und zu Schäden führen. Der Bauträger ist verpflichtet, Mängel zu beseitigen.
    Verwandte Begriffe: Baumangel, Sachmangel, Gewährleistung, Nachbesserung.
    Estrich
    Estrich ist eine Schicht aus Mörtel oder Gips, die auf den Rohboden aufgebracht wird. Er dient als Grundlage für den Bodenbelag und gleicht Unebenheiten aus. Es gibt verschiedene Arten von Estrich, beispielsweise Zementestrich, Anhydritestrich und Gussasphaltestrich.
    Verwandte Begriffe: Zementestrich, Anhydritestrich, Gussasphaltestrich, Bodenbelag, Untergrund.
    Randdämmstreifen
    Ein Randdämmstreifen ist ein Dämmmaterial, das zwischen Estrich und Wand angebracht wird. Er dient dazu, Schallbrücken zu vermeiden und die Wärmeausdehnung des Estrichs zu ermöglichen. Er verhindert, dass Schall von der Wand auf den Estrich übertragen wird.
    Verwandte Begriffe: Trittschalldämmung, Schallbrücke, Wärmeausdehnung, Estrich.
    Belegreife
    Belegreife bedeutet, dass ein Bauteil, insbesondere Estrich, ausreichend getrocknet ist, um mit dem gewünschten Belag belegt zu werden. Die Restfeuchte muss unterhalb eines bestimmten Grenzwertes liegen, um Schäden am Belag zu vermeiden. Die Belegreife wird mit speziellen Messgeräten geprüft.
    Verwandte Begriffe: Restfeuchte, CM-Messung, Trocknungszeit, Bodenbelag.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)?
      Die MaBV ist eine deutsche Verordnung, die die Pflichten von Bauträgern und Maklern regelt. Sie soll Käufer vor unseriösen Geschäftspraktiken schützen, insbesondere im Hinblick auf Zahlungen und Sicherheiten bei Bauvorhaben.
    2. Welche Raten sind laut MaBV zulässig?
      Die MaBV legt einen Ratenplan fest, der sich am Baufortschritt orientiert. Typische Raten sind beispielsweise für die Fertigstellung des Rohbaus, des Daches, des Fenstereinbaus, des Innenputzes, des Estrichs und der Fassade. Die genauen Prozentsätze sind in der MaBV definiert.
    3. Was kann ich tun, wenn der Bauträger Mängel nicht beseitigt?
      Sie sollten die Mängel schriftlich dokumentieren und dem Bauträger eine angemessene Frist zur Beseitigung setzen. Wenn der Bauträger die Mängel nicht innerhalb der Frist beseitigt, können Sie einen Teil der Rate zurückbehalten oder einen Anwalt einschalten.
    4. Welche Sicherheiten habe ich als Käufer?
      Die MaBV sieht verschiedene Sicherheiten vor, beispielsweise eine Baugewährleistungsversicherung oder eine Bürgschaft. Diese Sicherheiten sollen Sie vor finanziellen Verlusten schützen, falls der Bauträger insolvent wird oder seine Verpflichtungen nicht erfüllt.
    5. Was ist ein Bausachverständiger und wozu brauche ich ihn?
      Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der Mängel an einem Bauwerk fachgerecht beurteilen kann. Er kann Ihnen helfen, die Ursache und den Umfang der Mängel zu ermitteln und die Kosten für die Beseitigung zu schätzen.
    6. Wie gehe ich vor, wenn der Bauträger droht, die Arbeiten einzustellen?
      Lassen Sie sich nicht unter Druck setzen. Bestehen Sie auf Ihre Rechte und suchen Sie rechtlichen Rat. Dokumentieren Sie alle Drohungen und setzen Sie dem Bauträger eine Frist zur Fortsetzung der Arbeiten.
    7. Was bedeutet Belegreife des Estrichs?
      Belegreife bedeutet, dass der Estrich ausreichend getrocknet ist, um mit dem gewünschten Bodenbelag belegt zu werden. Die Restfeuchte des Estrichs muss unter einem bestimmten Wert liegen, der vom Bodenbelag abhängt.
    8. Was ist ein Randdämmstreifen und wozu dient er?
      Ein Randdämmstreifen ist ein Dämmmaterial, das zwischen Estrich und Wand angebracht wird. Er dient dazu, Schallbrücken zu vermeiden und die Wärmeausdehnung des Estrichs zu ermöglichen.

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      Welche Sicherheiten Ihnen als Käufer zustehen und wie Sie diese geltend machen können.

  2. MaBV Bauträger: Rechtliche Beratung & Gutachter-Empfehlung

    Bauträger
    Hallo?
    So wie sie Ihre Situation schildern, sollten Sie sich einen unabhängigen Fachmann suchen  -  Gutachter  -  und auch nicht den Weg zum Rechtsanwalt scheuen. Aber auch hier einen, der etwas von der Materie versteht.

  3. MaBV Architekt Bauträger: Doppelte Fragestellung im Forum

    Das Ganze
    haben Sie doch schon unter Rubrik "Neubau" geschildert. Die Antworten werden hier nicht anders ausfallen.
    M. Peters
    • Name:
    • M.P.

  4. Danke trotzdem für die Antworten.

    waren heute beim RA.

  5. MaBV Bauträger: Update zum Gespräch mit dem Architekten?

    Und?
    Und, was hat er gesagt? Lassen Sie uns teilhaben an Ihren Infos!
    Gruß
  6. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    MaBV Ratenplan: Rechte & Pflichten bei Architekt als Bauträger

    💡 Kernaussagen: Der Thread behandelt die Problematik eines Architekten, der gleichzeitig als Bauträger agiert, was zu Mängeln und Verzögerungen führt. Es wird die Notwendigkeit einer unabhängigen Begutachtung und rechtlichen Beratung betont. Die Situation wurde bereits in einem anderen Thread geschildert, was auf die Dringlichkeit und Komplexität des Problems hinweist. Abschließend wird nach einem Update zum Gespräch mit dem Architekten gefragt.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag MaBV Bauträger: Rechtliche Beratung & Gutachter-Empfehlung wird dringend empfohlen, einen unabhängigen Fachmann (Gutachter) und einen spezialisierten Rechtsanwalt zu konsultieren, um die eigenen Rechte im Kontext der MaBV durchzusetzen. Dies ist besonders wichtig, wenn der Architekt gleichzeitig als Bauträger fungiert, da dies zu Interessenkonflikten führen kann.

    👉 Handlungsempfehlung: Betroffene sollten sich umgehend rechtlichen Beistand suchen und ein Gutachten erstellen lassen, um die Mängel zu dokumentieren und ihre Ansprüche geltend zu machen. Es ist ratsam, die Kommunikation mit dem Architekten/Bauträger schriftlich zu führen und Fristen zu setzen. Beachten Sie auch den Beitrag MaBV Architekt Bauträger: Doppelte Fragestellung im Forum, um weitere Perspektiven und Ratschläge zu erhalten.

    ✅ Zusatzinfo: Die Einhaltung des MaBV-Ratenplans ist entscheidend für die Sicherheit der Zahlungen. Bei Mängeln oder Verzögerungen sollten Zahlungen nur unter Vorbehalt geleistet werden. Die Bauabnahme ist ein wichtiger Meilenstein, der sorgfältig vorbereitet und dokumentiert werden sollte. Die im Thread diskutierten Probleme verdeutlichen die Risiken, die entstehen können, wenn ein Architekt gleichzeitig als Bauträger agiert.

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