Bauträgervertrag prüfen: Risse im Putz, Gewährleistung & Risiken vor Notar?

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Bauträgervertrag prüfen: Risse im Putz, Gewährleistung & Risiken vor Notar?

Hallo
wir sind am überlegen ein Haus über einen großen Bauträger zu kaufen. Bisher haben wir sowohl was den Makler, als auch was deb Bauträger angeht ein ganz gutes Gefühl. Im Vertrag gibt es aber zwei Passagen, bei denen ich mir nicht sicher bin, ob wir die so akzeptieren sollen:
1. Risse in Bauteilen, Putz, Bauhölzern usw. die Aufgrund bauphyiskalischer Eigenschaften der Baustoffe wie Kriechen, Schwinden und Austrocknungnen entstehen, stellen keine Gewährleistungsmängel dar.
der Notar wies darauf hin, dass dadurch die rechtliche Definition des Begriffs Sachmangel nicht geändert werden kann
2. Rechte und Ansprüche des Käufers wegen eines Sachmangels bei Grund und Boden sind ausgeschlossen, insbesondere wegen
Flächengröße und Bodenbeschaffenheit  -  gleich welcher Art -
Der Verkäufre steht aber für die Bebaubarkeit der Parzelle im Rahmen der baurechtlichen Bestimmungen ein. Er garantiert ferner,
dass ihm vom vorhanden sein von Bodenverunreinigungen oder ökologischer altlasten, die die Bebaubarkeit, bauliche Ausnutzbarkeit oder Nutzung des vertragsobjekts beeinträchtigne können nichts bekannt ist.
Laut Makler sind beide Passage in dieser Art üblich.
Ist das wirklich so, oder gehen wir damit ein zu hohes Risiko ein.
  • Name:
  • h-bau
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise: Bauträgervertrag: Risse, Gewährleistung, Risiken

    🔴 Kritisch: Unklare Formulierungen im Bauträgervertrag können zu erheblichen finanziellen Risiken führen.

    GoogleAI-Analyse: Bauträgervertrag: Risse, Gewährleistung, Risiken

    Ich empfehle, die genannten Vertragspassagen sehr genau zu prüfen, da sie Ihre Rechte als Käufer einschränken könnten.

    🔴 Gefahr: Klauseln, die die Gewährleistung für Risse im Putz oder andere Baumängel einschränken, können Sie im Schadensfall benachteiligen.

    Risse in Bauteilen: Es ist üblich, dass in Verträgen auf die Möglichkeit von Rissen aufgrund von Materialeigenschaften hingewiesen wird (z.B. Kriechen, Schwinden, Austrocknung). Entscheidend ist, wie diese Risse definiert werden und ob die Gewährleistung für solche Risse ausgeschlossen wird.

    Sachmangel: Ein Sachmangel liegt vor, wenn die Immobilie nicht die vereinbarte Beschaffenheit aufweist. Ihre Rechte als Käufer bei Sachmängeln sind gesetzlich geregelt. Der Vertrag sollte diese Rechte nicht unangemessen einschränken.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie den Vertrag vor der Unterzeichnung von einem Fachanwalt für Baurecht oder einem unabhängigen Bausachverständigen prüfen. Klären Sie alle Unklarheiten mit dem Bauträger und lassen Sie sich Zusicherungen schriftlich geben.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Bauträgervertrag
    Ein Bauträgervertrag ist ein Vertrag, bei dem sich ein Bauträger verpflichtet, ein Gebäude zu errichten oder umzubauen und das Eigentum daran auf den Erwerber zu übertragen. Er ist eine Kombination aus Kauf- und Werkvertrag.
    Verwandte Begriffe: Werkvertrag, Kaufvertrag, Immobilienkaufvertrag
    Sachmangel
    Ein Sachmangel liegt vor, wenn eine Sache (z.B. ein Haus) nicht die vereinbarte Beschaffenheit aufweist oder sich nicht für die gewöhnliche Verwendung eignet. Im Kaufrecht hat der Käufer bei einem Sachmangel Gewährleistungsansprüche gegenüber dem Verkäufer.
    Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Mängelanspruch, Nacherfüllung
    Gewährleistung
    Die Gewährleistung ist die gesetzliche Haftung des Verkäufers für Sachmängel an der verkauften Sache. Sie gibt dem Käufer das Recht, bei Mängeln Nacherfüllung, Minderung, Rücktritt oder Schadensersatz zu verlangen.
    Verwandte Begriffe: Sachmangel, Mängelanspruch, Garantie
    Kriechen
    Kriechen ist die zeitabhängige Verformung eines Baustoffs unter konstanter Last. Es tritt vor allem bei Beton und Holz auf und kann zu Spannungen und Rissen führen.
    Verwandte Begriffe: Schwinden, Relaxation, Verformung
    Schwinden
    Schwinden ist die Volumenverringerung eines Baustoffs durch Austrocknung. Es tritt vor allem bei Beton, Holz und Putz auf und kann zu Spannungen und Rissen führen.
    Verwandte Begriffe: Kriechen, Quellung, Volumenänderung
    Bodenbeschaffenheit
    Die Bodenbeschaffenheit beschreibt die physikalischen, chemischen und biologischen Eigenschaften des Baugrunds. Sie ist wichtig für die Tragfähigkeit, Wasserdurchlässigkeit und Schadstoffbelastung des Bodens.
    Verwandte Begriffe: Baugrund, Bodengutachten, Tragfähigkeit
    Baubeschreibung
    Die Baubeschreibung ist ein detailliertes Dokument, das die Bauleistungen, Materialien und Ausführungsstandards eines Bauvorhabens beschreibt. Sie ist Bestandteil des Bauvertrags und dient der Festlegung der vereinbarten Beschaffenheit des Bauwerks.
    Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Leistungsbeschreibung, Ausführungsplanung

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist ein Sachmangel beim Hauskauf?
      Ein Sachmangel liegt vor, wenn das Haus nicht die vereinbarte Beschaffenheit hat oder sich nicht für die gewöhnliche Verwendung eignet. Das kann z.B. ein undichtes Dach, feuchte Wände oder eben Risse im Putz sein. Als Käufer haben Sie dann Gewährleistungsansprüche gegenüber dem Verkäufer.
    2. Welche Gewährleistungsansprüche habe ich bei einem Sachmangel?
      Bei einem Sachmangel haben Sie in der Regel das Recht auf Nacherfüllung (Beseitigung des Mangels), Minderung des Kaufpreises, Rücktritt vom Vertrag oder Schadensersatz. Die genauen Voraussetzungen und Fristen sind im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGBAbk.) geregelt.
    3. Was bedeutet "Kriechen und Schwinden" bei Baustoffen?
      Kriechen und Schwinden sind natürliche Materialeigenschaften von Baustoffen wie Beton oder Holz. Kriechen bezeichnet die langsame Verformung unter dauerhafter Belastung, Schwinden die Volumenverringerung durch Austrocknung. Diese Prozesse können zu Rissen führen.
    4. Wie kann ich mich vor Risiken im Bauträgervertrag schützen?
      Lassen Sie den Vertrag vor der Unterzeichnung von einem Fachanwalt für Baurecht oder einem unabhängigen Bausachverständigen prüfen. Klären Sie alle Unklarheiten mit dem Bauträger und lassen Sie sich Zusicherungen schriftlich geben. Achten Sie auf eine detaillierte Baubeschreibung.
    5. Was ist bei der Abnahme des Hauses zu beachten?
      Nehmen Sie das Haus gemeinsam mit einem Bausachverständigen ab. Dokumentieren Sie alle Mängel schriftlich im Abnahmeprotokoll. Setzen Sie dem Bauträger eine Frist zur Beseitigung der Mängel.
    6. Welche Rolle spielt der Notar beim Bauträgervertrag?
      Der Notar beurkundet den Bauträgervertrag und sorgt für die rechtssichere Abwicklung des Kaufes. Er ist jedoch nicht Ihr Rechtsberater. Er prüft den Vertrag nicht auf inhaltliche Richtigkeit oder Angemessenheit.
    7. Was bedeutet "Bodenbeschaffenheit" im Vertrag?
      Die Bodenbeschaffenheit beschreibt die Eigenschaften des Baugrunds, z.B. Tragfähigkeit, Wasserdurchlässigkeit oder Schadstoffbelastung. Sie ist wichtig für die Planung und Ausführung des Bauvorhabens. Eine mangelhafte Bodenbeschaffenheit kann zu Mehrkosten oder Schäden führen.
    8. Was ist eine Baubeschreibung?
      Die Baubeschreibung ist ein Bestandteil des Bauträgervertrags und beschreibt detailliert die Bauleistungen, Materialien und Ausführungsstandards. Sie ist wichtig, um die vereinbarte Beschaffenheit des Hauses festzulegen und Mängelansprüche geltend zu machen.

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