Malerarbeiten im Haus: Was gehört zum Gewerk? Kosten, Umfang & Pflichten im Überblick
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Malerarbeiten im Haus: Was gehört zum Gewerk? Kosten, Umfang & Pflichten im Überblick

Hallo,
wir bauen schlüsselfertig mit Bauträger und hatten uns entschieden die Decken und Wände selbst zu streichen und zu tapezieren.
Nun heißt es, dass wir sämtliche Malerarbeiten selbst machen müssen und dass dazu auch das Verspachteln der Deckenfugen gehört, so war das von uns aber nicht gesagt gewesen.
Was gehört denn eigtl zum Gewerk Malerarbeiten?
Im Werksvertrag steht hierzu:
"Die Putzflächen aller Wohnräume, die Kellerdecken, sowie die Kellerinnenwände werden mit umweltfreundlicher Innenwandfarbe weiß gestrichen. Fertigteildecken (außer Kellerdecken) werden in Raufaserstruktur tapeziert und gestrichen. Der Außenwandsockel (30 cm hoch) wird zur Vermeidung von eindringender Feuchtigkeit mit einer Zement-Schlämme vorbehandelt und anschließend mit wasserabweisender Außenfarbe gestrichen. "
Schon mal soviel, von außen irgendwas streichen war nie die Rede, nur Innenräume selbst ...
Sind wir wohl wieder mal übers Ohr gehauen worden?
  • Name:
  • Katty
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    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Unsachgemäße Ausführung von Malerarbeiten, insbesondere im Bereich des Außenwandsockels, kann zu Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbildung führen.

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    Ich verstehe, dass Sie unsicher sind, welche Arbeiten im Gewerk Malerarbeiten enthalten sind, insbesondere im Kontext eines schlüsselfertigen Baus mit Bauträger. Grundsätzlich umfassen Malerarbeiten alle Tätigkeiten, die der Oberflächengestaltung und dem Schutz von Innen- und Außenflächen dienen.

    Typische Malerarbeiten im Innenbereich:

    • Spachteln von Decken und Wänden (insbesondere Fugen bei Fertigteildecken)
    • Grundieren von Putzflächen
    • Tapezieren von Wänden und Decken
    • Anstreichen von Wänden, Decken, Heizkörpern und Fenstern
    • Lackieren von Türen und Zargen

    Typische Malerarbeiten im Außenbereich:

    • Anstreichen des Außenwandsockels
    • Aufbringen von Schutzanstrichen (z.B. gegen Feuchtigkeit)

    🔴 Gefahr: Werden Spachtelarbeiten nicht fachgerecht ausgeführt, können Risse entstehen oder die Haftung der nachfolgenden Beschichtung beeinträchtigt werden. Feuchtigkeit im Außenwandsockel kann zu Schäden an der Bausubstanz führen.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie Ihren Werksvertrag genau, um den genauen Leistungsumfang der Malerarbeiten zu definieren. Klären Sie Unklarheiten schriftlich mit dem Bauträger. Ziehen Sie im Zweifelsfall einen unabhängigen Bausachverständigen hinzu.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Gewerk
    Ein Gewerk bezeichnet einen bestimmten Arbeitsbereich oder eine bestimmte Handwerksleistung im Bauwesen. Malerarbeiten sind ein eigenes Gewerk.
    Verwandte Begriffe: Handwerk, Baugewerbe, Leistungsumfang
    Werksvertrag
    Ein Werksvertrag ist ein Vertrag, bei dem sich ein Unternehmer verpflichtet, ein bestimmtes Werk herzustellen, und der Besteller verpflichtet sich, die vereinbarte Vergütung zu zahlen.
    Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Dienstvertrag, Kaufvertrag
    Putzflächen
    Putzflächen sind mit Putz versehene Wände oder Decken. Putz dient als Untergrund für weitere Beschichtungen wie Farbe oder Tapete.
    Verwandte Begriffe: Mauerwerk, Rohbau, Innenputz
    Innenwandfarbe
    Innenwandfarbe ist eine Farbe, die speziell für den Einsatz im Innenbereich entwickelt wurde. Es gibt verschiedene Arten von Innenwandfarben mit unterschiedlichen Eigenschaften.
    Verwandte Begriffe: Dispersionsfarbe, Latexfarbe, Silikatfarbe
    Fertigteildecken
    Fertigteildecken sind vorgefertigte Deckenelemente, die auf der Baustelle montiert werden. Sie bestehen in der Regel aus Beton oder Stahlbeton.
    Verwandte Begriffe: Betondecke, Elementdecke, Geschossdecke
    Außenwandsockel
    Der Außenwandsockel ist der untere Bereich der Außenwand eines Gebäudes, der mit dem Erdreich in Berührung kommt. Er ist besonders anfällig für Feuchtigkeit.
    Verwandte Begriffe: Fassade, Perimeterdämmung, Sockelputz
    Spachtelarbeiten
    Spachtelarbeiten umfassen das Ausgleichen von Unebenheiten und das Füllen von Fugen mit Spachtelmasse, um eine glatte Oberfläche zu schaffen.
    Verwandte Begriffe: Glätten, Schleifen, Vorbereitung

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was genau beinhaltet das Verspachteln von Deckenfugen?
      Das Verspachteln von Deckenfugen umfasst das Füllen von Fugen und Unebenheiten in Decken, insbesondere bei Fertigteildecken, um eine ebene und glatte Oberfläche für die weitere Bearbeitung (z.B. Tapezieren oder Streichen) zu schaffen. Es ist ein wichtiger Schritt, um ein optisch ansprechendes Ergebnis zu erzielen.
    2. Welche Arten von Innenwandfarbe gibt es?
      Es gibt verschiedene Arten von Innenwandfarben, darunter Dispersionsfarben (am häufigsten verwendet), Latexfarben (strapazierfähiger und abwaschbarer), Silikatfarben (mineralisch und atmungsaktiv) und Lehmfarben (ökologisch und feuchtigkeitsregulierend). Die Wahl der richtigen Farbe hängt von den individuellen Bedürfnissen und Anforderungen ab.
    3. Was ist der Unterschied zwischen Tapezieren und Streichen?
      Tapezieren bedeutet das Anbringen von Tapeten auf Wänden oder Decken, während Streichen das Auftragen von Farbe auf Oberflächen bedeutet. Tapezieren kann eine dekorative Funktion haben und Unebenheiten kaschieren, während Streichen in erster Linie dem Schutz und der farblichen Gestaltung dient.
    4. Was bedeutet 'schlüsselfertig bauen'?
      Schlüsselfertig bauen bedeutet, dass der Bauträger alle Arbeiten bis zur Übergabe des bezugsfertigen Hauses übernimmt. Dies umfasst in der Regel auch die Malerarbeiten, sofern im Vertrag nichts anderes vereinbart wurde.
    5. Was ist ein Werksvertrag?
      Ein Werksvertrag ist ein Vertrag, bei dem sich ein Unternehmer (z.B. ein Bauträger) verpflichtet, ein bestimmtes Werk (z.B. ein Haus) herzustellen, und der Besteller (z.B. der Bauherr) verpflichtet sich, die vereinbarte Vergütung zu zahlen. Der Werksvertrag regelt die Rechte und Pflichten beider Parteien.
    6. Was tun, wenn der Bauträger mangelhafte Malerarbeiten abliefert?
      Wenn der Bauträger mangelhafte Malerarbeiten abliefert, sollten Sie die Mängel schriftlich rügen und dem Bauträger eine angemessene Frist zur Nachbesserung setzen. Dokumentieren Sie die Mängel mit Fotos oder Videos. Im Streitfall können Sie einen Bausachverständigen hinzuziehen.
    7. Wie vermeide ich Feuchtigkeit im Keller?
      Um Feuchtigkeit im Keller zu vermeiden, ist eine gute Abdichtung des Kellers gegen Erdreich und Grundwasser wichtig. Außerdem sollte der Keller ausreichend belüftet werden, um Kondenswasserbildung zu vermeiden. Gegebenenfalls kann eine Drainage um das Haus erforderlich sein.
    8. Welche Rolle spielt die Grundierung bei Malerarbeiten?
      Die Grundierung spielt eine wichtige Rolle bei Malerarbeiten, da sie die Saugfähigkeit des Untergrunds reguliert, die Haftung der Farbe verbessert und das Durchschlagen von Inhaltsstoffen aus dem Untergrund verhindert. Die Wahl der richtigen Grundierung hängt vom Untergrund und der Art der Farbe ab.

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    • Schimmelbildung vermeiden: Ursachen und Maßnahmen.
      Informationen zu den Ursachen von Schimmelbildung und wie man sie vermeiden kann.
    • Bauträgervertrag prüfen: Worauf Sie achten müssen.
      Tipps zur Prüfung eines Bauträgervertrags und welche Klauseln wichtig sind.

  2. Malerarbeiten: Deckenfugen verspachteln – Übliche Praxis

    Das verspachteln der Deckenfugen macht eigentlich grundsätzlich der ...
    Das verspachteln der Deckenfugen macht eigentlich grundsätzlich der Maler (zumindest ist das hier in unserem Raum so üblich).
    Ob das rechtlich irgendwo so festgehalten ist, kann ich Ihnen aber nicht sagen.
    • Name:
    • Reg2023-Thomas Rohrmeier

  3. Malerarbeiten: Umfang – Spachteln, Glätten & Vorbereitung

    Malerarbeiten:
    Nach meiner (Bauherren-) Erfahrung gehört zum Gewerk Malerarbeiten alles was an Wand und Decke zeitaufwendig und fummelig ist und was keiner so gerne macht (deshalb wird es ja auch so gerne dem Bauherrn überlassen). Also Spachteln, Glätten, Fugen ziehen, Grundieren usw. usf. Wenn ich die Ausführungen unseres Bauträger richtig in Erinnerung habe muss der Maler die Mal- bzw. Tapezierfertigkeit des Untergrunds selber herstellen. Bei uns waren die Fugen dann zumindest einmalig verspachtelt (was natürlich noch lange nicht reicht).
    Das Sie auch den Sockel streichen sollen ist natürlich unglücklich, allerdings hätten Sie als Sparfuchs die Absprache mit Ihrem Bauträger etwas genauer treffen müssen. Wie sieht es übrigens mit dem Bemalen der Dachunterschläge und sichtbaren Holzteile am Dachstuhl aus?

  4. Malerarbeiten: Fugenspachtelung – Abhängigkeit vom Leistungsverzeichnis

    Es kommt ganz auf das LVAbk. an. Steht ...
    Es kommt ganz auf das LV an. Steht nirgendwo etwas über die Fugenspachtelung? I.d.R. wird es vom Auftraggeber an den Maler vergeben, und zwar aus einfachem Grund: um Nachträge des Malers zu vermeiden (... welcher Maler meckert nicht an nicht von ihm selbst verspachtelten Decken?). Diese Arbeiten müssen jedoch vorher festgelegt werden, denn das verschließen von Fugen etc. ist eine gesondert zu vergütende Nebenleistung. Werden sie wohl selbst machen müssen ...
    MfG:
    • Name:
    • S.K.
  5. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Malerarbeiten: Umfang, Kosten und Pflichten im Überblick

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um den Umfang von Malerarbeiten im schlüsselfertigen Bau, insbesondere das Verspachteln von Deckenfugen. Es wird geklärt, ob dies üblicherweise zum Gewerk gehört und wie der Werksvertrag bzw. das Leistungsverzeichnis (LVAbk.) die Pflichten regelt. Die Erfahrung von Bauherren und die Bedeutung klarer Absprachen mit dem Bauträger werden betont.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Malerarbeiten: Umfang – Spachteln, Glätten & Vorbereitung gehören zeitaufwendige und unliebsame Arbeiten wie Spachteln und Glätten oft zum Gewerk Malerarbeiten und werden gerne dem Bauherrn überlassen. Dies sollte im Vorfeld geklärt werden.

    ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Malerarbeiten: Deckenfugen verspachteln – Übliche Praxis weist darauf hin, dass das Verspachteln der Deckenfugen üblicherweise vom Maler übernommen wird, zumindest regional. Eine rechtliche Festlegung hierzu ist jedoch nicht bekannt.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie das Leistungsverzeichnis (LV) genau, wie im Beitrag Malerarbeiten: Fugenspachtelung – Abhängigkeit vom Leistungsverzeichnis beschrieben. Klären Sie im Vorfeld mit dem Bauträger, welche Malerarbeiten im Werksvertrag enthalten sind, um Nachträge zu vermeiden. Achten Sie auf eine detaillierte Beschreibung der Putzflächen, Innenwandfarbe und aller relevanten Aspekte im Vertrag.

    Um spätere Unstimmigkeiten zu vermeiden, sollte der Leistungsumfang der Malerarbeiten, einschließlich Spachtelarbeiten und Tapezieren, im Werksvertrag präzise definiert sein. Die Vermeidung von Feuchtigkeit und Schimmelbildung durch fachgerechte Ausführung ist ebenfalls ein wichtiger Aspekt. Eine klare Absprache bezüglich der Mal- bzw. Tapezierfertigkeit der Untergründe ist ratsam.

    Die Kosten für Malerarbeiten können stark variieren, abhängig vom Umfang der Arbeiten und der Region. Es empfiehlt sich, mehrere Angebote einzuholen und die Leistungen genau zu vergleichen. Achten Sie darauf, dass alle relevanten Positionen, wie z.B. das Verspachteln von Fugen, im Angebot enthalten sind. Die frühzeitige Klärung dieser Punkte kann helfen, unerwartete Kosten zu vermeiden und ein zufriedenstellendes Ergebnis zu erzielen.

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