Ausschreibung Baugrubenaushub: Massenermittlung durch Baufirma – Risiken & Vorgehen?

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Wenn Sie Firmen mit den Plänen aus dem Baugesuch anschreiben und diese die Massen für den Baugrubenaushub selbst ermitteln lassen, ist es wichtig, einige Punkte zu beachten. Ich empfehle, die Angebote genau zu prüfen und zu vergleichen. Achten Sie darauf, dass die Angebote detailliert aufgeschlüsselt sind und die Einheitspreise klar erkennbar sind.

Es ist ratsam, die ermittelten Massen von einem unabhängigen Experten (z.B. Architekten oder Bauingenieur) überprüfen zu lassen, um sicherzustellen, dass diese korrekt sind. Dies kann spätere Nachträge und Kostenüberschreitungen vermeiden. Ein detailliertes Leistungsverzeichnis kann hier hilfreich sein.

🔴 Gefahr: Fehlerhafte Massenermittlungen können zu erheblichen Mehrkosten führen, wenn die tatsächlich ausgeführten Mengen von den im Angebot kalkulierten Mengen abweichen.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Massenermittlung durch einen unabhängigen Experten prüfen und fordern Sie detaillierte Angebote mit Einheitspreisen an.

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Die Frage der Bauherrin betrifft das klassische Spannungsfeld zwischen Pauschalpreis- und Einheitspreisvertrag im Bauwesen. Bei der beschriebenen Konstellation, bei der die Baufirma die Massen aus den Bauplänen selbst ermittelt, handelt es sich in der Regel um einen Einheitspreisvertrag, sofern im Vertrag nichts anderes vereinbart wurde. Das bedeutet, dass die im Angebot genannten Mengen als Vorbemessung dienen, die tatsächlich ausgeführte Menge jedoch abgerechnet wird.

✅ Zustimmung: Die Bauherrin hat richtig erkannt, dass hier ein Risiko für Nachträge besteht. Die Baufirma kann bei einem Einheitspreisvertrag tatsächlich die Mehr- oder Mindermengen abrechnen, die sich aus der tatsächlichen Ausführung ergeben. Dies ist rechtlich zulässig und üblich, sofern die Abweichung nicht unverhältnismäßig ist.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass die Firma die Massen "selbst ermitteln muss", ist nicht ganz korrekt. Die Bauherrin kann die Pläne zur Verfügung stellen, aber die Firma ist nicht verpflichtet, die Massen eigenständig zu prüfen. Sie darf sich auf die Pläne verlassen. Ein späterer Nachtrag ist dennoch möglich, wenn die Pläne von der Realität abweichen.

➕ Ergänzung: Entscheidend ist die Vertragsgestaltung. Ein Pauschalpreisvertrag würde das Risiko von Mengenänderungen auf die Baufirma abwälzen. Die Bauherrin sollte daher vor Vergabe prüfen, ob ein Pauschalpreis oder Einheitspreise vereinbart werden. Zudem ist eine klare Regelung zu Nachträgen im Vertrag essenziell.

🔴 Gefahr: Die größte Gefahr besteht darin, dass die Bauherrin ohne detaillierte Massenermittlung und ohne klare vertragliche Regelung ein Angebot annimmt. Bei einem Einheitspreisvertrag können unerwartete Mehrkosten von mehreren tausend Euro entstehen, wenn der Aushub umfangreicher ist als geplant.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie vor der Vergabe unbedingt eine unabhängige Massenermittlung durch einen Bauingenieur oder Architekten durchführen. Schließen Sie einen klaren Vertrag ab, der entweder einen Pauschalpreis für den Aushub vorsieht oder die Einheitspreise mit einer Obergrenze für Mengenänderungen (z.B. maximal 10% Abweichung) definiert. Holen Sie zudem mehrere Vergleichsangebote ein und prüfen Sie diese auf Vollständigkeit.

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Die Frage betrifft ein zentrales Risiko im Bauprozess: die Verantwortung für die Richtigkeit der Massenermittlung im Rahmen der Ausschreibung für Baugrubenaushub. Bei der Vergabe auf Grundlage von Planunterlagen ohne verbindliche, vom Auftraggeber festgelegte und abgesicherte Mengen entsteht eine erhebliche Unsicherheit hinsichtlich der Kostensteuerung und Vertragsbindung.

🔴 Gefahr: Wenn die Baufirma die Massen allein aus den Bauplänen ermittelt und diese später – bei Ausführung – erheblich von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen, besteht ein hohes Risiko für unvorhergesehene Mehrkosten, Streitigkeiten und Verzögerungen. Insbesondere bei Baugruben ist die Bodenbeschaffenheit, Grundwasserstand und eventuelle Schadstoffbelastung nicht planmäßig abbildbar – hier führt eine reine Planmassenbasis regelmäßig zu Fehleinschätzungen.

⚠️ Korrektur: Es ist nicht zulässig, pauschal anzunehmen, dass eine Firma nachträglich die tatsächlichen Massen abrechnen darf – dies hängt ausschließlich vom Vertragstyp (z. B. VOB/A, BGB^Abk., freier Vertrag), der Leistungsbeschreibung und der Vereinbarung zur Mengenfeststellung ab. Eine nachträgliche Mengenanpassung ist ohne vertragliche Grundlage rechtlich nicht durchsetzbar.

➕ Ergänzung: Gemäß VOB/A § 1 Abs. 3 sind Mengenangaben in Ausschreibungen grundsätzlich als unverbindlich zu kennzeichnen, es sei denn, sie werden ausdrücklich als verbindlich vereinbart. Ohne klare vertragliche Regelung zur Mengenfeststellung (z. B. durch geotechnisches Gutachten oder Bestandsaufnahme vor Baubeginn) trägt der Auftraggeber das Risiko für abweichende Massen – aber nur, wenn dies vertraglich so festgelegt ist.

❌ Widerspruch: Die Annahme, dass eine Baufirma automatisch berechtigt ist, höhere Massen nachträglich abzurechnen, ist grundsätzlich falsch. Ohne vertragliche Vereinbarung über Mengenrisiko oder Abweichungsregelung bleibt die ursprüngliche Angebotsmenge verbindlich – und eine Nachforderung wäre rechtlich unbegründet.

✅ Zustimmung: Die Sorge der Bauherrin ist durchaus berechtigt und keineswegs naiv – vielmehr zeigt sie ein sensibles Verständnis für ein häufig unterschätztes Risiko im Baurecht und der Bauausführung.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie vor Ausschreibung einen geotechnischen Sachverständigen zur Erstellung eines Baugrubengutachtens mit verbindlichen Massenangaben und Bodenklassifizierung. Integrieren Sie diese Daten vertraglich als Grundlage für die Vergabe – und vereinbaren Sie ausdrücklich, ob und wie Massenabweichungen geregelt werden. Lassen Sie den Vertrag durch einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht prüfen.