Malerarbeiten: Aufpreis für Farbwahl zu hoch? Kosten prüfen & verhandeln

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Ich verstehe, dass Sie unsicher sind, ob der Aufpreis für die Malerarbeiten in Ihrer Mietwohnung angemessen ist. Hier sind einige Punkte, die ich Ihnen zur Prüfung empfehle:

• Prüfen Sie die Vereinbarung: Gab es eine schriftliche Vereinbarung über den Aufpreis vor Beginn der Arbeiten?
• Vergleichen Sie Angebote: Holen Sie Vergleichsangebote von anderen Malern ein, um die Preisgestaltung besser einschätzen zu können.
• Detaillierte Rechnung: Fordern Sie eine detaillierte Aufschlüsselung der Kosten an, um zu verstehen, wie sich der Aufpreis zusammensetzt.
• Mietrechtliche Aspekte: Informieren Sie sich über Ihre Rechte als Mieter bezüglich Schönheitsreparaturen und Sonderwünsche.

👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie alle Absprachen und Rechnungen sorgfältig und suchen Sie gegebenenfalls rechtlichen Rat, wenn Sie Zweifel an der Rechtmäßigkeit des Aufpreises haben.

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Der geschilderte Sachverhalt betrifft eine nachträgliche Vereinbarung über einen Aufpreis für abgetönte Farbe in einer Neubau-Mietwohnung. Der Mieter hat mündlich mit dem Vorarbeiter des Malers eine Farbwahl getroffen, ohne dass die Kosten hierfür vorab schriftlich fixiert wurden. Die nun sechs Wochen später geforderte Barzahlung von 260 Euro ohne Rechnungsstellung ist aus mehreren Gründen als höchst problematisch einzustufen.

🔴 Gefahr: Die Forderung nach Barzahlung ohne Rechnung ist ein starkes Indiz für Schwarzarbeit oder Steuerhinterziehung. Dies ist nicht nur illegal, sondern entzieht dem Mieter jegliche rechtliche Handhabe bei Mängeln oder Streitigkeiten. Zudem ist die mündliche Absprache ohne schriftliche Fixierung des Preises rechtlich angreifbar.

⚠️ Korrektur: Die Behauptung des Malers, die Barzahlung sei "so ausgemacht gewesen", ist durch den Mieter nicht bestätigt worden. Eine solche Absprache hätte vor Beginn der Leistung getroffen und dokumentiert werden müssen. Der Mieter hat zu Recht eine Rechnung und Überweisung verlangt.

➕ Ergänzung: Der Preis von 2 Euro pro Quadratmeter für eine Abtönung ist nicht per se überhöht, liegt aber im oberen Bereich des Üblichen. Entscheidend ist, dass dieser Preis vorab schriftlich vereinbart wurde. Die Berechnung des Fliesenspiegels als Wandfläche ist üblich, da auch dieser gestrichen wird. Allerdings muss die gesamte Fläche korrekt vermessen und nachvollziehbar sein.

👉 Handlungsempfehlung: Zahlen Sie auf keinen Fall bar ohne Rechnung. Bestehen Sie schriftlich auf einer detaillierten Rechnung mit ausgewiesener Mehrwertsteuer und überweisen Sie den Betrag erst nach Prüfung. Sollte der Maler keine Rechnung ausstellen, informieren Sie umgehend den Vermieter über die Situation und verweigern Sie die Zahlung bis zur Klärung. Bei weiterer Weigerung des Malers, eine Rechnung auszustellen, sollten Sie den Vorfall dem zuständigen Finanzamt melden. Für eine rechtssichere Klärung konsultieren Sie idealerweise einen Mieterschutzverein oder Rechtsanwalt für Mietrecht.

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Der Sachverhalt beschreibt eine unklare, mündlich vereinbarte Farbänderung bei Malerarbeiten in einer Mietwohnung, bei der weder vertragliche Grundlagen noch transparente Preisgestaltung vorliegen. Der Aufpreis von 2,00 €/m² wurde erst nach der Vermessung und ohne vorherige schriftliche Information oder Kostenvoranschlag genannt, was gegen die Grundsätze der Transparenz und des Vertrauensverhältnisses im Mietverhältnis verstößt.

🔴 Gefahr: Die Forderung nach Barzahlung ohne Rechnung ist ein deutliches Warnsignal für fehlende Geschäftsfähigkeit, fehlende Rechnungslegungspflicht oder gar versuchte Steuerhinterziehung – zudem besteht Risiko, dass die Farbtonwahl nicht dauerhaft lichtecht oder wandverträglich ist, was zu späteren Schäden führen kann.

⚠️ Korrektur: Der Fliesenspiegel in der Küche ist grundsätzlich nicht als zu streichende Fläche zu werten, da er üblicherweise nicht gestrichen wird; eine Berechnung auf dieser Grundlage wäre unzulässig – es dürfen nur tatsächlich gestrichene, gipskarton- oder putzbeschichtete Flächen einbezogen werden.

➕ Ergänzung: Ein Aufpreis für Farbtonabweichung ist grundsätzlich zulässig, muss aber vor Beginn der Arbeiten schriftlich vereinbart, nachvollziehbar begründet und in angemessener Höhe sein – 2,00 €/m² liegt deutlich über dem branchenüblichen Aufschlag von 0,50–1,20 €/m² für abgetönte Dispersionsfarben.

❌ Widerspruch: Die Behauptung, eine Rechnung sei nicht ausstellbar, ist rechtlich falsch: Jeder Unternehmer ist nach § 14 UStG zur Ausstellung einer ordnungsgemäßen Rechnung verpflichtet – die Weigerung ist ein klarer Verstoß gegen das Steuerrecht und untergräbt die Rechtsgültigkeit der Forderung.

✅ Zustimmung: Ihre Forderung nach schriftlicher Dokumentation, Rechnung und Kontoverbindung ist vollkommen korrekt und entspricht den gesetzlichen Anforderungen sowie der gebotenen Sorgfalt im Umgang mit Mietnebenleistungen.

👉 Handlungsempfehlung: Verweigern Sie die Barzahlung bis zur Vorlage einer ordnungsgemäßen Rechnung mit ausgewiesener Umsatzsteuer, prüfen Sie den Mietvertrag auf Regelungen zu Schönheitsreparaturen und Farbgestaltung, und fordern Sie vom Vermieter schriftlich die Benennung des beauftragten Unternehmers mit vollständiger Geschäftsausstattung – bei weiterem Druck oder Unklarheit kontaktieren Sie unverzüglich die zuständige Verbraucherzentrale oder einen Fachanwalt für Mietrecht.