Bauschuttentsorgung VOB-Vertrag: Wer zahlt? Pflichten, Kosten & Verantwortlichkeiten
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Bauschuttentsorgung VOB-Vertrag: Wer zahlt? Pflichten, Kosten & Verantwortlichkeiten

Wer ist eigentlich bei einem VOBAbk.-Vertrag für die Beseitigung des Bauschutts verantwortlich wenn ansonsten im Bauträger-Vertrag nichts dazu gesagt wird. Der Bauträger oder der Bauherr?
  • Name:
  • D.A.
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    Bei einem VOBAbk.-Vertrag (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen) ist die Verantwortlichkeit für die Bauschuttbeseitigung primär im Vertrag selbst geregelt. Fehlt eine explizite Regelung, greifen die Bestimmungen der VOB/B.

    Grundsätzlich gilt: Der Auftragnehmer (in der Regel der Bauträger) ist für die ordnungsgemäße Entsorgung des Bauschutts verantwortlich, der durch seine Bauleistungen entsteht. Dies umfasst das Sortieren, den Abtransport und die fachgerechte Entsorgung gemäß den geltenden Vorschriften.

    ABER: Die Kostenübernahme kann abweichen. Oftmals ist im Vertrag eine Pauschale für die Entsorgung vereinbart. Wenn die tatsächlich anfallende Menge an Bauschutt die vereinbarte Menge übersteigt, kann es zu Streitigkeiten über die Mehrkosten kommen.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie den VOB-Vertrag und die Leistungsbeschreibung genau auf Klauseln zur Bauschuttentsorgung. Klären Sie im Zweifelsfall die Verantwortlichkeiten und Kostenübernahme schriftlich mit dem Bauträger ab, bevor die Bauarbeiten beginnen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    VOB-Vertrag
    Ein VOB-Vertrag ist ein Bauvertrag, der auf der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) basiert. Er regelt die Rechte und Pflichten von Auftraggeber (Bauherr) und Auftragnehmer (Bauträger) bei Bauprojekten.
    Verwandte Begriffe: VOB/A, VOB/B, Bauvertrag, Werkvertrag.
    Bauschutt
    Bauschutt umfasst mineralische Abfälle, die bei Bau-, Abbruch- oder Umbauarbeiten entstehen. Dazu gehören beispielsweise Ziegel, Beton, Mörtel, Fliesen und Keramik.
    Verwandte Begriffe: Bauabfall, Abbruchmaterial, mineralische Abfälle, Recyclingbaustoffe.
    Bauträger
    Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Bauprojekte plant, finanziert und realisiert. Er tritt als Vertragspartner des Bauherrn auf und ist für die Ausführung der Bauarbeiten verantwortlich.
    Verwandte Begriffe: Bauunternehmen, Generalunternehmer, Projektentwickler, Auftragnehmer.
    Bauherr
    Der Bauherr ist die Person oder das Unternehmen, das ein Bauprojekt in Auftrag gibt und finanziert. Er ist der Vertragspartner des Bauträgers und trägt die Verantwortung für die Einhaltung der öffentlich-rechtlichen Vorschriften.
    Verwandte Begriffe: Auftraggeber, Investor, Eigentümer, Projektverantwortlicher.
    Leistungsbeschreibung
    Die Leistungsbeschreibung ist ein Bestandteil des Bauvertrags und beschreibt detailliert die zu erbringenden Leistungen des Auftragnehmers. Sie enthält Angaben zu Art, Umfang und Qualität der Leistungen.
    Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Werkvertrag, Leistungsverzeichnis, Baubeschreibung.
    Fachgerechte Entsorgung
    Fachgerechte Entsorgung bedeutet, dass Abfälle gemäß den geltenden Gesetzen und Verordnungen entsorgt werden. Dies beinhaltet die Sortierung, den Transport und die Behandlung der Abfälle in zugelassenen Anlagen.
    Verwandte Begriffe: Abfallentsorgung, Recycling, Deponierung, Kreislaufwirtschaft.
    VOB/B
    Die VOB/B (Teil B der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen) enthält die Allgemeinen Vertragsbedingungen für die Ausführung von Bauleistungen. Sie regelt die Rechte und Pflichten von Auftraggeber und Auftragnehmer während der Bauausführung.
    Verwandte Begriffe: VOB, Bauvertrag, Werkvertrag, AGB.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Wer trägt die Kosten für die Bauschuttentsorgung bei einem VOB-Vertrag, wenn nichts im Vertrag steht?
      Wenn im VOB-Vertrag keine Regelung getroffen wurde, trägt grundsätzlich der Auftragnehmer (Bauträger) die Kosten für die Beseitigung des Bauschutts, der durch seine Leistungen entstanden ist. Es empfiehlt sich jedoch, dies im Vorfeld schriftlich zu vereinbaren, um Missverständnisse zu vermeiden.
    2. Was passiert, wenn mehr Bauschutt anfällt als im Vertrag veranschlagt?
      Wenn die Menge des Bauschutts die im Vertrag veranschlagte Menge übersteigt, können Mehrkosten entstehen. Diese sollten idealerweise im Vorfeld vertraglich geregelt werden. Andernfalls kann es zu Streitigkeiten kommen, die gegebenenfalls gerichtlich geklärt werden müssen. Eine Dokumentation der tatsächlich angefallenen Menge ist ratsam.
    3. Welche Pflichten hat der Bauträger bei der Bauschuttentsorgung?
      Der Bauträger ist verpflichtet, den Bauschutt ordnungsgemäß zu sortieren, abzutransportieren und fachgerecht gemäß den geltenden Vorschriften zu entsorgen. Er muss sicherstellen, dass keine umweltschädlichen Stoffe in die Umwelt gelangen und alle gesetzlichen Bestimmungen eingehalten werden.
    4. Was ist der Unterschied zwischen VOB/A und VOB/B?
      Die VOB/A regelt die Vergabe von Bauleistungen, also das Verfahren, wie ein Auftrag zustande kommt. Die VOB/B hingegen enthält die Allgemeinen Vertragsbedingungen für die Ausführung von Bauleistungen und regelt die Rechte und Pflichten von Auftraggeber und Auftragnehmer während der Bauausführung.
    5. Kann die Bauschuttentsorgung auch vom Bauherrn übernommen werden?
      Ja, es ist möglich, dass der Bauherr die Bauschuttentsorgung übernimmt. Dies muss jedoch explizit im VOB-Vertrag vereinbart werden. In diesem Fall ist der Bauherr für die ordnungsgemäße Entsorgung verantwortlich und trägt die Kosten.
    6. Was bedeutet "fachgerechte Entsorgung" von Bauschutt?
      Fachgerechte Entsorgung bedeutet, dass der Bauschutt gemäß den geltenden Gesetzen und Verordnungen entsorgt wird. Dies beinhaltet die Sortierung nach wiederverwertbaren und nicht wiederverwertbaren Stoffen, die Einhaltung der Transportvorschriften und die Ablagerung auf zugelassenen Deponien oder in Recyclinganlagen.
    7. Welche Gesetze und Verordnungen sind bei der Bauschuttentsorgung zu beachten?
      Bei der Bauschuttentsorgung sind verschiedene Gesetze und Verordnungen zu beachten, darunter das Kreislaufwirtschaftsgesetz (KrWG), die Deponieverordnung, die Abfallverzeichnis-Verordnung (AVV) und gegebenenfalls landesspezifische Abfallgesetze. Diese regeln die Anforderungen an die Sortierung, den Transport und die Entsorgung von Bauschutt.
    8. Was ist eine Leistungsbeschreibung im Zusammenhang mit der Bauschuttentsorgung?
      Die Leistungsbeschreibung ist ein Bestandteil des VOB-Vertrags und beschreibt detailliert die zu erbringenden Leistungen, einschließlich der Bauschuttentsorgung. Sie legt fest, welche Arten von Bauschutt zu entsorgen sind, wie die Entsorgung zu erfolgen hat und wer die Kosten trägt. Eine präzise Leistungsbeschreibung ist wichtig, um Streitigkeiten zu vermeiden.

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    • Abnahme von Bauleistungen nach VOB
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    • Mängelansprüche im Baurecht
      Rechte des Bauherrn bei mangelhafter Bauausführung.
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      Absicherung des Bauherrn gegen Risiken wie Insolvenz des Bauträgers.
    • Bauzeitverlängerung und ihre Folgen
      Ansprüche bei Verzögerungen im Bauablauf.

  2. VOB: Auftragnehmerpflicht – Ordnung und Bauschuttentsorgung

    Foto von Lieselotte Tussing

    Moin Herr Altendorf,
    aus meiner Sicht regelt dies die VOBAbk. nicht eindeutig (Teil B). In § 4 Ausführung 2. (1) heißt es allerdings: Der Auftragnehmer ... Es ist seine Sache, die Ausführung seiner vertraglichen Leistung zu leiten UND FÜR Ordnung AUF seiner ARBEITSSTELLE ZU SORGEN.
    In VOB/C Allgemeine Technische Vertragsbedingungen für Bauleistungen (ATV) ist unter den Hinweisen für das Aufstellen der Leistungsbeschreibung, aufgeführt: In der LB sind nach den Erfordernissen des Einzelfalls insbesondere anzugeben: Pkt. 0.1.10 Besondere Vorgaben für die Entsorgung, z.B. besondere Beschränkungen für die Beseitigung von Abwasser und Abfall.
    Da in Ihrem Vertrag mit dem Bauträger von diesem anscheinend keine Abfallklausel aufgenommen wurde, würde ich ihn schriftlich zur Entsorgung auffordern, mit Fristsetzung.
    Keine Rechtsberatung, bin Tippse 😉.

  3. Bauschutt bei Schlüsselfertig: Inklusive oder Zusatzkosten?

    ich Tipp auch mal ins Blaue
    aber wenn es sich um ein 'Schlüsselfertig' Angebot handelt, wird ja wohl am Ende nicht nur der Schlüssel fertig sein, sondern das Ding komplett.
    Ansonsten: handelt es sich um Abbruckarbeiten etc. und sind die im Angebot enthalten oder um 'normalen' Bauschutt, wie er halt beim Bau entsteht und vom AN entsorgt werden muss.

  4. Rohbau ohne Schlüsselfertig: Wer entsorgt den Bauschutt?

    Leider kein Schlüsselfertiges Haus ...
    sondern nur Rohbau mit Dach und Erdarbeiten. Wie sieht es da wohl aus?
    • Name:
    • DA

  5. Bauschuttentsorgung: Bauträger schriftlich zur Fristsetzung auffordern!

    Foto von Lieselotte Tussing

    Auffordern!
    Schriftlich, Frist setzen!
    Sie können ja anfangen mit: 'Sicher ist es Ihrer Aufmerksamkeit entgangen ... ' 😉
    • Name:

  6. Bauschuttentsorgung: Gemeinsamer Container bei mehreren Gewerken?

    Grundsätzlich
    nimmt doch wohl jeder Handwerker seinen Schutt selber mit. Wenn da nun aber ein Haus gebaut wird bei dem nur einige Gewerke bei dem AN liegen, ist es doch wohl logisch hier einen gemeinsamen Container zu bestellen. Die kosten hierfür sind dann natürlich vom AGAbk. zu übernehmen, wenn da nichts vereinbart wurde. Warum jetzt hier der AN mit solchen Tricks dazu verleitet werden soll hier Kosten zu übernehmen versteh ich nicht.
    • Name:
    • Kim Troll

  7. Bauschuttfrage: Baubeschreibung im Auftrag enthalten?

    Nachtrag
    lag Ihrem Auftrag eventuell eine Baubeschreibung bei, in der die Bauschuttfrage angesprochen wurde?
    • Name:
    • Kim Troll

  8. Bauschuttentsorgung: Sortierung zur Kostenminimierung wichtig!

    Foto von Andrea Leidenbach

    Nur nebenbei bemerkt
    wenn der Abfall schon nicht mitgenommen wird von den Arbeitern, dann bitte sortieren lassen.
    Ich darf gar nicht erzählen was ich für bunt gemischten Schrott, der einfach nicht mehr zu sotieren war gezahlt habe ☹

  9. VOB-Auslegung: Wer ist für die Bauschuttentsorgung zuständig?

    Moin, Frau Troll
    wo ist da ein Trick? Es geht doch nur um die Interpretation bzw. Auslegung der VOBAbk.. Was ist "in Ordnungen halten"?
    Persönliche Meinung: Keine Regelung vor Beauftragung (besser noch mit Anfrage) getroffen =>Müll durch AGAbk. zu entsorgen. Sorry DA. In "meinen Ausschreibungstexten" gehe ich sogar noch einen Schritt weiter: ... bleibt im Eigentum des AN ... hat nach gesetzlichen Vorschriften _geregelt_ zu entsorgen (ggf. mit Nachweis, wo der Dreck geblieben ist). Auf eine möglichst saubere Sortentrennung würde ich, wie AL bemerkte, unbedingt achten, da schwer kostentreibend.

  10. VOB/C (DIN 18299): Bauschuttbeseitigung als Nebenleistung

    Foto von Norbert Basqué

    Nebenleistung nach VOB/C (DINAbk. 18299)
    Hallo Herr Altendorf,
    Die Bau- und Lieferfirmen sind nach der Verdingungsordnung für Bauleistungen verpflichtet, alle Verunreinigungen (z.B. Abfälle und Bauschutt), die von den Arbeiten des Auftragnehmers herrühren, zu beseitigen. (Lit. : VOBAbk./C DIN 18299, Nebenleistungen, Abschnitt 4.1.11).
    Es handelt sich hierbei um Nebenleistungen, diese gehören auch ohne Erwähnung im Vertrag zur vertraglichen Leistung. Solche Leistungen ergeben sich aus VOB/B § 2.1, wonach durch die vereinbarten Preise alle Leistungen abgegolten werden, "die nach der Leistungsbeschreibung, den Besonderen Vertragsbedingungen, den Zusätzlichen Vertragsbedingungen, den Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen für Bauleistungen und der gewerblichen Verkehrssitte zur vertraglichen Leistung gehören.
    Weitere Ausführungen dazu unter folgendem Link
    MfG

  11. Bauschuttentsorgung: Realität vs. VOB-Vorgaben

    Klarer kann man's nicht sagen
    Danke Herr Basqué für die deutliche Antwort.
    Wie sieht denn die Realität aus?
    • Name:
    • Reg2003-FPT

  12. Bauträger & Subunternehmer: VOB-Pflicht zur Bauschuttentsorgung?

    Foto von

    @Herrn Basque,
    Sehen Sie das auch für diesen speziellen Fall? Bauträger, mehrere Gewerke und auch Abfall von diesen?
    Wenn ja, müsste dann der Bauträger diesen VOBAbk.-Passus seinen Subunternehmern weitergeben, oder?
    Zusätzliche Frage meinerseits: bei unidentifizierbarem Abfall (das übliche: Coladosen, Reste vom Abendmahl, Mifa von verschiedenen Firmen ...)  -  ist Eigenentsorgung und Umlage aus Ihrer Sicht zulässig?
    • Name:

  13. Platzhalter

    Foto von

    é  -  é  -  é
    Sorry, ich vergaß  -  deshalb ein paar é's als Vorrat!
    • Name:

  14. Bauschutt: Baustelle "besenrein" hinterlassen – Pflicht!

    Foto von Martin Kempf

    ist doch eigentlich eine simple Sache
    Es ist doch eindeutig geregelt, dass eine Baustelle "besenrein" zu hinterlassen ist, ansonsten ist die Leistung nicht vollständig erbracht. Auch wenn es ein grober Straßenbesen ist  -  der Schutt gehört raus, und das von dem Gewerkt, das ihn verursacht hat.

  15. Bauschuttentsorgung: Praktische Lösung für mehrere Gewerke

    Foto von

    Praktikable Lösung
    Hallo Frau Tussing,
    der in der VOBAbk. enthaltene Ansatz zur Beseitigung von Bauschutt ist insbesondere bei zeitgleichem Einsatz unterschiedlicher Gewerke nicht praxisgerecht.
    Eine umweltverträglichere Vorsortierung der Baustellenabfälle ist mit der generellen Vorgabe sowieso nicht zu erzielen.
    Generell kann natürlich die Abfallentsorgung einem Dritten überlassen werden; alle Gewerke müssen sich prozentual des zu erwartenden Abfallvolumens und Schadstoffklasse daran nach einem Schlüssel beteiligen.
    Die Überwachung der Vorsortierung und der Abfallbeseitigung schlechthin müsste durch den Bauleiter (resp. den Bauherrn) übernommen werden.

  16. Bauschutt: Besenrein, aber unsortierter Berg draußen?

    Foto von

    @Kempf
    Hallo Herr Kempf,
    meistens ist die Baustelle ja auch besenrein; und draußen liegt ein riesiger Berg unsortierten Bauschutts.

  17. Bauschuttentsorgung: Schwammige VOB-Formulierungen in der Kritik

    Foto von

    Danke, Herr Basqué,
    ich habe mir grade den gesamten linktext durchgelesen.
    Da ist doch grade von der Rechtsprechung her immer noch manches im Argen, weil schwammig forumuliert.
    • Name:

  18. Bauschutt: Klare Verantwortlichkeit bei Einzelvergabe

    Foto von

    stimmt schon, da kann es Probleme geben
    gerade wenn verschiedene Handwerker gleichzeitig im Bau sind. Wir putze haben es da recht einfach  -  wenn wir kommen, kann außer uns eh keiner im Haus arbeiten. Wir haben die Hütte also für uns alleine. Ich geh dann vorher mit dem Bauherrn durch und lass die Bude vorher kehren, bevor wir reinkommen, dann gibt es hinterher auch keinen Stress, denn alles, was dann im Bau liegt, ist auch von uns und wird dann auch abgeräumt. Und auch, was beim Einlaufen lassen und Saubermachen des Silos im Freien an Putz landet.

  19. Bauschutt: Nicht bestellt, keine Entsorgungspflicht für AG!

    Ich würde mich ganz einfach
    auf den Standpunkt stellen, dass ich den Restmüll nicht bestellt habe. Und was ich nicht angefordert habe, muss ich auch nicht entsorgen. Die Handwerker könnten überdies von anderen Baustellen den Schutt bei mir entsorgen. Kann und will ich als AGAbk. nicht beurteilen. Außerdem: man hätte mich vorher Fragen müssen.
    Gruß
    • Name:
    • K. Schleehuber

  20. Bauschuttentsorgung: Bauträger zuerst alleine auf der Baustelle

    Nochmal zur Vereinfachung ...
    wir haben zwar nicht schlüsselfertig bestellt, aber der Bauträger ist erst mal alleine auf der Baustelle. Der Bauträger macht quasi den gesamten Rohbau inkl. Erdarbeiten, Dachdecker, Spengler, Zimmerer, Außenputz, Dämmung usw., später kommt er dann nochmal für den Estrich (weil er günstig war ...) und ein Paar andere Kleinigkeiten. Das war es. Der Bauträger ist also eigentlich fertig bevor die anderen Gewerke kommen, wenn man mal vom Estrich absieht.
    Mit den anderen Handwerksbetrieben haben wir eine individuelle Entsorgungsklausel getroffen, dass ist also nicht das Problem. Problemstellung ist einfach, dass der Bauträger nachdem wir ihm auf die Füße gestiegen sind wegen der Bauausführung (siehe z.B. Fragen 1840 oder 1833) einfach auf Stur schaltet und uns soviel Kosten wie möglich aufs Auge drücken will, obwohl was anderes vereinbart war. Anders gesagt: Er geht auf Dummfang obwohl er eigentlich wissen müsste, dass er uns nicht an der Nase herumführen kann.
    Also, evtl. bringen diese neuen Infos ja mehr Licht in die Diskussion.
    • Name:
    • D.A.
  21. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026

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    Bauschuttentsorgung VOBAbk.-Vertrag: Kosten, Pflichten & Verantwortlichkeiten

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Verantwortlichkeit und Kostentragung der Bauschuttentsorgung bei VOB-Verträgen, insbesondere wenn keine expliziten Regelungen im Bauträgervertrag getroffen wurden. Es wird erörtert, ob die Bauschuttentsorgung eine Nebenleistung des Auftragnehmers gemäß VOB/C ist und wie dies in der Praxis bei mehreren Gewerken gehandhabt wird. Die Notwendigkeit klarer Vereinbarungen im Vorfeld und die Bedeutung der Baubeschreibung werden hervorgehoben. Die Sortierung des Bauschutts zur Kostenminimierung ist ein weiterer wichtiger Aspekt.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Beitrag Bauschuttentsorgung: Schwammige VOB-Formulierungen in der Kritik sind viele Formulierungen rechtlich schwammig und bieten Interpretationsspielraum.

    ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag VOB/C (DIN 18299): Bauschuttbeseitigung als Nebenleistung verweist auf die Verpflichtung zur Beseitigung von Verunreinigungen gemäß VOB/C DINAbk. 18299, Abschnitt 4.1.11.

    👉 Handlungsempfehlung: Bauherren sollten vorab klare Vereinbarungen zur Bauschuttentsorgung treffen und diese im Bauträgervertrag festhalten. Bei Unklarheiten sollte der Bauträger schriftlich zur Klärung und gegebenenfalls zur Fristsetzung aufgefordert werden, wie im Beitrag Bauschuttentsorgung: Bauträger schriftlich zur Fristsetzung auffordern! empfohlen wird. Es ist ratsam, die Baubeschreibung auf Klauseln zur Bauschuttentsorgung zu prüfen (siehe Bauschuttfrage: Baubeschreibung im Auftrag enthalten?) und auf eine korrekte Sortierung des Bauschutts zu achten (Bauschuttentsorgung: Sortierung zur Kostenminimierung wichtig!).

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