Dennert Icon Haus: Erfahrungen, Kosten & Risiken? Grundstückssuche München, Bauweise, Fertighaus-Alternativen
BAU-Forum: Kosten- und flächensparendes Bauen

✍️ Eine neue Frage im BAU-Forum "Kosten- und flächensparendes Bauen" stellen ✍️

Hallo,
das Thema Dennert ICON Haus wurde hier schon einige Male nachgefragt, doch bis auf den Streit um die Masse des benötigten Baukrans und einen Link zu einem bisher zufriedenen ICON-Besitzer waren die Antworten für uns, die wir solch ein Haus gerne hätten, kaum aussagekräftig. Ich möchte die Fragen zu diesem Dennert Icon-Haus daher etwas anders stellen, damit auch andere, die sich für solch ein Haus interessieren, vielleicht etwas davon haben.
Vorab:
1. Low-Budget-Haus ist gewünscht, da Grundstücke um München ab 750 €/m² kosten. Ich habe mir einige Bauweisen und Verfahren angeschaut. Ergebnis: Stein auf Stein ist sicher gut und bewährt, aber die Probleme der Logistik, der Handwerker, der Zeit, des mgl. Pfuschs möchte ich einfach nicht haben. Dass Architekten im Forum das anders sehen, glaube ich sehr gerne, aber das ist nun mal meine Meinung.
2. Bei den (im ersten Augenschein preiswerteren) Fertighäusern gefielen mir, weil ich selbst einmal Dinge für Kunden professionell und in Serie hergestellt habe, (keine Häuser o.ä.) sowohl die technischen Werte vom Blähton-Leichtbeton als auch die Serienfertigung (angeschaut) als auch das entsprechende fertige Haus. Ich mag Systeme, die mit identischen Materialien in der Struktur auskommen und die nach der Fertigung nicht mehr schwinden, thermisch unterschiedliche Ausdehnungskoeffizienten haben etc. Kurz: Dennert Icon gefällt mir, wenn ich es auch als kritisch ansehe, dass die Ecken der verbundenen Teile nur kraftschlüssig (über Verschraubung) und nicht formschlüssig etwa wie bei überlappendem Mauerwerk ausgeführt sind.
3. Für 80.000 € plus 3.000 € Transport (nach München bzw. dessen Umgebung) liefert Dennert (alte Baustofffirma, daher hoffentlich nicht mittendrin insolvent) sein Aktionshaus auf ein vom Bauherrn zu erstellendes Streifenfundament und schließt es an vom Bauherren bereitzustellende Anschlüsse an. 1 Woche später wird verputzt. Innen sind die Decken mit Gipskarton angehängt und gespachelt/geschliffen, Boden ist nach meinem Augenschein Estrichglatt und braucht Aufgrund der Dämmwerte Wärme keinen Estrich mehr, Schall möchte ich mit Teppich bekämpfen. Bad ist im EG^Abk. installiert, als Heizung sind 9 Elemente einer E-Strahlenheizung installiert (Sehr strittiges Thema, technisch - wissenschaftliche Wohl OK, aber nur mit Billigstrom zu betreiben). Man könnte bei dem so gelieferten Haus also einen elastischen Innenputz aufrollen oder spritzen (STO Dekor o.ä.), Bodenbelag unten rein und unten einziehen und leben. Küche baut man danach noch selbst ein, da Anschlüsse vorhanden. Oben dann leichte Wände stellen, bei uns z.B. nur für 1 Schlafzimmer, Rest frei bleibend, wenn man kein 2. Bad will, Leerrohre "mit Elektrik füllen", oben noch mal Innenputz statt Raufaser und Bodenbeläge. Fertig. Unterm Dach wäre der belüftete "Hockeller".
4. So in etwa sieht das für einen Menschen aus, der das erste Mal bauen will und sich auf dem Markt umgeschaut hat, dort eine Bauweise bzw. einen Anbieter seiner Wahl gefunden hat. Das Problem:
Dennert liefert eigentlich statt Baustoffen ein Haus zu einem fixen Preis an einen bestimmten Platz zu einem bestimmten Termin, den Rest muss der Bauherr erledigen, der davon aber in der Regel erstmal keine Ahnung hat, auch wenn er sich solche gerade verschaffen will. Gehen wir also mal von einem kleinen Grundstück mit 250 bis 300 m² aus, das als erschlossen ausgewiesen ist, damit meine Fragen für möglichst viele, die ein preiswertes Haus mit wenig Aufwand wollen, zutreffen:
Was hat der Bauherr bei solche einem oder einem vergleichbaren Haus in groben Hausnummern an weiteren Kosten zu den 83.000 € für Erstellung und Lieferung des Hauses zu erwarten (keine Steuern und Notarkosten, sondern solche die durch Anschlüsse, Bau, Außenanlage, Architekten entstehen? Oder anders gefragt: Es muss doch dem Experten auf solch einem Gebiet möglich sein, hier für ein klar beschriebenes Haus mit Umfeld ein paar grobe Hausnummern zu nennen. (Könnte ich für meinen Bereich ja auch ohne zu rechnen.)
Ich freue mich auf klare Antworten, denn wenn ich eines bei all den Foren, die ich durchsucht habe, vermisse, dann sind es klare, wenn auch notwendig grobe Antworten. Etwa in der Form: Für das Streifenfundament würde ich bei einfachem Grund 15 bis 20 K, für die Architektenleistung 5 K ... etc. etc. veranschlagen und dann 15 Prozent Sicherheit draufrechnen, um halbwegs richtig zu liegen.
War das jetzt eine klare Frage zu Dennert ICON? (Ich habe da übrigens keine Aktien! Unten der entsprechende Link.) )
Beste Grüße
Dieter M. Schulz, München

• http://www.icon-haus.de/GERMAN/ICON-Haus.html