Kellersanierung im Altbau: Estrich erneuern? Kosten, Aufbau & Feuchtigkeit im Keller

Kellersanierung im Altbau: Estrich erneuern? Kosten, Aufbau & Feuchtigkeit im Keller 13.09.2005

Hallo, ich will den Keller meines Hauses renovieren. NRW Raum Haltern am See. Baujahr 1952 -damals wurde viel gespart - Grundfläche ca. 70 m². Außeneingang zum Keller vorhanden, Betonestrich 1 - 2 cm auf Reinsand - dementsprechend rissig - nicht isoliert. Wände aus KS und Ziegel gemischt mit Kalkputz verputzt. Deckenhöhe ist ca. 2.00 Meter. Da ich 1.95 M groß bin, und ich den Keller als Party-Musik und Hobbykeller ausbauen will, komme ich nun - bin ja noch bei der Planung- in Schwierigkeiten. Keller tiefer legen, also Wände untermauern mit allem Drum und Dran hat uns ein Unternehmer angeboten, dafür kann man schon neu bauen. Also will ich aus dem Vorhandenen die maximale Raumhöhe rausholen. Der alte Estrich kommt also raus, -ebenso wie der Putz. Was kommt dann? Ich brauche dringend Tipps und Hinweise, wie ich hier ohne viel Höhe zu verlieren einen festen und einigermaßen isolierten Boden reinbekomme. Was für ein Unterbau ist notwendig? Wie tief darf ich gehen? Wichtig: Feuchtigkeit / Nässe ist kein Thema. Obwohl ich den Zustand der Außenwände nicht persönlich kenne, haben wir kein Problem mit Feuchtigkeit im Keller. Gibt es in meiner Gegend Firmen mit Erfahrung mit Kellersanierungen?

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Sicherheitshinweise: Estrich erneuern im Altbau-Keller? | Sanierung

🔴 Gefahr: Unsachgemäße Abdichtung kann zu dauerhaften Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbildung führen.

🔴 Gefahr: Bei Arbeiten im Altbau können Schadstoffe wie Asbest oder PAK freigesetzt werden. Vor Beginn der Arbeiten eine Schadstoffuntersuchung durchführen lassen.

GoogleAI-Analyse: Estrich erneuern im Altbau-Keller? | Sanierung

Ich beurteile die Kellersanierung im Altbau als komplexes Vorhaben, bei dem mehrere Aspekte berücksichtigt werden müssen. Der vorhandene, rissige Estrich auf Reinsand ohne Isolierung deutet auf potenzielle Probleme mit Feuchtigkeit hin.

🔴 Gefahr: Eindringende Feuchtigkeit kann zu Schimmelbildung und Schäden an der Bausubstanz führen. Eine sorgfältige Analyse der Feuchtigkeitssituation ist daher unerlässlich.

Ich empfehle folgende Schritte:

Feuchtigkeitsmessung: Eine genaue Messung der Feuchtigkeit in Wänden und Boden durchführen, um die Ursache der Feuchtigkeit festzustellen.

Estrich-Erneuerung: Den alten Estrich entfernen und einen neuen Estrich mit geeigneter Isolierung einbauen. Dabei auf eine horizontale und vertikale Abdichtung achten.

Wandbehandlung: Die Wände auf Schäden durch Feuchtigkeit untersuchen und gegebenenfalls sanieren. Einen diffusionsoffenen Kalkputz verwenden, um die Feuchtigkeit zu regulieren.

Raumhöhe beachten: Die Raumhöhe von ca. 2 Metern ist relativ gering. Der neue Estrichaufbau sollte so dünn wie möglich sein, um die Raumhöhe nicht weiter zu reduzieren.

👉 Handlungsempfehlung: Ziehen Sie einen Fachmann für Kellersanierungen hinzu, um die Feuchtigkeitssituation zu beurteilen und ein Sanierungskonzept zu erstellen. Achten Sie auf die Einhaltung der DIN^Abk. 18533 (Abdichtung von erdberührten Bauteilen).
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Estrich

Estrich ist eine Schicht aus Mörtel oder Beton, die auf den Rohboden aufgebracht wird, um eine ebene und tragfähige Oberfläche zu schaffen. Er dient als Grundlage für Bodenbeläge wie Fliesen, Parkett oder Laminat.
Verwandte Begriffe: Zementestrich, Calciumsulfatestrich, Heizestrich.

Perimeterdämmung

Perimeterdämmung ist die Dämmung der Kelleraußenwände im Erdreich. Sie dient dazu, Wärmeverluste zu reduzieren und die Kellerwände vor Feuchtigkeit zu schützen.
Verwandte Begriffe: Wärmedämmung, Kellerdämmung, Außendämmung.

Diffusionsoffen

Diffusionsoffen bedeutet, dass ein Baustoff Wasserdampf durchlassen kann. Dies ist wichtig, um Feuchtigkeit aus dem Gebäude abzuführen und Schimmelbildung vorzubeugen.
Verwandte Begriffe: Wasserdampfdurchlässigkeit, Atmungsaktivität, Feuchtetransport.

Horizontalsperre

Eine Horizontalsperre ist eine Abdichtung, die verhindert, dass Feuchtigkeit aus dem Erdreich in die Wände aufsteigt. Sie wird in der Regel unterhalb der Kellerwände eingebaut.
Verwandte Begriffe: Kapillarbrechende Schicht, Abdichtung, Feuchtigkeitssperre.

Vertikalsperre

Eine Vertikalsperre ist eine Abdichtung, die verhindert, dass Feuchtigkeit von außen in die Kellerwände eindringt. Sie wird in der Regel auf der Außenseite der Kellerwände angebracht.
Verwandte Begriffe: Abdichtung, Kellerwandabdichtung, Außendichtung.

Kalkputz

Kalkputz ist ein Putz, der aus Kalk, Sand und Wasser besteht. Er ist diffusionsoffen und kann Feuchtigkeit aufnehmen und wieder abgeben. Dadurch trägt er zu einem besseren Raumklima bei.
Verwandte Begriffe: Mineralischer Putz, Innenputz, Wandputz.

DIN 18533

DIN 18533 ist eine deutsche Norm, die die Abdichtung von erdberührten Bauteilen regelt. Sie legt die Anforderungen an die Abdichtung von Kellerwänden, Bodenplatten und anderen Bauteilen fest, die mit dem Erdreich in Kontakt stehen.
Verwandte Begriffe: Abdichtungsnorm, Bauwerksabdichtung, Feuchteschutz.
❓ Häufige Fragen (FAQ)

Welche Estrichart ist für einen Keller geeignet?
Für einen Keller ist ein Zementestrich oder ein Calciumsulfatestrich geeignet. Wichtig ist, dass der Estrich feuchtigkeitsbeständig ist und eine ausreichende Festigkeit aufweist. Bei Fußbodenheizung ist ein Heizestrich erforderlich.

Wie wichtig ist die Isolierung unter dem Estrich?
Die Isolierung unter dem Estrich ist sehr wichtig, um Wärmeverluste zu reduzieren und Feuchtigkeit abzuhalten. Eine Perimeterdämmung an den Außenwänden ist ebenfalls empfehlenswert.

Was ist bei der Abdichtung von Kellerwänden zu beachten?
Die Kellerwände müssen gegen eindringende Feuchtigkeit abgedichtet werden. Dies kann durch eine Bitumenabdichtung, eine mineralische Dichtungsschlämme oder eine Injektion erfolgen. Die Abdichtung muss fachgerecht ausgeführt werden, um dauerhaften Schutz zu gewährleisten.

Wie kann man Schimmelbildung im Keller vermeiden?
Um Schimmelbildung im Keller zu vermeiden, ist eine gute Belüftung wichtig. Regelmäßiges Lüften oder der Einbau einer Lüftungsanlage kann helfen, die Luftfeuchtigkeit zu reduzieren. Zudem sollten feuchte Stellen umgehend beseitigt werden.

Welche Rolle spielt der Kalkputz im Keller?
Kalkputz ist diffusionsoffen und kann Feuchtigkeit aufnehmen und wieder abgeben. Dadurch trägt er zu einem besseren Raumklima bei und kann Schimmelbildung vorbeugen.

Was kostet eine Kellersanierung?
Die Kosten für eine Kellersanierung hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie der Größe des Kellers, dem Umfang der Arbeiten und den verwendeten Materialien. Eine genaue Kostenschätzung kann nur nach einer Besichtigung vor Ort erfolgen.

Wie lange dauert eine Kellersanierung?
Die Dauer einer Kellersanierung hängt ebenfalls vom Umfang der Arbeiten ab. Eine einfache Estrichsanierung kann wenige Tage dauern, während eine umfassende Sanierung mehrere Wochen in Anspruch nehmen kann.

Brauche ich eine Baugenehmigung für die Kellersanierung?
Ob eine Baugenehmigung für die Kellersanierung erforderlich ist, hängt von den geplanten Maßnahmen und den örtlichen Bauvorschriften ab. Im Zweifelsfall sollte man sich beim Bauamt erkundigen.
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