PE-Folie vergessen unter Bodenplatte: Folgeschäden, Risiken & Sanierung?
BAU-Forum: Keller

PE-Folie vergessen unter Bodenplatte: Folgeschäden, Risiken & Sanierung?

habe das Forum schon durchstöbert, es gibt zwar schon ähnliche Fragen aber für mich unbefriedigende Antworten.
Sachverhalt: Bauunternehmer hat die PE-Folie zwischen Magerbeton und Bodenplatte (25 cm) vergessen.
Unser Architekt spricht jetzt von irreparablem Schaden  -  Bauunternehmer meint, wäre halb so schlimm und hat kulanter Weise € 2.500,00 Schadensersatz angeboten.
Soll ich nun einfach Geld nehmen und Schwamm drüber oder wie Architekt empfiehlt  -  Gutachter + Rechtsverfahren.
(ehrlich gesagt möchte ich nichts mit Rechtstreit am Hut haben)
Ist es denn so was Wert?
  • Name:
  • Ulf Behrens, Rostock
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Aufsteigende Feuchtigkeit kann zu Schimmelbildung führen, was gesundheitsschädlich sein kann.

    🔴 Gefahr: Durchfeuchtung der Bausubstanz kann langfristig die Statik beeinträchtigen.

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe, dass die fehlende PE-Folie zwischen Magerbeton und Bodenplatte Besorgnis auslöst. Die PE-Folie (Polyethylenfolie) dient als Feuchtigkeitssperre, um aufsteigende Feuchtigkeit aus dem Erdreich in die Bodenplatte zu verhindern.

    🔴 Gefahr: Das Fehlen der Folie kann dazu führen, dass Feuchtigkeit in die Bodenplatte eindringt. Dies kann langfristig zu Schäden wie Schimmelbildung, Ausblühungen und einer Beeinträchtigung der Dämmwirkung führen. Auch die Bausubstanz kann leiden.

    Ich empfehle, die Situation von einem Bausachverständigen beurteilen zu lassen. Dieser kann den Feuchtigkeitsgehalt der Bodenplatte messen und das Risiko für Folgeschäden einschätzen.

    Sollte der Sachverständige Handlungsbedarf feststellen, gibt es verschiedene Sanierungsmöglichkeiten, z.B. nachträgliches Aufbringen einer Abdichtungsschicht oder Injektionsverfahren. Die Wahl der Methode hängt vom Ausmaß der Feuchtigkeitsproblematik ab.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Verantwortlichkeit mit dem Bauunternehmer und ziehen Sie ggf. rechtlichen Rat hinzu, um Ihre Schadensersatzansprüche zu prüfen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    PE-Folie (Polyethylenfolie)
    Eine Kunststofffolie, die als Feuchtigkeitssperre im Bauwesen eingesetzt wird. Sie verhindert das Eindringen von Feuchtigkeit in Bauteile.
    Verwandte Begriffe: Dampfsperre, Dampfbremse, Abdichtung.
    Bodenplatte
    Die tragende Platte, die das Fundament eines Gebäudes bildet. Sie verteilt die Last des Gebäudes auf den Untergrund.
    Verwandte Begriffe: Fundament, Streifenfundament, Plattengründung.
    Magerbeton
    Ein Beton mit geringem Zementanteil, der oft als Untergrund für Bodenplatten verwendet wird. Er dient als Ausgleichsschicht und zur Lastverteilung.
    Verwandte Begriffe: Beton, Estrich, Zement.
    Feuchtigkeitssperre
    Eine Schicht, die das Eindringen von Feuchtigkeit in Bauteile verhindert. Sie kann aus verschiedenen Materialien bestehen, z.B. PE-Folie, Bitumenbahnen oder Dichtungsschlämmen.
    Verwandte Begriffe: Dampfsperre, Abdichtung, Drainage.
    Schimmelbildung
    Das Wachstum von Schimmelpilzen auf Oberflächen, das durch Feuchtigkeit begünstigt wird. Schimmel kann gesundheitsschädlich sein und Bausubstanz schädigen.
    Verwandte Begriffe: Feuchtigkeitsschaden, Ausblühungen, Kondensation.
    Bausachverständiger
    Eine Person mit Fachkenntnissen im Bauwesen, die Schäden an Gebäuden beurteilen und Sanierungsempfehlungen geben kann.
    Verwandte Begriffe: Architekt, Bauingenieur, Gutachter.
    Schadensersatz
    Eine finanzielle Entschädigung für Schäden, die durch das Verschulden einer anderen Person entstanden sind.
    Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Mängelhaftung, Versicherung.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Funktion hat die PE-Folie unter der Bodenplatte?
      Die PE-Folie dient als Feuchtigkeitssperre und verhindert, dass aufsteigende Feuchtigkeit aus dem Erdreich in die Bodenplatte eindringt. Sie schützt die Bausubstanz vor Durchfeuchtung und daraus resultierenden Schäden wie Schimmelbildung und Ausblühungen.
    2. Welche Folgen kann das Fehlen der PE-Folie haben?
      Das Fehlen der PE-Folie kann dazu führen, dass Feuchtigkeit in die Bodenplatte eindringt. Dies kann langfristig zu Schäden wie Schimmelbildung, Ausblühungen, einer Beeinträchtigung der Dämmwirkung und Schäden an der Bausubstanz führen.
    3. Wie kann man feststellen, ob Feuchtigkeit in die Bodenplatte eingedrungen ist?
      Ein Bausachverständiger kann den Feuchtigkeitsgehalt der Bodenplatte messen und das Risiko für Folgeschäden einschätzen. Anzeichen für Feuchtigkeit können auch dunkle Flecken, Ausblühungen oder ein muffiger Geruch sein.
    4. Welche Sanierungsmöglichkeiten gibt es?
      Es gibt verschiedene Sanierungsmöglichkeiten, z.B. nachträgliches Aufbringen einer Abdichtungsschicht oder Injektionsverfahren. Die Wahl der Methode hängt vom Ausmaß der Feuchtigkeitsproblematik ab.
    5. Wer ist für den Schaden verantwortlich?
      In der Regel ist der Bauunternehmer für den Schaden verantwortlich, wenn er die PE-Folie vergessen hat. Es ist ratsam, die Verantwortlichkeit zu klären und ggf. rechtlichen Rat einzuholen.
    6. Welche Schadensersatzansprüche habe ich?
      Sie haben möglicherweise Anspruch auf Schadensersatz für die Kosten der Sanierung, die Wertminderung der Immobilie und ggf. weitere Schäden, die durch die fehlende PE-Folie entstanden sind.
    7. Was ist Magerbeton?
      Magerbeton ist ein Beton mit geringem Zementanteil. Er wird oft als Untergrund für Bodenplatten verwendet, um eine ebene Fläche zu schaffen. Er ist jedoch nicht wasserdicht und kann Feuchtigkeit aus dem Erdreich aufnehmen.
    8. Wie wichtig ist die Dicke der Bodenplatte?
      Die Dicke der Bodenplatte ist wichtig für die Statik und die Tragfähigkeit des Gebäudes. Eine zu dünne Bodenplatte kann unter Last brechen oder sich verformen. Die Dicke sollte den statischen Anforderungen entsprechen.

    🔗 Verwandte Themen

    • Feuchtigkeitsschäden im Keller
      Ursachen, Folgen und Sanierung von Feuchtigkeitsproblemen im Kellerbereich.
    • Dämmung der Bodenplatte
      Welche Dämmmaterialien eignen sich für die Dämmung der Bodenplatte und wie wird sie richtig verlegt?
    • Abdichtung von Gebäuden
      Verschiedene Abdichtungsmethoden und -materialien zum Schutz von Gebäuden vor Feuchtigkeit.
    • Schimmelpilzsanierung
      Wie man Schimmelpilzbefall erkennt, beseitigt und zukünftig vermeidet.
    • Rechtliche Aspekte bei Baumängeln
      Welche Rechte und Pflichten haben Bauherren und Bauunternehmer bei Baumängeln?

  2. PE-Folie: Funktion als Kellerabdichtung oder Trennlage?

    Funktion der PE-Folie klären
    Wozu sollte den die PE-Folie dienen? Kellerabdichtung? Trennlage / Gleitfolie?

  3. 💰 PE-Folie vergessen: 2.500 € Schadensersatz – Indiz?

    2.500,- für eine PE-Folie?
    Hallo,
    soviel Geld nachlassen aus Kulanz? Wie schon von @ Tilgner geschireben, lassen Sie sich mal die Aufgabe der Folie erklären. Wer soviel freiwillig für eine PE-Folie nachlässt, hat ein schlechtes Gewissen.
    Mit freundlichen Grüßen

  4. Abdichtung Kellerboden: PE-Folie vs. Schwarze Wanne?

    Abdichtung?
    Ist das vielleicht die Platte eines Kellers der von unten abgedichtet werden soll? Bei uns wurde nur Magerbeton eingebracht um darauf die Schweißbahn für die Schwarze Wanne aufzubringen (anschließend Noppenbahn und Beton). Wenn's das ist würde ich den Architekt streiten lassen!
    In der Hoffnung dass es das nicht ist
    Karsten

  5. PE-Folie: Betonverlust in Magerbeton – Folgen für Statik?

    Foto von Stephan Langbein

    Die PE-Folie
    soll normalerweise verhindern, dass die Betonsosse in den Magerbeton hinein läuft. Der Magerbeton dient ja auch als Dränung unter der Bodenplatte, falls die Dränung sauber nach DINAbk. am Rand verlegt wurde. Nun wird sich der Beton mit dem darunter liegenden Schotter verbunden haben, könnte auch sein, dass die Mischung nun nicht mehr stimmt, Zementbrei aus dem Beton in den Schotter abgelaufen ist und nun mehr Grobanteil in der Bodenplatte ist, als Ihr Architekt das wollte. (Achtung, das war meine laienhafte Bauherrenmeinung und keine Beratung) -Wenn Ihr Architekt mit der Abfindung von 2.500 € nicht zufrieden ist, wird dies einen Grund haben, es geht ja schließlich auch um Gewährleistung, Statik, etc. Also würd ich da mal den Architekt machen lassen.

  6. PE-Folie: Funktion, WU-Bodenplatte & Rissbreitenbeschränkung

    Der Architekt lehnt sich da aber ganz schön weit aus dem Fenster ...
    Vorweg: Die PE-Folie hat nichts mit Abdichtung zu tun.
    Dann zunächst klären: Welche Ansprüche werden an die Sohlplatte gestellt?
    Unabhängig davon meine Meinung:
    Die PE-Folie soll
    1. Bei WU-Bodenplatten (!) "inneren Zwang entkräften"
    (Maßnahme zur Rissbreitenbeschränkung)
    In der Regel wird durch den Einsatz der PE-Folie der Bewehrungsgehalt deutlich reduziert.
    2. Gleichzeitig ein "Ausbluten" (früher Wasserverlust) des Betons verhindern, damit der erhärtete Beton die ihm zugewiesenen Eigenschaften aufweist.
    Des weiteren:
    Eine PE-Folie ist nicht grundsätzlich vorgeschrieben.
    Bei einer Bodenplatte mit Frostschürzen funzt "1. " sowieso nicht.
    Also: Erst mal Ansprüche klären und Kirche im Dorf lassen ...
    Bitten Sie Ihren Tragwerksplaner um Stellungnahme!

  7. Zusatzinfo: PE-Folie bei WU nur 2-lagig wirksam!

    Ergänzung zu 1.
    sorry.
    das funzt sowieso nur 2-lagig!
    Bleibt also "2. "

  8. WU-Bodenplatte ohne PE-Folie: Risiko für Risse?

    Erst mal Danke ...
    für die Antworten;
    also, die Bodenplatte ist Bestandteil einer "Weißen Wanne";
    mein Statiker sagt, das sei so schon OK, weil dann der Fundamenterder (am Rand in der Bodenplatte verlegt) besser funktioniert.
    Architekt meint wie Herr Ebel, dass ohne die Folie Risse in dieser Bodenplatte entstehen können und die WU-Sache nicht mehr gewährleistet ist.
    Statiker meint wiederum, mit seiner Bewehrung (obere und untere Lage "Q295"  -  das sind die Matten glaube ich) passiert da schon nix.
    Bauunternehmer hat mir gebeichtet, als Sauberkeitschicht wär kein "C 12/15" Magerbeton, sondern "C35/45" Stützenbeton von einer Großbaustelle, die kurzfristig abbestellt wurden, eingebaut worden. Und einschlechtes Gewissen hat er, aber er meinte, die Folie hätte dann eh keinen Sinn gehabt, also nicht vergessen, sondern bewusst weggelassen.
    So, nun steh ich hier ...
    doch alles OK wie Statiker+ Bauunternehmer sagen oder Wind machen wie Architekt meint?
    Grüße aus Rostock
    • Name:
    • Ulf Behrens

  9. ✅ Lösung: Statiker-Nachweis zur Rissbreitenbeschränkung sichert!

    alles OK
    Hallo,
    die (2-lagige) Folie soll das Gleiten infolge des Schwindens ermöglichen [sh. JDB].
    Ein Eigenheim ist i.d.R. nicht so groß, als das es da viel zum Gleiten gibt. Wenn der Tragwerksplaner sagt, dass auf die Folie verzichtet werden kann, weil die Rissbreitenbeschränkung durch die Bewehrung gesichert ist, ist alles in Ordnung.
    Sie fordern ihren Architekten auf, folgendes zu veranlassen:
    • Unternehmer Mangel anzeigen, auf erweiterte Haftung hinweisen und Schadensersatzansprüche (ggf. zusätzliches Honorar des Statikers o.ä.) anmelden
    • Statiker Mangel anzeigen und Nachweis der Rissbreitenbeschränkung entsprechend gebauter Lösung fordern

    Gleichzeitig fordern Sie Ihren Architekten auf, seine Aufgaben bei der Bauüberwachung gewissenhafter zu erfüllen. Hätte er rechtzeitig (z.B. bei der Bewehrungsabnahme) geschaut, wäre der Mangel ohne größere Probleme behebbar gewesen.
    Viel Papier, viel Staub und wahrscheinlich wird alles weitere intern "an Ihnen vorbei geklärt".
    Übrigens können Sie sich mit Schadensersatzansprüchen im Zweifel sowohl an den Bauunternehmer als auch an den Architekten halten.
    Mit freundlichen Grüßen

  10. Achtung Ironie: Vorsicht vor einfachen Lösungen!

    Vorsicht, Herr Stöckel!
    Kirche-im-Dorf-Lasser werden hier schnell gesteinigt!
    :)

  11. Gutachter sinnvoll? Architekt & Statiker vorhanden!

    aber deshalb Probleme erzeugen nur weil es Spaß macht?
    oder liege ich vielleicht ganz falsch.
    Externen Gutachter, Rechtsanwalt usw. einschalten obwohl ein vom Bauunternehmer offensichtlich unabhängiger Architekt und ein Tragwerksplaner vorhanden sind.
    Da lasse ich die Kirche lieber im Dorf.
    Steinigen geht sowieso nicht so einfach. Bei uns gibt es nur Sand 😉
    Mit freundlichen Grüßen

  12. Empfehlung: Statiker-Aussage schriftlich fixieren!

    @ Herr Behrens
    ... kann mich eigentlich nur Herr Stöckel anschließen.
    Sehe die ganze Situation als nicht zu dramatisch an und würd mich hier eher an Ihren Statiker halten.
    Wichtig sind jedoch die Tipps von Herrn Stöckel und das alles schriftlich formuliert wird.
    Vertrete zwar auch einen Bauunternehmer aber alles was nicht offiziell geschrieben wird kann mal leicht vergessen werden, insbesondere wenn wider erwarten doch Probleme gleich welcher Art auftreten.
    Kann die Bodenverhältnisse in Rostock zwar überhaupt nicht von Österreich aus beurteilen aber wenn ich mir hier meine große geologische Wandkarte angucke, wäre es nicht sinnvoller gewesen an Stelle der Sauberkeitsschicht einen Kieskoffer + Folie + Bodenplatte zu erstellen?
    (Frage geht an die Adresse ihres Statikers bzw. allen hier im Forum, die sich mit den Bodenverhältissen in Mäc-Pomm auskennen.)
    Gruß
  13. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    PE-Folie unter Bodenplatte vergessen: Risiken & Lösungen

    💡 Kernaussagen: Das Vergessen der PE-Folie unter der Bodenplatte wirft Fragen nach Folgeschäden, insbesondere Feuchtigkeitsschäden und Rissbildung, auf. Die Meinungen von Architekten und Statikern gehen auseinander, was die Notwendigkeit einer Sanierung betrifft. Ein Schadensersatzangebot des Bauunternehmers deutet auf ein mögliches Problem hin. Die Klärung der genauen Funktion der PE-Folie (Abdichtung, Trennlage) ist entscheidend für die Bewertung des Risikos.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Beitrag PE-Folie: Betonverlust in Magerbeton – Folgen für Statik? kann das Eindringen von Beton in den Magerbeton die Statik beeinträchtigen.

    ✅ Zusatzinfo: Bei WU-Bodenplatten (Weiße Wanne) dient die PE-Folie laut PE-Folie: Funktion, WU-Bodenplatte & Rissbreitenbeschränkung der Rissbreitenbeschränkung und kann den Bewehrungsgehalt reduzieren.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die genaue Funktion der fehlenden PE-Folie und holen Sie eine schriftliche Stellungnahme des Statikers zur Rissbreitenbeschränkung ein, wie in ✅ Lösung: Statiker-Nachweis zur Rissbreitenbeschränkung sichert! empfohlen. Dokumentieren Sie alle Vereinbarungen schriftlich, um spätere Probleme zu vermeiden.

Hier können Sie Antworten, Ergänzungen etc. einstellen

  • ⚠️ Keine Rechts-, Steuer- oder Gutachterberatung - dies ist entsprechenden Berufsgruppen vorbehalten. Das Forum dient dem technischen Erfahrungsaustausch!
  • Zum Antworten sollte der Fragesteller sein selbst vergebenes Kennwort verwenden - wenn er sein Kennwort vergessen hat, kann er auch wiki oder schnell verwenden.
  • Andere Personen können das Kennwort wiki oder schnell oder Ihr Registrierungs-Kennwort verwenden.

  

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "PE-Folie, Bodenplatte". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.

  1. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Pelletslagerraum: Welcher Estrich (Verbund, schwimmend)? Dämmung unter Bodenplatte möglich?
  2. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Bodenplatte Keller: Kosten für Dämmung, Abdichtung & Anschlüsse (Gas, Wasser, Strom)?
  3. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Restfeuchte Bodenplatte vor Abdichtung: Maximalwert, Messmethoden & Risiken?
  4. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Noppenbahn unter WU-Bodenplatte: Funktion, Einbau & Alternativen im Detail?
  5. BAU-Forum - Architekt / Architektur - GOK vs. OKFF Unterschied beim Hausbau: Notwendigkeit, Gründe & Vermeidung von Feuchtigkeit?
  6. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Sauberkeitsschicht fehlt: Rechtliche Folgen, Mangelansprüche & Kostenerstattung?
  7. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Mehrkosten beim Hausbau: Schadenersatz möglich? Kostenexplosion, Gutachten & Rechtsweg
  8. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Mauerwerk unter Bodenplatte: Betonstein im Erdreich erlaubt? Frostschutz & Risiken
  9. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Bauüberwachung Architekt: Pflichten, Richtlinien & Honorarkürzung bei Mängeln?
  10. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Kapillarbrechende Schicht unter Bodenplatte: Kies oder Folie? Kosten & Alternativen

Interne Suche verfeinern: Weitere Suchbegriffe eingeben und mehr zu "PE-Folie, Bodenplatte" finden

Geben Sie eigene Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu verfeinern und noch mehr passende Fundstellen zu "PE-Folie, Bodenplatte" oder verwandten Themen zu finden.

Interne Suche: Suchbegriffe eingeben und mehr zu "PE-Folie, Bodenplatte" finden

Geben Sie Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu nutzen und passende Fundstellen zu "PE-Folie, Bodenplatte" oder verwandten Themen zu finden.

Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

Nachfolgende Suchlinks können Ihnen dabei helfen, ähnliche Fragestellungen zu erkunden:

Suche nach: PE-Folie vergessen unter Bodenplatte: Folgeschäden, Risiken & Sanierung?
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: PE-Folie vergessen: Schaden, Folgen, Sanierung?
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: PE-Folie, Bodenplatte, Magerbeton, Feuchtigkeitsschaden, Sanierung, Schadensersatz, Architekt, Gutachter, Bausubstanz
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

✍️ Antworten ▲ TOP ▲ ▼ ENDE ▼