Außenwandkamin: Lärm & Rauch vom Nachbarn – Was tun? Genehmigung, Abstand & Rechte?
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Außenwandkamin: Lärm & Rauch vom Nachbarn – Was tun? Genehmigung, Abstand & Rechte?

Guten Tag,
Zum Sachverhalt: (im Bundesland BW)
Mein Nachbar hat in seinem neu erworbenen Altbau (30 er/50er Jahre?) eine neue Ölheizung eingebaut.
Das 5 Meter lange Metall-Kaminrohr wurde an der Außenwand vom Boden ab eines 3 Meter hohen Flachdachanbaus an der Stirnseite montiert, die restlichen 2 Meter ragen frei in der Luft. Der eigentliche Giebel mit ursprünglichem Kamin ragt auf ca. 8 Meter.
Das Kaminrohr hat knappe 2 Meter Abstand zu unserem Grundstück. Unser 2-Familienhaus ist ebenfalls ca. 8 Meter hoch. Die Außenwände beider Häuser sind ca. 4 Meter voneinander getrennt.
Durch die niedrige Höhe des Kaminrohres wurde der Abluftdruck so erhöht, dass die Emissionen in die Luft "hochgeschossen" werden um so die fehlenden Meter zu überbrücken (So laut dem Bezirksschornsteinfeger).
Dadurch entsteht ein lautes Rauschen oder gar Pfeifen, wenn der Brenner läuft, was zu einer deutlichen Lärmbelästigung führt.
Dazu ist zu beobachten, dass der Wind den Rauch in alle möglichen Richtungen verteilt und dabei auch nach unten drückt, sodass wir auch den Rauch abbekommen, insbesondere wenn wir uns auf unserem Balkon aufhalten. Von dort aus ist das Kaminrohr ca. 5 Meter in freier Sicht entfernt. Das obere Ende des Kaminrohres ist dann auf Augenhöhe. Im Sommer fühlten wir uns im Garten durch die lauten Geräusche immer wieder gestört, aber auch jetzt sind die Geräusche bei offenem Fenster deutlich zu hören. In Anbetracht, dass im Herbst/Winter der Ölbrenner wesentlich häufiger läuft, befürchten wir eine noch deutlich stärkere Beeinträchtigung durch Lärm und Emissionen. Eine Absprache bei der Installation des Kaminrohres gab es mit uns nicht.
Fragen:
1. Ist diese Art der Installation mit dem Kaminrohr so überhaupt zulässig?
2. Benötigt man für den Einbau einer neuen Heinzungsanlage eine Baugenehmigung? Wer erteilt die und wie ist das für uns Nachbarn erkennbar?
3. Bedarf es bei so einer baulichen Maßnahme einer Absprache mit uns (dem Nachbarn)?
4. Wie groß muss der Abstand vom Kaminrohr (Außenwand) zu unserem Grundstück sein?
5. Gibt es irgendwelche Fristen, die eine Einspruchsmöglichkeit unmöglich machen?
6. Wo kann ich diesbezüglich die rechtlichen und verbindlichen Grundlagen nachlesen (Abstand, Lärm, Rauch)?
7. Gibt es ein Mindestlängenmaß für so eine Kamininstallation?
Vielen Dank in voraus.
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  • anonym
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    Ich verstehe, dass Sie durch den Außenwandkamin Ihres Nachbarn belästigt werden. Hier sind einige Punkte, die Sie prüfen sollten:

    • Baugenehmigung: Klären Sie, ob für die Installation des Kamins eine Baugenehmigung erforderlich war und ob diese vorliegt.
    • Abstandsflächen: Prüfen Sie, ob die Abstandsflächen zum Nachbargrundstück eingehalten wurden. Die genauen Bestimmungen finden Sie in der Landesbauordnung (LBOAbk.) von Baden-Württemberg.
    • Immissionsschutz: Die Emissionen (Rauch, Geruch, Lärm) des Kamins dürfen das zumutbare Maß nicht überschreiten. Hier kann eine Messung durch einen Fachmann Klarheit bringen.
    • Gespräch suchen: Versuchen Sie, das Problem im direkten Gespräch mit Ihrem Nachbarn zu lösen.

    🔴 Gefahr: Unsachgemäß installierte oder betriebene Feuerstätten können eine Brandgefahr darstellen.

    👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie den zuständigen Bezirksschornsteinfeger und das Bauamt, um die Situation zu schildern und die Einhaltung der Vorschriften zu überprüfen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Landesbauordnung (LBO)
    Die Landesbauordnung ist ein Gesetz, das die baurechtlichen Vorschriften eines Bundeslandes regelt. Sie enthält Bestimmungen über Baugenehmigungen, Abstandsflächen und andere bauliche Anforderungen.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Baugenehmigung, Abstandsflächen
    Immissionsschutz
    Der Immissionsschutz umfasst alle Maßnahmen, die dazu dienen, schädliche Umwelteinwirkungen (z.B. durch Lärm, Rauch oder Gerüche) zu verhindern oder zu minimieren.
    Verwandte Begriffe: Emissionen, Umweltrecht, Lärmschutz
    Abstandsflächen
    Abstandsflächen sind die Flächen, die zwischen Gebäuden und Grundstücksgrenzen freigehalten werden müssen. Sie dienen dem Brandschutz, der Belichtung und Belüftung der Gebäude.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Nachbarrecht, Grenzabstand
    Baugenehmigung
    Eine Baugenehmigung ist die behördliche Genehmigung für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung eines Gebäudes. Sie ist in den meisten Fällen erforderlich.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Bauantrag, Bauordnung
    Bezirksschornsteinfeger
    Der Bezirksschornsteinfeger ist für die Überprüfung der Feuerungsanlagen in seinem Kehrbezirk zuständig. Er führt auch die Feuerstättenschau durch und berät die Hauseigentümer.
    Verwandte Begriffe: Feuerstättenschau, Kehrbezirk, Feuerungsanlage
    Feuerungsverordnung
    Die Feuerungsverordnung regelt die Anforderungen an Feuerungsanlagen, wie z.B. Heizungen und Kamine. Sie enthält Bestimmungen über die Abgaswerte, die Sicherheit und den Betrieb der Anlagen.
    Verwandte Begriffe: Feuerungsanlage, Abgaswerte, Immissionsschutz
    Nachbarrecht
    Das Nachbarrecht regelt die Rechte und Pflichten von Nachbarn untereinander. Es umfasst unter anderem Bestimmungen über Grenzabstände, Lärmbelästigung und Immissionen.
    Verwandte Begriffe: Grenzabstand, Immissionen, Lärmbelästigung

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Ist für einen Außenwandkamin eine Baugenehmigung erforderlich?
      Das ist von den jeweiligen Landesbauordnungen abhängig. In vielen Fällen ist eine Genehmigung erforderlich, insbesondere wenn Abstandsflächen nicht eingehalten werden oder die Optik des Gebäudes verändert wird. Erkundigen Sie sich beim zuständigen Bauamt.
    2. Welche Abstandsregelungen gelten für Außenwandkamine?
      Die Abstandsregelungen sind in den Landesbauordnungen und den dazugehörigen Verordnungen festgelegt. Sie richten sich unter anderem nach der Höhe des Kamins und der Nähe zu Nachbargebäuden.
    3. Was kann ich gegen Lärmbelästigung durch einen Kamin unternehmen?
      Zunächst sollten Sie das Gespräch mit Ihrem Nachbarn suchen. Wenn das nicht hilft, können Sie sich an das Ordnungsamt oder einen Anwalt wenden. Eine Lärmmessung kann die Grundlage für weitere Schritte bilden.
    4. Was kann ich gegen Rauchbelästigung durch einen Kamin unternehmen?
      Auch hier ist das Gespräch mit dem Nachbarn der erste Schritt. Wenn die Belästigung weiterhin besteht, können Sie sich an das Umweltamt oder einen Schornsteinfeger wenden.
    5. Welche Rolle spielt der Bezirksschornsteinfeger?
      Der Bezirksschornsteinfeger ist für die Überprüfung der Feuerungsanlagen zuständig und kann bei Problemen mit einem Kamin beratend zur Seite stehen. Er führt auch die Feuerstättenschau durch.
    6. Was ist Immissionsschutz?
      Der Immissionsschutz umfasst alle Maßnahmen, die dazu dienen, schädliche Umwelteinwirkungen (z.B. durch Lärm, Rauch oder Gerüche) zu verhindern oder zu minimieren.
    7. Kann ich gegen einen Kamin Einspruch erheben?
      Wenn Sie durch einen Kamin unzumutbar beeinträchtigt werden, können Sie unter Umständen Einspruch erheben. Dies ist jedoch von den konkreten Umständen des Einzelfalls abhängig.
    8. Wo finde ich die rechtlichen Grundlagen für Kamininstallationen?
      Die rechtlichen Grundlagen finden Sie in den Landesbauordnungen, den Feuerungsverordnungen und den Immissionsschutzgesetzen der Länder und des Bundes.

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