Kaminreinigung bei hohem Schornstein: Zugang, Kosten & Pflichten für Eigentümer?
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Kaminreinigung bei hohem Schornstein: Zugang, Kosten & Pflichten für Eigentümer?

Liebe Experten,
wir haben seit letztem Dezember einen Kaminofen, der an einem sonst unbenutzen Kamin eines Stadthauses der Jahrhundertwende betrieben wird. Wir wohnen im EGAbk. und der Kamin ist ca. 20 m hoch mit einer durchbrochenen Abdeckhaube.
Der Kaminfeger hatte uns die Betriebserlaubnis zunächst erteilt, hat jedoch bei Abnahme des Ofens entdeckt, dass er bei Genehmigung den falschen Kamin auf dem Dach im Auge hatte. Der von uns genutzte steht nun ganz außen an der Dachkante und kann nicht über den Dachboden erreicht werden. Jetzt ergibt sich das Problem, wie der Kamin gefegt werden kann.
Möglichkeit 1: Stufen auf das Schieferdach und Plattform am Kamin.
Ist sehr, sehr teuer und hat den Nachteil, dass wahrscheinlich nicht alle Wohnungseigentümer zustimmen, da das Dach ja Gemeinschaftseigentum ist.
Möglichkeit 2: Im 3. Geschoss an der Hausaußenwand eine Klapppe und eine Leiter für den Kaminfeger, damit dieser den Kamin von unten haspeln kann.
Sehr unsichere Lösung, da der Nachfolger des jetzigen Kaminfegers diese Lösung nicht akzeptieren muss.
Hat jemand noch eine sinnvolle Idee, die auch bezahlbar ist?
Danke vorab und herzliche Grüße
Ute Vogt
  • Name:
  • Ute Vogt
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Ein unsicherer Zugang zum Kamin (z.B. fehlende Absturzsicherung auf dem Dach) birgt erhebliche Unfallgefahr.

    🔴 Gefahr: Beschädigungen am Schieferdach beim Betreten können zu Wassereintritt und Folgeschäden führen.

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe, dass Sie eine Lösung für die Kaminreinigung Ihres Kamins suchen, der sich in einem Mehrfamilienhaus befindet und schwer zugänglich ist. Da der Kamin zu einem Kaminofen in Ihrer Wohnung gehört, sind Sie grundsätzlich für die Reinigung verantwortlich.

    Mögliche Zugangswege:

    • Dachzugang: Eine Möglichkeit ist der Zugang über das Dach. Hierbei ist zu klären, ob eine sichere Plattform oder Stufen vorhanden sind. 🔴 Ein fehlender oder unsicherer Zugang birgt Unfallgefahr.
    • Klappe/Leiter: Eventuell gibt es eine Klappe oder Leiter im Dachboden, die den Zugang zum Kamin ermöglicht.
    • Zugang von der Wohnung: In manchen Fällen kann der Kamin auch von der Wohnung aus gereinigt werden.

    Wichtig: Klären Sie die Zuständigkeit und die möglichen Zugangswege mit Ihrem Schornsteinfeger und der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEGAbk.). Die WEG ist für das Gemeinschaftseigentum, also das Dach und den Kamin selbst, verantwortlich. Sie als Eigentümer sind für den Kaminanschluss in Ihrer Wohnung zuständig.

    👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie Ihren Schornsteinfeger und die WEG, um eine sichere und gesetzeskonforme Lösung für die Kaminreinigung zu finden. Lassen Sie sich schriftlich bestätigen, wer für die Kosten aufkommt.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Kamin
    Ein Kamin ist ein senkrechter Schacht, der dazu dient, Rauchgase von einer Feuerstätte (z.B. Kaminofen) ins Freie zu leiten. Er besteht in der Regel aus Mauerwerk oder Edelstahl und muss regelmäßig gereinigt und gewartet werden.
    Verwandte Begriffe: Schornstein, Abgasanlage, Rauchrohr.
    Schornsteinfeger
    Ein Schornsteinfeger ist ein Handwerker, der für die Reinigung, Überprüfung und Wartung von Schornsteinen und Feuerungsanlagen zuständig ist. Er führt auch die Feuerstättenschau durch und berät Hauseigentümer in Fragen des Brandschutzes.
    Verwandte Begriffe: Kaminkehrer, Feuerstättenschau, Kehrbezirk.
    Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)
    Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist eine Gemeinschaft von Eigentümern, die gemeinsam ein Gebäude besitzen, das in einzelne Wohnungen aufgeteilt ist. Die WEG verwaltet das Gemeinschaftseigentum und trifft Entscheidungen über Instandhaltung und Reparaturen.
    Verwandte Begriffe: Gemeinschaftseigentum, Sondereigentum, Verwalter.
    Feuerstättenschau
    Die Feuerstättenschau ist eine regelmäßige Überprüfung der Feuerungsanlage durch den Schornsteinfeger. Dabei wird der Zustand des Kamins, der Feuerstätte und der Abgasanlage überprüft. Ziel ist es, Brandgefahren zu erkennen und zu beseitigen.
    Verwandte Begriffe: Schornsteinfeger, Brandschutz, Feuerungsanlage.
    Gemeinschaftseigentum
    Gemeinschaftseigentum ist der Teil eines Gebäudes, der allen Wohnungseigentümern gemeinsam gehört. Dazu gehören z.B. das Dach, die Fassade, das Treppenhaus und der Garten. Die WEG ist für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums zuständig.
    Verwandte Begriffe: Sondereigentum, WEG, Verwalter.
    Kaminabdeckung
    Eine Kaminabdeckung ist eine Vorrichtung, die den Kamin vor Witterungseinflüssen wie Regen und Schnee schützt. Sie verhindert, dass Wasser in den Kamin eindringt und Schäden verursacht. Es gibt verschiedene Arten von Kaminabdeckungen, z.B. aus Edelstahl oder Ton.
    Verwandte Begriffe: Regenhut, Kaminkopf, Schornsteinabdeckung.
    Kehrbezirk
    Ein Kehrbezirk ist ein geografisch abgegrenztes Gebiet, für das ein bestimmter Schornsteinfeger zuständig ist. Der Schornsteinfeger ist verpflichtet, in seinem Kehrbezirk alle Feuerungsanlagen regelmäßig zu überprüfen und zu reinigen.
    Verwandte Begriffe: Schornsteinfeger, Feuerstättenschau, Kehrpflicht.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Wer ist für die Kaminreinigung zuständig, wenn der Kamin zu einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus gehört?
      Grundsätzlich ist der Eigentümer der Wohnung, zu der der Kamin gehört, für die Reinigung verantwortlich. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist jedoch für den Zustand des Gemeinschaftseigentums, wie z.B. das Dach und den Kamin selbst, zuständig. Es ist wichtig, die Zuständigkeiten klar abzuklären.
    2. Welche Zugangswege gibt es für die Kaminreinigung bei einem hohen Schornstein?
      Mögliche Zugangswege sind über das Dach (mit sicherer Plattform oder Stufen), über eine Klappe/Leiter im Dachboden oder eventuell von der Wohnung aus. Die sicherste und praktikabelste Lösung sollte in Absprache mit dem Schornsteinfeger und der WEG gefunden werden.
    3. Wer trägt die Kosten für die Kaminreinigung und eventuelle Reparaturen am Kamin oder Dach?
      Die Kosten für die Kaminreinigung trägt in der Regel der Wohnungseigentümer. Kosten für Reparaturen am Gemeinschaftseigentum (z.B. Dach, Kamin) werden in der Regel von der WEG getragen. Dies sollte jedoch im Vorfeld mit der WEG geklärt und schriftlich festgehalten werden.
    4. Was passiert, wenn der Schornsteinfeger den Kamin nicht reinigen kann, weil der Zugang zu gefährlich ist?
      Wenn der Zugang zu gefährlich ist, muss die WEG für einen sicheren Zugang sorgen (z.B. durch Installation einer sicheren Plattform oder Stufen auf dem Dach). Der Schornsteinfeger darf die Reinigung verweigern, wenn die Sicherheit nicht gewährleistet ist.
    5. Welche Rolle spielt die Feuerstättenschau bei der Kaminreinigung?
      Die Feuerstättenschau ist eine regelmäßige Überprüfung der Feuerungsanlage durch den Schornsteinfeger. Dabei wird auch der Zustand des Kamins und die Zugänglichkeit für die Reinigung überprüft. Mängel müssen behoben werden.
    6. Was ist eine Kaminabdeckung und warum ist sie wichtig?
      Eine Kaminabdeckung schützt den Kamin vor Witterungseinflüssen wie Regen und Schnee. Sie verhindert, dass Wasser in den Kamin eindringt und Schäden verursacht. Eine defekte oder fehlende Abdeckung sollte umgehend repariert oder ersetzt werden.
    7. Wie oft muss ein Kamin gereinigt werden?
      Die Häufigkeit der Kaminreinigung hängt von der Art der Feuerungsanlage und den örtlichen Vorschriften ab. In der Regel muss ein Kamin mindestens einmal jährlich gereinigt werden. Der Schornsteinfeger kann Auskunft über die genauen Intervalle geben.
    8. Was ist bei der Auswahl eines Schornsteinfegers zu beachten?
      Achten Sie darauf, dass der Schornsteinfeger über eine gültige Zulassung verfügt und die Arbeiten fachgerecht ausführt. Lassen Sie sich im Zweifelsfall Referenzen zeigen oder holen Sie mehrere Angebote ein.

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  2. Kaminreinigung: Bestandsschutz bei baulichen Änderungen

    Sie haben die Idee doch selbst gehabt
    Hallo Frau Vogt,
    wenn Ihr BSFM sich auf die 2. Lösung einlässt, dann ist doch alles klar. Wenn er die Anlage dann so absegnet und dies in das Abnahmeprotokoll aufgenommen wird, dann hat das solange Bestand, bis Sie an dem Schornstein nochmals bauliche Veränderungen vornehmen. Der sogenannte Bestandsschutz. Der gilt auch noch für den Enkel vom Enkel des jetzigen BSFM
    Mit freundlichen Grüßen
    W. Ankenbauer
  3. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026

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    Kaminreinigung: Zugang, Kosten & Pflichten für hohe Schornsteine

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Kaminreinigung eines 20m hohen Schornsteins in einem Stadthaus. Der korrekte Zugang zur Reinigung, die damit verbundenen Kosten und die Pflichten des Eigentümers werden thematisiert. Ein wichtiger Aspekt ist der Bestandsschutz bei baulichen Veränderungen am Schornstein.

    ✅ Zustimmung/Empfohlen: Laut Kaminreinigung: Bestandsschutz bei baulichen Änderungen genießt man Bestandsschutz, solange keine baulichen Veränderungen am Schornstein vorgenommen werden. Dies gilt auch für zukünftige Schornsteinfeger.

    ⚠️ Wichtig/Achtung: Die initiale Betriebserlaubnis kann widerrufen werden, wenn der Schornsteinfeger bei der Abnahme feststellt, dass der falsche Kamin genehmigt wurde. Dies kann zu Problemen führen, insbesondere bei hohen Schornsteinen.

    💰 Kosten: Die Kosten für die Kaminreinigung und den Zugang zum Schornstein (z.B. durch eine Plattform) sind wichtige Faktoren, die bei der Planung berücksichtigt werden müssen. Die Eigentümerpflichten umfassen die Sicherstellung einer Kehrmöglichkeit.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie alle Details mit dem zuständigen Bezirksschornsteinfegermeister (BSFM) ab und lassen Sie die Abnahme protokollieren, um den Bestandsschutz zu gewährleisten. Prüfen Sie alternative Zugangswege zum Schornstein, um die Kosten zu minimieren.

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