Kaminreinigung bei hohem Schornstein: Zugang, Kosten & Pflichten für Eigentümer?

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Ich verstehe, dass Sie eine Lösung für die Kaminreinigung Ihres Kamins suchen, der sich in einem Mehrfamilienhaus befindet und schwer zugänglich ist. Da der Kamin zu einem Kaminofen in Ihrer Wohnung gehört, sind Sie grundsätzlich für die Reinigung verantwortlich.

Mögliche Zugangswege:

• Dachzugang: Eine Möglichkeit ist der Zugang über das Dach. Hierbei ist zu klären, ob eine sichere Plattform oder Stufen vorhanden sind. 🔴 Ein fehlender oder unsicherer Zugang birgt Unfallgefahr.
• Klappe/Leiter: Eventuell gibt es eine Klappe oder Leiter im Dachboden, die den Zugang zum Kamin ermöglicht.
• Zugang von der Wohnung: In manchen Fällen kann der Kamin auch von der Wohnung aus gereinigt werden.

Wichtig: Klären Sie die Zuständigkeit und die möglichen Zugangswege mit Ihrem Schornsteinfeger und der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG^Abk.). Die WEG ist für das Gemeinschaftseigentum, also das Dach und den Kamin selbst, verantwortlich. Sie als Eigentümer sind für den Kaminanschluss in Ihrer Wohnung zuständig.

👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie Ihren Schornsteinfeger und die WEG, um eine sichere und gesetzeskonforme Lösung für die Kaminreinigung zu finden. Lassen Sie sich schriftlich bestätigen, wer für die Kosten aufkommt.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt ein Problem mit der Kaminreinigung bei einem hohen, 20 m messenden Schornstein eines Stadthauses aus der Jahrhundertwende. Der Kamin wird von einer Erdgeschosswohnung aus genutzt, ist jedoch nur schwer zugänglich, da er außen an der Dachkante steht und nicht über den Dachboden erreichbar ist. Die vom Eigentümer vorgeschlagenen Lösungen umfassen den Bau einer teuren Plattform auf dem Schieferdach oder die Installation einer Klappe und Leiter im dritten Geschoss. Beide Optionen sind mit erheblichen Kosten, Genehmigungsfragen und Unsicherheiten verbunden.

🔴 Gefahr: Die größte Gefahr besteht in der unzureichenden oder unterlassenen Kaminreinigung. Ein nicht gereinigter Kamin kann zu Rußbränden, Ablagerungen von Glanzruß und einer unkontrollierten Rauchentwicklung führen, was eine akute Brand- und Vergiftungsgefahr für die Bewohner darstellt. Die Betriebserlaubnis des Kaminofens ist ohne eine nachweislich sichere und regelmäßige Reinigung faktisch ungültig.

➕ Ergänzung: Die rechtliche Grundlage ist klar: Nach der Kehr- und Überprüfungsordnung (KÜO) ist der Schornsteinfeger verpflichtet, den Kamin zu reinigen. Der Eigentümer ist in der Pflicht, den Zugang zu ermöglichen. Eine dauerhafte, sichere und für den Bezirksschornsteinfeger akzeptierte Zugangslösung ist zwingend erforderlich. Die vorgeschlagene Klappleiter-Lösung ist oft nicht normgerecht und wird von vielen Schornsteinfegern abgelehnt, da sie ein erhöhtes Absturzrisiko birgt.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass die Zustimmung aller Wohnungseigentümer für eine Dachplattform nicht erreichbar sei, ist zwar nachvollziehbar, aber nicht zwingend. Eine fachgerechte und sicherheitstechnisch einwandfreie Lösung, die den Wert der Immobilie steigert, kann durchaus mehrheitsfähig sein. Die Kosten für eine solche Maßnahme sind als Instandhaltungs- oder Modernisierungskosten umlagefähig.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen zertifizierten Sachverständigen für Schornsteintechnik oder einen Statiker mit der Erstellung eines detaillierten Zugangskonzepts. Dieses Konzept muss die örtlichen Gegebenheiten, die Dachneigung, die Statik und die Anforderungen der Schornsteinfeger-Innung berücksichtigen. Parallel dazu ist die Eigentümerversammlung einzuberufen, um über die notwendige und finanzierbare Lösung zu beschließen. Eine provisorische oder nicht genehmigte Lösung ist aus Sicherheitsgründen strikt abzulehnen.

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Der Sachverhalt beschreibt einen Kaminofenbetrieb an einem historischen Kamin im Stadthaus der Jahrhundertwende, der nicht gemäß den geltenden Schornsteinfeger- und Bauordnungsanforderungen zugänglich ist – insbesondere mangels sicherem, dauerhaftem und regelkonformem Reinigungszugang über die gesamte Schornsteinhöhe von ca. 20 m.

🔴 Gefahr: Ein nicht zugänglicher Schornstein stellt eine erhebliche Brand- und Kohlenmonoxid-Gefahr dar, da Ablagerungen (Ruß, Teer, Glanzruß) nicht regelmäßig entfernt werden können; dies birgt ein hohes Risiko für Schornsteinbrände und tödliche Gasaustritte, insbesondere bei Kaminöfen mit hoher Abgastemperatur und unvollständiger Verbrennung.

⚠️ Korrektur: Die erteilte Betriebserlaubnis war rechtsunwirksam, da sie auf einer fehlerhaften technischen Prüfung beruhte – die Zugänglichkeit ist keine optionale, sondern eine zwingende Voraussetzung nach der 1. BImSchV und der Schornsteinfeger-Handwerksordnung (§ 14 SchfHwO).

➕ Ergänzung: Eine Klappöffnung an der Außenwand ist keine zulässige Ersatzlösung: Sie verletzt die Anforderungen an die Dichtheit, Witterungsbeständigkeit und brandschutztechnische Trennung (DIN 18160-1, DIN 18160-2); zudem ist ein "Haspeln von unten" bei 20 m Höhe technisch unmöglich und rechtlich unzulässig.

❌ Widerspruch: Die Annahme, dass eine Zustimmung der Wohnungseigentümer für Dachzugang ausreichend sei, ist falsch – selbst bei Einwilligung bleibt die bauliche und sicherheitstechnische Unzulässigkeit bestehen; die Gemeinschaftseigentumsregelung ändert nichts an den gesetzlichen Anforderungen an den Feuerstättenbetrieb.

✅ Zustimmung: Die Sorge um die Akzeptanz durch zukünftige Schornsteinfeger ist berechtigt – nur dauerhafte, dokumentierte und regelkonforme Zugangswege (z. B. über Dachaufstieg mit fest installierter Leiter und Sicherheitsvorrichtung) sind langfristig anerkannt.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen zertifizierten Schornsteinfegermeister mit Prüf- und Beratungsauftrag sowie einen statisch geprüften Dachdecker oder Fassadenmonteur, um eine dauerhafte, sicherheitskonforme Zugangslösung (z. B. Dachaufstieg mit fest installierter, abgesicherter Leiter und Wartungsplattform) zu planen und umzusetzen – bis zur Fertigstellung ist der Kaminofenbetrieb gemäß § 19 1. BImSchV einzustellen.