Architektenkosten Dachausbau & Wohnungsumbau: Pauschalhonorar 5000€ angemessen?
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Architektenkosten Dachausbau & Wohnungsumbau: Pauschalhonorar 5000€ angemessen?

Hallo,
schon mal danke, dass Sie sich die Zeit nehmen meine Frage
zu lesen.
Ich habe gerade einen Architektenvertrag vorliegen (noch nicht unterschrieben.. O) ). Mich würde interessieren, ob die pauschal angesetzten 5000,00 € + MwSt. für das Honorar zu hoch angesetzt sind.
Die insgesamten Umbaukosten werden sich auf ca. 40.000,00 € belaufen. Es wird das Dach ausgebaut, 5 Fenster werden dort eingesetzt und eine Wand gezogen. Im Wohnungsbereich werden Küche und Bad verlegt werden und 3 Wände abgerissen. Eine Tür wird noch versetzt. Ausschreibungen und Vergabe sind inbegriffen, die Bauleitung und Abnahme wird durchgeführt, Bauvoranfragen werden erledigt.
Die Angaben sind etwas dürftig, mich würde aber einfach nur interessieren, ob das Honorar bei diesen "recht geringen" Umbaukosten zu hoch angesetzt ist, oder ob eine Echtabrechnung
über die HOAIAbk. wesentlich teurer wäre. Vielleicht hat jemand von Ihnen schon entsprechende Erfahrungen gemacht.
  • Name:
  • Karl Schott
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    Ich kann Ihnen keine definitive Antwort geben, ob die pauschal angesetzten 5000 € + MwSt. für das Architektenhonorar angemessen sind, da dies von verschiedenen Faktoren abhängt. Dazu gehören der Umfang der Leistungen, die Schwierigkeit des Umbaus, die regionale Preisgestaltung und die individuelle Vereinbarung mit dem Architekten.

    Wichtige Kriterien zur Beurteilung:

    • Leistungsumfang: Welche Leistungen sind im Pauschalhonorar enthalten (z.B. Entwurfsplanung, Bauantrag, Ausführungsplanung, Bauleitung)?
    • Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAIAbk.): Die HOAI bietet eine Grundlage zur Berechnung von Architektenhonoraren. Ein Vergleich mit den HOAI-Sätzen kann hilfreich sein, auch wenn eine Pauschale vereinbart wurde.
    • Umbaukosten: Das Honorar orientiert sich oft an den anrechenbaren Baukosten.
    • Erfahrungswerte: Holen Sie Vergleichsangebote von anderen Architekten ein, um ein Gefühl für die üblichen Preise zu bekommen.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich den Leistungsumfang detailliert aufschlüsseln und vergleichen Sie das Angebot mit der HOAI und anderen Angeboten. Klären Sie, ob die Pauschale eine Echtabrechnung ausschließt oder ob bei deutlicher Abweichung der tatsächlichen Leistungen eine Anpassung erfolgt.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    HOAI
    Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) ist eine deutsche Verordnung, die die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen regelt. Sie dient als Berechnungsgrundlage und bietet Orientierung für angemessene Honorare. Verwandte Begriffe: Architektenhonorar, anrechenbare Baukosten, Leistungsphasen.
    Anrechenbare Baukosten
    Die anrechenbaren Baukosten sind die Kosten, die zur Herstellung eines Bauwerks notwendig sind und als Grundlage für die Berechnung des Architektenhonorars nach HOAI dienen. Nicht alle Kosten sind anrechenbar. Verwandte Begriffe: HOAI, Architektenhonorar, Baukosten.
    Leistungsphasen
    Die Leistungsphasen beschreiben die einzelnen Abschnitte der Architektenleistung von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung. Jede Leistungsphase umfasst bestimmte Aufgaben und Leistungen. Verwandte Begriffe: HOAI, Architektenhonorar, Planungsprozess.
    Bauleitung
    Die Bauleitung umfasst die Überwachung der Bauausführung, die Koordination der Gewerke und die Einhaltung der Bauvorschriften. Der Architekt stellt sicher, dass das Bauvorhaben gemäß den Plänen und Vorgaben umgesetzt wird. Verwandte Begriffe: Bauüberwachung, Koordination, Ausführung.
    Bauvoranfrage
    Eine Bauvoranfrage ist eine formlose Anfrage an die Baubehörde, um vorab zu klären, ob ein Bauvorhaben grundsätzlich genehmigungsfähig ist. Sie dient dazu, Planungssicherheit zu gewinnen. Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Baurecht, Bauantrag.
    Ausschreibung
    Eine Ausschreibung ist die Aufforderung an Unternehmen, Angebote für bestimmte Leistungen oder Lieferungen abzugeben. Sie dient dazu, vergleichbare Angebote zu erhalten und den wirtschaftlichsten Anbieter zu ermitteln. Verwandte Begriffe: Angebot, Vergabe, Leistungsbeschreibung.
    Vergabe
    Die Vergabe ist die Entscheidung, welchem Unternehmen der Auftrag für bestimmte Leistungen oder Lieferungen erteilt wird. Sie erfolgt in der Regel nach Prüfung der Angebote und unter Berücksichtigung verschiedener Kriterien. Verwandte Begriffe: Ausschreibung, Angebot, Auftragsvergabe.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist die HOAI und wozu dient sie?
      Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) ist eine deutsche Verordnung, die die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen regelt. Sie dient als Richtlinie für die Berechnung von Honoraren, bietet aber auch Spielraum für individuelle Vereinbarungen.
    2. Welche Leistungen sind typischerweise im Architektenhonorar enthalten?
      Typische Leistungen sind Entwurfsplanung, Bauantragsplanung, Ausführungsplanung, Vorbereitung der Vergabe, Mitwirkung bei der Vergabe, Bauleitung und Objektbetreuung. Der genaue Leistungsumfang sollte im Architektenvertrag detailliert aufgeführt sein.
    3. Wie kann ich die Angemessenheit eines Pauschalhonorars beurteilen?
      Vergleichen Sie den Leistungsumfang mit den HOAI-Leistungen und holen Sie Vergleichsangebote von anderen Architekten ein. Achten Sie darauf, dass alle wesentlichen Leistungen im Pauschalhonorar enthalten sind und keine versteckten Kosten entstehen.
    4. Was sind anrechenbare Baukosten?
      Anrechenbare Baukosten sind die Kosten, die zur Herstellung des Bauwerks erforderlich sind. Sie dienen als Grundlage für die Berechnung des Architektenhonorars nach HOAI. Nicht alle Kosten sind anrechenbar, z.B. Grundstückskosten oder Baunebenkosten.
    5. Was bedeutet Bauleitung?
      Die Bauleitung umfasst die Überwachung der Bauausführung, die Koordination der Gewerke und die Einhaltung der Bauvorschriften. Der Architekt stellt sicher, dass das Bauvorhaben gemäß den Plänen und Vorgaben umgesetzt wird.
    6. Was ist eine Bauvoranfrage?
      Eine Bauvoranfrage ist eine formlose Anfrage an die Baubehörde, um vorab zu klären, ob ein Bauvorhaben grundsätzlich genehmigungsfähig ist. Sie dient dazu, Planungssicherheit zu gewinnen, bevor umfangreiche Planungsarbeiten durchgeführt werden.
    7. Was bedeutet Echtabrechnung?
      Eine Echtabrechnung bedeutet, dass das Honorar des Architekten auf Basis der tatsächlich erbrachten Leistungen und angefallenen Kosten abgerechnet wird. Dies kann von einer Pauschalvereinbarung abweichen, bei der ein fester Betrag unabhängig vom tatsächlichen Aufwand vereinbart wird.
    8. Was ist bei Ausschreibungen und Vergabe zu beachten?
      Bei Ausschreibungen sollten die Leistungen detailliert beschrieben werden, um vergleichbare Angebote zu erhalten. Bei der Vergabe ist darauf zu achten, dass der Auftragnehmer die erforderliche Qualifikation und Erfahrung besitzt und ein angemessenes Preis-Leistungs-Verhältnis bietet.

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    unter

    gibt's nen Honorarrechner ... der sagt 5800 nach HOAI

  3. HOAI-Abrechnung: Umbauzuschlag bei Architektenkosten?

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    Umbauzuschlag?
    Außerdem ist IMMER nach HOAIAbk. abzurechnen!

  4. HOAI-Berechnung: Architektenkosten Dachausbau – Detailanalyse

    Foto von Bruno Stubenrauch, Dipl.-Ing. univ.

    detaillierter
    Nach HOAIAbk. könnte man mindestens abrechnen:
    anrechenbare Kosten:
    40.000 / 1,16 = 34.500 + 10.000 mitverarbeitete Bausubstanz, gesamt 44.500
    Honorarzone III unten, Umbauzuschlag 20 %, Leistungsphasen 1-9
    Honorar: 6.200 (netto)
    Nebenkosten: 400 (gegen Nachweis)
    Bauaufnahme, Wärmebedarfsberechnung nach EnEVAbk., Tauwassernachweis (Zeithonorar): 500
    Tragwerksplaner (1 Tag Ortstermin, Beratung, schriftl. Stellungnahme): 500
    gesamt: 7.600 netto / 8.800 brutto
  5. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Architektenkosten Dachausbau & Wohnungsumbau: Pauschalhonorar vs. HOAIAbk.

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Angemessenheit eines Pauschalhonorars von 5000€ für einen Architekten beim Dachausbau und Wohnungsumbau. Es wird die Abrechnung nach HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) thematisiert, inklusive Umbauzuschlag und Nebenkosten. Verschiedene Berechnungsmethoden und Honorarzonen werden diskutiert, um die tatsächlichen Architektenkosten zu ermitteln.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut dem Beitrag HOAI-Abrechnung: Umbauzuschlag bei Architektenkosten? ist eine Abrechnung IMMER nach HOAI vorzunehmen, was die Grundlage für eine transparente Kostenermittlung bildet.

    📊 Zusatzinfo: Der Beitrag HOAI-Berechnung: Architektenkosten Dachausbau – Detailanalyse liefert eine detaillierte Berechnung der Architektenkosten nach HOAI, unter Berücksichtigung von anrechenbaren Kosten, Honorarzone III, Umbauzuschlag und den Leistungsphasen 1-9. Hier werden auch Nebenkosten und Zeithonorare für spezielle Leistungen aufgeführt.

    💰 Zusatzinfo: Ein Honorarrechner, wie im Beitrag Architektenhonorar: Archifee Honorarrechner vs. HOAI erwähnt, kann eine erste Einschätzung der Architektenkosten liefern, sollte aber mit einer detaillierten HOAI-Berechnung abgeglichen werden.

    👉 Handlungsempfehlung: Um die Angemessenheit des Pauschalhonorars zu prüfen, sollte eine detaillierte HOAI-Berechnung (wie im Beitrag HOAI-Berechnung: Architektenkosten Dachausbau – Detailanalyse dargestellt) durchgeführt und mit dem Pauschalangebot verglichen werden. Achten Sie auf den Umbauzuschlag und die korrekte Honorarzone.

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