Architektenhonorar Verkaufsstättenausbau: Berechnung nach HOAI, Pauschale oder Zeithonorar?
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Architektenhonorar Verkaufsstättenausbau: Berechnung nach HOAI, Pauschale oder Zeithonorar?

Hallo zusammen,
für eine im Rohbau fertiggestellte Verkaufsstätte erhielt ich als Architekt den Auftrag für den Ausbau von der Einrichtungsplanung bis zum schlüsselfertigen Zustand. Dies bedeutet, dass für diesen Ausbau alle Leistungsphasen außer der Genehmigungsplanung von mir bearbeitet werden. Die Bausumme beträgt für den Ausbau geschätzte 550000,- €.
Frage 1:
Wie kann ich das Architektenhonorar ermitteln?
Frage 2:
Muss ich sowohl bei Pauschalbetrag als auch bei Zeithonorarabrechnung den Mindestsatz für die genannte Bausumme nach Paragraf 16 HOAIAbk. einhalten?
  • Name:
  • Hr. Meisel
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

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    Ich beurteile die Honorarermittlung für Architektenleistungen im Verkaufsstättenausbau nach der HOAIAbk. (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure). Da alle Leistungsphasen außer der Genehmigungsplanung erbracht werden, ist die HOAI die Grundlage für die Honorarberechnung.

    Die Bausumme von 550.000 Euro ist ein wichtiger Faktor. Ich empfehle, zunächst die anrechenbaren Kosten gemäß HOAI zu ermitteln. Anschließend kann das Honorar anhand der Honorarzonen und den vereinbarten Prozentsätzen für die einzelnen Leistungsphasen berechnet werden.

    Ein Pauschalbetrag kann vereinbart werden, sollte aber auf einer detaillierten Leistungsbeschreibung und einer fundierten Honorarberechnung basieren, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden. Die Zeithonorarabrechnung ist eine Alternative, wenn der Leistungsumfang schwer abschätzbar ist. Hierbei ist ein Stundensatz zu vereinbaren.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle, sich detailliert mit der HOAI auseinanderzusetzen oder einen erfahrenen Architektenkollegen bzw. die Architektenkammer zu konsultieren, um das Honorar korrekt zu ermitteln.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    HOAI
    Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) ist eine deutsche Verordnung, die die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen regelt. Sie dient als Grundlage für die Honorarberechnung und soll eine angemessene Vergütung der Leistungen sicherstellen.
    Verwandte Begriffe: Anrechenbare Kosten, Honorarzone, Leistungsphasen
    Anrechenbare Kosten
    Die anrechenbaren Kosten sind die Kosten, die zur Herstellung, Umbau oder Modernisierung eines Objekts erforderlich sind. Sie werden gemäß HOAI ermittelt und dienen als Grundlage für die Honorarberechnung.
    Verwandte Begriffe: Bausumme, Baunebenkosten, Kostengruppen
    Leistungsphasen
    Die Leistungsphasen beschreiben die einzelnen Abschnitte eines Architektenprojekts, von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung. Jede Leistungsphase umfasst bestimmte Aufgaben und Leistungen des Architekten.
    Verwandte Begriffe: Grundlagenermittlung, Entwurfsplanung, Ausführungsplanung
    Honorarzone
    Die Honorarzone gibt den Schwierigkeitsgrad eines Bauvorhabens an. Es gibt fünf Honorarzonen, wobei Honorarzone I die einfachsten und Honorarzone V die schwierigsten Bauvorhaben umfasst.
    Verwandte Begriffe: Schwierigkeitsgrad, Komplexität, Planungsaufwand
    Pauschalhonorar
    Ein Pauschalhonorar ist ein fester Betrag, der für die Erbringung bestimmter Architektenleistungen vereinbart wird. Es bietet Planungssicherheit, erfordert aber eine genaue Definition des Leistungsumfangs.
    Verwandte Begriffe: Festpreis, Honorarvereinbarung, Leistungsumfang
    Zeithonorar
    Ein Zeithonorar wird auf Basis der tatsächlich geleisteten Arbeitsstunden des Architekten berechnet, wobei ein Stundensatz vereinbart wird. Es ist flexibler, wenn der Leistungsumfang nicht genau feststeht.
    Verwandte Begriffe: Stundensatz, Arbeitszeitnachweis, Abrechnung
    Verkaufsstätte
    Eine Verkaufsstätte ist ein Gebäude oder ein Teil eines Gebäudes, das für den Verkauf von Waren oder Dienstleistungen bestimmt ist. Verkaufsstätten unterliegen besonderen baurechtlichen Anforderungen, insbesondere im Hinblick auf den Brandschutz und die Barrierefreiheit.
    Verwandte Begriffe: Einzelhandel, Ladenlokal, Gewerbebau

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Wie berechnet sich das Architektenhonorar nach HOAI?
      Das Architektenhonorar nach HOAI basiert auf den anrechenbaren Kosten des Bauvorhabens, der Honorarzone (Schwierigkeitsgrad) und den Leistungsphasen, die der Architekt erbringt. Jede Leistungsphase hat einen bestimmten Prozentsatz am Gesamthonorar. Die anrechenbaren Kosten werden gemäß HOAI ermittelt und können von der reinen Bausumme abweichen.
    2. Was sind anrechenbare Kosten im Sinne der HOAI?
      Anrechenbare Kosten sind die Kosten, die zur Herstellung, Umbau oder Modernisierung eines Objekts erforderlich sind. Sie umfassen unter anderem die Baukosten, Baunebenkosten und Kosten für technische Anlagen. Nicht anrechenbar sind beispielsweise die Kosten für das Grundstück oder die Umsatzsteuer.
    3. Was ist der Unterschied zwischen einem Pauschalhonorar und einem Zeithonorar?
      Ein Pauschalhonorar ist ein fester Betrag, der für die Erbringung bestimmter Architektenleistungen vereinbart wird. Ein Zeithonorar wird auf Basis der tatsächlich geleisteten Arbeitsstunden des Architekten berechnet, wobei ein Stundensatz vereinbart wird. Das Pauschalhonorar bietet Planungssicherheit, während das Zeithonorar flexibler ist, wenn der Leistungsumfang nicht genau feststeht.
    4. Was ist eine Honorarzone?
      Die Honorarzone gibt den Schwierigkeitsgrad eines Bauvorhabens an. Es gibt fünf Honorarzonen, wobei Honorarzone I die einfachsten und Honorarzone V die schwierigsten Bauvorhaben umfasst. Je höher die Honorarzone, desto höher ist das Architektenhonorar.
    5. Welche Leistungsphasen gibt es im Architektenvertrag?
      Die HOAI definiert neun Leistungsphasen, von der Grundlagenermittlung (LP1) bis zur Objektbetreuung (LP9). Jede Leistungsphase umfasst bestimmte Aufgaben und Leistungen des Architekten. Nicht alle Leistungsphasen müssen zwingend beauftragt werden.
    6. Was passiert, wenn der Architekt den Mindestsatz der HOAI unterschreitet?
      Die Unterschreitung der Mindestsätze der HOAI ist grundsätzlich unzulässig. Die HOAI soll eine angemessene Vergütung der Architektenleistungen sicherstellen. Allerdings gibt es Ausnahmen, beispielsweise bei besonderen Umständen oder bei einer nachweislich geringeren Leistungserbringung.
    7. Wie wirkt sich die Bausumme auf das Architektenhonorar aus?
      Die Bausumme ist ein wesentlicher Faktor bei der Berechnung des Architektenhonorars. Je höher die Bausumme, desto höher sind in der Regel auch die anrechenbaren Kosten und somit das Honorar des Architekten. Die genaue Berechnung erfolgt nach den Tabellenwerten der HOAI.
    8. Was ist bei der Vereinbarung eines Pauschalhonorars zu beachten?
      Bei der Vereinbarung eines Pauschalhonorars ist es wichtig, den Leistungsumfang genau zu definieren und schriftlich festzuhalten. Nachträgliche Änderungen oder zusätzliche Leistungen können zu einer Anpassung des Pauschalhonorars führen. Es empfiehlt sich, eine detaillierte Leistungsbeschreibung als Grundlage für die Vereinbarung zu verwenden.

    🔗 Verwandte Themen

    • HOAI-konforme Rechnungsstellung
      Korrekte Rechnungsstellung nach den Vorgaben der HOAI, inklusive aller erforderlichen Angaben.
    • Nachträge im Architektenvertrag
      Umgang mit zusätzlichen Leistungen und deren Honorierung im laufenden Projekt.
    • Streitigkeiten über Architektenhonorare
      Vorgehensweise bei Meinungsverschiedenheiten und Konflikten bezüglich der Honorarhöhe.
    • Architektenvertrag: Kündigung und Folgen
      Rechtliche Aspekte bei der Beendigung des Architektenvertrags und deren Auswirkungen auf das Honorar.
    • Anrechenbare Kosten bei Umbauten
      Besonderheiten bei der Ermittlung der anrechenbaren Kosten im Rahmen von Umbaumaßnahmen.

  2. HOAI Honorarzone: So ermitteln Sie die korrekte Abrechnung

    Foto von Horst Schmid

    nach HOAIAbk.
    Vorgehensweise:
    Objekt in die entsprechende Honorarzone einordnen, anrechenbare Kosten nach § 10 ermitteln, Rechnung schreiben
    an die Mindestsätze sind Sie prinzipiell gebunden, wenn Sie nicht bei Vertragsschluss eine bessere Lösung vereinbart haben. Pauschalierung nach § 4a möglich
  3. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026

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    Architektenhonorar Verkaufsstättenausbau: HOAIAbk., Pauschale oder Zeithonorar?

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die korrekte Berechnung des Architektenhonorars für den Ausbau einer Verkaufsstätte. Dabei werden verschiedene Abrechnungsmodelle wie HOAI, Pauschalbetrag und Zeithonorar diskutiert. Ein wichtiger Aspekt ist die Einordnung des Objekts in die entsprechende Honorarzone und die Ermittlung der anrechenbaren Kosten nach § 10 HOAI. Die Einhaltung der Mindestsätze ist grundsätzlich bindend, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wurde. Pauschalierung nach § 4a HOAI ist möglich.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie, dass die Mindestsätze der HOAI prinzipiell bindend sind, es sei denn, bei Vertragsabschluss wurde eine bessere Lösung vereinbart. Details zur korrekten Abrechnung nach HOAI finden Sie im Beitrag HOAI Honorarzone: So ermitteln Sie die korrekte Abrechnung.

    💰 Zusatzinfo: Die Bausumme für den Ausbau der Verkaufsstätte wird auf 550.000 € geschätzt. Diese Summe ist relevant für die Berechnung des Architektenhonorars nach HOAI.

    👉 Handlungsempfehlung: Um das Architektenhonorar korrekt zu ermitteln, sollten Sie das Objekt in die entsprechende Honorarzone einordnen und die anrechenbaren Kosten nach § 10 HOAI ermitteln. Prüfen Sie, ob eine Pauschalierung nach § 4a HOAI in Frage kommt. Klären Sie die Abrechnungsmodalitäten idealerweise bereits bei Vertragsabschluss, um spätere Unstimmigkeiten zu vermeiden.

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