Maklergebühr sparen: Anspruch, Höhe & Tipps zum Objektnachweis beim Grundstückskauf?
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Maklergebühr sparen: Anspruch, Höhe & Tipps zum Objektnachweis beim Grundstückskauf?

Hallo zusammen,
wir haben ein Grundstück mit einem makelnden Bauingenieur (A) angesehen. Der für die Vermittlung 3,48 % Courtage möchte.
Dort auch (dummerweise) einen Objektnachweis unterschrieben.
Am Grundstück selbst steht auch ein Schild "zu verkaufen" mit einer Telefonnummer. Die haben wir angerufen und dort hat sich ein weiterer Vermittler (B) gemeldet, der das Haus im Auftrag des Eigentümers (diesmal ohne Maklergebühr) verkauft.
Der Eigentümer hat uns versichert dass nur B beauftragt ist das Grundstück zu vermitteln.
Nun haben wir das Grundstück über B gekauft und A meldet seinen Anspruch auf die Provision an.
Ist der Anspruch rechtmäßig? Makler ohne Auftrag des Eigentümers  -  funktioniert das?
Vielen Dank für alle Beiträge und Hinweise
Bernd
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  • Bernd
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

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    Ich verstehe, dass Sie sich fragen, ob Sie die Maklergebühr zahlen müssen. Grundsätzlich entsteht ein Anspruch auf Maklerprovision, wenn ein wirksamer Maklervertrag vorliegt und der Makler den Kauf des Grundstücks vermittelt hat.

    Ein Objektnachweis allein verpflichtet noch nicht zur Zahlung der Provision. Entscheidend ist, ob Sie durch die Tätigkeit des Maklers (A) das Grundstück erworben haben. Wenn Sie die Information über das zu verkaufende Grundstück auch durch das Schild vor Ort erhalten hätten, könnte der Provisionsanspruch entfallen oder reduziert werden.

    Die Höhe der Maklergebühr von 3,48 % ist üblich, aber verhandelbar. Prüfen Sie den Maklervertrag genau. Seit dem 23.12.2020 gilt bei der Vermittlung von Wohnungen und Einfamilienhäusern, dass der Käufer maximal die Hälfte der Provision zahlt, wenn der Makler sowohl für Käufer als auch Verkäufer tätig wird. Dies gilt jedoch nicht zwingend für unbebaute Grundstücke.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie den Maklervertrag und den Sachverhalt von einem Anwalt für Immobilienrecht prüfen, um Ihre Rechte und Pflichten bezüglich der Maklergebühr zu klären.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Maklergebühr (Provision)
    Die Maklergebühr, auch Provision genannt, ist die Vergütung, die ein Makler für seine erfolgreiche Vermittlungstätigkeit erhält. Sie wird in der Regel als Prozentsatz des Kaufpreises berechnet. Verwandte Begriffe: Courtage, Maklerkosten.
    Objektnachweis
    Ein Objektnachweis ist eine schriftliche Bestätigung des Maklers, dass er einem Interessenten ein bestimmtes Objekt (z.B. ein Grundstück) nachgewiesen hat. Er dient dem Makler als Beweismittel für seine Vermittlungstätigkeit. Verwandte Begriffe: Nachweisprovision, Maklervertrag.
    Maklervertrag
    Ein Maklervertrag ist ein Vertrag zwischen einem Makler und einem Kunden (z.B. einem Verkäufer oder Käufer), in dem die Rechte und Pflichten beider Parteien geregelt sind. Er kann schriftlich oder mündlich geschlossen werden. Verwandte Begriffe: Alleinauftrag, Provisionsvereinbarung.
    Courtage
    Courtage ist ein anderes Wort für Maklergebühr oder Provision. Es bezeichnet die Vergütung, die ein Makler für seine erfolgreiche Vermittlungstätigkeit erhält. Verwandte Begriffe: Maklerprovision, Maklergebühr.
    Ursächlichkeit
    Im Zusammenhang mit der Maklerprovision bedeutet Ursächlichkeit, dass die Tätigkeit des Maklers maßgeblich dazu beigetragen haben muss, dass der Kaufvertrag zustande gekommen ist. Verwandte Begriffe: Vermittlungstätigkeit, Nachweisleistung.
    Grundstückskaufvertrag
    Ein Grundstückskaufvertrag ist ein notariell beurkundeter Vertrag, durch den das Eigentum an einem Grundstück von einem Verkäufer auf einen Käufer übertragen wird. Verwandte Begriffe: Kaufvertrag, Immobilienkaufvertrag.
    Immobilienrecht
    Das Immobilienrecht umfasst alle rechtlichen Bestimmungen, die sich auf Immobilien beziehen, einschließlich des Grundstücksrechts, des Wohnungseigentumsrechts und des Mietrechts. Verwandte Begriffe: Sachenrecht, Grundstücksrecht.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist ein Objektnachweis?
      Ein Objektnachweis ist eine Bestätigung des Maklers, dass er Ihnen ein bestimmtes Objekt (z.B. ein Grundstück) nachgewiesen hat. Er dient dem Makler als Beweis, dass er Ihnen die Information über das Objekt gegeben hat.
    2. Bin ich verpflichtet, die Maklergebühr zu zahlen, wenn ich einen Objektnachweis unterschrieben habe?
      Nicht unbedingt. Der Objektnachweis allein begründet noch keinen Anspruch auf Maklerprovision. Es kommt darauf an, ob der Makler tatsächlich ursächlich für den Kauf des Grundstücks war und ob ein wirksamer Maklervertrag besteht.
    3. Kann ich die Höhe der Maklergebühr verhandeln?
      Ja, die Maklergebühr ist grundsätzlich verhandelbar. Sprechen Sie mit dem Makler und versuchen Sie, eine niedrigere Provision auszuhandeln.
    4. Was passiert, wenn ich das Grundstück direkt vom Eigentümer kaufe, obwohl ich einen Makler habe?
      Wenn Sie das Grundstück direkt vom Eigentümer kaufen, ohne dass der Makler maßgeblich an der Vermittlung beteiligt war, kann der Provisionsanspruch des Maklers entfallen. Es kommt jedoch auf die genauen Umstände des Einzelfalls an.
    5. Gibt es eine gesetzliche Regelung zur Höhe der Maklergebühr?
      Nein, die Höhe der Maklergebühr ist grundsätzlich frei verhandelbar. Allerdings gibt es in einigen Bundesländern übliche Provisionssätze, an denen sich die Makler orientieren.
    6. Was ist ein Maklervertrag?
      Ein Maklervertrag ist ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Makler, in dem die Leistungen des Maklers und die Höhe der Provision vereinbart werden. Der Maklervertrag kann schriftlich oder mündlich geschlossen werden, wobei ein schriftlicher Vertrag empfehlenswert ist.
    7. Was bedeutet "ursächlich" für den Kauf?
      Der Makler muss durch seine Tätigkeit (z.B. Nachweis des Objekts, Organisation von Besichtigungen, Führen von Verhandlungen) maßgeblich dazu beigetragen haben, dass der Kaufvertrag zustande gekommen ist.
    8. Welche Rolle spielt das Schild "zu verkaufen" am Grundstück?
      Wenn Sie die Information über das zu verkaufende Grundstück auch durch das Schild vor Ort erhalten hätten, könnte dies den Provisionsanspruch des Maklers schwächen oder entfallen lassen, da seine Leistung dann nicht mehr ursächlich für den Kauf gewesen wäre.

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  2. Maklergebühr: Vertragsbindung & Provisionsanspruch – Rechtslage

    Foto von Oliver Kettig

    Rechtsanwalt fragen
    Hallo,
    spontan hätte ich (Laie!) gesagt: Makler hat das Objekt bekannt gemacht, ihr habt den Maklervertrag unterschrieben, also sind die 3,48 % fällig. Das wird auch z.B. hier so gesehen:

    Zitat "Da die Voraussetzung des Provisionsanspruchs nach § 652 BGBAbk. bereits nach den o.g. Teilschritten vorliegen, wird zugleich klar, dass folgende Voraussetzungen nicht für den Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer maßgeblich sind: Die Frage, ob der Makler über einen "Auftrag" des Eigentümers verfügt" (Zitatende)
    Aber so ganz endeutig ist die Sache nicht, wie folgende Links zeigen:

    oder hier (allerdings geht's da um Miete, nicht Kauf)

    Fazit: Anwalt fragen, schließlich geht's verm. um einige T€. Und berichtet mal das Ergebnis, würde mich interessieren!
    Grüße

  3. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026

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    Maklergebühr sparen beim Grundstückskauf: Anspruch & Objektnachweis

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Frage, ob eine Maklergebühr beim Grundstückskauf fällig wird, wenn ein Objektnachweis unterzeichnet wurde, aber der Eigentümer auch direkt kontaktiert wurde. Es geht um die Gültigkeit des Maklervertrags und den daraus resultierenden Provisionsanspruch. Die rechtliche Lage ist komplex und hängt von den individuellen Umständen ab. Ein Anwalt sollte hinzugezogen werden, um den Einzelfall zu prüfen.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut dem Beitrag Maklergebühr: Vertragsbindung & Provisionsanspruch – Rechtslage kann eine Maklergebühr fällig werden, wenn ein Maklervertrag unterzeichnet wurde und der Makler das Objekt bekannt gemacht hat. Es ist ratsam, vor der Unterzeichnung eines Objektnachweises die Konsequenzen zu bedenken.

    ✅ Zusatzinfo: Es gibt Webseiten, die Informationen zum Thema Provisionsanspruch beim Immobilienkauf bereitstellen. Diese können als erste Orientierung dienen, ersetzen aber keine Rechtsberatung.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird dringend empfohlen, einen Rechtsanwalt zu konsultieren, um die spezifische Situation zu bewerten und die Erfolgsaussichten einer Anfechtung des Maklervertrags zu prüfen. Klären Sie, ob der Provisionsanspruch des Maklers rechtens ist und ob es Möglichkeiten gibt, die Maklergebühr zu sparen.

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