Blower-Door-Test Nachprüfung: Wer zahlt? Kosten, Ursachen & Ablauf erklärt
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Blower-Door-Test Nachprüfung: Wer zahlt? Kosten, Ursachen & Ablauf erklärt

Wer Zahlt Nachprüfung bei Blower Door Test?

Nach Fertigstellung unserer EFDHH haben wir im Feb. 2014 einen Blower-Door-Test durchführen lassen. Bei unserem Haus handelt sich um ein frei geplantes Architektenhaus in einer Solarsiedlung in NRW. Das energetische Gebäudekonzept wurde von einem Ingenieurbüro für Wärme- und Energietechnik erstellt. Der geforderte n50 Wert muss unter 1 bleiben.

Der erste Test hat bei uns einen Wert von 1,14 ergeben. Der Energieberater tippte sofort auf den "Klassiker" die Revisionsschächte der Rollladenkästen die dann auch ursächlich für dass nicht erreichen des erforderlichen Wertes waren.

Der Fensterbauer hat dann nachgebessert und die die Kästen mit Silikon versiegelt (warum nicht direkt nach Einbau?)

Die Nachprüfung, bzw. erneurter Blower-Door-Test war erfolgreich mit dem n50 Wert von 0,90.

Wer muss die erforderliche Nachprüfung für den Blower-Door-Test, Mehrosten 300,00 €, nun bezahlen?

  • Name:
  • Rböe
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Undichtigkeiten in der Gebäudehülle können zu Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbildung führen.

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    Ich verstehe, dass Sie wissen möchten, wer die Kosten für eine Nachprüfung des Blower-Door-Tests trägt. Grundsätzlich gilt: Wenn der erste Test nicht bestanden wurde, weil Mängel am Gebäude vorliegen, die auf Planungs- oder Ausführungsfehler zurückzuführen sind, ist der Verursacher (z.B. Architekt, Handwerker) für die Kosten der Nachprüfung verantwortlich.

    Typische Ursachen für das Nichtbestehen eines Blower-Door-Tests sind:

    • Undichtigkeiten an Fenster- und Türeinbauten
    • Fehlerhafte Abdichtung von Rollladenkästen
    • Undichte Revisionsschächte
    • Mangelhafte Silikonabdichtungen

    Es ist wichtig, die Ursachen für das Scheitern des ersten Tests genau zu dokumentieren und den Verantwortlichen schriftlich aufzufordern, die Mängel zu beheben und die Kosten für die Nachprüfung zu übernehmen.

    👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie alle Mängel detailliert mit Fotos und ziehen Sie einen unabhängigen Sachverständigen hinzu, um die Verantwortlichkeit eindeutig zu klären.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Blower-Door-Test
    Ein Verfahren zur Messung der Luftdichtheit eines Gebäudes. Dabei wird ein Ventilator eingesetzt, um einen Druckunterschied zwischen Innen und Außen zu erzeugen. Gemessen wird die Luftmenge, die durch Undichtigkeiten entweicht.
    Verwandte Begriffe: Luftdichtheit, EnEVAbk., Wärmeverluste.
    Luftdichtheit
    Die Eigenschaft eines Gebäudes, ungewollten Luftaustausch zwischen Innen und Außen zu minimieren. Eine hohe Luftdichtheit ist wichtig, um Energieverluste zu reduzieren und das Raumklima zu verbessern.
    Verwandte Begriffe: Blower-Door-Test, Wärmedämmung, Konvektion.
    EnEV
    Die Energieeinsparverordnung (EnEV) ist eine deutsche Verordnung, die Anforderungen an die Energieeffizienz von Gebäuden stellt. Sie legt unter anderem Grenzwerte für den zulässigen Energieverbrauch und die Luftdichtheit fest.
    Verwandte Begriffe: Energieausweis, Wärmeschutz, erneuerbare Energien.
    Wärmebrücke
    Ein Bereich in der Gebäudehülle, an dem Wärme schneller nach außen abgeleitet wird als in den umliegenden Bereichen. Wärmebrücken können zu erhöhten Wärmeverlusten und Feuchtigkeitsproblemen führen.
    Verwandte Begriffe: Dämmung, Taupunkt, Schimmelbildung.
    Konvektion
    Die Wärmeübertragung durch die Bewegung von Flüssigkeiten oder Gasen. In Gebäuden kann Konvektion zu Wärmeverlusten führen, wenn warme Luft durch Undichtigkeiten entweicht.
    Verwandte Begriffe: Wärmeleitung, Strahlung, Luftdichtheit.
    Energieberater
    Ein Experte, der Bauherren und Hauseigentümer in Fragen der Energieeffizienz berät. Energieberater können Blower-Door-Tests durchführen, Energieausweise erstellen und Sanierungskonzepte entwickeln.
    Verwandte Begriffe: EnEV, KfW-Förderung, Energieausweis.
    Architektenhaus
    Ein individuell geplantes Haus, das von einem Architekten entworfen wurde. Architektenhäuser zeichnen sich oft durch eine hohe gestalterische Qualität und eine individuelle Anpassung an die Bedürfnisse der Bewohner aus.
    Verwandte Begriffe: Fertighaus, Massivhaus, Bauplanung.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist ein Blower-Door-Test?
      Ein Blower-Door-Test ist ein Verfahren zur Überprüfung der Luftdichtheit eines Gebäudes. Dabei wird ein Ventilator in eine Tür oder ein Fenster eingesetzt, um einen Unterdruck bzw. Überdruck zu erzeugen. Gemessen wird, wie viel Luft durch Undichtigkeiten in der Gebäudehülle entweicht.
    2. Warum ist ein Blower-Door-Test wichtig?
      Ein Blower-Door-Test ist wichtig, um Energieverluste durch unkontrollierte Luftströmungen zu vermeiden. Eine luftdichte Gebäudehülle trägt dazu bei, Heizkosten zu senken, das Raumklima zu verbessern und Bauschäden durch Feuchtigkeit zu verhindern.
    3. Wer führt einen Blower-Door-Test durch?
      Blower-Door-Tests werden von zertifizierten Energieberatern oder spezialisierten Messdienstleistern durchgeführt. Diese verfügen über die notwendige Ausrüstung und das Fachwissen, um die Messungen korrekt durchzuführen und die Ergebnisse zu interpretieren.
    4. Was passiert, wenn der Blower-Door-Test nicht bestanden wird?
      Wenn der Blower-Door-Test nicht bestanden wird, müssen die Ursachen für die Undichtigkeiten ermittelt und behoben werden. Anschließend ist eine Nachprüfung erforderlich, um sicherzustellen, dass die Gebäudehülle nun den Anforderungen entspricht.
    5. Wer trägt die Kosten für die Mängelbeseitigung?
      Die Kosten für die Mängelbeseitigung trägt in der Regel derjenige, der die Mängel verursacht hat. Dies kann der Architekt, der Handwerker oder der Bauherr selbst sein, abhängig von der jeweiligen Situation und den vertraglichen Vereinbarungen.
    6. Wie lange dauert ein Blower-Door-Test?
      Ein Blower-Door-Test dauert in der Regel zwischen zwei und vier Stunden, einschließlich der Vorbereitung, der Messung und der Auswertung der Ergebnisse. Die genaue Dauer hängt von der Größe und Komplexität des Gebäudes ab.
    7. Was kostet ein Blower-Door-Test?
      Die Kosten für einen Blower-Door-Test variieren je nach Größe des Gebäudes und dem Umfang der Leistungen. Im Durchschnitt liegen die Kosten zwischen 300 und 600 Euro.
    8. Welche Normen gelten für Blower-Door-Tests?
      Für Blower-Door-Tests gelten die Normen DINAbk. EN 13829 und DIN 4108-7. Diese Normen legen die Anforderungen an die Messverfahren und die Auswertung der Ergebnisse fest.

    🔗 Verwandte Themen

    • Blower-Door-Test: Ablauf und Vorbereitung
      Informationen zum Ablauf eines Blower-Door-Tests und wie Sie sich optimal darauf vorbereiten können.
    • Luftdichtheit von Gebäuden: Anforderungen und Normen
      Überblick über die gesetzlichen Anforderungen an die Luftdichtheit von Gebäuden.
    • Ursachen für Undichtigkeiten in der Gebäudehülle
      Typische Schwachstellen und wie Sie diese erkennen und beheben können.
    • Kosten für die Beseitigung von Baumängeln nach Blower-Door-Test
      Informationen zu den Kosten, die bei der Behebung von Undichtigkeiten entstehen können.
    • Rechte und Pflichten bei Baumängeln
      Was Sie als Bauherr bei Mängeln an Ihrem Gebäude beachten sollten.

  2. Blower-Door-Test: Kostenübernahme bei Mängeln durch Fensterbauer

    Wer beauftragt, der zahlt!
    aber fragen Sie mal den Fensterbauer, ob er nicht die Kosten übernehmen will, denn wegen seiner Mängel war eine erneute Messung erforderlich. Natürlich können Sie die Frage auch ihrem Bauleiter stellen, weshalb Sie als Bauherr den 2. BDT zahlen sollen, wo doch der Tischler unfertige Leistungen abgeliefert hat und die Bauleitung das in Vorbereitung des BDT offenbar übersehen hat.

  3. Blower-Door-Test: Kostenerstattung bei Mängeln – Anwaltskosten

    Foto von Ralf Wortmann

    Wer bezahlt bei Mängeln die Kosten eines Blower-Door-Test (BDT)s?
    Die Erstattung der Kosten solltet ihr fristsetzend per Einschreiben beim Fensterbauer geltend machen und nach Fristablauf bei Nichtzahlung einen Anwalt aufsuchen.

    Kosten eines Blower-Door-Test (BDT)s, mit dem Mängel herausgefunden wurden, sind wie Gutachterkosten zu behandeln.

    Es entspricht herrschender Lehre und ständiger obergerichtlicher Rechtsprechung, dass Bauherren, die Gutachterkosten zur Mängelfeststellung aufwenden, einen materiell rechtlichen Anspruch auf Kostenerstattung gegenüber ihrer Baufirma haben, vergleiche hierzu BGH, Urteil vom 22.10.1970, VII ZR 71/69, BGHZ 54,352, 358, BauR 71, S. 51-53; Urteil vom 16.10.1984, X ZR 86/83, BauR 1985, S. 83, BGHZ 92,308f sowie Urteil vom 13.09.2001, VII ZR 392/00, BauR 2002, S. 86,87.

    Das zuletzt zitierte Urteil des BGH (vom 13.09.2001) lautet auszugsweise wie folgt:

    BGH, Urteil vom 13. September 2001, VII ZR 392/00, BauR 2002,86, 87 (auszugsweise):

    I. Das Berufungsgericht hielt die Beklagte lediglich für verpflichtet, 25 000,- DM als Kostenvorschuss wegen der festgestellten Mängel der Dacharbeiten zu zahlen. Die Kosten des Sachverständigen für die Begutachtung des Daches könne die Klägerin nicht verlangen. Denn die Klägerin habe den Sachverständigen nicht zur zweckentsprechenden Rechtsverfolgung eingesetzt. Der Sachverständige sei unabhängig von der Frage, in welchem Umfang die Klägerin Kosten dieser Sanierung von der Beklagten ersetzt verlangen könne, eingesetzt worden. Er sei bereits beauftragt worden, bevor festgestanden habe, dass die Beklagte nicht in der Lage sein würde, die Mängel zu beheben.

    II. Das hält der rechtlichen Nachprüfung nicht stand. Das Berufungsgericht hat hat den Anspruch auf Erstattung der Gutachterkosten zu Unrecht verneint.

    2. Das Urteil hat keinen Bestand, soweit das Berufungsgericht der Klägerin einen Anspruch auf Erstattung der Gutachterkosten versagt. Die Begründung des Berufungsgerichts trägt die Abweisung der Klage nicht.

    • a) Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs sind die Kosten für ein Gutachten über Ursache und Ausmaß der eingetretenen und vielleicht noch zu erwartenden Mängel Mangelfolgeschäden BGH, Urteil v. 22.10.1970 VII ZR 71/69, = BGHZ 54,352, 358. Sie sind nach § 13 Nr. 7 VOBAbk./B zu ersetzen. Dieser Schaden entsteht von vornherein neben dem Nachbesserungsanspruch, sodass eine Fristsetzung gemäß § 13 Nr. 5 Abs. 2 VOB/B keine Anspruchsvoraussetzung ist, vgl. BGH, Urteil v. 16.10.1984 X ZR 86/83, = BGHZ 92,308, 310.

    Ebenso die Urteile des OLG Naumburg vom 18.03.1997,9 U 120/97 des OLG Stuttgart vom 18.10.2007,7 U 69/07, des OLG Frankfurt vom 29.01.2009,26 U 19/08, und des OLG Düsseldorf vom 28.05.2009,5 U 92/07, IBR 2010, S. 18.

    Viele Grüße und viel Erfolg!

    Ralf Wortmann, Magdeburg Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht (Baurecht, Architektenrecht)

  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 12.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 12.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Blower-Door-Test Nachprüfung: Kosten und Verantwortlichkeiten

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Frage, wer die Kosten für eine Blower-Door-Test Nachprüfung trägt, insbesondere wenn Mängel festgestellt wurden. Fensterbauer und Bauleiter können in der Verantwortung stehen. Eine fristsetzende Geltendmachung der Kosten per Einschreiben beim Verursacher wird empfohlen. Gerichtsurteile stützen die Kostenerstattung bei Mängeln.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Details zur möglichen Kostenübernahme durch den Fensterbauer bei mangelhafter Leistung finden Sie im Beitrag Blower-Door-Test: Kostenübernahme bei Mängeln durch Fensterbauer.

    ✅ Zusatzinfo: Die Kosten für einen Blower-Door-Test, der Mängel aufdeckt, sind wie Gutachterkosten zu behandeln, was die Chancen auf Kostenerstattung erhöht.

    👉 Handlungsempfehlung: Bei festgestellten Mängeln sollte der Bauherr die Baufirma oder den verantwortlichen Handwerker (z.B. Fensterbauer) schriftlich zur Kostenerstattung auffordern und bei Nichtzahlung rechtliche Schritte in Erwägung ziehen. Beachten Sie den Beitrag Blower-Door-Test: Kostenerstattung bei Mängeln – Anwaltskosten für weitere Informationen.

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