Guten Abend ... Sanierung eines Mehrfamilienhauses 2004 und nachfolgend Abnahme .. die Sanierung muss der bautechnischen Standardanforderungen nach EnEVAbk. 2004 genügen. Nach 18 Monaten zähen Briefwechsels endlich und plötzlich die Bestätigung, dass das Haus gemäß EnEV (Qp+40 %) saniert wurde. Allerdings bestehen berechtigte Zweifel, ob dieses wirklich so durchgeführt wurde!
Deshalb möchte ich Einblick in die genaue Berechnung haben, da ich der Verkäuferin und dem Architekten nicht traue. Die Verkäuferin verweigert den Einblick oder die Herausgabe der zur Berechnung der einzelnen Schritte notwendigen Daten, bzw. Planungsunterlagen mit dem Hinweis, dass dies nicht vertraglich vereinbart war und dementsprechend nicht geschuldet ist (mit dem Architekten besteht kein Vertragsverhältnis). Ich muss also das ganze Haus strenggenommen auf EnEV prüfen lassen, was zeitaufwendig, teuer und eigentlich überflüssig ist, da alle Daten beim Planer, bzw. der Verkäuferin liegen.
Hätte eine Auskunftsklage berufend auf den Auskunftsanspruchs nach § 242 BGBAbk. Erfolg oder gibt es eine andere, bessere Möglichkeit um an die Daten heranzukommen? Vielen Dank für eine Auskunft!
Land Sachsen
EnEV-Berechnung: Planungsunterlagen einfordern – Auskunftsanspruch & Vorgehen in Sachsen?
BAU-Forum: Energieeinsparverordnung EnEV
EnEV-Berechnung: Planungsunterlagen einfordern – Auskunftsanspruch & Vorgehen in Sachsen?
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Ich verstehe, dass Sie nach der Sanierung eines Mehrfamilienhauses im Jahr 2004 die Planungsunterlagen zur EnEVAbk.-Berechnung einsehen möchten. Da Ihnen diese verweigert werden, prüfe ich Ihre Möglichkeiten.
Auskunftsanspruch: Grundsätzlich haben Sie als Käufer eines sanierten Objekts einen Anspruch auf Einsicht in die relevanten Planungsunterlagen, insbesondere wenn die Einhaltung der EnEV 2004 vertraglich zugesichert wurde. Dieser Anspruch kann sich aus dem Kaufvertrag oder aus allgemeinen zivilrechtlichen Grundsätzen ergeben.
Vorgehensweise:
- Schriftliche Aufforderung: Fordern Sie die Verkäuferin, den Architekten oder den Planer nochmals schriftlich zur Herausgabe der Planungsunterlagen auf. Setzen Sie eine klare Frist.
- Auskunftsklage: Wenn die Aufforderung erfolglos bleibt, können Sie eine Auskunftsklage vor dem zuständigen Gericht in Sachsen erheben.
- Beweissicherung: Sichern Sie alle relevanten Dokumente und Korrespondenzen, die Ihren Anspruch untermauern.
👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen, sich von einem Rechtsanwalt mit Schwerpunkt im Bau- oder Immobilienrecht beraten zu lassen, um die Erfolgsaussichten einer Auskunftsklage zu prüfen und die notwendigen Schritte einzuleiten.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- EnEV (Energieeinsparverordnung)
- Die EnEV war eine deutsche Verordnung, die Anforderungen an die Energieeffizienz von Gebäuden stellte. Sie wurde durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) abgelöst.
Verwandte Begriffe: GEG, Energieausweis, Wärmeschutz. - GEG (Gebäudeenergiegesetz)
- Das GEG ist das aktuelle deutsche Gesetz, das die energetischen Anforderungen an Neubauten und Sanierungen regelt. Es fasst EnEV, EEWärmeG und HeizAnlV zusammen.
Verwandte Begriffe: EnEV, EEWärmeG, Energieeffizienz. - Auskunftsanspruch
- Der Auskunftsanspruch ist das Recht einer Person, von einer anderen Person Auskunft über bestimmte Tatsachen oder Umstände zu verlangen. Im Kontext des Forumsbeitrags bezieht sich dies auf den Anspruch des Käufers, Informationen über die EnEV-Berechnung zu erhalten.
Verwandte Begriffe: Informationspflicht, Herausgabeanspruch, Rechenschaftspflicht. - Planungsunterlagen
- Planungsunterlagen sind Dokumente, die im Rahmen der Planung und Durchführung von Bauprojekten erstellt werden. Sie enthalten Informationen über die Bauweise, die verwendeten Materialien und die technischen Anlagen.
Verwandte Begriffe: Baupläne, Baubeschreibung, Leistungsverzeichnis. - Energieausweis
- Der Energieausweis ist ein Dokument, das die energetische Qualität eines Gebäudes bewertet. Er gibt Auskunft über den Energieverbrauch und die Energieeffizienz.
Verwandte Begriffe: Energieeffizienzklasse, Primärenergiebedarf, Wärmebedarf. - Sachverständiger
- Ein Sachverständiger ist eine Person mit besonderem Fachwissen, die in der Lage ist, komplexe Sachverhalte zu beurteilen und Gutachten zu erstellen. Im Kontext des Forumsbeitrags kann ein Sachverständiger hinzugezogen werden, um die Einhaltung der EnEV zu überprüfen.
Verwandte Begriffe: Gutachter, Experte, Bausachverständiger. - Auskunftsklage
- Eine Auskunftsklage ist eine Klage vor Gericht, mit der der Kläger von dem Beklagten die Erteilung von Auskünften über bestimmte Tatsachen oder Umstände verlangt.
Verwandte Begriffe: Zivilprozess, Beweisführung, Klageart.
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Welche Unterlagen sind für den EnEV-Nachweis relevant?
Relevante Unterlagen sind beispielsweise der Energieausweis, Berechnungen zum Wärmebedarf, Nachweise über die verwendeten Materialien und deren Dämmwerte sowie Dokumentationen der Anlagentechnik. - Was tun, wenn die Planungsunterlagen unvollständig sind?
Wenn die Unterlagen unvollständig sind, sollten Sie dies schriftlich beanstanden und Nachbesserung fordern. Im Zweifelsfall kann ein Sachverständiger hinzugezogen werden, um die Einhaltung der EnEV zu überprüfen. - Kann ich die Herausgabe der Unterlagen gerichtlich erzwingen?
Ja, wenn ein vertraglicher Anspruch besteht und die Herausgabe verweigert wird, können Sie eine Auskunftsklage vor Gericht erheben, um die Herausgabe der Unterlagen zu erzwingen. - Welche Fristen muss ich beachten?
Beachten Sie die Verjährungsfristen für Ihre Ansprüche. Diese können je nach Rechtsgrundlage unterschiedlich sein. Eine rechtzeitige Beratung durch einen Anwalt ist ratsam. - Wer trägt die Kosten für die Auskunftsklage?
Die Kosten für die Auskunftsklage trägt in der Regel die unterlegene Partei. Es besteht jedoch die Möglichkeit, Prozesskostenhilfe zu beantragen, wenn Sie die Kosten nicht selbst tragen können. - Was ist der Unterschied zwischen EnEV und GEG?
Die EnEV (Energieeinsparverordnung) wurde durch das GEG (Gebäudeenergiegesetz) abgelöst. Das GEG fasst die Anforderungen an die Energieeffizienz von Gebäuden zusammen und setzt neue Standards. - Wie finde ich einen geeigneten Sachverständigen für EnEV-Fragen?
Geeignete Sachverständige finden Sie über die Architekten- oder Ingenieurkammern der Länder oder über einschlägige Online-Portale. Achten Sie auf eine entsprechende Zertifizierung und Erfahrung. - Welche Rolle spielt der Energieausweis bei der EnEV?
Der Energieausweis ist ein wichtiges Dokument, das die energetische Qualität eines Gebäudes ausweist. Er ist bei Verkauf oder Vermietung vorzulegen und gibt Auskunft über den Energieverbrauch und die Energieeffizienz.
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Welche Möglichkeiten gibt es, Ansprüche aus Bauverträgen durchzusetzen?
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EnEV-Berechnung: Bauakte – Auskunftsrecht für Eigentümer
Rechtsfrage
Es wird gar nicht klar, in welchem Vertragsverhältnis Sie zum Verkäufer stehen. Sind Sie Mieter oder Eigentümer einer Wohnung?
Wenn die EnEVAbk.-Berechnung bauaufsichtlich nötig war, dann könnte die Berechnung auch bei den Bauakten beim Bauamt liegen. Da können Sie ja mal anfragen. Als Eigentümer dürfen Sie die Akten einsehen.
Ob Sie einen Anspruch auf Herausgabe gegen den Verkäufer haben frage Sie am Besten einen Rechtsanwalt.
Ich habe beruflich mit diesen Dingen zu tun und kann sagen, dass es in den ersten Jahren der EnEV häufiger fehlerhafte Berechnungen gab, teilweise auch, weil die Programme einige Fehler hatten. Oftmals erfüllen die Gebäude trotzdem die EnEV. Das kann daher rühren, dass die Anlagentechnik zu ungünstig angesetzt wurde, oder dass man über einen detaillierten Nachweis der Wärmebrücken den Nachweis erfolgreich führen kann.
Zu welchem Zeitpunkt haben Sie denn die Wohnung gekauft oder gemietet?
Gruß
Gruß -
EnEV-Berechnung: § 810 BGB – Einsichtnahme durchsetzen!
Herausgabe der EnEVAbk.-Berechnung?
Hallo!
Ich habe Ihren Beitrag leider erst heute gelesen.
Sollte sich wirklich auch nicht indirekt aus Ihrem Sanierungsvertrag eine Pflicht zur Herausgabe dieser Berechnung ergeben, haben Sie meines Erachtens zumindest einen Anspruch auf Einsichtnahme in diese Unterlagen gemäß § 810 BGBAbk., da diese Berechnung auch in Ihrem Interesse errichtet wurde.
Eine Klage auf Einsichtnahme hätte aber nur dann Erfolg, wenn die Gegenseite sich nicht etwa darauf beruft, diese gar nicht (mehr) vorliegen zu haben. Das wird im Falle einer Klage von der jeweiligen Gegenseite aber leider gern so praktiziert. Die Beweislast dafür, dass sich die Berechnung auch aktuell wirklich im Besitz der Gegenseite befindet, liegt bei Ihnen.
Versuchen Sie sich vielleicht direkt an das Planungsbüro zu wenden und bieten Sie denen eine angemessene Vergütung nach HOAIAbk. für die Herausgabe der Berechnung an. Damit kommen Sie vielleicht eher zum Erfolg, als mit einem unschönen Prozess.
(Hinweis: Alle meine Ratschläge sind allgemeiner Art, ohne Gewähr und ersetzen nie eine juristische Beratung im Einzelfall.)
Viele Grüße und schöne Pfingsten!
Ralf Wortmann -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 12.01.2026
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BauKI Hinweis:
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).EnEV-Sanierung: Planungsunterlagen einfordern in Sachsen
💡 Kernaussagen: Dieser Thread behandelt die Durchsetzung des Auskunftsanspruchs auf EnEVAbk.-Planungsunterlagen nach einer Sanierung. Diskutiert werden rechtliche Grundlagen wie § 810 BGBAbk. und die Möglichkeit der Akteneinsicht beim Bauamt. Der Fokus liegt auf einem Mehrfamilienhaus in Sachsen, saniert nach EnEV 2004.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag EnEV-Berechnung: Bauakte – Auskunftsrecht für Eigentümer wird darauf hingewiesen, dass die EnEV-Berechnung in den Bauakten beim Bauamt einsehbar sein könnte, was einen direkten Weg zur Information darstellt. Dies gilt insbesondere für Eigentümer.
✅ Zusatzinfo: Der Anspruch auf Herausgabe oder Einsichtnahme in die EnEV-Berechnung kann sich sowohl aus dem Sanierungsvertrag ergeben als auch aus § 810 BGB, da die Berechnung im Interesse des Wohnungseigentümers erstellt wurde. Dies wird im Beitrag EnEV-Berechnung: § 810 BGB – Einsichtnahme durchsetzen! erläutert.
👉 Handlungsempfehlung: Zuerst sollte geprüft werden, ob die EnEV-Berechnung beim zuständigen Bauamt in Sachsen vorliegt. Falls nicht, ist ein formelles Auskunftsersuchen an den Verkäufer oder das Planungsbüro ratsam, gegebenenfalls unter Berufung auf § 810 BGB. Die Einschaltung eines Rechtsanwalts für Energierecht kann sinnvoll sein, um den Auskunftsanspruch durchzusetzen.
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