Dachziegel beschädigt: Absplitterungen erkennen, Garantieanspruch sichern & Gutachten beauftragen
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Dachziegel beschädigt: Absplitterungen erkennen, Garantieanspruch sichern & Gutachten beauftragen

Hallo,
einige Dachziegel weisen meiner Meinung erheblich Absplitterungen auf.
Noch besteht Garantie (nicht mehr lange), doch müsste ich wohl mit einer Klage rechnen, da trotz meiner Ermahnungen bzgl. einer Begutachtung der Schäden keinerlei Feedback kam.
Ich habe ein Foto angehängt. (beispielhaft, mehr Ziegel sind betroffen)
Besteht ein schwerwiegender Mangel? Sollte dieser unbedingt behoben werden?
Vielen Dank!
MfG
Müller

Anhang:

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  • Name:
  • M. Müller
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Herabfallende Dachziegelteile können eine Gefahr für Personen darstellen. Sichern Sie den Bereich unterhalb des Daches ab.

    🔴 Gefahr: Feuchtigkeitseintritt durch beschädigte Dachziegel kann zu Schimmelbildung im Innenbereich führen. Achten Sie auf Anzeichen von Feuchtigkeit und Schimmel.

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    Ich sehe auf dem Foto Absplitterungen an Ihren Dachziegeln. Dies kann ein Mangel sein, der Ihren Garantieanspruch aktiviert.

    🔴 Gefahr: Beschädigte Dachziegel können die Dichtigkeit des Daches beeinträchtigen und zu Feuchtigkeitsschäden im Dachstuhl führen. Dies kann langfristig zu Schimmelbildung und Schäden an der Bausubstanz führen.

    • Ich empfehle, den Schaden umgehend einem Dachdeckerbetrieb zu melden und ein Gutachten erstellen zu lassen.
    • Dokumentieren Sie alle Schäden detailliert mit Fotos und Datum.
    • Setzen Sie dem Handwerker/Hersteller eine Frist zur Begutachtung und Mängelbeseitigung.
    • Sollte keine Reaktion erfolgen, ziehen Sie einen Anwalt für Baurecht hinzu, um Ihre Ansprüche geltend zu machen.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie zeitnah einen Sachverständigen mit der Erstellung eines Gutachtens, um den Schaden zu dokumentieren und die Ursache festzustellen. Klären Sie parallel die Rechtslage mit einem Anwalt.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Dachziegel
    Dachziegel sind Bauelemente aus Ton oder Beton, die zur Dacheindeckung verwendet werden. Sie schützen das Gebäude vor Witterungseinflüssen und tragen zur Wärmedämmung bei.
    Verwandte Begriffe: Dachpfanne, Biberschwanz, Falzziegel
    Absplitterung
    Eine Absplitterung ist eine Beschädigung an der Oberfläche eines Materials, bei der kleine Teile abplatzen. Dies kann durch mechanische Einwirkung, Frost oder Materialfehler verursacht werden.
    Verwandte Begriffe: Riss, Bruch, Abplatzung
    Garantie
    Eine Garantie ist eine freiwillige Zusage des Herstellers oder Händlers, für Mängel an einem Produkt innerhalb eines bestimmten Zeitraums einzustehen. Die Garantiebedingungen sind in der Garantieerklärung festgelegt.
    Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Sachmangelhaftung, Produkthaftung
    Gutachten
    Ein Gutachten ist eine fachliche Stellungnahme eines Sachverständigen zu einer bestimmten Fragestellung. Es dient als Grundlage für Entscheidungen und kann vor Gericht als Beweismittel verwendet werden.
    Verwandte Begriffe: Sachverständiger, Expertise, Bewertung
    Baumangel
    Ein Baumangel ist eine Abweichung vom Soll-Zustand eines Bauwerks, die die Gebrauchstauglichkeit oder den Wert mindert. Baumängel können durch Planungsfehler, Ausführungsfehler oder Materialfehler verursacht werden.
    Verwandte Begriffe: Bauschaden, Mangel, Gewährleistung
    Dachstuhl
    Der Dachstuhl ist die tragende Konstruktion des Daches, die aus Holzbalken oder Stahlträgern besteht. Er trägt die Dacheindeckung und leitet die Lasten in die tragenden Wände ab.
    Verwandte Begriffe: Sparren, Pfette, Kehlbalken
    Feuchtigkeitsschaden
    Ein Feuchtigkeitsschaden entsteht durch das Eindringen von Wasser in Bauteile oder Materialien. Dies kann zu Schimmelbildung, Holzfäule und Schäden an der Bausubstanz führen.
    Verwandte Begriffe: Schimmel, Wasserschaden, Durchfeuchtung

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was sind typische Ursachen für Absplitterungen an Dachziegeln?
      Absplitterungen können durch Materialfehler, Frostschäden, Hagelschlag oder unsachgemäße Verlegung entstehen. Auch Spannungen im Dachstuhl können zu Beschädigungen der Ziegel führen.
    2. Wie erkenne ich einen relevanten Mangel an Dachziegeln?
      Relevante Mängel sind Absplitterungen, Risse, Brüche oder Verformungen, die die Funktion der Dachziegel beeinträchtigen und das Eindringen von Wasser ermöglichen. Auch eine großflächige Beschädigung der Oberfläche kann ein Mangel sein.
    3. Welche Rechte habe ich bei Mängeln an Dachziegeln während der Garantiezeit?
      Während der Garantiezeit haben Sie Anspruch auf Nachbesserung oder Ersatzlieferung der mangelhaften Dachziegel. Sollte der Handwerker/Hersteller die Mängelbeseitigung verweigern, können Sie rechtliche Schritte einleiten.
    4. Wie dokumentiere ich Schäden an Dachziegeln richtig?
      Dokumentieren Sie die Schäden detailliert mit Fotos, Datum und Beschreibung. Notieren Sie alle Gespräche und Schriftverkehr mit dem Handwerker/Hersteller. Ein Gutachten durch einen Sachverständigen ist ebenfalls empfehlenswert.
    5. Was kostet ein Gutachten für Dachziegelschäden?
      Die Kosten für ein Gutachten variieren je nach Umfang und Komplexität des Schadens. Ich empfehle, mehrere Angebote von Sachverständigen einzuholen und die Leistungen zu vergleichen.
    6. Wie lange dauert die Mängelbeseitigung bei Dachziegelschäden?
      Die Dauer der Mängelbeseitigung hängt von der Art und dem Umfang des Schadens ab. Kleinere Reparaturen können innerhalb weniger Tage erledigt werden, während größere Sanierungen mehrere Wochen dauern können.
    7. Kann ich Dachziegel selbst austauschen?
      Ich rate davon ab, Dachziegel selbst auszutauschen, da dies gefährlich sein kann und Fachkenntnisse erfordert. Beauftragen Sie stattdessen einen erfahrenen Dachdeckerbetrieb.
    8. Welche Folgeschäden können durch beschädigte Dachziegel entstehen?
      Durch beschädigte Dachziegel kann Feuchtigkeit in den Dachstuhl eindringen und zu Schimmelbildung, Holzfäule und Schäden an der Dämmung führen. Auch Schäden an der Bausubstanz sind möglich.

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      Ursachen und Maßnahmen zur Schimmelbekämpfung.
    • Rechtliche Aspekte bei Dachschäden
      Informationen zu Gewährleistung und Schadensersatz.

  2. Dachziegel: Tragelattung – Dimensionierung entscheidend?

    also
    ich sehe'da nix? Wie ist den die Tragelattung dimensioniert?

  3. Dachziegel: Mechanische Beschädigung – Beweispflicht beachten!

    Doch ist was ...
    Doch ist was allerdings sieht mir das mehr wie mechanische Beschädigungen aus. Dann wäre es evtl. schon von Anfang an dagewesen, was dann bedeutet, Bauherr ist beweispflichtig ...
    Ich würd mal den Ziegelhersteller anmorsen, wenn es denn Absplitterungen sind. Allerdings ist das rumkraxeln auf Dächern auch nicht gerade förderlich ...

  4. Dachziegel: Abplatzungen – Ursachenforschung & Spannungsrisse?

    Ich habe die Stellen ein wenig hervorgehoben. Also ...
    Ich habe die Stellen ein wenig hervorgehoben.
    Also scheint es sich um "normale" Abplatzungen bzw. Beschädigungen zu handeln?
    Dies ist aber nur ein Beispielfoto, die Absplitterungen ziehen sich mehr oder weniger über das ganze Dach hinweg.
    Auf dem Dach bin ich nie herumgelaufen, habe das Foto aus dem Fenster Geschossen. Die Abplatzungen entstanden im Laufe der Zeit, waren nicht von Beginn an vorhanden.
    Könnte es vielleicht sein, dass die Ziegel zu 'eng' beieinander gelegt wurden, und somit Spannungen entstanden sind?
    MfG
    Müller

    Anhang:

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  5. Dachziegel: Verlegefehler – Dachdecker in der Pflicht?

    vielleicht bei Verlegen angedatscht und dann im laufe ...
    vielleicht bei Verlegen angedatscht und dann im Laufe der Zeit (Witterung) abgeplatzt? Dann wäre der Dachdecker in der Pflicht. Wie lange liegen die Ziegel denn schon?

  6. Dachziegel: Absplitterungen – Visuelle Beurteilung aus Distanz

    Also
    bin jetzt aufgestanden, ca. 5 m weit vom Bildschirm weg und
    sehe noch immer nix?

  7. Erfahrung: BMI BRAAS Harzer Pfannen – Abplatzungen bekannt!

    Das Problem kennen wir
    Könnte es sich um BMI BRAAS Harzer Pfannen handeln?
    Wir haben jedenfalls die genannten und dasselbe Problem. Die Dachdeckung fand  -  wenn ich mich richtig erinnere  -  2001 statt  -  bei recht kalten Temperaturen um den Gefrierpunkt.
    Danach kam es ähnlich wie auf dem beigefügten Foto um Abplatzungen hauptsächlich jeweils an der unteren linken Kante. Ich hatte den Eindruck, dass dort die Pfannen ganz geringfügig breiter waren, was mich (auch?) zu der Vermutung kommen ließ, dass bei Ausdehnung durch Erwärmung bei Sonne ein punktueller Druck entsteht, der die Abplatzung verursacht.
    Nachdem wir dies bemängelt hatten, wurden die schadhaften Pfannen ausgetauscht. Allerdings haben sich danach wieder solche Schäden eingestellt.
    Beste Grüße
    J. Schwarz

  8. Erfahrung: BMI BRAAS Harzer Pfannen – Abplatzungen bekannt!

    Das Problem kennen wir
    Könnte es sich um BMI BRAAS Harzer Pfannen handeln?
    Wir haben jedenfalls die genannten und dasselbe Problem. Die Dachdeckung fand  -  wenn ich mich richtig erinnere  -  2001 statt  -  bei recht kalten Temperaturen um den Gefrierpunkt.
    Danach kam es ähnlich wie auf dem beigefügten Foto um Abplatzungen hauptsächlich jeweils an der unteren linken Kante. Ich hatte den Eindruck, dass dort die Pfannen ganz geringfügig breiter waren, was mich (auch?) zu der Vermutung kommen ließ, dass bei Ausdehnung durch Erwärmung bei Sonne ein punktueller Druck entsteht, der die Abplatzung verursacht.
    Nachdem wir dies bemängelt hatten, wurden die schadhaften Pfannen ausgetauscht. Allerdings haben sich danach wieder solche Schäden eingestellt.
    Beste Grüße
    J. Schwarz

  9. BRAAS Dachziegel: Gewährleistung – Vorgehen bei Schäden?

    Hallo Herr Schwarz, vielen Dank für Ihre Antwort ...
    Hallo Herr Schwarz,
    vielen Dank für Ihre Antwort.
    Meine Ziegel wurden 2004 verlegt, und tatsächlich wurden diese von der Firma BMI BRAAS hergestellt.
    An wen haben sie sich gewandt, an den Dachdecker oder an die Firma BMI BRAAS? Entstanden die Schäden noch während der Gewährleistungsfrist? War es sehr aufwendig diese Ziegel zu tauschen?
    Und raten Sie trotzdem zum Austausch der Ziegel, wobei bei uns recht viele von solchen Schadhaften stellen betroffen sind.
    Vielen Dank.
    MfG
    M. Müller

  10. Dachziegel: Garantieanspruch – Werkvertrag & Vorgehensweise

    Foto von Stefan Ibold

    nein, geht nicht
    Moin,
    Sie müssen sich an Ihren Dachdecker wenden. Der wieder an den Handel und dieser an BMI BRAAS.
    Begründung: Nur so lassen sich die Werkverträge nachvollziehen.
    Einen direkten Zugriff auf den Hersteller werden Sie möglicherweise über eine Garantieurkunde erhalten.
    Allerdings sehen mir die Abplatzungen mehr nach Absplitterungen auf Grund mechanischer Einflüsse aus, sprich: da ist beim Eindecken oder beim Darüberhinweglaufen etwas passiert. Möglicherweise schon beim Transport.
    Grüße
    Stefan Ibold

  11. Dachziegel: Oberflächliche Schäden – Austausch sinnvoll?

    ja
    in einem gebührlichen Betrachtungsabstand werden die oberflächlichen, der Funktion nicht abträglichen Beeinträchtigungen des Deckwerktoffes verschwindend gering ausfallen, bis derjenige der sich erbarmt diese gegen neue Pfannen auszutauschen, neues Ungemach auf den Plan ruft.

  12. Dachkonstruktion: Tragelattung – Querschnitt entscheidend!

    a pro po
    meine Frage nach dem Querschnitt der Tragelattung war noch keiner Antwort würdig ...

  13. Dachziegel: Optische Mängel – Stören aus der Entfernung?

    ich denke das sieht man auch aus größerer ...
    ich denke das sieht man auch aus größerer Entfernung, mich würde es jedenfalls stören.

  14. Dachziegel: Farbliche Auffälligkeiten – Was stört genau?

    die
    gelben ringe oder das rosarot?

  15. Dachkonstruktion: FFH-Eisen – Abstand korrekt?

    also
    wenn ihr schon so genau hinsehen könnt', wundert mich der Abstand der FFH eisen, oder nicht?

  16. Dachziegel: Abplatzungen – Beeinträchtigen Haltbarkeit?

    Hallo Herr Reitmeier, tatsächlich vergaß ich Ihre Frage ...
    Hallo Herr Reitmeier,
    tatsächlich vergaß ich Ihre Frage zu beantworten.
    Leider kann ich diesbezüglich nichts sagen, da ich das Haus quasi schlüsselfertig gekauft habe.
    Sie sind also der Meinung, dass diese Abplatzungen oder wie auch immer man dies nennen mag, die Funktionalität und Haltbarkeit des Daches nicht negativ beeinflussen?!
    Einen schönen sonnigen Samstag.
    MfG
    M. Müller

  17. Dachziegel: Schaden vor Ort – Unterdeckfalz prüfen!

    Hallo Herr Müller
    Um hier eine konkrete Aussage treffen zu können, müsste sich ein
    neutrale Person mit entsprechenden Sachverstand die Sache vor Ort ansehen und vielleicht mal einen Dachstein hochschieben.
    Wäre z.B. die Unterdeckfalz beschädigt, sodass Wasser hinter
    die Eindeckung eindringen kann, dann sollte diese Pfanne ausgetauscht werden. Auf den von Ihnen eingestellten Fotos sehe ich aber lediglich kleine Katschen, die wie schon erwähnt, bei
    Transport oder Verarbeitung vorkommen können. Einen schwerwiegenden Mangel kann ich so nicht erkennen.
  18. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026

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    Dachziegel Absplitterung: Garantie, Gutachten & Baumangel

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um Absplitterungen an Dachziegeln, die möglicherweise einen Baumangel darstellen. Es wird die Frage der Garantieansprüche, die Beweispflicht des Bauherrn und die Notwendigkeit eines Gutachtens erörtert. Zudem wird auf ähnliche Fälle mit BMI BRAAS Harzer Pfannen hingewiesen und die Vorgehensweise zur Geltendmachung von Ansprüchen gegenüber dem Dachdecker und dem Hersteller diskutiert.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Mechanische Beschädigungen können die Beweispflicht des Bauherrn erhöhen, wie im Beitrag Dachziegel: Mechanische Beschädigung – Beweispflicht beachten! hervorgehoben wird. Daher ist eine genaue Ursachenforschung wichtig.

    ✅ Empfehlung: Bei Verdacht auf Verlegefehler sollte der Dachdecker in die Pflicht genommen werden (siehe Dachziegel: Verlegefehler – Dachdecker in der Pflicht?). Eine Überprüfung der Unterdeckfalz auf Beschädigungen ist ratsam, wie in Dachziegel: Schaden vor Ort – Unterdeckfalz prüfen! empfohlen wird.

    🔧 Praktische Umsetzung: Um den Garantieanspruch geltend zu machen, sollte man sich zuerst an den Dachdecker wenden, der sich dann an den Handel und dieser an BMI BRAAS wendet (Dachziegel: Garantieanspruch – Werkvertrag & Vorgehensweise). Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Hersteller ist meist nur über eine Garantieurkunde möglich.

    👉 Handlungsempfehlung: Eine neutrale Person mit Sachverstand sollte die Dachziegel vor Ort begutachten, um die Ursache der Absplitterungen festzustellen und die Notwendigkeit eines Austauschs zu beurteilen. Die Dimensionierung der Tragelattung sollte ebenfalls überprüft werden (Dachkonstruktion: Tragelattung – Querschnitt entscheidend!).

    Die Diskussion zeigt, dass die Beurteilung von Dachziegel-Schäden komplex ist und eine fachkundige Expertise erfordert. Die Klärung der Ursache, die Überprüfung der Garantiebedingungen und die korrekte Vorgehensweise bei der Geltendmachung von Ansprüchen sind entscheidend, um Folgeschäden zu vermeiden und den Wert der Immobilie zu erhalten. Die genannten Keywords wie Dachziegel, Absplitterung, Schaden, Garantie, Gutachten, Baumangel, Dachreparatur und Baurecht sind in diesem Kontext von großer Bedeutung.

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